房價(jià)如何才能降，怎樣可以使房價(jià)降低一些

來源：整理時(shí)間：2022-12-05 04:45:46 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，怎樣可以使房價(jià)降低一些

怎么樣除非國家不破破產(chǎn) 一直抑制房價(jià) 否則不會(huì)下降

怎樣可以使房價(jià)降低一些

2，如何降低中國過高的房價(jià)

土地本身具有稀缺性，城市土地更稀缺，中國就那么多的地方，蓋一塊少一塊。中國人口眾多，過去十幾年中國又經(jīng)歷了最大規(guī)模和最快速度的城鎮(zhèn)化，大量農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)城，房子成為剛需，產(chǎn)生了巨大的住房需求。需求的大增和有效稀缺的城鎮(zhèn)土地，使得土地價(jià)格越來越高，房價(jià)自然會(huì)被推高。第二，中國是土地財(cái)政，土地出讓收入是地方財(cái)政的主要來源，地方政府需要通過賣地獲取財(cái)政收入來維持地方財(cái)政支出的需要。房子建造成本本身并不高，房子的成本主要是土地成本，而地方政府需要通過賣地獲取財(cái)政收入，所以土地成本這部分是降不下去的，房子的主要成本降不下去，房價(jià)的下跌空間自然相當(dāng)有限。另外，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，如果房價(jià)大跌甚至腰斬，誰都無法承受，尤其是銀行。中國經(jīng)濟(jì)就會(huì)陷入衰退。所以國家也不希望房價(jià)大跌，國家調(diào)控房地產(chǎn)主要還是以穩(wěn)為主，把房價(jià)維持在合理區(qū)間內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。所以中國房價(jià)居高不下。

如何降低中國過高的房價(jià)

3，怎么才能把房價(jià)降下來

租房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買房價(jià)時(shí)、例如一套房一百萬產(chǎn)權(quán)七十年、而租一套房每年七百塊時(shí)、

怎么才能把房價(jià)降下來

4，為什么房價(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價(jià)

為什么房價(jià)壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價(jià)？首先壓得越緊，彈得越高是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因：居住需求導(dǎo)致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對(duì)城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時(shí)的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導(dǎo)致，我國近20年來，房產(chǎn)投資的收益非?？捎^。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識(shí)到買房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學(xué)區(qū)等問題。買房就是為了賣掉的時(shí)候掙錢，所以導(dǎo)致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時(shí)的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導(dǎo)致房價(jià)的上漲。其次有效控制房價(jià)的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲，所以要控制房價(jià)，一是增加新房供給，讓更多的商品房進(jìn)入市場，以平衡需要和供給的關(guān)系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實(shí)際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價(jià)的上漲。增加居民的投資渠道，引導(dǎo)和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資?？梢砸龑?dǎo)民眾向多渠道投資，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價(jià)格的回歸理性。學(xué)區(qū)房的改革，目前有相當(dāng)一部分人買房是為了小孩子上學(xué)，這與我國的學(xué)區(qū)房制度有關(guān)系。一套房就可以上好的學(xué)校，這促使了很多人就是為了小孩子上學(xué) ，而去投資買房，這也導(dǎo)致了房價(jià)的上漲。因此進(jìn)行學(xué)區(qū)房改革是必要的，把房子與學(xué)區(qū)分開，以此來促使房價(jià)的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價(jià)。

5，用供求原理分析如何使房價(jià)下降

在供求中，當(dāng)供給的多了時(shí)，價(jià)格就會(huì)下降；而當(dāng)供給的少了時(shí)，價(jià)格就會(huì)上升。房價(jià)要想下降，必須漸少需求量，防止“炒做”，許求量的減少，房價(jià)就會(huì)下降。

房價(jià)不是供求原理這么簡單能解決的，房價(jià)關(guān)系到一國經(jīng)濟(jì)的基本面。房價(jià)出現(xiàn)大幅度持續(xù)性的下滑，那么這么國家的經(jīng)濟(jì)就面臨全面崩盤的危險(xiǎn)，這不是什么好事！

