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本文目錄一覽

1，解析小高層住宅的定義
2，多層小高層高層是怎么界定的
3，什么是小高層住宅
4，小高層住宅是什么意思
5，什么叫洋房和小高層
6，小高層住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
7，小高層是多少層
8，小高層住宅是不是高層建筑區(qū)別在哪里
9，小高層一般是多少層小高層利弊有哪些小高層結(jié)構(gòu)要注意什么
10，小高層住宅幾層最好
11，什么是小高層住宅小高層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
12，什么叫小高層

1，解析小高層住宅的定義

解析小高層住宅的定義：一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。

解析小高層住宅的定義

2，多層小高層高層是怎么界定的

什么是低層、多層、小高層、高層、超高層房屋？ 00:00 / 01:3970% 快捷鍵說(shuō)明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開(kāi)小窗播放快捷鍵說(shuō)明

多層小高層高層是怎么界定的

3，什么是小高層住宅

1、小高層住宅，一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。隨著社會(huì)的發(fā)展很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。 2、小高層住宅，市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。

什么是小高層住宅

4，小高層住宅是什么意思

小高層住宅是什么意思？小高層住宅一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：（1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。（2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。（3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。

5，什么叫洋房和小高層

洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。小高層：小高層住宅是指建筑層數(shù)在7到12層的有電梯的住宅。現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴(kuò)大。，此從廣義上而言，小高層是指18層以下（7層以上）的住宅。洋房一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室、有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。洋房?jī)r(jià)格一般偏高、位置偏遠(yuǎn)、物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。花園洋房：花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。

6，小高層住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn) 登高望遠(yuǎn) 心曠神怡而且空氣清新既不像普通多層住宅（普通不顯高檔）又沒(méi)有高層那么高（物高一旦電梯壞了爬樓不好啊缺點(diǎn) 公攤面積大實(shí)際住宅面積小樓層越高價(jià)格越貴負(fù)擔(dān)重出現(xiàn)應(yīng)急事件不好撤離反正有利有弊大城市高層很普遍對(duì)于小城市來(lái)說(shuō) 高層建筑還不是很普遍購(gòu)買(mǎi)小高層還是屬于高檔住宅能提升自己的住宅品位和地位

優(yōu)點(diǎn)：是環(huán)境好視野好，缺點(diǎn)：就是太高了，危險(xiǎn)

優(yōu)點(diǎn)：1、中上層單位視線開(kāi)闊，采光通風(fēng)良好；2、高層建筑挺拔，建筑立面造型與色彩一般時(shí)尚、富于時(shí)代感和都市感；3、高容積率，節(jié)約土地資源缺點(diǎn)：1、因防火、電梯設(shè)置等要求，高層建筑公攤面積較大，實(shí)用率低；2、因基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)要求較高，建筑造價(jià)高；3、考慮到減少地基承載力及現(xiàn)代感的要求，高層建筑大多采用玻璃幕墻立面，節(jié)能效果差。3、因?yàn)殡娞荨⒎阑稹⒅悄苣芑纫筝^高，物業(yè)管理及維護(hù)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比較高。4、對(duì)水、電、消防、智能化等基礎(chǔ)供應(yīng)配套要求比較高。…………

7，小高層是多少層

小高層一般是七層到十一層。小高層的優(yōu)點(diǎn)有很多，尤其建筑質(zhì)量非常好，房型通風(fēng)也比較好，前后間距也非常的大，平時(shí)的采光都非常的好，居住起來(lái)一點(diǎn)兒都不比中高層或超高層的差。一樓到三樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶，要說(shuō)心理上舒適，這里是好的；同外部保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。一層到三層離地面，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為，三樓是理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或水平方向消散。8—11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程，其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響，在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。小高層與高層區(qū)別：1、建筑質(zhì)量上區(qū)分。從建設(shè)質(zhì)量上看，小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同。小高層考慮了建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)，配備電梯，舒適性較好。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，抗震性強(qiáng)，性能優(yōu)越，比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開(kāi)闊，不受拘束。2、空間上有差別。小高層住宅在空間的利用上占有優(yōu)勢(shì)，可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，因而在空間利用方面有一定限制。3、人口密度不同。小高層由于樓層較低，一般采取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數(shù)就相對(duì)少一些，具有一定的優(yōu)勢(shì)。而垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。4、噪音的影響程度有差異。人們居住都希望擁有一個(gè)安靜的環(huán)境，這一點(diǎn)上小高層就沒(méi)有高層占優(yōu)勢(shì)，小高層因?yàn)闃菍拥驮胍粝鄬?duì)要大一些，而高層離地面的距離很遠(yuǎn)，小區(qū)樓下小孩子、阿姨們的活動(dòng)聲音傳播上來(lái)就比較少。

