既然公寓有這么多的缺點，那么公寓還能買嗎。#公寓，28-120㎡帶地暖、燃氣，單價5200-5800元/㎡，低總價、低門檻，在濟南樓市公寓市場逆勢熱銷，小編告訴你，這個問題沒有標準答案，需要具體問題具體分析，下面小編就來分析一下，公寓又哪些優勢，什么樣的人適合買公寓，什么樣的公寓適合買。

1、比較喜歡loft公寓，濟南有沒有可以推薦的？價位一般多少？

最近，一則公寓5XXX元/㎡的消息刷爆濟南市民的朋友圈，小編身邊的單身小伙伴們也蠢蠢欲動，紛紛來問現在投資公寓合適嗎？一般談到買公寓，目前市場反應都是不能買，是坑，近兩年的濟南公寓市場跌入了谷底，再也沒有像17、18年搶房的現象出現，主要原因是近兩年市場出現的公寓多出現延期交房、暴雷的現象，有些公寓產品，價格一降再降，交房一拖再拖，讓市場喪失了信心。

再就是媒體信息的傳播，讓我們都了解了公寓的一些劣勢：一是產權年限短（目前公寓產權年限到期后并無明確細則的政策出臺）；二是不能落戶，不是學區；三是水、電、物業費，基本都是商業標準，居住成本較高；四是二手買賣時稅費高，需求人群少，升值空間小；五是首付50%，只能貸款十年，既然公寓有這么多的缺點，那么公寓還能買嗎？為什么身邊還是有一些人在買公寓，難道他們都不清楚嗎？那么小編告訴你，這個問題沒有標準答案，需要具體問題具體分析，下面小編就來分析一下，公寓又哪些優勢，什么樣的人適合買公寓，什么樣的公寓適合買。

首先，我們來分析一下買公寓有哪些優勢1、公寓不限購、不限貸，無購房名額的人都可以買，2、跟住宅相比，公寓面積小，總價低，還款壓力小。3、公寓使用靈活，可自住、可出租、可投資、可辦公，4、公寓可以注冊公司，可以用來商業經營、辦公。5、不考慮升值空間的情況下，公寓的租金投資回報率遠超住宅，6、公寓所處地段，一般交通便捷、配套完善，生活較為方便。

第二，我們來分析一下哪些人群適合買公寓1、有住宅房產，手頭有閑余資金的人，若果你不擅長生意經營、投資，只會把閑錢放在余額寶里，單純從保值和收益的角度上，小編建議考慮買入一套性價比高的公寓，并且長期持有，通過租金抵月供，后期保值增值，可以通過估測未來租金，具體計算該公寓的投資回報率，一般在6%~8%左右就可以，別輕易聽信高投資回報的話，別想通過公寓賺大錢。

2、買來自住的群體，一般是單身人群或新婚人群，公寓面積小、總價低，部分單身人士及新婚年輕人短時間內難以達到購買濟南住宅的門檻，購置一套公寓用于自住，畢竟租房沒有買來的房子香，哪怕它很小，也是屬于自己的家，過渡后有了住宅，當初精心挑選的小公寓還能跑贏通貨膨脹，給你帶來不錯的收益，3、給老人買的公寓。隨著時代變化以及工作生活節奏的加快，年輕人與老一輩之間的觀念和生活方式逐漸產生差異性，

越來越多的人既想擁有自己的“小家庭”，卻又放心不下年邁的父母。如何與父母保持一定距離又不互相干擾，在家附近分巢置業成為一種新興的置業需求，讓兩種生活方式，都能得到更多的自如空間，總之，要有長期持有的思想，才可以買公寓，公寓的保值增值是靠房租，賺的是房租的長期收益，而不是像住房一樣靠買賣，買公寓就得抱著5~8年不會出售的打算，用閑置的資金去買。

那么，以上的人群購買公寓，應該怎么選擇呢?1、位置、交通：要想好未來你的公寓要租給誰，交通便利，周邊配套齊全，越繁華越好，靠近地鐵更好，2、品質：品質是支撐你房租持續性逐年上漲的重要因素，你所購買的公寓必須是片區內的標桿優質產品。3、品牌、物業：必須是大開發商，有保障，有好的物業服務，要不然前幾年新公寓房租還可以，過幾年公寓維護、服務跟不上，破舊不堪，誰還會租你的公寓，未來也很難賣掉，

4、價格：投資職業必然物所超值，未來的房租收益客觀，若干年后想變現也容易很多。5、雙氣：有暖氣、燃氣齊全，更方便居住使用，把握好以上幾項，一定能買到非常優質的公寓投資，聽完小編的話，身邊單身的朋友更按奈不住激動的心，掏出計算器，算算自己的余錢，要去看房了，下面，小編就來推薦幾個濟南性價比較高的公寓樓盤吧！1、世茂時代先聲項目緊鄰世紀大道和經十路等城市主動脈，總建面約53萬方的綜合體，規劃沿街商業、SOHO、寫字樓等多種業態，項目緊鄰地鐵2號線