回到題主的問題，無論是自住還是投資，武漢二環(huán)內(nèi)的房子肯定是最值得買的，從目前的市場供應(yīng)和性價比來看，不妨去萬科金域?qū)W府看看，感受一下稀缺地段和品質(zhì)服務(wù)的生活。如題主所言，軌道交通的完善，在一定程度上，撬動了新城區(qū)的發(fā)展價值，但是，本人認為，在武漢，二環(huán)內(nèi)黃金地段的地位依無法取代，二環(huán)內(nèi)的房子依然是最值得買的。

1、武漢買房怎么選擇？

我做房產(chǎn)十幾年的時間了，給年輕人幾點建議！1，如果首付有著落，就趕緊買，這里的有著落是說自己有存款，父母能贊助，或者能從親朋好友那借到不要利息或少要利息的錢，趕緊下手！首付如果是靠網(wǎng)貸或刷信用卡就算了。2，買房前，惡補一下房產(chǎn)知識，其實也沒啥玩意，學學就會了，別聽七大姑八大姨的建議，聽他們的意見，你可能一輩子都買不到房子，

3，首付能少付就少付，盡量多貸款，房貸是你從國家能貸出來最便宜的錢，好好珍惜這樣的機會。4，盡早養(yǎng)成節(jié)儉的習慣，不買奢侈品，習慣網(wǎng)購，在家吃飯，時間長了你會發(fā)現(xiàn)你的錢變多了，身體還健康了，5首次置業(yè)盡量選擇新樓盤，最好在有政府規(guī)劃的新城區(qū)，且區(qū)域正在建設(shè)中，買到這樣的房子升值潛力才大。6，首次置業(yè)能一步到位最好選三室兩廳兩衛(wèi)戶型，但要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，如果實力不允許就買個兩室的南北通透戶型，戶型很重要，千萬不要貪便宜，選個奇葩戶型，這樣的房子第一住著不舒服，第二出手也費勁一樣是賣不出價，

2、在武漢，年輕人如何選擇第一套房子？

我來毛遂自薦的回答一下這個問題。因為自己現(xiàn)在也算是年輕人吧，買房子有六七年了，所以對這個問題還是有一些自己的感觸，第1套房子我覺得對一個人年輕人來說是非常重要的，因為他相當于是把我們工作以來的為數(shù)不多的積蓄，絕大部分甚至allin在這個房子上。因此結(jié)合我自己的經(jīng)驗，對于年輕人買第1套房是，尤其對于武漢這種城市，我覺得在地段，總價和戶型上一定要思考非常清楚，

第一，在地段上中心雖然好，但是不要唯中心論。目前武漢市發(fā)展非常快，真正的核心在武漢市有很多個，基本上每一個區(qū)域都有1~2個生活和經(jīng)濟中心，當然這里面也涉及到一些工作地點的問題，如果你是在一些相對來說比較穩(wěn)定的單位工作，例如政府國企事業(yè)單位，我覺得買房子的話，只要是地鐵或者公交能夠通達的地方，上下班的通勤時間在一個小時以內(nèi)理論上都可以接受。

無外乎就是早上起來早一點而已，中心很繁華很便利，但也意味著中心房價非常貴，如果你是豪門巨富，家里有礦有錢，那么可以忽略這個建議。如果你是自己辛苦打拼，甚至需要父母貼補一點買房的話，那么我覺得地段可以不要考慮那么敏感，理論上只要公交換乘便利，現(xiàn)在有地鐵，或者未來有地鐵可以通達的地方，都可以作為買房的地點考慮。

但是現(xiàn)在有一個問題就是，關(guān)于學區(qū)房，雖然現(xiàn)在年輕人可能很多人還沒有孩子，但是我覺得這個問題必須要考慮，因為學區(qū)房對以后孩子上學實在是太重要了，所以如果有必要的話，哪怕買小一點，也就近在教育資源相對好的地方選擇。第二，關(guān)于房子總價和貸款的問題，目前武漢的房子不便宜，基本上三環(huán)以外都是13,000，14,000；中心城區(qū)內(nèi)都是往3萬走。

隨便一套100平米的房子，弄下來來都是一百多萬，甚至200萬，300萬，對于第1次買房的年輕人來說，如果不是全額買房，那么首付比例多少？我覺得要去思考。一般來說都是首付三成，剩下的都去貸款，當然貸款也有商業(yè)貸款，公積金貸款和組合貸款，這里我強烈建議千萬不要用組合貸。如果工資足夠的話，建議第1套房就用商業(yè)貸款，

這樣你的公積金可以適合攢著，當你有需求買第2套房時就用純公積金貸款，這樣可以省很多利息。如果你不買二套房的話，公積金也可以提出來用作他用，第三，關(guān)于房子面積的問題，由于現(xiàn)在武漢市的房價在不斷的攀升，很多人買到第1套房之后，買第2套房真的比較困難，有的人覺得我第1套房買小一點，以后有錢再買第2套。我個人覺得第1套房不適合太小，最起碼是一個小三房。