上海市嘉定區(qū)太平村動遷認定，上海拆遷安置人員認定和補償款分配

來源：整理時間：2023-10-15 01:59:19 編輯：頭條小編手機版

1，上海拆遷安置人員認定和補償款分配

現(xiàn)在動遷,只要戶主在動遷協(xié)議上簽字就可,所以你只能仔細查看動遷協(xié)議,上面有被安置人名字及每個人的動遷安置費. 不論產(chǎn)權房和租賃房,都是一樣的,我也在等動遷,我們旁邊的房子已經(jīng)拆了很多.而且我的朋友是搞動遷的,所以比較了解.

2，上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)太平村拆遷為什么返簽回戶人口包括當兵大學生

這個屬于村民資格認定，需要村里決定，如果當兵的不給，是不是在部隊提干了？如果不是可以向部隊有關部門反應，曾經(jīng)我一個戰(zhàn)友他父親非典隔離了最后就給了個骨灰盒，他到部隊以后反應了問題，最后地方很配合還分配了工作

3，上海房屋拆遷補償安置過程中如何認定被安置人口

《根據(jù)上海市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法》第 6條、第7條、第8條規(guī)定：有本市戶口的：1、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年，且本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認定為被拆遷房屋的應安置人口。 2、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。1) 拆遷范圍內應安置人口的未成年子女2) 因工作需要要調回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內直系親屬處落戶的3) 因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的4) 海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的5) 本市居民因應征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內的戶口，后有恢復的6) 本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民*宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內的戶口，后又恢復戶口的7) 市政府規(guī)定的其他情形。 3、不具有拆遷范圍內的本市常住戶口，可認定為應安置人口的情形有：房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內的本市常住戶口，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口1) 有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內的應安置人口；2) 戶口從被拆遷房屋內遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員（不包括已在外地結婚的）；3) 因應征入伍而注銷戶口的人員；4) 因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員；5) 戶口不在本市的人員，因結婚實際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內的應安置人口；6) 市政府規(guī)定的其他情形。

