我當時也會遇到這個問題，當時的心路歷程是有個房子就行，但是隨著閱歷的增加和接觸的人群廣泛之后就開始考慮到房子本身不能只看裝修和小區本身，更要看房子和外界的聯系。過去的一年，商丘的房價上漲有限，這也是很多四五線城市面臨的直接現狀，作為商丘市區唯一的一個市轄區，過去一年的二手房價格基本處于橫盤情況，如果扣除那個通貨膨脹的因素的話，可以間接表明，商丘二手房價格處于一個穩步下跌的情況。

1、在商丘哪里買房比較好？

我當時也會遇到這個問題，當時的心路歷程是有個房子就行，但是隨著閱歷的增加和接觸的人群廣泛之后就開始考慮到房子本身不能只看裝修和小區本身，更要看房子和外界的聯系。首先房子是用來住的，住的是內在，更是外在，內在方面，三個基本要素：光、風、聲。光是指采光，光照，自然光等，風是指通風，有沒有自然風可以流通。聲是指聲音是否安靜，隔音是否完好，是否不打擾別人等，

外在方面，交通區位，配套資源、生態價值是否全面。交通區位是否處于城市主干道，通往出行高鐵站機場的路是否暢通，配套資源中著重考慮生活便捷性及學生學校等。生態價值中的綠化率是否高，旁邊是否有河流和湖等，綜上考慮，商丘的房子可以分為老區房產、古城區房產，日月湖區房產。老區房產占配套資源優勢，古城區有一部分生態資源，日月湖片區占有生態和部分正在完善的配套資源，

2、河南商丘房子現在可以入手嗎，不急著住？

感謝邀請回答這個問題，對于商丘房產的問題之前我寫過幾篇文章？我的整體判斷是商丘這樣的一個四五線城市剛需的話可以謹慎考慮一些位置和資源配套充足的樓盤，投資的話就算了。為什么這樣講？因為商丘也是河南省內人口流出比較嚴重的城市之一，這樣的城市起碼說明了其對人口和資源的吸引力是有限的，長期來講肯定會出現房產供過于求，二手房市場有價無市的情況。

借此機會簡單談談對于商丘房產的這個看法，商丘目前的房價雖然不高，但是房價上漲的動力不足圖上所示是過去一年的商丘開發區的房價走勢圖，可以看到目前就開發區的房價均價在6300元左右，說句實在話在四五線城市中并不高。當然在商丘來說，目前也有一些新開樓盤的房價均價在7000到8000之間，但是個人覺得已經不屬于剛需樓盤，對于剛需來說的話，優先解決教育、住房等基本問題還是根本，

過去的一年，商丘的房價上漲有限，這也是很多四五線城市面臨的直接現狀。圖上所示是商丘梁園區二手房價走勢圖，數據顯示商丘二手房商丘二手房價整體處于下跌的趨勢，作為商丘市區唯一的一個市轄區，過去一年的二手房價格基本處于橫盤情況，如果扣除那個通貨膨脹的因素的話，可以間接表明，商丘二手房價格處于一個穩步下跌的情況。

商丘本身就是人口流出大市，本身房產不具備多少投資價值第一、房產投資風在很多城市還是很盛行的，尤其是在四五線城市，但是并不是所有的城市都城市的房產都具備投資價值，看過文章的朋友應該知道，具備房產投資價值的城市不超過40個，而且基本都是二線及以上城市，這些城市都有一個共同特點：就是人口是凈流入的。作為房產投資來講的收益主要有兩種渠道：要么就是出租，要么是出售，

無論哪一點來說，都需要有足夠的居住需求作為支撐（也就是人）。商丘目前的住房需求并不強烈，可以說過去兩年的棚改，已經使很多居民透支了購買力，也就是說，集中的購房需求短時間不會再出現，自然也就不會導致，房產有投資的價值。第二、商丘市人口凈流出大市本身產業沒有做好足夠的轉型之前是房產是很難有大的起色，雖然商丘被定位為全國交通樞紐城市之一，但是在交通樞紐沒有成型之前，是很難拉動產業升級的。

或許未來幾年商丘的發展會不錯，但是絕對不是現在，如今對于大多數商丘人來說，寧可去省會城市鄭州買房，也不愿在本地買房的意愿十分強烈。這是與河南省整體的經濟和產業發展是有很大關系的，人往高處走，水往低處流的道理，大家都應該明白，綜上，對于商丘本地人來說，如果是自住或者因為子女教育的問題購置房產，個人是支持的，而且商丘目前有很多的房產價格確實并不高（相對而言）。