房?jī)r(jià)如何維持不跌，房?jī)r(jià)為何就是降不下來(lái)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-09 12:21:05 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房?jī)r(jià)為何就是降不下來(lái)

物以稀為貴，所以降很難

房?jī)r(jià)為何就是降不下來(lái)

2，為什么房?jī)r(jià)一直在上漲不會(huì)下降呢

房?jī)r(jià)上漲不是一兩年的事情了，而且漲幅也不小。在我們生活中，房子是生活非常重要的一部分。房子自古以來(lái)都給人們一種安全感，有了房子感覺(jué)才有了屬于自己的一片天地。這種想法也是我們國(guó)人幾千年以來(lái)根深蒂固的，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們也是抓住了這個(gè)心理。其實(shí)，房?jī)r(jià)一直在上漲根本原因還是和政府的調(diào)控有關(guān)系。我們知道房?jī)r(jià)走勢(shì)從棚改以來(lái)就開(kāi)始上漲。國(guó)家實(shí)行棚改的目的是要改善居民生活，讓城市設(shè)施更加現(xiàn)代化，更適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求。為了能夠確保棚改順利進(jìn)行，國(guó)家采取了資金補(bǔ)償?shù)姆绞健＿@樣一來(lái)，很多人也跟著老舊房子沾了不少光。甚至，有很多人都因此成為了暴發(fā)戶(hù)，實(shí)現(xiàn)了一夜暴富。人們看到了棚改帶來(lái)的好處，于是有人專(zhuān)門(mén)購(gòu)買(mǎi)老舊房子就等著拆。原來(lái)不被人們看好的老舊房子一下子就變得值錢(qián)了，這也無(wú)形中帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。除了這一點(diǎn)以外，政府也給予了房地產(chǎn)支持。我們知道房地產(chǎn)商們要想開(kāi)發(fā)土地，就必須通過(guò)政府，不然無(wú)法拿到土地開(kāi)發(fā)權(quán)。政府將土地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，這也是一筆很大的收入。除了賣(mài)土地，開(kāi)發(fā)商們還要繳納一定的稅務(wù)，所以這也成為地方政府財(cái)政收入的一個(gè)來(lái)源。政府部門(mén)不像企業(yè)和公司能夠產(chǎn)生效益，而每一項(xiàng)工作都需要資金支持，所以必須要有資金才能正常運(yùn)作。這些錢(qián)怎么來(lái)，所以房地產(chǎn)就成了主要的經(jīng)濟(jì)支柱。這也是房?jī)r(jià)一直降不下來(lái)的一個(gè)原因。房?jī)r(jià)一直上漲，不是降不下來(lái)，而是不敢降。房地產(chǎn)也是維持經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的一個(gè)調(diào)和劑，沒(méi)有它市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。

為什么房?jī)r(jià)一直在上漲不會(huì)下降呢

3，房?jī)r(jià)老是跌不下來(lái)怎么辦

你保佑它不要上漲就萬(wàn)幸了，現(xiàn)在是不可能下跌的！

房?jī)r(jià)老是跌不下來(lái)怎么辦

4，二線熱點(diǎn)城市超半數(shù)房?jī)r(jià)下跌樓市該如何保持穩(wěn)定健康

我覺(jué)得很多城市的房?jī)r(jià)需要繼續(xù)下跌，這樣才能保證樓市的行情穩(wěn)定健康發(fā)展。這個(gè)道理其實(shí)非常簡(jiǎn)單，不管是對(duì)于任何一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，如果這個(gè)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通人的購(gòu)買(mǎi)能力，這本身就意味著當(dāng)?shù)氐臉鞘胁粔蚪】怠?duì)于很多城市來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)氐淖》渴杖氡纫呀?jīng)達(dá)到了20倍以上，這也意味著一個(gè)年輕人需要20年不吃不喝才能買(mǎi)得起一套房子。我認(rèn)為這個(gè)情況非常離譜，對(duì)于廣大年輕人來(lái)說(shuō)，正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)非常貴，很多年輕人連居住的房子都沒(méi)有，所以年輕人才不敢結(jié)婚生子，這個(gè)問(wèn)題甚至已經(jīng)影響到了年輕人對(duì)待生活的態(tài)度。如果想要有效解決這個(gè)問(wèn)題，我們就應(yīng)該允許放開(kāi)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，而不應(yīng)該通過(guò)所謂的限跌令來(lái)阻止房?jī)r(jià)下跌。全國(guó)的多數(shù)二線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌的行情。即便很多二線城市有限跌令，但全國(guó)半數(shù)以上的二線城市的房?jī)r(jià)依然走出了下跌的行情。在此之前，很多城市推出了進(jìn)一步的維穩(wěn)措施，同時(shí)也在進(jìn)一步保證當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)穩(wěn)定。盡管如此，因?yàn)橘I(mǎi)得起房子的人的數(shù)量在逐漸減少，人們的購(gòu)買(mǎi)能力也被嚴(yán)重透支，所以當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)根本就不可能長(zhǎng)期維持下去。我們需要允許房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。如果想要保證樓市行情穩(wěn)定健康，我們首先需要做的事情就是讓各地的房?jī)r(jià)下跌50%以上，部分二線城市和三線城市的房?jī)r(jià)至少需要跌去50%~70%。如果我們拿國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)收入比和國(guó)外是比較的話，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房基本上已經(jīng)成為了全球最難的一件事了。不管是對(duì)于任何一個(gè)人來(lái)講，如果一個(gè)人可以通過(guò)買(mǎi)房的方式來(lái)穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)相應(yīng)的資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)的話，這個(gè)方式本身也不利于社會(huì)的發(fā)展。