上海房屋拆遷補償安置過程中如何認定被安置人口

4，動遷的問題

現(xiàn)在的動遷分為兩種,市政動遷和商業(yè)動遷.一般情況下,市政動遷你根本無法做釘子戶,因為政府實行的陽光政策,即:把所有的住戶的補償金都張榜公布,你可以看到別人拿多少錢,別人也可以看到你家拿多少錢.因此市政動遷時做釘子戶不是明智的選擇,而你家又正好屬于市政動遷,因此,我的建議是:你不必過早的走,當然也不要太晚走.根據(jù)你家附近居民和你家情況差不多的做一個比較. 現(xiàn)在補償金一般可以這么算:要么按人口算,或者按面積算,一般動遷組會根據(jù)你家情況,哪個對你們不好,就按哪個算.我不知道你家有多少人,也不知道你家有多少平方.所以我沒辦法給你個大概的數(shù)字. 另外一種動遷就是商業(yè)動遷,你完全可以采取樓上兄弟所說的:做一個實足的釘子戶,拖的越晚,越劃算,因為你可以等,但開發(fā)商可等不了啊,因為他們也不在乎多拿個10幾20萬的出來. 回答者：向問天是英雄 - 高級經(jīng)理六級 4-10 17:35 現(xiàn)在的動遷分為兩種,市政動遷和商業(yè)動遷.一般情況下,市政動遷你根本無法做釘子戶,因為政府實行的陽光政策,即:把所有的住戶的補償金都張榜公布,你可以看到別人拿多少錢,別人也可以看到你家拿多少錢.因此市政動遷時做釘子戶不是明智的選擇,而你家又正好屬于市政動遷,因此,我的建議是:你不必過早的走,當然也不要太晚走.根據(jù)你家附近居民和你家情況差不多的做一個比較. 現(xiàn)在補償金一般可以這么算:要么按人口算,或者按面積算,一般動遷組會根據(jù)你家情況,哪個對你們不好,就按哪個算.我不知道你家有多少人,也不知道你家有多少平方.所以我沒辦法給你個大概的數(shù)字. 另外一種動遷就是商業(yè)動遷,你完全可以采取樓上兄弟所說的:做一個實足的釘子戶,拖的越晚,越劃算,因為你可以等,但開發(fā)商可等不了啊,因為他們也不在乎多拿個10幾20萬的出來回答者：weiyong1106 - 試用期一級 4-12 15:20 樓主是住那快區(qū)域的,我家也要動遷,我差了好多資料和政策,自己也整理了不少關于動遷方面知識和相關法規(guī),這里我給點樓主相當有用的資料和一些網(wǎng)站,樓主可以仔細看看,要是樓主想深入了解的,我們可以一起溝通探討一下,本人是從事房地產(chǎn)開發(fā)銷售的,雖然動遷不太了解,但是也知道很多有關房地產(chǎn)方面知識,說不頂以后樓主夠房我能幫助上. 動遷上海動遷房如何獲得補償去年11月起，上海房屋拆遷管理辦法發(fā)生重大調整，變按“人頭”為數(shù)“磚頭”，實行按被拆除房屋市場價補償安置。幾個月以來，上海市先后出臺了關于補償安置地段等級、委托服務費標準、拆遷補助費標準等十多個相關細則，楊浦、盧灣、虹口、長寧、浦東新區(qū)等區(qū)，也相繼公布了各區(qū)價格補償標準。上海市房屋土地資源管理局房屋拆遷管理處處長賀耀祖介紹說，目前全市已經(jīng)按照拆遷項目規(guī)模、地塊大小，確定了400多拆遷基地。從當前執(zhí)行情況來看，70％－75％的市民選擇貨幣補償安置，將動遷安置中獲得的專款，加上部分自備資金，去市場上選擇中意的商品房。其余部分市民選擇產(chǎn)權調換的方式，獲得本地區(qū)與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋，或在“拆一還一”的基礎上，再增加地段級差面積，獲得異地產(chǎn)權房屋。拆遷市場化補償安置，取消了原先補償安置中的戶口因素，有效地制止了那些千方百計增加被拆除房屋中的戶口數(shù)量或以“假離婚”等方式改變家庭結構，以謀取更多補償安置費用的不良現(xiàn)象，符合房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向。有關人士指出，在新老政策過渡階段，也有部分市民通過違法建筑的搭建，以造成拆遷房屋居住面積的增加，這種做法大可不必。因為根據(jù)規(guī)定，在對被拆遷房屋評估過程中，必須委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機構評估，各類違法建筑一律不在計算面積之內。政策問答 ▲補償安置協(xié)議應包括哪些主要內容？（1）被拆除房屋的建筑面積；（2）貨幣補償金額；（3）補償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當事人需要約定的其他事項。實行產(chǎn)權調換的，補償安置協(xié)議還應當包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項。 ▲拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款？拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現(xiàn)金。 ▲新的動遷政策如何維護居住面積較小、收入較低居民的居住需求？對于部分難以用貨幣補償款購買滿足其基本居住需求房屋，上海市實行異地產(chǎn)權房屋調換的安置方式，其標準以被拆除房屋的建筑面積為依據(jù)，按一定的百分率增加安置面積。安置房屋的建筑面積如超過應安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人再按照安置房屋的市場價支付房價款。