小區物業撤走，所欠的物業費怎么辦。有物業的時候，百般挑剔，這也不好，那也不滿，等到物業撤走了，小區亂七八糟的時候又問怎么辦，如果主動撤走的物業，那么所欠的物業費應該這樣做，如果是前期物業，那么肯定有前期物業合同，這樣的物業服務基本上是沒有物業服務合同的，縱然是社區或街道代簽了物業合同，那也屬于無效合同。

1、小區物業撤走，所欠的物業費怎么辦？

小區物業撤走，所欠的物業費怎么辦。這是很多規范化小區可能面臨的問題，但是，目前物業服務的大環境，這種情況還是極少數的。不過，既然有這么正規的物業能夠正常撤出小區，那么肯定應該收回自己應收的費用，如果是被趕出小區的，那么你就自動放棄收費吧。能趕走你的小區，肯定有大把的證據證明你的服務不到位，嚴重影響業主生活質量，

如果主動撤走的物業，那么所欠的物業費應該這樣做：1.如果小區有業委會，當時進場時是招標過來的，而且各項服務沒有明顯瑕疵。業主卻依然不愿意繳費，導致物業不得不撤出的，業委會有義務協助收費，一般業委會會在公共收益中對物業做出一定的補償。這也是業委會應該承擔的責任，2.如果沒有業委會的小區，物業無法經營自動撤出，那么這種事是比較麻煩的。

這樣的物業服務基本上是沒有物業服務合同的，縱然是社區或街道代簽了物業合同，那也屬于無效合同，這全靠物業的硬功夫服務，和業主的自覺性繳費。收不到的基本上很難提供證據起訴，3.如果是前期物業，那么肯定有前期物業合同。雖然說前期物業合同有時候有點坑業主，會把很多屬于業主的公共收益在合同里給了物業公司，但是，該收的物業費在法定條件下還是可以主張的，

物業公司可以依據物業服務合同對不交費業主進行起訴，除非業主有證據證明物業服務不到位，否則肯定必須繳費。4.對于即將撤出時，物業公司其實應該多做一些資金回籠的政策，并同時恩威并施，比如打折，或者繳費送禮品等，并告知不交費的后果，提高業主繳費積極性。等到撤出以后再想收費，這會給自己帶來很多的麻煩，幾乎是沒有人會給你繳費。

除非有精力一個個起訴，5.另一個方式就是打包賣給后任物業公司，以五折或者六折的價格讓后任物業公司買斷。這樣雖然可能會有部分損失，但是最起碼比收不到要好多了，也省卻了后期收費的麻煩，其實，一個真正為業主服務的物業公司，其收費難度并不會很高。筆者就曾經做過調查，在筆者當地有一個小區，物業收費率達到九成以上，

2、小區物業棄管了怎么辦？

沒有利潤？哪來服務？凡是物業公司撤場棄管，百分百是因為虧損造成的。物業費就算是100%收上來，利潤也很微薄，物業費支出少則十幾項，多則二十項，根本就沒有大錢可掙，加上每個小區都有一部分流氓無賴拖欠和拒繳物業費，所以物業公司盈利難，物業費十年八年難上漲一次，物業員工工資，社保，福利等費用每年都在上漲，設施設備維保費，維修費，各種材料采購費，辦公費，稅費，水電公共能耗費等費用都少不了，住宅小區是越做越虧，物業公司虧不起的時候自然就會選擇撤場棄管了。

小區業主自治100%合法，99%難以成功，物業工作看起來很簡單，其實很復雜，沒有經過培訓，沒有專業技能，沒有組織的系統化運作根本就做不了，人性決定業主自治99%會失敗。有物業的時候，百般挑剔，這也不好，那也不滿，等到物業撤走了，小區亂七八糟的時候又問怎么辦？當然是涼拌了，物業公司不是慈善機構，沒有政府補貼，學雷鋒是不可能的。