拿深圳城中村改造來有的人希望能夠早點拆遷，拿到一筆動遷款；有的人選擇做“釘子戶”，希望能夠多爭取一點利益；對于一些二房東來希望對城中村物業進行改造，賺取租金差；換到租客這邊，希望能夠住的好一點，但是租金又不能太高當這些人的想法匯集之后，作為城中村，如何滿足所有人的需求呢。

1、感覺深圳的城中村比較多，為什么有的不進行拆遷更改呢？

很多事情往往不止有正反兩面，就像一千個讀者會有一千個哈姆雷特！對于同一件事情，不同的立場就會有不同的感受。拿深圳城中村改造來說，有的人希望能夠早點拆遷，拿到一筆動遷款；有的人選擇做“釘子戶”，希望能夠多爭取一點利益；對于一些二房東來說，希望對城中村物業進行改造，賺取租金差；換到租客這邊，希望能夠住的好一點，但是租金又不能太高當這些人的想法匯集之后，作為城中村，如何滿足所有人的需求呢？顯然不是能輕易實現的，現實中往往還會產生悖論，所以才會有今天的討論“深圳城中村，拆不起，改不動，耗到死嗎？”深圳的新圍仔存村最近曝光率有點高，之所以會這樣，一方面是因為新圍仔村是深圳城中村的典型代表，存在舊改問題；另一方面，新圍仔村因為匯集眾多來自華為、富士康等知名企業園區的奮斗者，也被譽為“深圳IT第一村”，也是租客高度聚集的區域，

因為有這樣的身份，所以最近才發生了一些關于新圍仔村的熱點事件“萬科城中村改造樣板樓”、“中鐵8年燙手山芋拱手相讓，6.7億找買家”、“富士康員工對萬科城中村改造引起租金上漲的不滿”，每一件都是焦點事件！城中村拆遷有多難？堅守8年的中鐵走了當一件事情解決不了的時候，人們往往會說交給時間去吧，總感覺時間能夠淡化一切！但是對于中鐵而言，等了8年，最終還是忍痛以6.7億甩掉這塊城市舊改的“燙手山芋”！真的是“斗得過房企，熬過了土拍，最終卻敗給了城中村”拱手相讓：中鐵八年“燙手山芋”6.7億找“下家”寸土寸金的深圳早已無地可用！目前，房企想要通過招拍掛拿地進入深圳的概率也越來越低，更多的是以城市更新為主，但是，隨著深圳房價的不斷攀升，深圳城市更新的道路也不那么好走。

此前看到房掌柜發布的一篇文章《中鐵撤退“深圳IT第一村”八年舊改心血無奈付諸東流》，此文介紹了中鐵在深圳龍崗深圳圍仔村轉讓大體量商住開發項目，原本好好的地產開發，最終變成了開發商的“無奈逃離”，曠日持久的拆遷和訴訟拖慢了中鐵的步伐，也耗光了中鐵的耐心。5月28日，中鐵置業集團在上海聯合產權交易所掛牌轉讓深圳中鐵粵豐置業有限公司（以下簡稱中鐵粵豐）80%股權，轉讓底價6.71億元，

深圳城中村“想象太多”，拆不起！巧的是，中鐵此次舍棄的這個項目是中鐵集團于2010年就已經拿下的深圳新圍仔村舊改項目。城中村拆遷，中鐵敗下陣來，項目周期太長、拆遷糾紛無解等眾多現實問題，加速了中鐵的離開，中鐵放棄之前的項目現狀是“拆遷無實質性進展，補償安置談不妥”。房掌柜記者實地探訪時發現，項目一期已經入伙，二期還在施工，但是三期屬于停滯狀態，

項目三期用地為新圍仔村居民宅基地，因近年深圳房地產市場變化，拆遷談判至今無實質性的進展。到目前為止，粵豐公司尚未與任何一戶居民就拆遷補償安置問題達成協議，根據深圳棚改新政，簽約期內達不成補償協議，或房屋所有人不明確的，區政府可以根據公共利益的需要依法實施房屋征收；相比之下，城市更新的補償標準由項目實施主體與業主進行協商，并通過簽訂搬遷安置補償協議予以約定，一般在操作過程中存在較大的不確定性，成為改造難以推進的原因。

房企“拆不動”背后的市場綜合市場情況來看，城中村拆不動的原因有兩點，一個是買房市場，一個是租房市場，這兩個市場承載了對于城中村的“過多想象”：第一：周邊房價高，拆遷補償難以達成統一意見，中鐵撤離的這個項目周邊還有幾個新盤，其中碧桂園榮匯花園目前已無房源在售，大族云峰項目預計今年內入市，而項目一期諾德中央道在鏈家網上目前有18套二手房在售，均價48258元/平方米，為坂田區域熱點項目之一。