就宅基地政策中的“一戶一宅”的宅基地面積，各地有細(xì)化執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，并不是完全一致，300平方米的宅基地面積用現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)去套，在一些地方也是合法的。農(nóng)村宅基地“一戶一宅”政策，指的就是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，將住宅出賣、出租后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

1、農(nóng)村“一戶一宅”的政策是怎樣的？使用面積標(biāo)準(zhǔn)是多少平方米？

農(nóng)村土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，統(tǒng)歸集體所有，農(nóng)民對集體土地僅享有使用權(quán)，而無所有權(quán)。也就是說宅基地并不歸農(nóng)民所有，而是僅歸農(nóng)民使用，農(nóng)村宅基地“一戶一宅”政策，指的就是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，將住宅出賣、出租后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。至于每戶村民宅基地使用面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少，全國并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，具體的要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)而定，且不能超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，

一般來說，城郊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地，每戶村民宅基地使用面積不得超過166平方米；平原地區(qū)的村莊，每戶村民使用宅基地面積不得超過200平方米。村莊建設(shè)在鹽堿地、荒灘上的，最多不得超過264平方米；山地丘陵區(qū)，村址在平原地上的，每戶村民宅基地使用面積不得超過132平方米；在山坡薄地上的，每戶村民使用宅基地的面積最多不得超過264平方米；人均占有耕地面積在666平方米以下的，每戶村民宅基地使用面積可低于上述限額，

而在實際生活中，像是湖北省規(guī)定：“農(nóng)村村民興建、改建房屋宅基地(含附屬設(shè)施)總面積，使用農(nóng)用地的每戶不得超過140平方來，使用末利用土地(建設(shè)用地)的每戶不得超過200平方米。”我所在的市也沿用的是省里的標(biāo)準(zhǔn)，但到了我生活的縣變成了“農(nóng)村村民興建、改建房屋宅基地(含附屬設(shè)施)總面積，使用農(nóng)用地的每戶不得超過120平方來，使用末利用土地(建設(shè)用地)的每戶不得超過140平方米。

2、1980年的宅基地一戶一宅最大面積為300平米算合法嗎？為什么？

第一，對于宅基地的管理及相關(guān)的政策、標(biāo)準(zhǔn)，并不是一步到位的，有一個從沒有到有、從不規(guī)范到規(guī)范的過程，所以對于因政策的不明確及管理的規(guī)范等歷史原因形成的宅基地面積過大也是合法的，這就是不能用現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)去要求以前，也是大家常說的法不所及過往。而且對于這一點(diǎn)的理解，一九九八是非常重要的一個時間節(jié)點(diǎn)，之前的因宅基地政策及相關(guān)管理的原因，占地面積過大的及不符合“一戶一宅”條件的，都按遺留問題處理，都是合法的，都可確權(quán)，

第二，就宅基地政策中的“一戶一宅”的宅基地面積，各地有細(xì)化執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，并不是完全一致，300平方米的宅基地面積用現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)去套，在一些地方也是合法的。南方地區(qū)因丘陵、山地較多，宅基地面積一般不會超過200平方米，而北方的平原、平壩地區(qū)，規(guī)定的宅基地面積就相對較大，如，河北規(guī)定）“壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過467平方米”，又如大慶市規(guī)定“宅基地每戶不得超過350平方米”。