需要按拿地時(shí)間而定，如果是新拿的地塊，9000元樓面價(jià)，按照現(xiàn)在的行情，開盤價(jià)一般在1.5-2萬，主要看地段。新拿地的開發(fā)商，因?yàn)闃敲鎯r(jià)9000元一平，第一次開盤，開發(fā)商為了吸引客戶，價(jià)格一般不會(huì)定太高，除非它的地段比較不錯(cuò)，周邊配套也完善了，近地鐵，有商場，有好的學(xué)區(qū)和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，會(huì)為新樓盤增值不少。
1、2250元的樓面價(jià)，開發(fā)商要賣多少錢才保本？
開發(fā)商的成本主要包括以下幾方面:一、土地成本1、土地價(jià):2250元/m2；2、交易手續(xù)費(fèi)（支付拍賣行的拍賣擁金）:1%計(jì)22.5元/m2；3、契稅:67.5元/m2;土地成本為:2340元/m2。二、建造成本(建筑密度按0.3，綠化率按0.3）1、建造費(fèi)用:小高層1200~1300元，高層一般為1400~1500元，本次按1450元計(jì)算，
2、綠化工程:按綠化率0.3計(jì)，種植草皮、喬木、灌木綜合按80元/m2，綠化造價(jià)為24元/m2；3、道路、排水排污等市政配套工程，（400*0.4）為160元/m2；4、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi):方案設(shè)計(jì)一般在5元左右，施工圖設(shè)計(jì)一般在10~12元，極個(gè)別達(dá)到20元，本次計(jì)算暫按18元綜合價(jià)計(jì);5、監(jiān)理費(fèi):一般在5~8元之間，我們按8元計(jì)；6、造價(jià)咨詢費(fèi):按工程造價(jià)全過程控制，主要包括施工圖預(yù)算、進(jìn)度款審核、竣工結(jié)算審定，按文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為千分之四，計(jì)7.4元；7、建設(shè)單位管理費(fèi):一般為工程造價(jià)的2%,計(jì)2.9元；8、預(yù)備費(fèi)按文件計(jì)算為5%，計(jì)7.25元；9、檢測費(fèi)應(yīng)該在20元/m2以內(nèi)；建造費(fèi)小計(jì):1693.55元/m2.。
暫且按1700元計(jì)算，三、各種規(guī)費(fèi)1、城市設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)、道路監(jiān)時(shí)占用費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等，總費(fèi)用合計(jì)應(yīng)該在90元/m2；2、各種稅收（含交易費(fèi)）:二三線城市在300元/m2以內(nèi)，上述兩項(xiàng)暫按400元/m2計(jì)算；四、其他1、財(cái)務(wù)費(fèi)用:按建造成本的60%加土地價(jià)，年利息支出按8%計(jì)，約270元/m2；2、廣告費(fèi)及銷售費(fèi)用按建造費(fèi)用10%計(jì)為170元/m2；3、合理利潤:按上述全問費(fèi)用的10%計(jì)約為480元/m2；上述小計(jì)為920元/m2；綜合價(jià)為5360元。
2、樓面價(jià)9000開盤房價(jià)開發(fā)商該賣多少一平？
需要按拿地時(shí)間而定，如果是新拿的地塊，9000元樓面價(jià)，按照現(xiàn)在的行情，開盤價(jià)一般在1.5-2萬，主要看地段，另外如果是比較久以前拿的地，9000元一平，那么現(xiàn)在的開盤價(jià)就不止1.5-2萬了，需要衡量周邊的一二手房價(jià)格而定。新拿地的開發(fā)商，因?yàn)闃敲鎯r(jià)9000元一平，第一次開盤，開發(fā)商為了吸引客戶，價(jià)格一般不會(huì)定太高，除非它的地段比較不錯(cuò)，周邊配套也完善了，近地鐵，有商場，有好的學(xué)區(qū)和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，會(huì)為新樓盤增值不少，
3、在濟(jì)南，個(gè)人集資建房能否可行？地面價(jià)、樓面價(jià)最高到多少？
假如你們拿下一片商業(yè)用地，并取得各方面的手續(xù)，可以蓋住宅，我給你算算，一畝地差不多能蓋一個(gè)樓，但是蓋多了就得平均三畝地蓋兩個(gè)樓，每個(gè)樓是兩個(gè)單元，一個(gè)單元60戶，三十層高，三畝地就是240戶。240戶加上公攤平均每戶150平方，總共36000平方，土地價(jià)格，我剛才在網(wǎng)上查了濟(jì)南最近有一塊地，是1795畝，200億，假使三畝，就當(dāng)是1200萬一畝三畝3600萬，兩個(gè)樓的建筑成本大約是72000000，加土地價(jià)格是108000000，再除以36000個(gè)平方，平均每平方是2777塊錢。