廉租對象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優(yōu)先試用這一補償安置方式，并可適當減免超過應安置面積部分的房款。案例分析張先生房屋拆遷為何獲得13.7萬元貨幣補償張先生一家五口曾經(jīng)蝸居在盧灣區(qū)復興中路一間9.6平方米的朝北小屋和一間12.7平方米的閣樓內，在太平橋地區(qū)改造中，張先生家的小屋被拆遷，獲得貨幣補償13.7萬元。這13.7萬元是如何計算出來的？首先，取決于張先生家所在的盧灣區(qū)制定的最低補償單價和補貼系數(shù)。據(jù)盧灣區(qū)房地局拆遷管理科科長洪繼梁介紹，盧灣區(qū)以徐家匯路為界，將全區(qū)劃分為南、北兩個區(qū)域。南北兩區(qū)拆遷補助費標準稍有差異，但最低補償單價均為4009元，價格補貼系數(shù)為20％。凡被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的被拆遷人或承租人，建筑面積在35平方米以下的，均可選擇房屋調換。其中被拆除房屋建筑面積在25平方米以下的，均按25平方米計算。經(jīng)過評估部門測算，張先生家被拆遷的房屋建筑面積為34.34平方米，市場單價不足本區(qū)的最低補償單價4009元，按照4009元計算。其房屋的價格補貼數(shù)按照A×X公式計算，即每平方米4009×20％＝801.8元。由于張先生家的房屋性質屬于拆遷房管部門代理經(jīng)租的宗教團體住房，那么作為承租人，根據(jù)公式三，即貨幣補償金額＝（市場單價×80％＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積，他獲得的貨幣補償金額為（4009×80％＋801.8）×34.34＝137669.06元。居住房屋市場價補償安置有關計算公式 --------------------------------------------------------------- 私有住房未出租和按市場方式出租所有人（適用公式一）老出租私房所有人（適用公式二）（包括落政代為經(jīng)租房屋）承租人（適用公式三） --------------------------------------------------------------- 公有住房所有人選擇產(chǎn)權調換的所有人（適用公式一）所有人選擇貨幣補償?shù)?所有人（適用公式四）承租人（適用公式三） --------------------------------------------------------------- 宗教團體住房所有人（適用公式二）所有人（適用公式三）代管房所有人（適用公式二）所有人（適用公式三） --------------------------------------------------------------- 上海居住房屋市場價補償安置標準一覽 -------------------------------------------------------------------------- 基本公式貨幣補償金額=（市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積公式一貨幣補償金額=（市場單價＋價格補貼）×100%×被拆除房屋的建筑面積公式二貨幣補償金額=評估單價×100%×被拆除房屋的建筑面積公式三貨幣補償金額=（市場單價×80%＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積公式四貨幣補償金額=評估單價×20%×被拆除房屋的建筑面積 -------------------------------------------------------------------------- 部分區(qū)域已出臺的動遷補償標準 -------------------------------------------------------------------------- 價格補貼系數(shù) 最低補償單價（元/平方米） -------------------------------------------------------------------------- 虹口區(qū) 25% A類地段3430；B類地段3329；C類地段2919 楊浦區(qū) 三類地段 35% 3A地段3150；3B地段2950 四類地段 25% 4A地段2950；4B地段2700 浦東新區(qū) 三類地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752 四類地段 40% 4A地段2412；4B地段2142 五類地段 40% 1473 六類地段 40% 1236 寶山區(qū) 30% 甲級地段2200；乙級地段1500；丙級地段1200 