6，如何把房價(jià)給降下來

黃奇帆不必多介紹，學(xué)術(shù)型官員，一個(gè)把重慶房價(jià)按在地上摩擦很多年的男人。還在重慶嘗試過「地票」改革，這個(gè)政策未來很可能會(huì)深度影響農(nóng)村土地市場。黃奇帆每次講話都很有料，我印象最深的一次是他說「金融的本質(zhì)就三句話」：第一，為有錢人理財(cái)，為缺錢人融資；第二，金融實(shí)際上就三個(gè)詞：信用、杠桿、風(fēng)險(xiǎn)；第三、金融不是單純的卡拉OK、自拉自唱的行業(yè)，它是為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)的，金融如果不為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)，就沒有靈魂，就是毫無意義的泡沫。在這個(gè)意義上，金融業(yè)就是服務(wù)業(yè)。說回正題，黃奇帆最近又有一次分享，發(fā)言稿很長，將近兩萬字。今天正文發(fā)是我整理的摘抄干貨版，還有一半是劃重點(diǎn)的全文，我放到了「閱讀原文」里。1. 樓市的4個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)，未來都會(huì)慢慢熄火在過去的20年，中國房地產(chǎn)每年的新房銷售交易量差不多從1億平方米增長到17億平方米，翻了四番多。持這種增長的動(dòng)力主要有4個(gè)：一是城市化，背后的動(dòng)力是人口遷徙和聚集，前半程是城鎮(zhèn)化，后半程十大城市化。城市人口增長，城市規(guī)模擴(kuò)大，形成了對(duì)房地產(chǎn)的旺盛需求；但是城市化已經(jīng)進(jìn)入后半程，天花板近在眼前，人口增速放緩，人口紅利逐步淡出，人才靠搶。二是舊城拆遷改造，也能產(chǎn)生較大的新房建設(shè)銷售交易量。但是舊城改造大拆大建未來會(huì)逐漸淡出，棚改已經(jīng)熄火，舊改更多是修修補(bǔ)補(bǔ)。三是住房質(zhì)量升級(jí)，之前的建筑水平一般，老房壽命比較短；現(xiàn)在新房的質(zhì)量比之前好很多，每年的折舊速度也會(huì)相應(yīng)地變慢。四是人均住房面積增加，老百姓對(duì)更新更大的房子也有旺盛需求。但是現(xiàn)在「城市人均住房面積」達(dá)到36平方米，已經(jīng)基本足夠；這種趨勢(shì)也會(huì)體現(xiàn)在「新房交易量」上：1998年到2008年，每年增長25%，3年就能翻一番。2008年到2012年，每年增長15%左右，五、六年翻一番。2012年到2018年，大體上維持在6%-7%的區(qū)間，去年增長率只有1.8%。2. 樓市未來在三種地區(qū)仍有增長行情，中心城市還會(huì)增長。所謂「中心城市」，指的是省會(huì)和區(qū)域中心，比如山東有濟(jì)南和青島，福建有福州和廈門——也就是我們常說的「雙子星」省份；有些已經(jīng)過了1000萬人口的大城市，比如鄭州、濟(jì)南、杭州、南京、合肥、武漢、成都、西安，這些城市不會(huì)封頂，還要向1500萬、2000萬發(fā)展。有些省會(huì)城市現(xiàn)在是500、600萬人口，以后可能往1000萬人口的方向走。省會(huì)城市一般都會(huì)遵循「一二三十」的發(fā)展規(guī)律：用不到全省10%的土地，吸納至少20%的人口，創(chuàng)造本省30%的GDP，享受全省40%的學(xué)校、醫(yī)院、文化、金融、商業(yè)等公共資源。大都市圈還會(huì)增長。已經(jīng)是2000萬以上的超級(jí)大城市，這個(gè)超級(jí)大城市自身的核心圈已經(jīng)密密麻麻地碰了天花板了，它的發(fā)展將集中表現(xiàn)在大都市圈。大都市圈不是一個(gè)行政范圍，而是它的經(jīng)濟(jì)輻射范圍，大都市圈的輻射范圍一般會(huì)有1.5—2萬平方公里。大體上50公里—70公里的半徑繞一個(gè)圈。城市群還會(huì)增長。以超級(jí)大城市為中心的城市群，一般是四五百公里的半徑范圍內(nèi)的城市構(gòu)成城市群。

7，中國房價(jià) 怎么才能讓它下跌

學(xué)習(xí)日本，加息三倍，瘋狂供地給所有想蓋房子的人和企業(yè)，宣布征收房產(chǎn)稅，每年交2%的房產(chǎn)稅，房產(chǎn)交易和獲利全部收5%的印花稅和資本利得稅。保證消息宣布和落實(shí)之日，房價(jià)暴跌一半。

放心吧，今年就會(huì)下跌，雖然國家三次加息和兩次加準(zhǔn)備金率（下個(gè)星期可能還會(huì)加準(zhǔn)備金率）還有國八條，對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)照成一定的影響，但人民幣的升值鞏固了房價(jià)，今年的房價(jià)會(huì)有點(diǎn)下跌，但不會(huì)太多。中國未來幾年還得靠房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，未來的三五年房價(jià)又是一個(gè)慢牛行情。這就是中國的悲哀！

