問這個問題的人，應該是問，這么貴，還有人愿意賣小產權房，心存疑慮，為什么不買大產權房呢。深圳的小產權房，只有村里的人說的更清楚，在深圳，相對于大產權房，小產權房不貴才有市場，這就是小產權房的問題所在，房子可以買賣，對應的土地不能買賣，算占用土地，至多算土地“流轉”。

1、深圳小產權房適合買嗎？

我算一個深漂族了，雖然自己沒有買，但是從周邊朋友說來，自己住沒問題，有其它想法比如投資之類就算了，就和小區的質量和物業肯定要差一些，賣就不方便，有錢人不會買小產權自住，沒錢的也不會買，因為沒有產權證，以后都不知道政策是怎么樣的，但是就自己住來說，長久在深圳發展，面對深圳5萬的房價，小產權相對便宜多了，自主還是可以考慮下。

2、深圳小產權房和東莞鳳崗商品房，怎么選擇呢？

東莞鳳崗房價現在新房2.2-3.2左右，但是新房需要社保，二手房1.3-2.4左右，不需要社保！有正規的房產證！升值有保障，如果你不需要房子入戶那么買鳳崗的房子一定好多深圳的小產權目前鳳崗開車去羅湖福田40分鐘左右，去南山一個小時！地鐵方面：相臨的十號線，4號線延長線2020年通車，16號線2022年通車，地鐵站離鳳崗2公里左右！其中10號線東延線，已經通過規劃審批和環評，開工在即，鳳崗設了4站，以后可以家門口坐地鐵高速：外環和武深環繞而過！外環明年開通后，鳳崗去深圳通勤還要縮短隨著大灣區一體化的推進，莞深一體化將更加深入，以后東莞和深圳的差距會越來越小！，

3、深圳的小產權房為什么貴還有這么多人買？

深圳的小產權房，只有村里的人說的更清楚。說幾個方面吧，一、為什么貴？貴，相對于其它城市而言貴。在深圳，相對于大產權房，小產權房不貴才有市場，二、多人愿買！說多人愿買，也不準確。懂土地法與合同法的人，相對專業的人，這一類人中有需求的人，愿意買，三、心存疑慮。問這個問題的人，應該是問，這么貴，還有人愿意賣小產權房，心存疑慮，為什么不買大產權房呢？關注點在小產權房能不能買，

四、小產權房和土地。小產權房，房和地分立，地是村集體的地，無法出讓土地使用權，五、買房不買地。這就是小產權房的問題所在，房子可以買賣，對應的土地不能買賣，算占用土地，至多算土地“流轉”，因房和地分立，無法實現房地合一登記確權，所以，無法辦理商品房產權證書。六、交易的形式和實質，交易的形式：簽訂協議，沒有登記確權，可以公證。

4、打算在深圳買一套小產權房，有哪些地方可以推薦？

我2008年來的深圳，2010年因為孩子的讀書，買了一套60多平的小二房商品房，2009年我爸做了心臟手術，一到冬天在老家咳嗽很嚴重，所以我就想著把他跟我媽接到深圳過冬。但是我們當時的房子很小，根本沒有辦法再接兩個老人來住，2012年我在我們小區不遠處看到一片村委建的統建樓，因為是統建樓當時我都沒有注意這個房子。

后來有一次約一個朋友吃飯，剛好在這個房子對面的店里，朋友因為堵車遲到，我就跑到這個正在賣的統建樓售樓部去看了一下，沒想到那個戶型一下子就吸引住我，141平米三房兩廳，兩陽臺，房子方方正正，我叫銷售帶我上去，當時銷售沒時間告訴我哪里有樣板房，自己去看就行，我跑上去一看，那種大房子真的跟我們老家的房子差不多，通透采光好，餐廳能擺下一個十人的大圓桌子，有花園、有地下停車場，我當時忍不住感嘆這才是家的樣子。

我下去售樓部問還有哪幾個戶型，銷售說現在只剩下哪幾套了，要的話要去村委辦公樓才能買，而且只有付一半首付，剩下的可以分20年在銀行還貸，當時我沒有跟任何人商量，一個人開車去了村委辦公大樓，然后跑到七樓，因為是吃飯時間，其他人都下班了，只有兩個小妹在那里辦理購房手續。我交了5萬定金，剩下的可以一周內付清。