19年，臨沂的房?jī)r(jià)止住了瘋漲的勢(shì)頭，趨于平穩(wěn)，從2016年至2018年，是臨沂房?jī)r(jià)翻倍增長(zhǎng)的三年，隨著國(guó)家調(diào)控的措施出臺(tái)，臨沂房?jī)r(jià)走向理性。個(gè)人感覺，2020年，臨沂房?jī)r(jià)整體還是趨于平穩(wěn)，沒有大起大落的趨勢(shì)，臨沂房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來，臨沂房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲。

1、2020年臨沂房?jī)r(jià)？

感謝邀請(qǐng)，我是蒙山沂水老漢。2019年，臨沂的房?jī)r(jià)止住了瘋漲的勢(shì)頭，趨于平穩(wěn)，從2016年至2018年，是臨沂房?jī)r(jià)翻倍增長(zhǎng)的三年，隨著國(guó)家調(diào)控的措施出臺(tái)，臨沂房?jī)r(jià)走向理性，個(gè)人感覺，2020年，臨沂房?jī)r(jià)整體還是趨于平穩(wěn)，沒有大起大落的趨勢(shì)。第一，這幾年，臨沂市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的領(lǐng)頭雁在蘭山區(qū)北城新區(qū)，從幾千到幾萬，讓不少炒房者狠賺了一筆，當(dāng)然，賺的前提是已經(jīng)賣了低價(jià)購(gòu)買的房屋，

北城新區(qū)房?jī)r(jià)之所以高，一方面，這里是全市的政治文化中心，基礎(chǔ)配套，學(xué)校醫(yī)院等都在向這邊擴(kuò)張，為城區(qū)北上發(fā)展創(chuàng)造了條件。另一方面，不排除有部分人存在炒房行為，人為把價(jià)格給抬了上去，目前北城的二手房交易量下降了很多，但是也沒便宜到輕輕松松買房的地步。高價(jià)買了，寧愿放著，也不想賠本賣出，第二，隨著二手房的限貸政策執(zhí)行，很多人放棄了購(gòu)買二手房的計(jì)劃，專向一手房市場(chǎng)，一手房的價(jià)格并沒有下降多少，相對(duì)來講，不漲就是跌，不近就是退。

對(duì)于一些比較好的學(xué)區(qū)房，無論是新房還是二手，價(jià)格還是保持在高價(jià)區(qū)域，如臨沂雙龍水岸小區(qū)，在老骨科醫(yī)院隔壁，老骨科醫(yī)院正在建設(shè)新的學(xué)校，該小區(qū)的新房期房?jī)r(jià)格到了兩萬，沒有小平房可選。再如涑河北街還建小區(qū)泰和花園，之前不能辦房產(chǎn)證，幾千塊錢一平，現(xiàn)在能辦了，價(jià)格一下就漲到一萬多，第三，臨沂城區(qū)周邊及縣城的房?jī)r(jià)，沒有主城區(qū)這么高，但是也沒到大幅度降價(jià)的地步，好的位置，好的配套，還是在漲，只是漲得幅度沒有以前那么大了。

目前有些區(qū)域的房屋空置率較大，購(gòu)房者持幣觀望，賣房者堅(jiān)守價(jià)格，交易量沒有以前那么大，以前臨沂有些區(qū)域的房子根本不用宣傳，都是先交錢再選房，交的越多，選的越早，現(xiàn)在也開始加大廣告宣傳了，說明房子交易相比以前，沒那么火爆了，購(gòu)房者更加理性！個(gè)人認(rèn)為，新的一年，臨沂大部分區(qū)域的新房?jī)r(jià)格會(huì)繼續(xù)維持在上年度的水平，不會(huì)降低。

2、臨沂房?jī)r(jià)18年猛抬頭，19年是否會(huì)峰回路轉(zhuǎn)，三區(qū)的房?jī)r(jià)如何？

短期看金融，長(zhǎng)期看人口，有人口支撐、城鎮(zhèn)化和棚改的政策，下跌的概率不大。但是任何東西漲到一定的程度時(shí)都會(huì)停止或者下降，所以19年整年的價(jià)格可能都會(huì)維持在漲和微張的狀態(tài)。因?yàn)槟甑子懈哞F通車，所以我才說會(huì)到年底，到2020年所有的利好出盡，就只有下跌的份了。但是別想著下跌有多大的空間，因?yàn)槌藳]有房子的剛需，沒人想讓房?jī)r(jià)跌。

而這一波操作，很多炒房的會(huì)在年底之前找到接盤的，退出房市，那么為什么19年年底，2020年漲不動(dòng)或者下跌呢？1、可以炒作的話題已經(jīng)出盡了。比如高鐵、比如棚改，2、想買的人已經(jīng)購(gòu)買完成，暫時(shí)沒有多余的資金再次投資，所以有個(gè)緩沖，每次房?jī)r(jià)大漲后都有這個(gè)過程。3、臨沂人均收入并不是很高，能接盤的已經(jīng)接了，很多想有房子的，可是能力達(dá)不到，漲到現(xiàn)在這個(gè)程度，已經(jīng)直接放棄購(gòu)買了，

3、中國(guó)臨沂的房?jī)r(jià)還有多少上漲空間？

山東.臨沂.蒙山臨沂是全國(guó)三線城市，是一片具有悠久歷史文化的土地，常住人口1062萬，戶籍人口1156萬。先一起來了解一下臨沂樓市情況：臨沂房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來，臨沂房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲，2019年6月新盤參考價(jià)格8544元/平米，較年初價(jià)格8008元/平米，上漲6.7%。二手房?jī)r(jià)格也是持續(xù)上漲，近三年來，臨沂房?jī)r(jià)持續(xù)強(qiáng)勁上漲。

2016年三季度參考價(jià)5144元/平，2019年6月價(jià)格8544元/平，三年上漲66%，年化漲幅22%，這漲勢(shì)太猛啦，全國(guó)2018年漲幅10.7%。臨沂市城區(qū)參考均價(jià)較高，與各縣價(jià)格差異明顯，當(dāng)前有256個(gè)新盤在售，臨沂地區(qū)新盤價(jià)格主要分在情況，0.6萬~0.8萬價(jià)格較多，萬元以上的樓盤也不少，臨沂房?jī)r(jià)，當(dāng)前仍處于上漲趨勢(shì)周期臨沂房?jī)r(jià)還有多少上漲空間，可以說沒人知道，得由市場(chǎng)需求去決定。