5，聽(tīng)說(shuō)明年要控制房?jī)r(jià)怎么控制是不長(zhǎng)還是降

地區(qū)指導(dǎo)價(jià)馬上上調(diào)，銀行不斷漲息(這是致命的）。

6，如何控制房?jī)r(jià)

調(diào)控房?jī)r(jià)，不應(yīng)該打擊有錢(qián)大佬，而應(yīng)該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣(mài)房的錢(qián)當(dāng)首付買(mǎi)下一套；賣(mài)我房的房東，拿著我的首付+貸款，準(zhǔn)備去加錢(qián)買(mǎi)下一套。這很可怕，你看——A拿30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，買(mǎi)B持有的100萬(wàn)的房；B拿到A的100萬(wàn)做首付，貸款200萬(wàn)，買(mǎi)C持有的300萬(wàn)的房；C拿到300萬(wàn)，貸款600萬(wàn)，買(mǎi)900萬(wàn)的房，以此類(lèi)推。結(jié)果你發(fā)現(xiàn)，只有A實(shí)實(shí)在在兜里掏出來(lái)30萬(wàn)。剩下的A自己買(mǎi)的100萬(wàn)的房、B的300萬(wàn)房產(chǎn)、C的900萬(wàn)房產(chǎn)的所有房款，全是銀行貸款的（當(dāng)然，B、C之前買(mǎi)房的時(shí)候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢(qián)沒(méi)出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣(mài)出去上一套騰出來(lái)名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對(duì)換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢(qián)大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買(mǎi)也得全款，沒(méi)有什么泡沫。你看，房?jī)r(jià)泡沫都是剛需炒上去的，有錢(qián)大佬，只是順便。這說(shuō)明——?jiǎng)傂柙蕉啵菽酱螅绣X(qián)大佬買(mǎi)的越多，樓市越穩(wěn)定。那怎么辦？很簡(jiǎn)單——應(yīng)該連貸款都不給貸，并開(kāi)放購(gòu)房名額限制，有錢(qián)大佬隨便買(mǎi)，愛(ài)買(mǎi)幾套買(mǎi)幾套。最后就會(huì)形成，房?jī)r(jià)非常穩(wěn)定，毫無(wú)泡沫。但是剛需也貸不了款，誰(shuí)也買(mǎi)不起。房都在大佬手里。反正誰(shuí)也買(mǎi)不起，結(jié)婚的時(shí)候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過(guò)日子。社會(huì)走向了和諧。大佬買(mǎi)了這么多房，也住不過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，轉(zhuǎn)賣(mài)來(lái)回炒也沒(méi)意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過(guò)。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢(qián)的，必須轉(zhuǎn)賣(mài)才賺錢(qián)。大佬傾向于簽短租約，所以租客權(quán)益難以保障，一旦賣(mài)房就會(huì)出現(xiàn)“被房東趕來(lái)趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房?jī)r(jià)穩(wěn)定，租金回報(bào)成為投資目的，大佬會(huì)非常愿意和租客簽長(zhǎng)約，甚至在租售同權(quán)（多地已經(jīng)提出）落實(shí)后，大佬很樂(lè)意讓租客用自己房子的學(xué)位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權(quán)益得到了保障，大佬也提升了租金。當(dāng)然，這里的大佬，不應(yīng)該是自然人，而應(yīng)該是法人。因?yàn)椤胀ù罄性儆绣X(qián)也就買(mǎi)個(gè)二三十套，他們干不過(guò)投資機(jī)構(gòu)。投資機(jī)構(gòu)一買(mǎi)起房來(lái)，都是上萬(wàn)套地持有，一個(gè)小區(qū)一個(gè)小區(qū)地掃貨（已經(jīng)有了雛形，萬(wàn)科在全國(guó)拿下多塊住宅用地，無(wú)法銷(xiāo)售，全部住宅必須全部自持經(jīng)營(yíng)）。普通剛需雖然買(mǎi)不起房，但可以對(duì)這些投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。作為投資機(jī)構(gòu)的小股東，普通剛需依然可以通過(guò)投資機(jī)構(gòu)來(lái)分享機(jī)構(gòu)的收益。最后，房產(chǎn)向投資機(jī)構(gòu)進(jìn)一步集中，最后萬(wàn)科、恒大、保利與房產(chǎn)信托投資基金成為中國(guó)明星企業(yè)，這一階段，首富依然應(yīng)該從王健林和許家印中產(chǎn)生。