8，小高層住宅是不是高層建筑區(qū)別在哪里

所謂小高層住宅，是指層數(shù)為8層-11層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無(wú)消防電梯。　　小高層是一種約定俗成的說(shuō)法，在《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》里面都沒(méi)有這個(gè)定義。這種住宅實(shí)際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因?yàn)?+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯；如果要把范圍擴(kuò)大到8層-18層，就相當(dāng)于把二類高層住宅也加到里面，可以稱為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。超過(guò)15層的多層住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。《民用建筑設(shè)計(jì)通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。

9，小高層一般是多少層小高層利弊有哪些小高層結(jié)構(gòu)要注意什么

小高層一般是多少層?小高層住宅就是指7層-11層住房，平面規(guī)劃類似雙層，一梯兩戶且公攤面積面小。價(jià)格行情樓層越高越貴(樓房頂層以外)。在住建部相關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層住宅這一概念，這是大眾的簡(jiǎn)單稱呼。實(shí)際多層叫花園洋房并沒(méi)有約定俗成定義。一般情況下，依據(jù)樓盤(pán)的主要用途不一樣分為商用和商業(yè)，依據(jù)房子的高度不同又分雙層、花園洋房和頂層。現(xiàn)實(shí)生活中，他們把普通住房中建筑密度不得超過(guò)19米6層及以下稱之為雙層，高于或等于19米，低于36米7—11層房子稱之為花園洋房。小高層利弊有哪些?選高層住宅，需要注意房型格局的選擇。絕大多數(shù)高層住宅都采用框架剪力墻方式，通常一層對(duì)稱性布局6到8戶，那樣總會(huì)遇到朝南房和朝北房，有些甚至只有西邊窗戶的小居室，加上室內(nèi)隔墻有的是預(yù)制混凝土，戶室中間不可以連通，房型格局不適合更改，因此，在選擇該類房子時(shí)，應(yīng)注意到房屋朝向與格局要素，綜合考慮入住后的舒服程度上，關(guān)鍵在于可以讓自己住得舒適令人滿意。再選高層住宅時(shí)要觀查視線園林景觀產(chǎn)生的影響，尤其是在選擇高層或比較高樓層時(shí)，需要注意房屋朝向園林景觀，由于風(fēng)景優(yōu)美的室外視線針對(duì)居民來(lái)說(shuō)是一種很大的享有。此外，在選擇的時(shí)候還應(yīng)注意周邊城市整體規(guī)劃，若是在您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗邊還得再修建幾棟高樓大廈，景色被擋住消失殆盡，那么就大殺風(fēng)景了。選擇高層住宅時(shí)要向開(kāi)發(fā)商了解樓層的供電層面、該地壓力能否夠、樓里是不是由上而下供電、夏天會(huì)不會(huì)停水等。一般高層住宅都是在高層有水箱間，先把水抽中高層再往后供，這樣就不會(huì)因工作壓力不足而使高層住宅住戶用不到水。選擇高層住宅時(shí)，會(huì)對(duì)房屋的物業(yè)管理服務(wù)給與十分重視，尤其是監(jiān)管保安人員對(duì)策。大廈最底層是不是設(shè)值勤治安室，是否存在保安人員在樓道巡查。由于高層住宅安全通道多，在安全防護(hù)上一定要嚴(yán)格留意。小高層結(jié)構(gòu)要注意什么?1、需要注意房型格局的選擇：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)高層住宅都為框架剪力墻，各層有二戶或是多家的規(guī)劃，這個(gè)就導(dǎo)致有一些房型尤其是小戶型房子僅有單一房屋朝向，而且有的房型內(nèi)外墻都是不能連通的預(yù)制混凝土，房間內(nèi)格局壓根無(wú)法改變。因此可以讓自己居住舒服、悠閑，在選擇高層住宅時(shí)，要綜合考慮之上要素。2、留意家用電梯情況：住宅電梯是高層住宅居民進(jìn)出不可缺少的專用工具，選購(gòu)高層住宅一定要考慮到這種情況。購(gòu)房時(shí)一定要選擇家用電梯品質(zhì)信得過(guò)的公司，安全第一，尤其是掌握出現(xiàn)故障時(shí)，維修工人會(huì)怎樣拯救等基本常識(shí)，還能夠與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書(shū)，承諾假如家用電梯發(fā)生安全事故如何賠償。3、查驗(yàn)消防安全問(wèn)題：消防安全問(wèn)題是大家選購(gòu)高層住宅時(shí)需要注意的問(wèn)題，例如火災(zāi)發(fā)生時(shí)，從外場(chǎng)開(kāi)始援救對(duì)高樓層不太好執(zhí)行進(jìn)行，因而高層住宅的安全消防基本建設(shè)至關(guān)重要，像消防電梯、應(yīng)急照明燈和消防疏散指示都應(yīng)當(dāng)具備。4、相對(duì)密度和觀景平臺(tái)至關(guān)重要：高層住宅質(zhì)量怎樣，密度是重要，相對(duì)密度越小，定居質(zhì)量越大；在密度低的前提下，還需要特別注意園林景觀，尤其是在選擇高層或比較高樓層時(shí)，不但需要注意房屋朝向園林景觀，還要考慮到周邊城市整體規(guī)劃。5、高層住宅的物業(yè)管理服務(wù)不可忽視：尤其是監(jiān)管保安人員對(duì)策，大廈最底層是不是設(shè)定值勤治安室，是否存在保安人員在樓道巡查，及其緊急情況人員疏散安全性等諸多問(wèn)題。定居人數(shù)多，人一多物業(yè)管理服務(wù)難度系數(shù)也會(huì)提升。因此住宅小區(qū)工作安全和小區(qū)環(huán)境日常維護(hù)離不了一個(gè)好物業(yè)。6、停車位難題：因?yàn)槎鄬咏ㄖ嗵幵谑袇^(qū)，在購(gòu)房時(shí)，即便是現(xiàn)階段沒(méi)車的居民也必須做好提早準(zhǔn)備，是因?yàn)閷?lái)極有可能車位配比房子價(jià)格還貴。

