借此機會簡單談談洛陽房價上漲了一倍，但是寫字樓租金基本不漲的這點事。作為一個在鄭州已經奮斗十幾年的外地人，從2002年來鄭州上大學到今天，切實感覺到了鄭州這個城市的快速發展和翻天覆地的變化，洛陽房價上漲的時間基本與省會鄭州開始進行嚴格的限購、限貸、限售政策實行的時間基本一致，可以說在2016年下半年鄭州沒有進行史上最嚴房產調控的時候，洛陽的房價始終處于微漲的狀況。

1、2016-2019年，洛陽房價漲了一倍，但寫字樓租金三年原地踏步，這說明了什么？

感謝邀請回答這個問題，對于洛陽房價的問題寫過不少文章，洛陽在我的心中是一個讓人又恨又愛的城市。本身具備成為一座大城市的所有條件，但是一手好牌基本被打爛完（個人觀點），如今這幾年又抓住了房地產經濟的風口，房價開始瘋狂上漲。借此機會簡單談談洛陽房價上漲了一倍，但是寫字樓租金基本不漲的這點事，洛陽房價上漲的原因相信大家都知道了，政策加上資本的結果第一、洛陽房價2016年之后出現上漲的原因與省會鄭州實行世上最嚴格的房產調控有一定關系。

洛陽房價上漲的時間基本與省會鄭州開始進行嚴格的限購、限貸、限售政策實行的時間基本一致，可以說在2016年下半年鄭州沒有進行史上最嚴房產調控的時候，洛陽的房價始終處于微漲的狀況，我一個洛陽的朋友，在2014年購置的房產給我的回答的是，洛陽房價從2010年到2014年基本上沒有怎么漲過。為什么2016年之前洛陽的房價沒有那么明顯的上漲？其實原因很簡單，本身洛陽就是一個人口凈流出城市，市區人口不足200萬，市區每年的人口凈流入只有1-2萬人；這么點住房需求根本刺激不了房價，

包括如今也是，洛陽的市區人口流入情況始終不樂觀。第二、從2016年之后，以去庫存為背景的棚改進行后（主要集中在3、4線城市）人為制造住房需求、貨幣安置加上洛陽被定位為城市群副中心城市，吸引了大量的省內和國內資本的青睞（包括投資和炒作資金），這些原因在之前的文中已經給大家做過很多的分析，這里不再贅述。可以說洛陽從2016年決定坐上房地產經濟這條船后，直到如今絲毫看不到有想要下船的意思，

目前來看洛陽的新房價格已經開始回落，二手房仍在堅挺，部分類似于南陽爛尾樓的事件在洛陽發生只是早晚的事情。相比于住房需求可以刺激和引導不同，寫字樓的對象主要是企業，最能反映一個城市的企業經濟發展情況第一、本身商業地產的投資屬性就要遠遠弱于住宅地產，自然得不到大家的青睞，寫字樓等商業地產在全國來說都是屬于供過于求的，洛陽這樣的城市自然也是如此。

寫字樓供過于求也與國家早已放開了企業辦公注冊可以在居民樓進行有關系，可以說如今的小區居民樓承擔了不少過去寫字樓才具備的職能，加上商業地產的投資屬性要遠遠弱于住宅，可以說包括寫字樓在內的商業地產如今的租金形式其實就是市場的正常反應。第二、租售同權我們都在做了，如果說商業地產與住宅地產同權那么商業地產的“春天”才回到來（開玩笑），

為什么商業地產的投資屬性要遠遠弱于住宅地產？除去本身不能具備落戶、享受教育等資源外，其高昂的交易稅費也是原因之一。面對商業地產過剩的情況，如今國內開發商都在進行改進商住一體的公寓就是例子，是不是未來商業地產會與住宅地產沒有實質區別？我們不敢去判斷，不過相信這天來了，商業地產的春天也就來了（純粹開玩笑，別當真）。

2、鄭州的房價會漲到多高？你怎么看？

謝謝邀請！作為一個在鄭州已經奮斗十幾年的外地人，從2002年來鄭州上大學到今天，切實感覺到了鄭州這個城市的快速發展和翻天覆地的變化，記得2006年的時候鄭州市內房價基本都在2000多一平，當時在校外找的兼職工作一月不到一千塊錢。不過也沒有買房的概念，直到畢業時跟當時的公司老板一起去鄭東新區辦事，他指著遠處的一棟高樓說，我在這里買了三套房3000多一平，我還想再買幾套！我在心里直犯嘀咕，神經病吧，這荒郊野外的晚上出來連個人都沒有。