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1，農村房屋買賣協議怎么寫

農村房屋買賣對買方身份的要求嚴格，由于農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員，除法律規定的幾種特殊情況外，農村房屋買賣協議轉讓給非本集體成員，協議將被認定為無效。農村房屋買賣協議應當至少對以下幾項內容約定清楚：1、買賣雙方的身份信息；2、房屋的基本情況；3、土地使用權性質；4、房屋成交的價格；5、房屋交付過戶的期限；6、辦理房屋過戶的稅費；7、違約責任；8、關于紛爭的處理。具體內容雙方可協商擬定，若內容約定不明的，對合同約定產生爭議時將產生舉證困難等問題。

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2，農村房屋買賣怎么寫協議書才有效啊

1，房屋買賣協議只要是基于當事人雙方的平等協商、自愿達成的，即為有效協議。2，但是房屋的所有權轉移，須辦理登記才發生法律效力。3，農村宅基地只能分配給本村村民，且村民只有使用權，城鎮居民購買的，不能辦理所有權轉移手續。4，在房屋買賣協議有效，但是無法辦理房屋所有權轉移時，屬于房屋出售方無法履行合同，購買方如果已經付款，造成損失則出售方需要承擔賠償責任。5，相關規定：（1）《物權法》不動產登記規定：第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。（2）《土地管理法》宅基地使用權規定：第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。（3）《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》城鎮居民不得購買宅基地的規定：農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。（4）《合同法》不能履行合同違約責任：第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

如果你不是本村農業戶口，那么無論怎么寫，都沒有法律效力。因為法律規定，非本村農業戶口不能買宅基地房屋。

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3，農村房屋買賣合同怎么寫農村房屋買賣合同范本

原發布者:很久農村房屋買賣合同范本出售人(以下簡稱甲方)：____________身份證號：____________________住址：_______________________購買人(以下簡稱乙方)：____________身份證號：___________________住址：________________________甲方與乙方就位于的房屋買賣事項，經充分、平等協商一致、自愿達成本合同。一、房屋情況1、本合同交易的房屋位于_____市_____區/鎮___________村_____組_______號2、房屋結構為大門朝南落地式帶院子，房屋總占地面積約為_________㎡，其中房屋占地約為___________㎡，院子占地面積__________㎡，其他____________________________________________________________________________________________________________________________。3、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用并可以出售轉讓該房屋。二、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：出售人自愿根據本合同條款將本合同項下房屋售予購買人，對此不反悔，本合同項下房屋質量符合居住需要不存在任何質量瑕疵，本合同項下房屋與他人及村集體不存在經濟糾紛。出售人僅將該房屋售予購買人該房屋售予購買人后，該房屋包括土地、房屋及附屬設施的所有權益歸購買人。例如可以獲取的征地補償、拆遷補償等出售人愿意積極

合同范本網絡就有，關鍵是您買賣合同必須符合如下條件，否則，買賣合同無效　　2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：　?。?）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）　　（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；　?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；　　（4）轉讓行為征得集體組織同意；

