小產權房，一句話說到底，沒有獨立紅本的房子全部都可稱之為“小產權房”小產權房有哪幾種?！‘a權房的基數太大了（曾經看到過有個數據說全國小產權房占整個住宅數量40%，不清楚真假），購買小產權房的人很多，小產權房不能買賣；已經購買了小產權房，權益不受法律保護。

1、小產權房有房產證嗎？

有的買房人會發現有些所謂的小產權房屋也是有產權證的，但是他們沒有注意到“小產權房屋”的產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，鄉鎮政府發證的所謂小產權房屋產，實際上沒有真正的產權。小產權房屋沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，小產權房屋的產權證不是真正合法有效的產權證。

2、小產權房的前景如何？

謝君之邀！提出來的問題：小產權房的前景如何？據聽說小產權房，都沒有被列入國家審批的產權房，稱之小產權房，小廣告宣稱40年產權房，每平米的價格都比國家，審批的70年大產權房便宜好多！當時我的兒子想買小產權房，圖價格低便宜，我是勸兒子不要買，因怕不太靠譜！以上是我個人對以前的分析，比如說，40年產權房到期限后，就有可能將產權房收回去了，因40年后你買的房子，是不是你的產權房？尚未可知！不敢說靠譜！但是，國家審批的70年大產權房，既使到70年了，按國家政策可以繼續住下去，不存在將房產權收回的問題！雖然價格高，但靠譜！根據上述的分析情況，僅僅是我個人以前的看法，至于2018年以后小產權房的前景如何？以我個人之見！還要看國家對農村，土地房產權政策如何！過去，有的鄉鎮、村沒有按國家，嚴格的審批權限去辦理土地劃撥審批手續，私自建筑了一批40年小產權房，除了賣給當地人，還到周邊的城市，推銷小產權房，有的人對國家政策不太了解，圖便宜就買了，40年的小產權房，我估計，城市在周邊郊區農村，買了40年小產權房的人，數量不會太少，買了40年小產權房的城里人，心理總是不太踏實。

總是盼著國家能出臺，對農村放寬的土地、小產權房政策！這是可以理解的，以我個人而言：隨著國家新形式的發展，和農村的需要，以及城里人需求，會不會能出臺一個對三者利益，兼顧的理想的新政策，既對農村發展有力，又能鼓勵城里的大能人，到農村進一步開發、創業，加快速度使農村盡快奔向小康！我想這樣對國家的現代化，發展進程也是有利而無害的！如果是這樣！40年小產權房，就有望前景一片看好！以上僅僅是我個人的，理想主義夢想而已，。

3、小產權房和商品房有何不同？

您好！小產權房與普通商品房，最大的區別在于“土地”，商品房占用的土地，是國有的、用于住宅用途的，采取“招拍掛”出讓使用權的土地?；蛘卟粐乐數闹卑桌斫鉃椋荷唐贩客恋厥褂脵?商品，因此，購買商品房=購買了房子（本身屬于商品） 國有土地使用權（市場化行為獲取），屬于完全可以合法、合規的市場交易行為。小產權房則不同，

小產權房占用的是集體所有的、使用權不可交易的土地。那么，購買小產權房就相當于買了一個可以交易的東西（房子） 一個不可交易的東西（土地使用權），所以，國家三令五申，直至定性依舊——小產權房，不合法。隨之而來的最現實的問題是：既然定性為不合法，小產權房能不能買賣？已經購買了小產權房的人怎么辦？正常情況下的結論是：小產權房不能買賣；已經購買了小產權房，權益不受法律保護，

但是——小產權房的基數太大了（曾經看到過有個數據說全國小產權房占整個住宅數量40%，不清楚真假），購買小產權房的人很多。造成這種現狀的原因不多說，利益驅動、管控不嚴如果完全按照“非法”一刀切，恐怕不是穩妥的處理方式，現實中有一些處理辦法（全部都是地方自定，沒有國家統一政策）：購買小產權房的，買賣雙方均違法，參照《民法典》（之前是《合同法》）第一百五十七條處理：買賣雙方各挨板子——這倒是完全合法合規。