種種因素影響成交量，對于成都城市不是很了解，這只是我的一些淺見，如有不妥當的地方，請幫忙指教。說明成都的新房高供應進入尾聲，開始出現一手房可能性的倒掛，這個看一天其實是不科學的，房價的增長，一定和供需關系高度掛鉤，對于程度這樣800萬人口以上的特大城市，而且是西北門戶，在過去三四年內，成都的落戶人口，應該接近40萬到60萬，那么成都的購房交易量，就成了幾何式的增長，這就是她的需求，那么房價，會隨著需求量的增長，而增長，這就是成都的現狀。

1、6月17日成都樓市成交，新房851套，二手房592套,你怎么看？

第一：日均這個量，說明成都的市場蠻好的吧，普遍的二線城市一個周也就成交這個量。第二：說明成都的新房高供應進入尾聲，開始出現一手房可能性的倒掛，這個看一天其實是不科學的，第三個：猜測成因，新房的價格偏高，位置偏差。二手房的掛牌激增，業主心態降低，二手房降幅大，性價比優于新房，且位置較好，第四個：成都的城鎮化基本接近尾聲，可供開發的土地稀缺，整個城市進入建設降速的周期，開始將要進入二手房為主要成交結構，新房讓位為替補低位。

2、5月21日成都樓市成交：新房545套二手房475套,你怎么看？

房價的增長，一定和供需關系高度掛鉤，對于程度這樣800萬人口以上的特大城市，而且是西北門戶，在過去三四年內，成都的落戶人口，應該接近40萬到60萬，那么成都的購房交易量，就成了幾何式的增長，這就是她的需求，那么房價，會隨著需求量的增長，而增長，這就是成都的現狀，5月21號，成都房產交易量達到1000套，這是一個不可回避的事實，為什么會出現這樣的狀，就是因為去年的限購，然而現在，這種限購，在逐步的放開，放開以后，原來憋著的那些想購房的人，瞬時間就出現了，成都的房價，對800萬人口這樣級別的特大城市來講，確實沒法和其他地方比，現在西安已經接近兩萬，武漢22000以上，成都這邊的房價也只有15000左右，還有一些課增長空間，但是西北這邊，特別是成都，屬于慢生活城市，而且，周邊的產業，結構不平衡，支撐起高房價，其實還要付出很多的代價，要制造很多的泡沫。

所以現在成都，交易量增長，其實是在制造更多的房價泡沫，因為本地的收入，跟不上房價，但是對于這樣一個800萬人口的特大城市來講，又有太多的需求量，所以這一波，又來了，但是總體來講，房價不會增長太快，畢竟不能泡沫太大，誰都承受不起大泡沫帶來的破壞力，包括政府，好了，就說這么多吧！關于投資購房，還有什么其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這里會有一系列關于購房的一些小常識，等你來哦。

3、7月25日成都樓市成交：新房713套，二手房380套,你怎么看？

這是一個相對很普通的成交數據16年，17年，18年成交數據更客觀，這三年全國去庫存，房價大漲，稍微慢了一步，你就買不到房子，市場很火熱，漲幅也很可觀19年全國以穩為主，堅持住房不炒，房子是用來住的，一城一策的大環境下，市場相對比較疲軟一是因為，前三年大量的消耗了購買力，二是因為，政策的相對收緊，特別是金融政策銀行金融政策收緊，大家能夠用到的銀行杠桿小了，購買力也想對減弱了但整體新房比二手房表現好，是因為土拍市場火熱，大牌開發商高價拿地，儲地，再加上新房限價，買到就是賺到的思維還停留在絕大部分朋友腦海因此，整體來看，2019年成都樓市表現不錯，雖然沒有大漲，但成交量還是很樂觀的，

4、8月8日成都樓市成交：新房530套，二手房346套,你怎么看？

成交量突然上升，有多方面因素，當然和政府的政策、銀行貸款利率等等都有關系。以下是我分析的幾條因素，可能不太完善，第一，新房一天成交530套很正常，可能有一個或者幾個樓盤當天開盤，開盤當天成交量上升是必然的，之前蓄客都在開盤當天成交。第二，二手房成交也有346套，有可能存在集中簽約的現象，可能當天簽約的人數比較多。

第三，可能政府的政策有所變化，比如人才引進政策等等，都有可能促進成交量，第四，銀行的利率，銀行在基準利率4.9％的基礎上進行下調或者上浮又下調，都有可能影響。第五，可能突然放出漲價的信號，或者某個區域突然冒出來一個高價樓盤，種種因素影響成交量，對于成都城市不是很了解，這只是我的一些淺見，如有不妥當的地方，請幫忙指教。