禁止城鎮戶口居民買賣農村宅基地各地建委國土局網站有房屋買賣合同范本下載

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4，農村房屋轉讓協議怎么寫

甲方(轉讓方)：身份證號：乙方(受讓方)：身份證號：甲方自愿將其申請獲批的南寧市路號經濟適用住房一套(含附屬物，按甲方預開發商簽訂的《購房合同》約定為準)轉讓給乙方，為明確雙方的權利和義務，經雙方平等協商，雙方就具體轉讓事宜達成以下協議條款，供雙方遵守、執行：一、所轉讓房屋的基本情況。甲方獲批的經濟適用房為南寧市小區棟單元號房，房屋戶型為三室兩廳一衛，該房屋建筑面積約為為㎡(最終以房產證為準)，房屋結構、方位、內部裝修、設計及交房時間、辦理產權證時間等以甲方與開發商簽訂的《購房合同》約定為準。二、轉讓價款。 1.甲方所購房屋單價為元/㎡，總價為元整，甲方同意按照此單價和總價轉讓給乙方。該房應繳納的超標面積差價款元由乙方承擔。 2.為證明雙方誠意，乙方向甲方支付該購房指標轉讓費元整(此款不在購房款內)。此款在甲方向乙方辦理完房產證過戶手續當日支付。 3.該房應繳納的購房款和相關稅費由乙方全部承擔，甲方在接到付款要求時，及時通知乙方，乙方接到甲方通知后，及時將款項支付甲方，由甲方及時支付。 4. 因甲方為名義購房人，乙方為房屋實際所有人，甲方有義務辦理好房屋買賣中的所有手續。甲方取得的《購房合同》、交納房款的收據和發票、交納稅費的票據、產權證及與購房有關文件，應在取得當日將上述原件交付乙方。三、房產交付。甲方接到開發商交付通知后，應通知乙方一起驗房，并按開發商與甲方簽訂的《購房合同》標準驗收，如驗收不合格的，甲方應責令開發商整改，直至符合合同約定后才能收房。甲方收房后，應將該房交付乙方，由乙方占有和使用，同時乙方獲得該房的所有權并享有一切權益。甲方應協助乙方辦理裝修及物業管理方面的一切手續。四、辦理過戶手續約定。甲方應按《購房合同》的約定辦理房產證，并承諾自取得房屋所有權證之日起5年內將產權證過戶到乙方名下。如政策允許提前辦理過戶手續的，甲方在接到乙方通知后10日內與乙方一起辦理過戶手續。過戶費用及政府收取的土地收益金等費用由乙方承擔。五、特別約定 1、甲方保證在辦理產權證時，產權證上只能是甲方名字，不能將其他人列為共有人，并保證能按照本協議約定辦理產權過戶手續。 2、未經乙方同意，甲方不得將房產證掛失及將房產轉讓、抵押或因甲方原因被查封等，保證該房產無權利瑕疵(銀行按揭貸款設定的抵押除外)。 3、如在協議約定期限內不能辦理房產過戶手續的，乙方有權要求甲方將房產抵押給乙方，甲方應予辦理。 4、房產交付時有質量問題或不符合原購房合同及本協議約定的，甲方須與開發商協調解決或自行解決。 5、房產過戶給乙方后三年內，乙方再向外轉讓該房產的，同等條件下，甲方有優先購買權。 6、甲方取得房產證后，應乙方要求，甲方同意辦理公證委托，委托乙方或乙方指定的第三方辦理房產過戶手續，公正費用由乙方承擔。六、違約責任。 1.本協議簽訂后，如甲方拒絕履行該協議或解除本協議的，甲方應向乙方退回交納的所有款項(包括已支付甲方的和已支付銀行的貸款本息、轉讓指標費、稅費等，下同)和房屋市場價與本協議房屋價款的差價，以及乙方全部裝修費用，并向乙方支付違約金萬元。 2. 如因甲方拒絕交房或辦理產權證過戶手續的，每逾期一日，按照房屋總價款每日千分之一向乙方支付違約金，超過約定期限達60日仍未履行的，乙方有權解除本協議，甲方應向乙方退回交納的所有款項和房屋市場價與本協議房屋價款的差價，以及乙方全部裝修費用，并向乙方支付違約金萬元。 3、如甲方擅自將房屋轉讓或贈與給其他人，造成乙方不能獲得房屋產權，或有第三人主張該房屋產權而形成訴訟的，視為甲方違約，按本條第二款賠償乙方。 4、如因乙方不按本協議約定時間向銀行支付按揭貸款本息所造成的后果由乙方自身承擔。 5、本協議簽訂后，未經乙方同意甲方不得與開發商或銀行就本協議涉及的《購房合同》和《借款合同》等做任何條款修改，否則視為甲方違約，如因此而影響乙方權益的，乙方有權終止本協議，甲方按本條第二款賠償乙方。 6、乙方不能按照本協議約定支付甲方指標轉讓費的，每逾期一日，按照房屋總價款每日千分之一向甲方支付違約金，超過約定期限達60日仍未履行的，甲方有權解除本協議，沒收乙方所交款項。 7、雙方應誠信履行本協議，任何一方違反本協議約定，經指出不能及時糾正，導致另一方權益受到侵害的，應向守約方支付違約金20萬元。七、其他約定。 1、本協議雙方簽字之日起生效。 2、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份。甲方：乙方：

房屋買賣合同范本(1)　　賣方：__________(甲方)　　身份證號：__________________　　買房：__________(乙方)　　身份證號：__________________　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：　　第一條房屋概況　　甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于________________，房屋占地面積約為______平方米，院子占地面積約為______平方米，房屋為___樓，一樓為___個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為______平方米，一樓門面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見本合同附件;　　第二條房屋價格及其他費用　　甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣______萬元整(￥______);　　第三條付款方式　　簽訂合同之日一次性付清;　　第四條別約定　　1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理?！　?、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔?！　〉谖鍡l 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方?！　〉诹鶙l 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;　　第七條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力;　　第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;　　第十條本合同附二、三樓平面圖;　　第十一條本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份;　　甲方(簽印)：____________　　住址：_________________　　聯系電話：_____________　　乙方(簽印)：____________　　聯系電話：_____________　　簽訂日期：___年___月___日　　房屋買賣合同范本(2)　　甲方(賣方)：____________　　乙方(買方)：____________　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，并經土地所有權人同意，達成以下合同條款：　　一、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括：正房間、廂房間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方。該院落具體位置為：　　東鄰：　　西鄰：　　南鄰：　　北鄰：　　登記長度為：______米、寬度為______米，面積共______平米。　　二、該院落相關的附屬物同時全部轉讓，附屬物包括：　　三、、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_______________;即人民幣小寫______元。乙方在合同生效時一次性付清?！　∷?、甲方應在前將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。　　五、本合同生效后，一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元違約金。　　六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分?！　∑?、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有?！　“?、其它　　1. 本協議未盡事宜須經雙方協商解決，并簽訂相應的補充協議?！　?. 本協議經甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效?！　?. 本協議電腦打印一式三份，各方各執一份。　　甲方(賣方)：_______________　　身份證號：________________　　住址：____________________　　電話：____________________　　乙方(買方)：_______________　　身份證號：________________　　住址：____________________　　電話：____________________　　村委會意見：______________　　村委會蓋章：______年___月___日