如果是當前剛剛辦理，那么基準利率上浮15%則實際利率為5.64%，高于全國房貸利率5.42%平均水平，那說明青島樓市調控比全國平均水平是要嚴格一些的。青島這樣的城市為什么房貸利率又漲了，房貸利率一般都是基準利率上浮10%-20%，各地區有所差異。

1、青島房貸利率再上浮，首套貸100萬30年利息107萬,你怎么看？

目前房貸利率一般都是基準利率上浮10%-20%，各地區有所差異。根據題者提供的數據，首套房貸100萬30年，利信要還107萬，那么基本可以推定該筆房貸是按照基準利率上浮15%的水平來計息的，以貸款100萬，期限30為例，我整理了一下各利率條件下的應還款金額。近一年來，全國首套房貸款利率經歷了上升然后下降的趨勢，目前全國首套房貸款平均利率已降至近一年來的最低點，為5.42%，

全國房貸平均利率在2018年11月達到峰值5.71%后，呈現逐月下降趨勢。根據融360年發布的《中國房貸市場報告》各月報告，整理全國首套房貸款平均利率如下，不太清楚題者所說的房貸時幾月份辦理的，具體需要放在當月實際利率情況去做比較。如果是當前剛剛辦理，那么基準利率上浮15%則實際利率為5.64%，高于全國房貸利率5.42%平均水平，那說明青島樓市調控比全國平均水平是要嚴格一些的，

2、青島房貸利率又漲了，首套房貸100萬30年利息107萬,你怎么看？

感謝邀請回答這個問題，房貸利率進入6月份后很多5月份房貸利率已經下浮到5-10%的城市開始重新提高房貸利率。其原因也很簡單，就是5月份住建部等部門重新強調了“房住不炒”的論調，也就是說未來房地產調控不僅僅是以地方的限購、限貸、限售等傳統政策為主，用金融手段來維持房價基本穩定也已經成為共識，借此機會簡單談談對于青島房貸的看法。

青島這樣的城市為什么房貸利率又漲了？抑制投資目的很明顯第一、青島目前的房價已經不低了，主城區內2萬左右的樓盤幾乎已經絕跡，圖上所示是青島二手房價走勢圖，可以看到進入2019年到現在，青島二手房成交價格基本在2.3萬以上。這樣的價格說句實話已經不低了，要知道2018年青島的城鎮居民可支配收入50817元（也就是月收入4200元左右），

按照如今青島的房價就算保持不變，要想購置一套90平米的住宅僅僅首付就需要12年。第二、青島房價為什么會這么高？難道真的是因為剛需嗎？我看不是，根據2018年的數據顯示，青島住宅銷售面積1578.3萬平方米，2018年的人口流入是10萬左右，我們理想的按照人均100平米來計算（當然不現實的）也有接近600萬方的多余房產。

這些房子賣給誰了？除去改善就是投資者了，而青島作為一個休閑旅游的圣地，自然會吸引周邊居民來購置房產，這點無需避諱，第三、投資風過剩的地區肯定要進行金融手段干預的，提高房貸利率就是最佳手段。很多朋友有這樣一個誤區，提供首套房貸利率不是打擊了剛需者的購房積極性嗎？看似這么回事，其實對于很多投資者來說成本的增加是幾何倍的，其影響要遠遠大于剛需購房者，

這點從前段時間長三角地區投資風起后來就開始提高首套房貸利率，最后就出現二手房拋售就可以看出來。投資房產的人是很害怕提高房貸利率的，這點毋庸置疑，購房貸款利息高于本金，這點看似不劃算，其實是最大的劃算第一、銀行住房貸款利率哪怕上浮30%達到6.37%也比市場上任何一家機構和個人的利率要低得多。無論是互聯網貸款還是小微貸款，看似他們的利息不高，但是簡單計算后他們的年貸款利率不會低于12%，甚至因為計算方式的不同他們的貸款利率可能無限接近20%（高利貸），

大家可以捫心自問下，有那家機構和個人能夠以這么低的年利率給你提供30年的貸款？肯定沒有的。第二、看似100多萬的利息，但是扣除通貨膨脹因素后你就會發現原來還是很值得的，一個簡單的道理，30年前的1萬塊是如今的多少購買力呢？相信70后和80后應該有所體會，30年前的1萬足以讓你成為“小康”，甚至當時的1萬完全可以在農村蓋起來一處宅子，甚至可以在城市購買一套不小于100平米的房子，其購買力基本上相當于今天的10倍左右。