人口沒有流出，只是攤薄到各地各村了，所以人口對房產的需求沒有改變，而隨著交通，地鐵，高鐵的互連互通，東莞迎來了大把深圳客，廣州客，房產需求是增強了，而不是減弱了。東莞新房均價190二手房均價160相對于整個粵港澳大灣區11個城市而言，次于香港，澳門，深圳，廣州，珠海，位居第六，屬中間價位，但東莞區位優勢明顯，在珠江口東岸，陸路線上，香港，深圳，廣州，東莞，只有東莞房價最低，暫且屬于房價洼地，在今年東莞濱海新區規劃的發布，國家級戰略地位突顯，未來將舉全市之力投資建設濱海新區，且濱海新區到廣州，到深圳都只要半小時，所以東莞濱海新區的房產肯定值得期待，錢景可觀2.說東莞人口越來越少，這是官方統計，還是個體感覺。

1、現在東莞的房產還可以投資嗎？東莞的人越來越少了，這些對房產有影響嗎？

1.東莞新房均價19000，二手房均價16000，相對于整個粵港澳大灣區11個城市而言，次于香港，澳門，深圳，廣州，珠海，位居第六，屬中間價位，但東莞區位優勢明顯，在珠江口東岸，陸路線上，香港，深圳，廣州，東莞，只有東莞房價最低，暫且屬于房價洼地，在今年東莞濱海新區規劃的發布，國家級戰略地位突顯，未來將舉全市之力投資建設濱海新區，且濱海新區到廣州，到深圳都只要半小時，所以說，東莞濱海新區的房產肯定值得期待，錢景可觀2.說東莞人口越來越少，這是官方統計，還是個體感覺？官方數據是東莞常住人口860萬，2018年凈流入4.6萬。

個體感覺得話，就是原來中心區域人口真的減少了，原來長安，虎門，厚街人山人海，現在呢，全東莞水鄉片區發展怎樣？東部產業園片區發展怎祥？原來落后鎮區現在的發展怎樣？人口是攤薄了，人去到周邊原不發達的鎮區了，我在沙田，東坑都呆過，這幾年發展多快，人口都去了這些發展中的鎮區，而不是人口大量流出了，人口沒有流出，只是攤薄到各地各村了，所以人口對房產的需求沒有改變，而隨著交通，地鐵，高鐵的互連互通，東莞迎來了大把深圳客，廣州客，房產需求是增強了，而不是減弱了。

2、今年東莞房子有投資價值嗎？

如果是自住，建議你毫不猶豫地買，那如果你是用于投資的話，那就要仔細分析周邊的房價動態。因為房價從高處向低流動，東莞的房價現在處于兩萬左右，在某些落后的鎮街房價只有一萬多。廣州主流的房價在3萬至五萬，根據地區不同有差異，深圳的房價就更高了，龍崗這些地方三萬都很難買到，大多數在五萬左右。寶安就更高了，像南山，前海這些地方更是一平米達到八萬，十萬以上，

既然你是投資必須考慮未來的升值潛力！既然緊臨東莞的廣州和深圳的房價如此堅挺，不用擔心東莞的房價會跌。而且在未來一段時間至少還有上漲的空間！那么同樣臨深，該買哪里好呢？中山，惠州，東莞這三座城市，建議首選東莞！惠州在深圳東部，房地產已經炒了好幾波，不少人當了接盤俠，首先深圳東部的發展嚴重落后于深圳西部，至少十年內很難輻射到惠州。

目前惠州的很多樓盤存在配套不完善，入住率低的問題，而且買了以后很難出手！因此不建議買惠州！其次，中山房價雖然只有一萬多，但是和深圳隔著深圳灣，交通不便。雖然深中通道在建設，但是將來建成也至少要一個小時的路程，而且只有一條路，再說中山的經濟，不到東莞的一半，房價跟經濟成正比。那么肯定沒有東莞有潛力！最后，東莞的優勢就是與廣州和深圳兩大一線城市無縫接壤！有N多道路與之相連，地鐵1號線已經在建設之中，未來會和廣州地鐵5號線，深圳地鐵6號線連接，交通十分便利！而且東莞經濟在廣東排第四，很有可能超過佛山！可以說，東莞房價雖然經過了2015年的上漲，相比于周邊兩大一線城市，仍然處于價格洼地！所以東莞房子仍有投資價值，關鍵在于你如何選擇地段，如何選擇鎮街，如何選擇樓盤！，

3、藍思科技是一家怎樣的公司？最近在東莞塘廈又投資建廠了？

藍思科技該股機構調研近一個月3次，近三個月5次，近半年達到6次。7月27日的調研要點如下：——主要還是上半年行業活力不足，雖然二季度銷售有很大的改善，但是安卓系列新機型、新規格較多，良率爬升參差不齊，影響了產品毛利率，——另外，上半年公司匯兌損失也有一定影響，總體約1.3個億，——公司今年上半年3D玻璃的產量已經超過去年全年，全年預計在6000-7000萬片左右。