8，怎么樣才能讓房價(jià)下降

樓上的提到了供求關(guān)系，的確供求關(guān)系可以影響價(jià)格。我再談一點(diǎn)，房子之所以價(jià)格下不來，還有種原因就是沒有替代品，也就是我們經(jīng)常聽到的剛性需求，無論價(jià)格高與低消費(fèi)者都要買，為此，國家現(xiàn)在正在加大保障性住房的投入力度，以緩解人們對(duì)房子的剛性需求。我大膽猜想一下，下一步保障性住房建好之后，國家有區(qū)別對(duì)待住房需求，并且會(huì)引導(dǎo)消費(fèi)者住進(jìn)保障性住房！以上僅為一家之言！

這個(gè)問題太簡單，同時(shí)也太難了，大家不買房子，房價(jià)就下降了，然而，怎樣才能讓大家不買房子呢？這個(gè)太難

9，從經(jīng)濟(jì)角度分析怎樣使房價(jià)降低

從供求關(guān)系的角度講，當(dāng)需求小于供給時(shí)商品價(jià)格就會(huì)下降。當(dāng)房產(chǎn)不僅是一種財(cái)產(chǎn)也是一種財(cái)政負(fù)擔(dān)時(shí)，比如一定比例的房產(chǎn)稅，會(huì)抑制房價(jià)虛高。從投資收益機(jī)會(huì)而言，當(dāng)其他行業(yè)都不景氣時(shí)，房地產(chǎn)是資本流入保值的一個(gè)方式，也就是說資金流入支撐房價(jià)，此時(shí)單純考慮降低房價(jià)是不適當(dāng)?shù)模菀滋嵩缫l(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)而喪失經(jīng)濟(jì)調(diào)整的機(jī)會(huì)。

緊縮貨幣政策推進(jìn)和加大保障性住房建設(shè)。央行今天剛剛又公布加息的消息，房地產(chǎn)公司的財(cái)政負(fù)擔(dān)更加重了，這必然會(huì)使開發(fā)商降價(jià)銷售回籠資金還貸，緊縮的政策還沒有放松的跡象，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)更是一個(gè)打擊，一線城市在5月就開始降價(jià)了，遲早會(huì)擴(kuò)散早二三線成市，黨政策強(qiáng)硬了，誰都不敢出來抬杠，誰也逃不了下跌命運(yùn)。

10，如何降低樓價(jià)

還要跌呢

這并不是一個(gè)人或者一群人就能完成的，為何樓價(jià)居高不下呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)商制造出一種供不應(yīng)求的假像來迷惑大家，而后很多人就見房地產(chǎn)有利可圖，紛紛的把資金投入到房地產(chǎn)業(yè)中去，造成房地產(chǎn)越炒越熱了。人們都把買房看成了一種時(shí)尚。就有很多人貸款了。貸到三十年以后去了。寅吃卯糧就是這樣容易造成資金奔向房地產(chǎn)，容易造成次貸危機(jī)，造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)。所以想要降低房價(jià)，就要想方設(shè)法把一些資金從房地產(chǎn)撤出，國家肯定得堅(jiān)決實(shí)施調(diào)控政策的。調(diào)整國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)

潘石屹表示從供求解決房價(jià)問題他分析，房價(jià)的長期政策30年到50年，要用稅收來調(diào)整。因?yàn)槿魏我粋€(gè)稅收政策制定了以后是相對(duì)固定的，這其中就包括房產(chǎn)稅。中期2到3年的政策調(diào)房價(jià)，要靠土地政策，增加土地供應(yīng)。短期看，如果立竿見影調(diào)控房價(jià)，“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率，把首付款的比例提高，明天就會(huì)降下來?！钡赋鲞@些都是臨時(shí)性的。限制外國人購房、限制價(jià)格、限制一個(gè)家庭購買一套房子等表面上看是會(huì)抑制房價(jià)，實(shí)際上從市場機(jī)制來看，反而刺激了需求?！叭ツ暾咦顕?yán)、最早。很多人想著，這些政策太猛了，房價(jià)肯定會(huì)降的，實(shí)際上形成了反向刺激?！迸耸俳ㄗh，還要從市場最基本的供應(yīng)和需求角度去解決房價(jià)問題，防止臨時(shí)措施反向刺激房價(jià)。更多房產(chǎn)資訊請(qǐng)關(guān)注：搜房廣州二手房網(wǎng)

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