小產(chǎn)權(quán)房，一句話說到底，沒有獨(dú)立紅本的房子全部都可稱之為“小產(chǎn)權(quán)房”小產(chǎn)權(quán)房有哪幾種。——小產(chǎn)權(quán)房的基數(shù)太大了（曾經(jīng)看到過有個(gè)數(shù)據(jù)說全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房占整個(gè)住宅數(shù)量40%，不清楚真假），購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人很多，小產(chǎn)權(quán)房不能買賣；已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，權(quán)益不受法律保護(hù)。

1、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？

有的買房人會(huì)發(fā)現(xiàn)有些所謂的小產(chǎn)權(quán)房屋也是有產(chǎn)權(quán)證的，但是他們沒有注意到“小產(chǎn)權(quán)房屋”的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房屋沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

2、小產(chǎn)權(quán)房的前景如何？

謝君之邀！提出來的問題：小產(chǎn)權(quán)房的前景如何？據(jù)聽說小產(chǎn)權(quán)房，都沒有被列入國(guó)家審批的產(chǎn)權(quán)房，稱之小產(chǎn)權(quán)房，小廣告宣稱40年產(chǎn)權(quán)房，每平米的價(jià)格都比國(guó)家，審批的70年大產(chǎn)權(quán)房便宜好多！當(dāng)時(shí)我的兒子想買小產(chǎn)權(quán)房，圖價(jià)格低便宜，我是勸兒子不要買，因怕不太靠譜！以上是我個(gè)人對(duì)以前的分析，比如說，40年產(chǎn)權(quán)房到期限后，就有可能將產(chǎn)權(quán)房收回去了，因40年后你買的房子，是不是你的產(chǎn)權(quán)房？尚未可知！不敢說靠譜！但是，國(guó)家審批的70年大產(chǎn)權(quán)房，既使到70年了，按國(guó)家政策可以繼續(xù)住下去，不存在將房產(chǎn)權(quán)收回的問題！雖然價(jià)格高，但靠譜！根據(jù)上述的分析情況，僅僅是我個(gè)人以前的看法，至于2018年以后小產(chǎn)權(quán)房的前景如何？以我個(gè)人之見！還要看國(guó)家對(duì)農(nóng)村，土地房產(chǎn)權(quán)政策如何！過去，有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村沒有按國(guó)家，嚴(yán)格的審批權(quán)限去辦理土地劃撥審批手續(xù)，私自建筑了一批40年小產(chǎn)權(quán)房，除了賣給當(dāng)?shù)厝耍€到周邊的城市，推銷小產(chǎn)權(quán)房，有的人對(duì)國(guó)家政策不太了解，圖便宜就買了，40年的小產(chǎn)權(quán)房，我估計(jì)，城市在周邊郊區(qū)農(nóng)村，買了40年小產(chǎn)權(quán)房的人，數(shù)量不會(huì)太少，買了40年小產(chǎn)權(quán)房的城里人，心理總是不太踏實(shí)。

總是盼著國(guó)家能出臺(tái)，對(duì)農(nóng)村放寬的土地、小產(chǎn)權(quán)房政策！這是可以理解的，以我個(gè)人而言：隨著國(guó)家新形式的發(fā)展，和農(nóng)村的需要，以及城里人需求，會(huì)不會(huì)能出臺(tái)一個(gè)對(duì)三者利益，兼顧的理想的新政策，既對(duì)農(nóng)村發(fā)展有力，又能鼓勵(lì)城里的大能人，到農(nóng)村進(jìn)一步開發(fā)、創(chuàng)業(yè)，加快速度使農(nóng)村盡快奔向小康！我想這樣對(duì)國(guó)家的現(xiàn)代化，發(fā)展進(jìn)程也是有利而無害的！如果是這樣！40年小產(chǎn)權(quán)房，就有望前景一片看好！以上僅僅是我個(gè)人的，理想主義夢(mèng)想而已，。

3、小產(chǎn)權(quán)房和商品房有何不同？

您好！小產(chǎn)權(quán)房與普通商品房，最大的區(qū)別在于“土地”，商品房占用的土地，是國(guó)有的、用于住宅用途的，采取“招拍掛”出讓使用權(quán)的土地。或者不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹卑桌斫鉃椋荷唐贩客恋厥褂脵?quán)=商品，因此，購(gòu)買商品房=購(gòu)買了房子（本身屬于商品） 國(guó)有土地使用權(quán)（市場(chǎng)化行為獲取），屬于完全可以合法、合規(guī)的市場(chǎng)交易行為。小產(chǎn)權(quán)房則不同，

小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體所有的、使用權(quán)不可交易的土地。那么，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房就相當(dāng)于買了一個(gè)可以交易的東西（房子） 一個(gè)不可交易的東西（土地使用權(quán)），所以，國(guó)家三令五申，直至定性依舊——小產(chǎn)權(quán)房，不合法。隨之而來的最現(xiàn)實(shí)的問題是：既然定性為不合法，小產(chǎn)權(quán)房能不能買賣？已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的人怎么辦？正常情況下的結(jié)論是：小產(chǎn)權(quán)房不能買賣；已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，權(quán)益不受法律保護(hù)，

但是——小產(chǎn)權(quán)房的基數(shù)太大了（曾經(jīng)看到過有個(gè)數(shù)據(jù)說全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房占整個(gè)住宅數(shù)量40%，不清楚真假），購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人很多。造成這種現(xiàn)狀的原因不多說，利益驅(qū)動(dòng)、管控不嚴(yán)如果完全按照“非法”一刀切，恐怕不是穩(wěn)妥的處理方式，現(xiàn)實(shí)中有一些處理辦法（全部都是地方自定，沒有國(guó)家統(tǒng)一政策）：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的，買賣雙方均違法，參照《民法典》（之前是《合同法》）第一百五十七條處理：買賣雙方各挨板子——這倒是完全合法合規(guī)。