只是希望鄭州的房地產(chǎn)政策能夠始終保持穩(wěn)健，切記刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。最后漲的剛需月供都供不起了，因?yàn)猷嵵莸姆孔訚q的猛，可是鄭州的工資并沒有怎么漲，2018年就有些橫盤了，拆遷后他們就開始了租房的生涯，6年換了4個(gè)地方，現(xiàn)在孩子6歲了，仍然在租房住，申請(qǐng)的安置房遙遙無期，他們已經(jīng)錯(cuò)過了最佳的買房時(shí)期了讀了這個(gè)故事，你細(xì)品品，小產(chǎn)權(quán)房子還敢買嗎。

1、房?jī)r(jià)房租雙雙跌落，鄭州樓市到底怎么了？

房租的掉落，是回歸了城中村之前的狀態(tài)，并不是歷史低點(diǎn)，這點(diǎn)要明白，因?yàn)閺泥嵵莩侵写宀疬w以來，很多人被迫進(jìn)入小區(qū)住進(jìn)了整租，合租，鄭州的商品房很少，導(dǎo)致了水漲船高，但目前新建小區(qū)一個(gè)個(gè)在建設(shè)，一個(gè)個(gè)已交付，安置房也多了，房子多了起來有選擇余地，自然房租有回落，城中村拆遷時(shí)伴隨著房?jī)r(jià)漲幅，房租高，很多人就覺得買房比租房合算，買漲不買跌，買的人多，價(jià)格就高，總有回歸理性的一天，價(jià)格自然下浮，但這個(gè)下浮的價(jià)格也是比五年前價(jià)格高的多，不要以為房租房?jī)r(jià)下降了，就證明市場(chǎng)不好，當(dāng)降到一定幅度時(shí)，上漲勢(shì)在必行，這個(gè)是市場(chǎng)規(guī)律，另外說一點(diǎn)，房?jī)r(jià)并沒有多少跌落，只是沒之前成交量大，目前開發(fā)商資金緊張要回籠資金，打出特價(jià)房出售，特價(jià)房是位置一般，戶型一般，精裝修變毛坯，質(zhì)量下降的玩法，如果你去售樓部可是沒有降價(jià)，我已經(jīng)按照接近大家看得懂的文字編寫了，那些官方話回答的，有時(shí)候我都看不懂。

2、鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)未來趨勢(shì)如何？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，對(duì)于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的，我也是寫過幾篇文章，鄭州目前的房地產(chǎn)走勢(shì)與我之前的判斷基本一致，對(duì)于鄭州這樣一個(gè)省會(huì)城市來說，想要維持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定是輕松的，目前需要做的是不主動(dòng)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)保持基本穩(wěn)定即可。我對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)未來趨勢(shì)的判斷是，只要不是有人為的政策刺激，未來大概就開始穩(wěn)步上漲的，

借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。未來幾年鄭州作為省會(huì)城市的單核作用會(huì)愈發(fā)突出，資源和人口的虹吸作用會(huì)更加明顯第一、無論是從GDP總量還是常住人口數(shù)量來算，鄭州作為省會(huì)城市所占據(jù)河南省的總比重都不高，以2018年的數(shù)據(jù)為例，鄭州總?cè)丝?012萬(wàn)人，全年完成生產(chǎn)總值10143.3億元；河南省總?cè)丝?0906萬(wàn)人，GDP總量為48055.86億元；鄭州分別占據(jù)的比重僅僅為9.3%和21.1%；這個(gè)比重，在全國(guó)來講都是低的，隨著鄭州單核城市的確定和國(guó)家中心城市的建設(shè)，這個(gè)比重未來肯定會(huì)大幅上升，起碼常住人口總量達(dá)到15%，GDP總量到30%是大概率事件。

也就是說未來鄭州的常住人口突破1500萬(wàn)，GDP總量達(dá)到16,000億以上是必然，這樣的發(fā)展趨勢(shì)下你會(huì)認(rèn)為鄭州的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢？第二、對(duì)于人口凈流入的城市來說，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌是不現(xiàn)實(shí)的。不僅僅是鄭州，包括幾乎所有的省會(huì)及以上城市，基本上都是人口凈流入的城市，而人口的不斷流入才能保證房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺，其背后代表的是資源、產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度，對(duì)于一個(gè)城市來說房?jī)r(jià)短暫暴漲很容易，但是長(zhǎng)期堅(jiān)挺，就是對(duì)這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)和資源的一種綜合考量，鄭州房?jī)r(jià)從未下跌的事實(shí)就表明了鄭州具備維持房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的基本因素。

鄭州這樣的城市房?jī)r(jià)雖然不低，但是在同類型城市當(dāng)中并不高第一、媒體排名的新一線城市當(dāng)中，房?jī)r(jià)均價(jià)在15,000元左右的城市中已經(jīng)不足半數(shù)，鄭州位列其中，2019年排名的15座新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長(zhǎng)沙、鄭州、東莞、青島、沈陽(yáng)、寧波、昆明。符合GDP破萬(wàn)億且房?jī)r(jià)在15,000元左右的城市只有長(zhǎng)沙、鄭州等幾個(gè)城市而已，

僅僅從這點(diǎn)來考慮，鄭州的房?jī)r(jià)均價(jià)破2萬(wàn)，只是時(shí)間問題。第二、鄭州這樣的省會(huì)城市，拿收入水平來判斷房?jī)r(jià)高低是不合理的，前段時(shí)間有一個(gè)數(shù)據(jù)非常有意思，簡(jiǎn)單講的就是，來鄭州購(gòu)房的外來人群當(dāng)中周口、南陽(yáng)、商丘這幾個(gè)地方的人數(shù)占據(jù)了絕大部分，我們僅僅以在鄭州工作和居住居民的人均收入來判斷鄭州房?jī)r(jià)是不合理的，要知道鄭州這個(gè)城市的房產(chǎn)，購(gòu)買者超過50%都是外來人口，這些人的收入怎么去算？我們是沒辦法統(tǒng)計(jì)的。