10，小高層住宅幾層最好

噪音：低樓層噪音吸收多這一點(diǎn)很好理解，樓層越低，受到的噪音污染就越大，因?yàn)榈蜆菍泳嚯x噪音源比較近，受影響自然多。當(dāng)然，小區(qū)的環(huán)境也十分重要，有些小區(qū)環(huán)境靜謐，綠化帶多，因此低層房源受到的噪音影響也非常小。所以在考慮噪音因素的時(shí)候，還要參考小區(qū)的環(huán)境。視野：16-23層之間視野最好這一點(diǎn)同樣很好理解。所謂登高望遠(yuǎn)，樓盤(pán)高了視野才會(huì)廣闊，因?yàn)榈蜆菍訒?huì)受到各種障礙物的影響。如果排除個(gè)別樓盤(pán)樓間距過(guò)小的問(wèn)題，在樓間距正常的高層中，或者是一些河景房等景觀住宅，往往16層-23層之間的視野是最好的。通風(fēng)采光：低層采光易被遮擋通風(fēng)采光受很多因素的影響，包括樓間距、戶型、朝向，當(dāng)然也包括樓層。通常高層住宅的低層受建筑物的遮擋，通風(fēng)采光較高層相比效果較差。高層住宅無(wú)論是接受日照的時(shí)間、采光面積、通風(fēng)量等都頗有有事。具體到樓層上，高層住宅高度一半以上的樓層，采光通風(fēng)是最高的。家庭成員：三世同堂宜居低樓層在樓層的選擇中，家庭成員的情況也應(yīng)該被考慮進(jìn)來(lái)。如果家中有老人，那就適合住在相對(duì)較低的樓層。如果家人易出現(xiàn)居住眩暈感，那么也不適合住高樓層。因?yàn)槔先俗T了多層樓房，隨著年齡的增長(zhǎng)，住在越高的樓層老人出現(xiàn)的眩暈感會(huì)越明顯，舒適感也將降低。而且久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利。

11，什么是小高層住宅小高層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，平面布局類似于多層，有載人電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求高。小高層住宅的好處第一，小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。第二，小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒(méi)有增加過(guò)多的購(gòu)買(mǎi)負(fù)擔(dān)。第三，目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問(wèn)題。第四，小高層住宅較一般住宅的建筑質(zhì)量有較大的提高，施工質(zhì)量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。

