平均房價11500元，由于煙臺比較好的小學和初中基本在芝罘區，學區房比較貴，特別是雙學區房。一個是煙臺一中初中部，對應小學是葡萄山小學，南山路小學，冰心小學，學區房便宜的單價2萬，貴的2萬6，第二個是，煙臺十中初中，對應小學是瀟翔小學，養正小學，南山路小學，學區房便宜的單價1萬7，貴的2萬2。

1、煙臺的房價一般多少錢一平？想去煙臺工作定居？

煙臺主要有芝罘區，萊山區，福山區，開發區，牟平區。1、芝罘區，平均房價11500元，由于煙臺比較好的小學和初中基本在芝罘區，學區房比較貴，特別是雙學區房。一個是煙臺一中初中部，對應小學是葡萄山小學，南山路小學，冰心小學，學區房便宜的單價2萬，貴的2萬6，第二個是，煙臺十中初中，對應小學是瀟翔小學，養正小學，南山路小學，學區房便宜的單價1萬7，貴的2萬2。

第三個是，煙臺二中初中部，對應小學南通路小學，毓璜頂小學，便宜的單價1萬7，貴的2萬1，芝罘區是老城區，城市建設方面一般，老舊樓房較多，道路偏窄，人口在五區中較多。芝罘區有煙臺站（火車站，也有高鐵），煙臺汽車總站，未來規劃方向是：以行政、文化、商業金融、現代服務業為主的城市中心區。2.萊山區，平均房價13000元。

煙臺市政府所在地，煙臺二中高中也搬過去了，煙臺大學在萊山區，煙臺南站（高鐵站）在萊山區，萊山區沒有大型企業工廠，城建，道路規劃比較好，環境空氣也挺好，人不如芝罘區和開發區，福山區人多。未來規劃方向：以文教科研、高新技術為主的功能區，3、福山區。平均房價7500元，發展不太均衡，發展相對緩慢，但是消費水平比芝罘區，萊山區低，生活節奏慢。

未來規劃方向：以工業、物流和生活服務功能為主的綜合發展區4，開發區，平均房價10000元。工業園企業工廠比較多，城建，道路，綠化很好，區政府，街道服務也不錯，萬達等商業綜合體較多，未來規劃方向：以工業和生活服務功能為主的綜合發展區。5、牟平區，平均房價5700元。發展比較緩慢，人口不是很多，地基位置相對有點偏，網紅打卡地養馬島就在牟平區，

2、是否有必要借錢在煙臺買好學區房？

個人感覺非常有必要，建議買芝罘中學的學區房，至于小學怎么搭配，幾乎差不了很多。十中的也可以，我喜歡葡萄山小學一中的搭配，不過葡萄山南路的房子以及交通情況實在難以接受，最終pass了，選擇的國粹和一中的組合，后期經過反復測驗感覺選的很滿意，首先，金溝寨的位置好，生活配套齊全，而且將來地鐵金溝寨有站點，而且是換乘站，離海邊近。

對面圖書館，旁邊東山賓館，斜對面有公園，學區房很具有投資價值，所謂的投資價值與房價增值回報無關，最大的回報是孩子的未來，雖說買了學區房孩子不一定是拔尖的，但肯定是比普通學校要增加了很多可能。目前，我認為是學區房的低谷時期，想入手可以考慮了，因為學區是始終求大于供的，而且，并不是好多人所說的炒房性質的，都是剛需性質，隨著貨幣CF,變相BZ,未來均價三萬是至少的。

3、在煙臺想買學區房，哪里的房子比較合適？

我推薦煙臺四中和祥和中學！祥和中學的中考成績不錯，和煙臺十中和一中初中部都是排在前列，祥和小區90年代初建立，煙臺許多初中和高中的老師的房子分在這里，并且煙臺幾個醫院的醫護人員房子也分在這里，還有許多其它好單位職工的房子分成這里，萬華、航天513所和兵器部207研究所也在這一帶，家長們的素質和經濟能力就很強，教育水平自然就比較高！煙臺四中高中部北大班和煙臺一中高中部是一個教育水平層次的，煙臺四中能夠成為全國屈指可數的五所北大班之一是有基礎實力的：山東省是全國高考錄取分數最高的省份，煙臺市是山東省錄取分數最高的城市，幸福片區龐大的人口基數(37萬常住人口和5-8萬的流動人口)占了芝罘區優秀初中升高中考生的四分之一，所以北大很看中這一龐大優質生源，并且在山東省、煙臺市和芝罘區三級教體局的努力下，讓煙臺四中高中部成為北大實驗學校之一(全國僅5所)。