13年成立洋河新區(qū)，洋河鎮(zhèn)隸屬洋河新區(qū)。洋河鎮(zhèn)洋河鎮(zhèn)，江蘇省宿遷市宿城區(qū)轄鎮(zhèn)，由洋河新區(qū)代管，位于宿遷市中部、宿城區(qū)中東部，是洋河新區(qū)城關鎮(zhèn)，也是洋河新區(qū)經(jīng)濟、政治、文化和商貿(mào)中心鎮(zhèn)，洋河新區(qū)位于宿城區(qū)南部，原本是鎮(zhèn)級，市里為了進一步做大做強洋河酒業(yè)以及文化產(chǎn)業(yè)，將周邊三鎮(zhèn)合一組成洋河新區(qū)，并給與足夠的政策。

1、宿遷洋河新區(qū)未來發(fā)展怎么樣？

洋河新區(qū)位于宿城區(qū)南部，原本是鎮(zhèn)級，市里為了進一步做大做強洋河酒業(yè)以及文化產(chǎn)業(yè)，將周邊三鎮(zhèn)合一組成洋河新區(qū)，并給與足夠的政策。洋河從面積上也一下子擴大成洋河鄭樓倉集三鎮(zhèn)的范圍，這樣為未來洋河發(fā)展留足了空間，也為未來城建奠定了基礎。前段時間去過洋河玩，那塊釀酒企業(yè)還是比較多的，酒街比較多，到處都是酒味，我也是醉了，

還有一個神農(nóng)嘉年華也是很好玩的，里面有很多綠色植物，還有人造景點也不錯。我看了下2030年規(guī)劃，洋河未來主體思路是要打造宿遷南大門，綜合樞紐中心，綠色旅游，人居環(huán)境，酒文化走廊，說下未來，洋河雖然小但是酒業(yè)是宿遷市稅收核心，100多億，每年都占據(jù)市區(qū)總稅收的50%左右。酒產(chǎn)業(yè)污染小，利潤高，如何做大做優(yōu)品牌，提高稅收和市場競爭力，這也是未來洋河新區(qū)的重點工作，

交通方面，徐宿淮鹽鐵路即將通車，在洋河地區(qū)；京滬二線據(jù)悉要走宿豫-洋河北站-泗陽-淮安，目前還在規(guī)劃中。此外還要打通京杭大運河航線，增設火車專線，以后可以直接到洋北閘區(qū)進入水運，加上現(xiàn)在正在實施的通江達海戰(zhàn)略，未來洋河會成為物流比較繁華的中轉(zhuǎn)中心，城建方面動作還是很大，目前正在拆遷擴建，蓋大公園和梅香街學校未來城建會越來越精致，綠色人居。

2、洋河到底屬宿城區(qū)還是洋河新區(qū)？

2004年行政劃分將原泗陽縣洋河鎮(zhèn)劃歸宿遷市宿城區(qū)管轄，2011年成立洋河新城（獨立成為副處級行政單位），2013年成立洋河新區(qū)，洋河鎮(zhèn)隸屬洋河新區(qū)。2017年12月，撤銷倉集鎮(zhèn)、鄭樓鎮(zhèn)、洋河鎮(zhèn)，設立新的洋河鎮(zhèn)，當然洋河那么受到省里的重視還都是洋河酒廠發(fā)展的好，這一點實話實說，在洋河的當?shù)厝苏l都會感謝洋河股份，才有了洋河的發(fā)展。

3、江蘇宿遷洋河鎮(zhèn)，雖然發(fā)展前景好，你覺得房價天花板是多少？

謝謝您的邀請，目前來看洋河鎮(zhèn)的房價天花板應該在7300元。接下來我將為您具體闡述，洋河鎮(zhèn)洋河鎮(zhèn)，江蘇省宿遷市宿城區(qū)轄鎮(zhèn)，由洋河新區(qū)代管，位于宿遷市中部、宿城區(qū)中東部，是洋河新區(qū)城關鎮(zhèn)，也是洋河新區(qū)經(jīng)濟、政治、文化和商貿(mào)中心鎮(zhèn)。截至2019年末，洋河鎮(zhèn)總面積198.68平方千米，下轄12個居民社區(qū)和34個行政村、人口21.7萬，鎮(zhèn)政府駐黃橋村，

洋河，又叫白洋河，原是一條河流的名稱，該河原與宿遷縣白鹿湖貫通。因地勢低洼，被稱為洪水走廊，每逢汛期，白浪滔天，望之如洋，故名，1954年，成立洋河鎮(zhèn)人民政府。2004年，洋河鎮(zhèn)以及附屬的倉集鎮(zhèn)、鄭樓鎮(zhèn)經(jīng)國務院批準由泗陽縣調(diào)整至宿遷市宿城區(qū)，2017年，撤銷倉集鎮(zhèn)、鄭樓鎮(zhèn)、洋河鎮(zhèn)，設立新的洋河鎮(zhèn)。

洋河鎮(zhèn)依靠工業(yè)旅游和洋河酒聞名于世，隨著工業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展以及高鐵、鐵路交通的便利。洋河小鎮(zhèn)也越來越繁榮，其中最為繁華的洋河酒街、華地萬象廣場更是聚集了大量的商家，提高了人氣。地段繁榮，加之周邊教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等配套設施的完善，華地萬象住宅區(qū)的房價這幾年可謂是水漲船高，目前均價已儼然到了7300多元。

洋河華地萬象城市廣場為什么說天花板價是7300？然而我們進一步透過數(shù)據(jù)看本質(zhì)，就不難發(fā)現(xiàn)洋河房價的虛高，1.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一。洋河第一大支柱產(chǎn)業(yè)白酒，洋河僅白酒產(chǎn)業(yè)可圈可點，

聚集型的產(chǎn)業(yè)鏈已形成多年，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對單一。2.收入水平低，宿遷工資水平相對較低，生活成本缺相對較高，3.外來人口的涌入，外來務工人口一定程度上繁榮了洋河的經(jīng)濟生活，但是外來人口對洋河沒有歸屬感。據(jù)相關調(diào)查數(shù)據(jù)顯示外來務工人員對洋河本地落戶期望值僅為23.2%，4.人口的流失，洋河所處位置離泗陽和宿遷都相對較近，然而洋河人對泗陽歸屬感相對較高，去泗陽安居樂業(yè)者居多。