12，什么叫小高層

分析如下:在平時(shí)的生活中，我們會(huì)經(jīng)常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形態(tài)劃分，可以分為低層、多層、小高層、高層和超高層，那么，它們之間到底有什么區(qū)別呢？一、低層指樓層總數(shù)為1－3層（含3層）的住宅。在城市里，多表現(xiàn)為別墅；在農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一般為普通民房。由于樓層總數(shù)為1－3層，因此住戶能更加親近自然，居住的舒適度、私密性均比較好。其缺點(diǎn)是，不利于土地資源利用率的提高，在城市里購(gòu)買(mǎi)這類房子，價(jià)格比較貴。二、多層指樓層總數(shù)為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價(jià)格最貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價(jià)格最貴。多層住宅與高層住宅對(duì)比：1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。三、小高層指樓層總數(shù)為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層，其平面布局類似于多層住宅，一梯兩戶且公攤面小。其特點(diǎn)是：1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地。2、從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。3、由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。四、高層指樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結(jié)合。因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點(diǎn)狀居多）的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。優(yōu)點(diǎn)：對(duì)住戶來(lái)說(shuō)，視野開(kāi)闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng)。缺點(diǎn)：建筑造價(jià)相應(yīng)提高；高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不好，就很令人擔(dān)心。五、超高層超高層指樓棟高度超過(guò)100米的房屋，一般樓層總數(shù)為33層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)最低，但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。拓展資料住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等低層住宅主要是指（一戶）獨(dú)立式住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具有自然的親合性（其往往設(shè)有住戶專用庭院），適合兒童或老人的生活；住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛(ài)，但受到土地價(jià)格與利用效率、高政及配套設(shè)施、規(guī)模、位置等客觀條件的制約，在供應(yīng)總量上有限。多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種最具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢(shì)：1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。2）在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在：1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢(shì)。多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。（2）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。（3）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購(gòu)公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。參考資料:(百度百科:住房)

高層房屋（8層以上）高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。所以，近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來(lái)越多。高層建筑（18層以上建筑高度54M上）超高層（建筑高度100米以上）板式樓就是象一塊木板豎起來(lái)，房子差不多都是南北朝向，通風(fēng)采光都好。而點(diǎn)式樓一般呈蝴蝶狀分布，圍繞一個(gè)中心（一般是電梯），四周都是房子，因此房子朝里的一面必然是暗的，通風(fēng)采光較差。只有這兩種叫法

幾年前人們還很陌生的小高層，現(xiàn)今已亮相市區(qū)進(jìn)入人們的視線，走入人們的生活。一直以多層開(kāi)發(fā)為主的鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)，小高層的到來(lái)無(wú)疑帶來(lái)了一股時(shí)尚之風(fēng)。小高層開(kāi)發(fā)有漸漸升溫趨勢(shì)，市區(qū)眾多樓盤(pán)都把小高層規(guī)劃其中。隨著人們消費(fèi)觀念的改變，越來(lái)越多的人開(kāi)始接受小高層，小高層受到消費(fèi)者的青睞。小高層也將是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把１—３層稱低層、３—７層為多層、８—１２層為小高層、１２層以上為高層、總高度為１００米以上為超高層。按規(guī)定８層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活帶來(lái)一種新的高度。小高層屬于目前市場(chǎng)上比較時(shí)尚的一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，小高層是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購(gòu)房者的喜愛(ài)

低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開(kāi)發(fā)。多層房屋 (3-7層)多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。高層房屋（8層以上）高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。所以，近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來(lái)越多。高層建筑（18層以上建筑高度54M上）超高層（建筑高度100米以上）

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小高層住宅，解析小高層住宅的定義

本文目錄一覽

1，解析小高層住宅的定義

2，多層小高層高層是怎么界定的

3，什么是小高層住宅

4，小高層住宅是什么意思

5，什么叫洋房和小高層

6，小高層住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

7，小高層是多少層

8，小高層住宅是不是高層建筑區(qū)別在哪里

9，小高層一般是多少層小高層利弊有哪些小高層結(jié)構(gòu)要注意什么

10，小高層住宅幾層最好

11，什么是小高層住宅小高層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

12，什么叫小高層

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小高層住宅，解析小高層住宅的定義

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1，解析小高層住宅的定義

2，多層小高層高層是怎么界定的

3，什么是小高層住宅

4，小高層住宅是什么意思

5，什么叫洋房和小高層

6，小高層住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

7，小高層是多少層

8，小高層住宅是不是高層建筑區(qū)別在哪里

9，小高層一般是多少層小高層利弊有哪些小高層結(jié)構(gòu)要注意什么

10，小高層住宅幾層最好

11，什么是小高層住宅 小高層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

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