青島的重點學區房比較集中，以目前最新的青島小學排名來看，全市前五名都被市南區包辦。首先你得了解青島學區，注意，學區房指的是初中，而非小學，否則百年老校臺六就不會落得如此境地，青島稱得上學區的有市南中片，初中是7，26，39，市南東一59，浮山后實驗2初中，除此之外就沒有學區溢價了。

1、大連的學區房為什么那么貴？

真是奇葩的理論，為什么南方城市就貴？貴與不貴是有城市經濟與綜合實力決定的，是城市居住環境決定的，學區房價格更是由對口中學及其升學率決定的，跟南方北方有何相干？大連早年是直轄市，現在是副省級城市、計劃單列市、著名港口城市、著名旅游城市，經濟雖然不及過去輝煌，但即便放在南方，綜合實力也僅次于上海、廣州、深圳、南京、杭州、武漢、成都、重慶，排在前十沒問題。

所以學區房貴有什么問題？青島也不是南方城市，中片學區均價7萬 ，2018年峰值時候均價接近9萬，這跟南北方有關系嗎？南方城市房價低于北方的有的是，難道南方城市都是長三角和珠三角？況且即便長三角珠三角，房價高也主要是因為經濟強，不代表整體實力強。大連的科教文衛對佛山、東莞、溫州、珠海這些高房價城市可以說是完勝，環境也有過之而無不及，學區房貴再正常不過，你接受不了可以不買，但這種心態真的很難理解，

2、90萬現金，青島哪個區買房比合適？最好學區房？

首先你得了解青島學區，注意，學區房指的是初中，而非小學，否則百年老校臺六就不會落得如此境地，青島稱得上學區的有市南中片，初中是7，26，39，市南東一59，浮山后實驗2初中，除此之外就沒有學區溢價了。在這3個區域，中片學校最好，房子最老，但要電腦派位，7比26和39遜色不少，運氣不好去了7還不如去東一59，59位置最核心，房齡相對年輕，無需電腦派位是直升，轄區內鎮江路小學今年正在重建，并靠近8號線地鐵，投資屬性極高，

3、想在青島買個學區房，哪個位置的房子比較合適？

沒有合不合適，重點是哪里能買得起。青島的重點學區房比較集中，以目前最新的青島小學排名來看，全市前五名都被市南區包辦，分別全國排名前五十的市實驗小學（江蘇路小學）、嘉峪關學校、太平路小學、大學路小學、文登路小學。從影響力來說，市實驗和嘉峪關是第一檔，房價也最高，市實驗學區主要是江蘇路沿線，均價七萬多。嘉峪關學校學區主要都是八大關周邊小區，最貴的均價20多萬，最便宜的五萬多，整體均價十萬上下，

因為這里有很多別墅區和海景房，非富即貴，即使沒有學區也便宜不了。第二檔是太平路小學、大學路小學、文登路小學，均價六萬左右，這個片區特點是幾乎沒有什么比較新的房子，普遍都是幾十年房齡，最老的一百多年，80%都是老破小。因此有一些面積很小的房源很吃香，尤其大學路那邊二三十平的房子很搶手，因為總價低又能上名校，

第三檔是德縣路小學、萊蕪一路小學、臺東六小、平安路二小、南京路小學、李滄區實驗小學這第三檔是學區價格差別最大的，雖然水平都差不多，但是因為德縣路小學和萊蕪一路小學的派位初中跟市實驗、大學路一樣，所以學區也比較貴，均價四萬多。臺東六小則恰好相反，臺六幾乎是市南幾所名校以外全青島最好的小學，但對口初中很一般，最終跟一眾不入流的小學匯總在一起，而且區域房源普遍較老，因此學區價格還比較便宜，均價目前2.3萬，

4、預算400萬，想買學區房，在青島哪里買房好？

說實話，預算400萬真不如拿350萬買一個性價比高一些居住感好一些的小套三，剩下50萬讓孩子去個好的私立學校，金家嶺、超銀、新世紀都不錯，金家嶺有初中，新世紀有青大附中相對應，還有37中育才這些初中可以電腦派位，做為青島土著人，真心覺的老市南的居住環境差強人意，青島好的教育選擇私立也很棒。當然每個人對居住的要求不同，情況也不同，老大上大學路，老二打算直接送私立了，青島很多私立教育確實也很好。