我對2020年杭州房價的預測是上半年微漲，下半年平穩。新房搖號整個杭州大約也只剩3萬人在搖，各個銷售的電話推銷開始激增，各開發商開始收割客戶群也是需求開始疲軟的信號，至于二手房，目前已經開始明顯退火，可以說價跌是必然，另一個不可忽視的是過去一年拍出去的17萬套庫存，在過去兩年成交30-40萬套房源，大多數已經提前上車的情況下，僅僅依靠亞運會的概念能支持多久是個問題。

1、亞運會前杭州房價是漲還是降？

要分兩種情況，新房和二手房。新房一定時間段內會漲，因為后期的高價地陸續入市，占比也增加，統計上不會顯示不出來，但同一樓盤的話在限價作用下想漲太多也不太可能。有一個不可忽略的地方是進入7月份以來的土拍，涼意從周邊縣區實實在在的傳導到了主城區，臨安陸續的流拍，良渚地塊無人報價，再到蕭山土拍，地段再好的地塊都沒有封頂，且均價比之前拍出去的地還便宜，

這無疑會嚴重擠壓高價地的生存空間。如果不按限價要求申預售證，捂盤到競爭樓盤上市的話會更加無人問津，回款和現金流會越發嚴峻，繼而影響公司后期的土拍甚至開發商的存活，另一個不可忽視的是過去一年拍出去的17萬套庫存，在過去兩年成交30-40萬套房源，大多數已經提前上車的情況下，僅僅依靠亞運會的概念能支持多久是個問題。

目前新房搖號整個杭州大約也只剩3萬人在搖，各個銷售的電話推銷開始激增，各開發商開始收割客戶群也是需求開始疲軟的信號，至于二手房，目前已經開始明顯退火，可以說價跌是必然。目前已經有房東愿意承擔稅費和中介費，價格也不再一口咬死，砍價空間也開始變大，可以說，在新房限價以及開盤量激增，新房開始爭搶客戶的情況下，二手房幾乎不占任何優勢。

除非非常著急住，否則明明知道有上百萬利差的情況下，為什么不自己賺(搖新房)，而要去讓二手房房東賺呢？！對于二手房不利的因素非常多，比如正在討論的空置稅/房產稅以及租賃網上登記，夾擊之下，持有多套房子的要么交空置稅/房產稅，要么出租交稅。有房東以為可以把出租的稅費轉嫁給租客，但我們看看政府都在做什么：1.出讓純租賃地塊2開發商前兩年拍下的自持地塊即將入市3每年數萬套的廉租房加公租房4每年數萬套的藍領公寓4拆遷戶每家分到的數套房產5正在建設的人才房，

2、2020年杭州房價走勢如何？

我對2020年杭州房價的預測是上半年微漲，下半年平穩。我為什么這么判斷呢？依據1突發疫情，國際股市大跌，降息潮來臨，通脹加劇一場突如其來的疫情，美股和歐洲股市相繼閃崩，美國股市一度從最高的29000多點跌到了最低的18000多點，10天內觸發四次熔斷，歐洲股市也是難兄難弟，情況差不多，為了挽回股市和經濟，各國都出臺了很多經濟刺激政策，包括大幅度的降息，這就導致了通脹壓力的進一步加大，雖然我國沒有采取降息政策，但是國際經濟是一體的，通脹的壓力最終會從國外傳導到國內。

這也給房價上漲提供了原動力，本來持幣觀望的購房者看到明確的通脹預期，也會著急入手，會推動房價一波小漲。依據2杭州各個板塊限價有所提高從3月到5月的版塊限價來看，多個版塊出現了漲價，依據3疫情對經濟的影響在年底將會集中體現本來持幣觀望的購房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影響，很多本來有購房預期的，由于收入下降，工作不穩定，將會打消買房的打算。

而大量企業主，個體工商戶，由于年底貸款需要償還，不得不出售房產，將影響二手房價格，依據4預測下半年大量房地產企業將出現資金鏈嚴重緊張每到年底就是房地產公司需要償還貸款的時候了，一些資金鏈緊張的房地產公司會為了緩解資金壓力，對樓盤降價促銷。總結：疫情對經濟的影響本來在上半年應該對房價有所體現的，但是由于通脹預期以及杭州的土地限價的上漲，房地產價格反而小漲了一波，但我判斷這個只是恐慌性的體現。