可以短期來看珠海北圍的發展空間是有的，但是房價想要繼續大幅度上漲的期望是不現實的。什么原因導致珠海如此高的房價，對于已經接近3萬的珠海北圍房價來看，其實投資的價值是并不高的，還要謹防2020年的補跌行情，珠海雖然頂著不少耀眼的光環，但光鮮之下是無奈，珠海目前的支柱產業很少，產業集聚不夠，人才流失嚴重，雖然珠海高校眾多，但面對珠海畸形的房價，每年愿意在珠海創業創新，就業定居的人才很少。

1、珠海的房價怎么樣？

謝謝邀請，在回答這個問題之前，我們先簡單了解一下這個城市。珠海，廣東省地級市，位于廣東省珠江口西南部，是珠江口西岸核心城市，經濟特區，也是珠江三角洲南端重要的城市，從2017年來看，珠海樓市房價基本一直在上漲，進入2018年初，由于政府出臺的調控政策作用，房價平穩徘徊了很短時間，又繼續開啟上漲模式。根據我了解的信息顯示：2018年7月份，珠海新房均價在20122元每平米，環比上月增長了0.15，

我認為，就現在珠海這個房價水平，最苦的當屬本地剛需人群，就目前珠海的發展水平，和如此高的房價根本不匹配，論城市綜合實力，經濟總量，城市建設，醫療、教育、交通等等，珠海充其量也就一個三線城市水平。珠海雖然頂著不少耀眼的光環，但光鮮之下是無奈，珠海目前的支柱產業很少，產業集聚不夠，人才流失嚴重，雖然珠海高校眾多，但面對珠海畸形的房價，每年愿意在珠海創業創新，就業定居的人才很少，

是什么原因導致珠海如此高的房價？我們一起來探討一下。原因有，金海大橋的通車，港珠澳大橋即將通車，在加上在建的深中通道，即將建成的好萊塢電影主題樂園等等，其中最重要的兩點就是，一個是珠海房地產市場土地出讓價格越來越高，開發商拿地成本不斷增加，再一個就是大量外部資金進入，這些熱錢很多流入了珠海的房地產市場，這些都是導致珠海房價上漲的重要因素，

2、珠海北圍會有發展空間嗎？現在房價都接近3萬了，有投資價值嗎？

作為近幾年珠海樓市的“寵兒”，自2016年開始，珠海唐家科創北圍就以大量的土地供應吸引了眾多開發商拍地入駐。據掌柜了解，截至去年底，科創北圍總共達成了15宗地塊的成交，成交總價達到了150.97億元，在供地方面，2019年科創北圍計劃供應17塊地，其中包括二類居住用地、商務、商業用地用地，供地總面積約為35.7萬公頃。

根據規劃：珠海北圍將在五年內初具規模，十年打造成珠海北低碳新城，但是作為一個二線城市來說，在2015-2019年的周期里，珠海的房價漲幅其實還是挺大的。而原因其實在于2015年的金融牛市刺激，以及國家去庫存的號召下，形成了一個短期的跟風炒作所影響，可以說，短期來看珠海北圍的發展空間是有的，但是房價想要繼續大幅度上漲的期望是不現實的。

甚至在目前大部分一線和新一線出現了回調，三四五線城市房價出現了高高在上的分化行情下，未來出現補跌的概率還是相對較高的，因此，對于已經接近3萬的珠海北圍房價來看，其實投資的價值是并不高的，還要謹防2020年的補跌行情。對于，未來中國的房地產市場來看，兩極分化是一個必然趨勢，未來具備投資價值的城市不到20個，主要還是集中在一線、新一線之中，因為他們無論從人口的持續流入性、剛需改善性、配套設置性，以及經濟發展性來看，都是能夠支撐房價繼續上漲的。

可是絕大部分的三四五線城市，他們不僅人口出現了持續流出，并且配套和經濟增速也沒有一線和新一線強，自然會出現回調，震蕩的局面，要知道中國的人口紅利已經退去，土地供應相對放緩，銀行對于開發商的貸款放資已經偏緊，因此未來的房地產市場就是一個“房住不炒”、“圍而不剿”的局面。投資自然得從優勝劣汰的角度去尋找。