對于老城區(qū)的二手房該不該購買。老城區(qū)的二手房究竟適合哪種人群購買，武漢西高鐵站選址已確定，位于黃金口附近，現(xiàn)在武漢已沒有絕對的中心區(qū)域，三鎮(zhèn)的商業(yè)、娛樂都至少有一個核心，如漢陽的王家灣，房產(chǎn)離不開地段、配套，民生配套醫(yī)院，學(xué)校，民生消費(fèi)的商圈，青山有武鋼三中、眾園廣場，醫(yī)院說不上來，所以這跟前的房子肯定好；另一個配套就是產(chǎn)業(yè)配套，人們可以賺錢的市場、產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)區(qū)等等，好像除了武鋼就沒有特別有名的。

1、武漢青山區(qū)的房子怎么樣？

謝謝邀請！雖然是本地人，但從小在漢口長大發(fā)展，所以對青山房產(chǎn)不敢妄加評論。既然來了就聊點隔江的觀點可好？說青山就饒不過武鋼，青山居民很多都是武鋼的職工或職工家屬吧，所以青山有一股其他區(qū)不具備的氣質(zhì)和氛圍，武鋼效益好的那些年，收入高又是國企鐵飯碗，展現(xiàn)的是傲氣；這些年武鋼走下坡路，鋼鐵不景氣加上裁員潮，暮氣沉沉，好多武鋼人都另謀出路了，干哪行的都有，但也混的蠻好，給青山的朋友們點個贊！說遠(yuǎn)了，說回房子！定性的來談哈青山的房子，

房產(chǎn)離不開地段、配套，民生配套醫(yī)院，學(xué)校，民生消費(fèi)的商圈，青山有武鋼三中、眾園廣場，醫(yī)院說不上來，所以這跟前的房子肯定好；另一個配套就是產(chǎn)業(yè)配套，人們可以賺錢的市場、產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)區(qū)等等，好像除了武鋼就沒有特別有名的。這幾年隨著歡樂大道東進(jìn)發(fā)展，青山濱江商務(wù)區(qū)概念的炒作，可能會有改觀，不過難得吸引其他區(qū)的人來發(fā)展（哪個區(qū)沒有幾個概念），而吸引外來人口能力又比不過其他區(qū)，特別是鋼廠的煙囪，離近了健康說沒有影響誰信呢，花山新城都感覺離得不夠遠(yuǎn)啊。

2、該不該買老城區(qū)的房子，兩年后能否好出手？

感謝邀請回答這個問題，近期確實有不少的朋友開始咨詢購買二手房的問題，有些是剛需，有些是過渡，甚至有些是抱著投資的想法，那么對于老城區(qū)的二手房該不該購買？老城區(qū)的二手房究竟適合哪種人群購買？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。一般來說購買二手房的都是剛需一族，投資二手房的很少，這是為什么？第一、投資房產(chǎn)的主要收益其實就是房價上漲帶來的差價，一般來說二手房的上漲空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上新房，

為什么這么說？一般來說新房都建在新的區(qū)域，周邊的資源、配套等都在陸續(xù)補(bǔ)充中，比如：學(xué)校、醫(yī)院、交通等。房價其實本質(zhì)就是對于周邊資源的一種直接反映，一般來說新房交付使用至少得2-3年之后，而2-3年隨著各種配套資源的完善必然會導(dǎo)致房價的上漲，這也是為什么新房投資價值要高于二手房的原因，因為絕大多數(shù)二手房周邊的資源配套已經(jīng)完善了，很難有大的增長空間，除非是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。

第二、如果是因為居住或者子女教育等問題購買二手房這是可以的，相對于來說二手房可以立馬解決居住和未來子女受教育的問題，如果說價格合適，能夠滿足居住和未來子女受教育的要求其實是可以考慮購買二手房的。但是購買二手房的時候，一定要了解清楚到底是學(xué)區(qū)房還是學(xué)位房，對于多數(shù)城市來說學(xué)位房跟學(xué)區(qū)房的差別很大，小心買了房最后上不了學(xué)，

第三、二手房來說只要位置、資源配套等因素不錯，未來出手不會太難，關(guān)鍵還是看位置和資源配套還有房齡。二手房好不好賣除去跟所在的城市有關(guān)系外，還與自身配套的資源、環(huán)境等有直接關(guān)系，一般來說省會及以上城市的二手房還是有市場的（主要是參考人口凈流入情況），只要房齡合適一般來說起碼還得有30年左右的房齡，這樣才能順利辦下來貸款和出手。

二手房購買或許可以，但是寄希望于二手房能夠帶來多少收益是很難的第一、“房住不炒”的論調(diào)已經(jīng)在這次中央政治局會議重提，可以說這是國家最高層對于房產(chǎn)未來走勢的定調(diào)，大家應(yīng)該知道，我國房價之所以會經(jīng)歷這么快的暴漲，其中炒房和投資因素是主因，尤其是因為炒房帶動的投資風(fēng)，可以說使得越來越多的老百姓購房成本越來越高。

在“房住不炒”的定調(diào)下，寄希望于房價出現(xiàn)暴漲是不現(xiàn)實的，唯一可以肯定的是省會及二線以上城市房價保持穩(wěn)定上漲是大概率。第二、房產(chǎn)仍然可以作為投資品存在于市場中，但是這種投資屬性會被逐漸降低，大家投資房產(chǎn)的主因其實還是因為房產(chǎn)可以帶來的巨額收益，但是隨著國家鼓勵越來越多的資金進(jìn)入制造業(yè)等實體企業(yè)，加上對于進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)資金的嚴(yán)格監(jiān)管，可以說沒有大量資本注入的房地產(chǎn)業(yè)未來很難有大的作為，在沒有一定收益率的情況下，房產(chǎn)的投資風(fēng)也會隨之淡去。