隨著咸寧近年的產業結構調整，經濟社會發展和城鎮化進程加快，隨著咸寧的變優變美，主城區的房價也隨之上漲。回望過去的一年，咸寧房地產市場發生了很大的變化，房價上升，棚戶區改造工作彎道超越，小區管理進入共管共治的局面在去年之前，在武漢城市圈中，市城區商品住宅均價不僅比多個地級城市低，而且比多個省直管市還低，在全省排名靠后。

1、如何看待咸寧的房價？

2019，咸寧樓市到底會如何演變？從目前看，咸寧樓市正在良好的發展道路上前行。回望過去的一年，咸寧房地產市場發生了很大的變化，房價上升，棚戶區改造工作彎道超越，小區管理進入共管共治的局面在去年之前，在武漢城市圈中，市城區商品住宅均價不僅比多個地級城市低，而且比多個省直管市還低，在全省排名靠后，而去年一改這個局面，據統計，去年1-11月市城區商品住宅均價為5503元/平方米，接近全省平均水平。

房地產市場運行的規律就是價格受供求關系的影響，隨著咸寧近年的產業結構調整，經濟社會發展和城鎮化進程加快，隨著咸寧的變優變美，主城區的房價也隨之上漲。房價上漲，市城區商品房俏銷起來，有些高品質的房屋，一被推向市場就被一搶而空，“日光盤”、“周光盤”在咸寧已不是新鮮事物，由此可見，未來咸寧樓市將處于一個平穩的上升水平。

2、現在咸寧的房價怎么樣？適合買房嗎？

不建議買房第一：現在咸寧漲得最快的是學區房，實驗小學和外國語小學，但是咸寧市規劃3年內新建12所學校，改建4所，配套3所，勢必會增加學位，學區房會淡化。第二：很多房源都是外地人因為房子限購轉向咸寧市場開始的一般炒作，等到一定高度會進行拋售，第三：拆遷現在進行緩慢，賠償款較低，都不愿意搬離，拆遷區的房子一般是市民的唯一住房，才一套買不起半套毛坯房，會導致拆遷的進行難。

導致市場趨于平穩，第四：價格高速上漲帶來的將會是政府的宏觀調控，咸寧地區的工資水平完全承受不了房價高速上漲，將會導致社會矛盾激化。第五：公租房的建設，南外環，高新區等公租房的開放，勢必會增加房子的供需，租滿五年，就可買斷，相應的配套設施將會完善，會促進房價的進一步回落，第六：人口老齡化的影響是社會普遍的現象，二孩政策開放，并不能增加當地人口，年輕人對于生育思想的轉變，撫養二胎的成本高，對于一胎的影響波動較大，降低了二胎的出生。