7，房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)

調(diào)控力度不夠

土地出讓金不降放假怎么降啊

8，關(guān)于房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)跌的幾點(diǎn)思考

這么說(shuō)太絕對(duì)了，從短期來(lái)看房?jī)r(jià)還會(huì)有下跌的趨勢(shì)，漲跌幅度比較明顯；但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，城市的房?jī)r(jià)是不會(huì)跌的

9，房?jī)r(jià)怎么就不跌

為啥要跌

房?jī)r(jià)或許跟人的歲數(shù)一樣，漲上去就下不來(lái)，不知道您是否贊同我的觀點(diǎn)。若贊同就鼓掌！

房?jī)r(jià)下跌，基本上不會(huì)有這個(gè)可能。因?yàn)槲覈?guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市人口不斷增加，對(duì)房地產(chǎn)需求不斷加大，另一方面，國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)資金不斷充裕，而在看看我們建房的速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于需求的增加，而房地產(chǎn)市場(chǎng)又是以市場(chǎng)為導(dǎo)向的，所以，供求矛盾加重，已經(jīng)成為是房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

如果單身的男人少一點(diǎn) 我想房?jī)r(jià)會(huì)跌的

國(guó)家就是靠這吃飯得，就算跌，幅度也不大！

感謝國(guó)家

10，如果房?jī)r(jià)下跌怎么辦

..自己的投資不要聽(tīng)信他人的建議，建議僅僅是別人投資的想法，而不是別人賺錢(qián)的方法，自己尋找市場(chǎng)的規(guī)律，分析是否有盈利能力。你說(shuō)的兩樣最近媒體提及次數(shù)較多，說(shuō)明市場(chǎng)比較關(guān)注。且都屢創(chuàng)新高。勿追漲殺跌。至于你說(shuō)的有什么避險(xiǎn)方式，若你是長(zhǎng)期關(guān)注各種投資品種，自己的見(jiàn)解還是因占主要。若只是用你閑錢(qián)保值，避免通貨膨脹來(lái)這里聽(tīng)取建議，還真不如找家好的投資公司幫你。何況這里許多數(shù)人來(lái)回答此類(lèi)問(wèn)題只為得到一點(diǎn)積分，不值得聽(tīng)取、以上個(gè)人看法，賺錢(qián)還是在于自己，學(xué)習(xí)才能獲得回報(bào)的。

總的來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)不可能大跌！我不怎么支持買(mǎi)黃金！畢竟不是長(zhǎng)久之計(jì)！建議有錢(qián)的話可以買(mǎi)門(mén)面。

房?jī)r(jià)是一種投資行為，但黃金卻不能用來(lái)投資，只是一種保值。因?yàn)辄S金價(jià)格是于當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相關(guān)的，和物價(jià)的上升/下降幅度一致的。大家看到現(xiàn)在黃金漲跌幅度很大，是因?yàn)槟壳暗慕?jīng)濟(jì)上下浮動(dòng)太大。比方說(shuō)十年前1克黃金能買(mǎi)10斤肉，現(xiàn)在還是能買(mǎi)10斤左右的肉一樣。房?jī)r(jià)可以中國(guó)自行調(diào)控，黃金確是國(guó)內(nèi)不能自主調(diào)控的，這就是黃金和房?jī)r(jià)的最大區(qū)別

起來(lái)洗把臉清醒下。

房?jī)r(jià)有跌就有漲，不能只看眼前趨勢(shì)。

暴跌不太可能，最多是不漲首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮?lái)分析下房子的降價(jià)。 1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開(kāi)放商的資金鏈已經(jīng)開(kāi)始斷裂。鄭州好幾家的開(kāi)放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開(kāi)始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開(kāi)發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開(kāi)發(fā)商日子更難過(guò). 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來(lái)自政府的壓力.建議：如果真要買(mǎi)，還要等，我個(gè)人感覺(jué)在今年年底是個(gè)截口。不過(guò)現(xiàn)在要買(mǎi)房子，首先把開(kāi)發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買(mǎi)都放心。