只是希望鄭州的房地產政策能夠始終保持穩健，切記刺激房地產市場。最后漲的剛需月供都供不起了，因為鄭州的房子漲的猛，可是鄭州的工資并沒有怎么漲，2018年就有些橫盤了，拆遷后他們就開始了租房的生涯，6年換了4個地方，現在孩子6歲了，仍然在租房住，申請的安置房遙遙無期，他們已經錯過了最佳的買房時期了讀了這個故事，你細品品，小產權房子還敢買嗎。

1、房價房租雙雙跌落，鄭州樓市到底怎么了？

房租的掉落，是回歸了城中村之前的狀態，并不是歷史低點，這點要明白，因為從鄭州城中村拆遷以來，很多人被迫進入小區住進了整租，合租，鄭州的商品房很少，導致了水漲船高，但目前新建小區一個個在建設，一個個已交付，安置房也多了，房子多了起來有選擇余地，自然房租有回落，城中村拆遷時伴隨著房價漲幅，房租高，很多人就覺得買房比租房合算，買漲不買跌，買的人多，價格就高，總有回歸理性的一天，價格自然下浮，但這個下浮的價格也是比五年前價格高的多，不要以為房租房價下降了，就證明市場不好，當降到一定幅度時，上漲勢在必行，這個是市場規律，另外說一點，房價并沒有多少跌落，只是沒之前成交量大，目前開發商資金緊張要回籠資金，打出特價房出售，特價房是位置一般，戶型一般，精裝修變毛坯，質量下降的玩法，如果你去售樓部可是沒有降價，我已經按照接近大家看得懂的文字編寫了，那些官方話回答的，有時候我都看不懂。

2、鄭州房地產市場未來趨勢如何？

感謝邀請回答這個問題，對于鄭州房地產市場的，我也是寫過幾篇文章，鄭州目前的房地產走勢與我之前的判斷基本一致，對于鄭州這樣一個省會城市來說，想要維持房價基本穩定是輕松的，目前需要做的是不主動刺激房地產市場，使得房地產市場保持基本穩定即可。我對鄭州房地產市場未來趨勢的判斷是，只要不是有人為的政策刺激，未來大概就開始穩步上漲的，

借此機會簡單談談我的觀察。未來幾年鄭州作為省會城市的單核作用會愈發突出，資源和人口的虹吸作用會更加明顯第一、無論是從GDP總量還是常住人口數量來算，鄭州作為省會城市所占據河南省的總比重都不高，以2018年的數據為例，鄭州總人口1012萬人，全年完成生產總值10143.3億元；河南省總人口10906萬人，GDP總量為48055.86億元；鄭州分別占據的比重僅僅為9.3%和21.1%；這個比重，在全國來講都是低的，隨著鄭州單核城市的確定和國家中心城市的建設，這個比重未來肯定會大幅上升，起碼常住人口總量達到15%，GDP總量到30%是大概率事件。

也就是說未來鄭州的常住人口突破1500萬，GDP總量達到16,000億以上是必然，這樣的發展趨勢下你會認為鄭州的房價會怎么樣呢？第二、對于人口凈流入的城市來說，房價出現下跌是不現實的。不僅僅是鄭州，包括幾乎所有的省會及以上城市，基本上都是人口凈流入的城市，而人口的不斷流入才能保證房價的堅挺，其背后代表的是資源、產業和經濟的發展程度，對于一個城市來說房價短暫暴漲很容易，但是長期堅挺，就是對這個城市的經濟、產業和資源的一種綜合考量，鄭州房價從未下跌的事實就表明了鄭州具備維持房價堅挺的基本因素。

鄭州這樣的城市房價雖然不低，但是在同類型城市當中并不高第一、媒體排名的新一線城市當中，房價均價在15,000元左右的城市中已經不足半數，鄭州位列其中，2019年排名的15座新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、沈陽、寧波、昆明。符合GDP破萬億且房價在15,000元左右的城市只有長沙、鄭州等幾個城市而已，

僅僅從這點來考慮，鄭州的房價均價破2萬，只是時間問題。第二、鄭州這樣的省會城市，拿收入水平來判斷房價高低是不合理的，前段時間有一個數據非常有意思，簡單講的就是，來鄭州購房的外來人群當中周口、南陽、商丘這幾個地方的人數占據了絕大部分，我們僅僅以在鄭州工作和居住居民的人均收入來判斷鄭州房價是不合理的，要知道鄭州這個城市的房產，購買者超過50%都是外來人口，這些人的收入怎么去算？我們是沒辦法統計的。