上海居住房屋市場價補償安置標準一覽私有住房未出租和按市場方式出租所有人（適用公式一）老出租私房，并且承租人按政府規(guī)定租金承租的（包括"落政"代為經(jīng)租房屋）所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）公有住房所有人選擇產(chǎn)權調換的所有人（適用公式一）所有人選擇貨幣補償?shù)模⑶页凶馊税凑?guī)定租金承租的所有人（適用公式四）承租人（適用公式三）宗教團體住房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）代管房所有人（適用公式二）所有人（適用公式三）居住房屋市場價補償居住房屋市場價補償安置有關計算公式基本公式貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積公式一貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×100%×被拆除房屋的建筑面積公式二貨幣補償金額＝評估單價×100%×被拆除房屋的建筑面積公式三貨幣補償金額＝（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積公式四貨幣補償金額＝評估單價×20%×被拆除房屋的建筑面積在上列公式中，"市場單價"，為房地產(chǎn)市場的評估單價，評估單價不足最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算（"最低補償單價標準"，為被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價）；"價格補貼"，按照同區(qū)域已購公房交易平均單價的一定比例（不低于20％）確定。被拆除房屋的市場評估單價低于或等于最低補償單價的，價格補貼＝A×X；被拆除房屋的市場評估單價高于最低補償單價的，價格補貼＝（2A－B）×X。 A為最低補償單價，B為被拆除房屋的市場評估單價，X為補貼系數(shù)。什么情況下可以實施強遷什么情況下可以實施強遷強遷，是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經(jīng)協(xié)商達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)一方當事人向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請行政裁決后，被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規(guī)定的時間內完成搬遷的，依法強行拆遷房屋的行為。強遷有兩種方式：1）行政強遷，經(jīng)區(qū)、縣房地局申請，由區(qū)、縣人民政府責成區(qū)、縣房地局和*機關等有關機關部門實施的強遷；2）司法強遷，由區(qū)、縣房地局向人民*申請，由人民*實施的強遷。實施強遷的同時，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。本市城市房屋拆遷補償安置地段等級(完整版) 滬房地資拆（2002）0040號大道一級地段：東至中山東一、二路；南至金陵東路；西至河南中、南路；北至北京東路。二級地段：一級地段向外，南至復興東路、西藏南路、肇周路、徐家匯路、肇嘉浜路至徐家匯；西至徐家匯、華山路、江蘇路、向東折入愚園路，再向北折入烏魯木齊北路；北至新閘路，向北折入石門二路、恒豐路、天目西路、共和新路、虬江路、寶山路、四川北路、東江灣路、甜愛路，沿魯迅公園東圍至歐陽路、大連西路；東至曲陽路、四平路、溧陽路，沿虹口港至黃浦江邊。另外包括徐家匯、曹家渡、提籃橋、老西門地段。三級地段：二級地段向外，東至騰越路、隆昌路、營口路；北至松花江路、中山北路，西至中山西路，漕溪路；南至龍漕路、龍水北路、龍華西路，沿龍華港至黃浦江邊。　　浦東新區(qū)南至川楊河、云臺路、浦東南路、東方路、龍陽路、楊高路、羅山路、張楊路、東陸路、博興路、張楊路、趙家溝（接回黃浦江），加上花木集鎮(zhèn)。　　四級地段：三級地段向外的浦西市區(qū)部分（閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)除外）。　　浦東新區(qū)三級地段向外，濟陽路、環(huán)南一大道、新舊界線、內環(huán)線沿伸段（原名世紀大道）、川楊河、申江路、曹家溝、張橋集鎮(zhèn)界線、楊高路、巨峰路、規(guī)劃路、趙家溝、張楊路、東陸路、博興路、張楊路、羅山路、龍陽路、東方路、浦東南路、云臺路、川楊河（接回濟陽路），另外包括東溝集鎮(zhèn)、高橋集鎮(zhèn)、川沙集鎮(zhèn)。　　五級地段：閔行區(qū)、寶山區(qū)（除長興、橫沙島），嘉定區(qū)城廂鎮(zhèn)、江橋、封浜、安亭、南翔；金山區(qū)石化地區(qū)。　　浦東新區(qū)四級地段向外，內外環(huán)線之間，黃浦江、環(huán)南一大道、新區(qū)界線（接回黃浦江）。　　六級地段：寶山區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)五級地段以外的地區(qū)、除三、四、五級外的地段。　　浦東新區(qū)五級地段以外的地段。浦東新區(qū)房屋拆遷最低補償單價標準區(qū)域等級區(qū) 域范圍最低補償單價價格補貼系數(shù) 三A 塘橋新路、浦建路、楊高南路、源深路、黃浦江東岸 5700元/m2 20% 三B 內環(huán)線以內、三A區(qū)域外的三級地段及花木鎮(zhèn) 5100元/m2 20% 三C 除三A、三B區(qū)域外的三級地段 4700元/m2 20% 四A 濟陽路、環(huán)南一大道、楊高南路、川楊河、羅山路、楊高北路、趙家溝及三級地段界線 4300元/m2 20% 四B 除四A區(qū)域外的四級地段 3200元/m2 20% 五四級地段外、內外環(huán)線間、黃浦江、環(huán)南一大道、新區(qū)界線 2050元/m2 20% 六五級地段外區(qū)域 1800元/m2 20%