年土地使用權到期后，房產怎么處理。需要續期的，應當依照本條例的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記”，專家認為這種性質的土地使用權會限制房產所有人在房地產轉讓、抵押等方面的權利，需要補繳土地出讓金等才可重新擁有這些權利，專家認為這種性質的土地使用權會限制房產所有人在房地產轉讓、抵押等方面的權利，需要補繳土地出讓金等才可重新擁有這些權利。
1、50年土地使用權，如果到期了，那建的房子怎么處理？
50年土地使用權到期后，房產怎么處理？一般是這樣處理：可以在第49年時申請續期，重新獲得土地使用權。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條規定：“土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期，需要續期的，應當依照本條例的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記”。需要續期的應當在至遲屆滿前一年申請續期，
在通常法律實踐中，如果居民不繳納土地出讓金，房產所有人一般也能使用該房產，相當于是在無償使用這塊土地。但轉讓時卻要補繳土地出讓金，因此，專家認為這種性質的土地使用權會限制房產所有人在房地產轉讓、抵押等方面的權利，需要補繳土地出讓金等才可重新擁有這些權利。如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續住在房子里，
居民不繳納土地出讓金，房產所有人相當于是在無償使用這塊土地；但若要考慮未來有轉讓、抵押房產的可能，那么繳納土地出讓金獲得出讓性質的土地使用權證是必要前提，否則存在過戶方面的法律障礙。因此，專家認為這種性質的土地使用權會限制房產所有人在房地產轉讓、抵押等方面的權利，需要補繳土地出讓金等才可重新擁有這些權利。
