長(zhǎng)三角不帶蚌埠玩，南京也不帶蚌埠玩，合肥也不帶蚌埠玩，蚌埠何去何從，陷入迷茫。房?jī)r(jià)虛高，加上供大于求，明眼人都知道此時(shí)買房的風(fēng)險(xiǎn)，四線城市蚌埠房?jī)r(jià)必降，逐漸回歸正常，2019年很多二手房掛了一年都賣不掉，有價(jià)無市，樓市寒冬，如人飲水，冷暖自知。

1、蚌埠的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

房?jī)r(jià)必降，2020年開始，走下坡路。1.從供求關(guān)系分析，蚌埠本地人，人手多套房，供應(yīng)量大，且需求量非常有限，加上近些年的棚改計(jì)劃，大部分資金流入房地產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高。房?jī)r(jià)虛高，加上供大于求，明眼人都知道此時(shí)買房的風(fēng)險(xiǎn)，四線城市蚌埠房?jī)r(jià)必降，逐漸回歸正常，2019年很多二手房掛了一年都賣不掉，有價(jià)無市，樓市寒冬，如人飲水，冷暖自知，

2.從地理位置分析，鐵路拉開的城市——蚌埠如今黯然失色，因?yàn)楹戏矢哞F南站，高鐵西站，皖北阜陽站近年來高速發(fā)展，新型高鐵樞紐已經(jīng)形成，四通八達(dá)。蚌埠的鐵路優(yōu)勢(shì)完全被取代，另外長(zhǎng)三角不帶蚌埠玩，南京也不帶蚌埠玩，合肥也不帶蚌埠玩，蚌埠何去何從，陷入迷茫。3.蚌埠2019年房地產(chǎn)泡沫全國第一，用數(shù)據(jù)說話，蚌埠2019年財(cái)政收入40.8%靠賣地皮，基本上占了一半，地皮依賴程度全國第一，房?jī)r(jià)泡沫全國第一，這比重是非常可怕的，可以這么想，蚌埠人的工資，有一半是房地產(chǎn)提供的，一旦崩盤，溫飽就成問題，

4.科技創(chuàng)新能力分析，安徽科技創(chuàng)新企業(yè)百強(qiáng)，蚌埠只有一家上榜，算作光頭，無創(chuàng)新企業(yè)支撐，隨著淮委搬遷合肥，214所搬去蘇州，往后蚌埠企業(yè)日子越來越難過，連玻璃廠也深深陷入發(fā)展迷茫中。5.以人口流入流出分析，2019年整個(gè)安徽省只有淮南和蚌埠人口流出，其余都是人口流入，不言自明，蚌埠連人才都留不住，連勞動(dòng)力都留不住，這虛高房?jī)r(jià)能撐多久？越往后差距越大，隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，人口流出的城市，比如淮南蚌埠，必然要落后，

2、蚌埠的房?jī)r(jià)為什么會(huì)大漲？

一是自貿(mào)區(qū)定下來，蚌埠發(fā)展前途無量，二是本來蚌埠與合肥蕪湖等城市就存在房屋差價(jià)，其它地方大漲，蚌埠微調(diào)，三是蚌埠城市非常適合人居住，市中心有淮河穿過，有龍湖，天河，張公湖，有五河濕地，有梅花山，黑虎山，錐子山，城市建設(shè)規(guī)劃完全具備長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展理念，四是蚌埠已經(jīng)連續(xù)幾年人才回流，哪怕一年回流幾萬就完全消化了當(dāng)年建設(shè)規(guī)劃的銷售面積，五是，現(xiàn)在買房的有一大半都不是剛需，是改善型的，六是蚌埠規(guī)劃用地越來越少，周邊菜地越來越少，中央為了保障城市生活已經(jīng)三番五令保住土地紅色警戒線。