上海市商住兩用房如何出手，方恒偶遇商住兩用二手房怎么過戶

來源：整理時間：2023-12-20 07:50:48 編輯：頭條小編手機版

1，方恒偶遇商住兩用二手房怎么過戶

住房過戶，需要有房產證，契稅證明和出讓性質土地證。住房貸款還清，無抵押。由買家和房產證登記人以及配偶一起持身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。

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方恒偶遇商住兩用二手房怎么過戶

2，上海商住兩用房過戶有哪些稅費網上版本太多差距也挺大哪里有

轉讓商住兩用房屬于轉讓非居住用房。賣方要交的稅費種類及稅率包括：營業稅及其附加：5%-10%（根據地段確定）；個人所得稅：20%；土地增值稅：30%-60%；印花稅：萬分之五；房屋交易手續費。買方要交的稅費及稅率有：契稅：3%；印花稅：0.05%；房屋交易手續費以及房屋所有權登記費。具體可以電話咨詢財稅局。

契稅　符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買　購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。新政下的營業稅：營業稅：普宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。個人所得稅，普通住宅2年之內：部分地區（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]土地出讓金：成本價: 城八區內：15.6元/平米城八區外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）

3，商住兩用房買賣流程是怎樣的

導語：商住兩用房一般是指用地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，并最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業房改為住宅。由于這種房子實質上屬于商業性質，所以不屬于調控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。商住兩用房一般是指用地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，并最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業房改為住宅。由于這種房子實質上屬于商業性質，所以不屬于調控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。一、物業13、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產生的費用較高。二、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期后不是自動續期，并且要補交。三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。四、沒有完備的生活配套服務...導語：商住兩用房一般是指用地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，并最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業房改為住宅。由于這種房子實質上屬于商業性質，所以不屬于調控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。商住兩用房一般是指用地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，并最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業房改為住宅。由于這種房子實質上屬于商業性質，所以不屬于調控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。一、物業13、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產生的費用較高。二、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期后不是自動續期，并且要補交。三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。四、沒有完備的生活配套服務設施。商業項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便。五、按揭貸款實行標準。商住兩用房首付50%，為普通住宅的1.1倍，最多為10年，并且不能用。六、購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。

這位大哥或者大姐我告訴你吧。商業住房。契稅過戶價格（網簽價。貸款評估價）的3%不分面積營業稅：過戶價格（網簽價。貸款評估價）的5.5% 如能提供原始發票的可以。過戶價格（網簽價。貸款評估價）-原始購房價*5.5%即差額的5.5% 個稅：過戶價格（網簽價。貸款評估價）的20% 如能提供原始發票的可以。過戶價格（網簽價。貸款評估價）-原始購房價*20%即差額的20% 土地增：過戶價格（網簽價。貸款評估價）的1% 如能提供原始發票的可以走差額也可以做沒有了擔保費你可以不出的，也可以做貸款的。銀行從4.20號之后見它項放款所以你用不用擔保公司都是一樣的說白了找擔保公司就是為了放款快，如果都是見它項了，找不找都一樣，你可以省三千元。注：你上訴所說的中介告知你的方法是正確的別在懷疑了，中介這事情不會騙你的。還有的就是。商業房不分年限的幾年都這么繳稅。

商住兩用房買賣流程是怎樣的

4，商住兩用房如何辦理過戶

房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。擴展資料：房產過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；6、若經*判決的，需出具*判決和協助執行通知書。去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民*或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。參考資料來源：搜狗百科-房產過戶

房產過戶準備資料(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；(6)人民*強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。房產過戶手續(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民*強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

首先贈予人與被贈與人持雙方有效證件到公證處進行贈予公證，按房屋產權面積乘以指點價每平米的面積計算公證費用，指點價不同區域有所不同，然后到房屋交易中心進行完稅，最后遞件辦理過戶，7個工作往后到指定窗口取件。期間根據各自情況會產生贈予稅、過戶還有少部份工本費等費用。具體費用因個體不同有所出入，1般情況是報稅總價20%的贈予稅。

根據你的陳述，我可以理解為一套門面，一套住宅。關于贈予或是買賣，我建議你用買賣的方式來過戶，如果是贈予，那么以后如果你想賣出去的話，那還是要交這筆稅費的，這個稅費是逃不掉的。現在以買賣的方式過戶的話，住宅稅費如下： 1：營業稅：過戶價X5.6% （滿5年，建筑面積144㎡以下免營業稅，144㎡以上收差額營業稅。） 2：個稅：過戶價1X% 3：契稅90㎡以下：過戶價X1% ，90㎡-144㎡為1.5%，144㎡以上3%。農村戶口首套房90㎡以下可以免收。 4：土地出讓金（建筑面積X25元）土地性質是出讓就不用收，土地性質是劃撥就會收取。其他還有一些制圖費、權證費、等等，加起來也不過幾百個大洋。門面稅費：過戶價X14.5% 大概就是這個數了。僅供參考！！！過戶價=土地管理局核價X房屋建筑面積純手打，希望對你有幫助，望采納！