在四大一線城市二手房市場當中，是否除了廣州之外，北京、上海、深圳的房價都上漲了呢。下圖是最近幾個月廣州二手房價的走勢圖，廣州房價走勢并不是很穩(wěn)定，基本上都處于波動的狀態(tài)，而從2020年2月份到4月份，廣州的房價則是處于下降趨勢的，而且下降相對比較明顯。

1、廣州二手房市場剛需主導，降價成交仍是主流,你怎么看？

廣州，就算各個樓盤同處一個片區(qū)，也會出現(xiàn)很明顯的分化現(xiàn)象，特別是老舊物業(yè)的貸款年限會縮短，對于剛需群體而言，貸款年限減少代表著每月的月供成本增加，這種物業(yè)不降價出售，是沒有太大性價比的。而且，現(xiàn)在外圍區(qū)域的新房供應量也比較充足，對比中心區(qū)的樓盤更是顯得“便宜”，價格會非常吸引人，直接分流一部分購買力，

主要是廣州轄區(qū)較大，附近又有“衛(wèi)星城市”作為支撐，基建配套甚至比廣州的外圍區(qū)域更好，也會進一步分流購買力，這樣會導致外圍區(qū)域的價格和市中心的差價繼續(xù)拉大。而廣東省另一個一線城市-深圳，卻由于轄區(qū)面積小，同時屬于多中心發(fā)展城市，目前政府規(guī)劃對每個片區(qū)的定位都已經(jīng)明朗，后續(xù)概念性利好能夠提供帶動房價提升，導致每個行政區(qū)的二手房單價不會被拉得太大，畢竟那個片區(qū)都有“故事”可講，只是利好什么時候能夠兌現(xiàn)的問題而已，

至于二手房市場，其實廣州和深圳的二手房成交行情都差不多，成交價基本都會低于報價的，主要是買家通常習慣性“砍價”，而事實上賣家大多是報高價，已經(jīng)預留了談價空間，等買家千辛萬苦砍掉了幾萬，心里得到滿足和成就感，開開心心的簽合同時，卻不知賣家的心理價位其實比成交價還要低一些，這些都是常見的套路。不過二手房是沒有一個固定定價的，畢竟每一套房源都是獨一無二，同戶型容易找，但是同樓層同朝向同裝修就屬于不可復制，因此，二手房買賣更多是一個愿打一個愿挨，覺得房子合適，價格談到可以接受，基本就可以簽合同了，

2、四個一線城市的二手房市場中，除廣州降幅擴大以外，北京、上海、深圳的漲幅均有所擴大，這一現(xiàn)象對購房者有何啟示？當下廣州樓市的走勢如何？

在四大一線城市二手房市場當中，是否除了廣州之外，北京、上海、深圳的房價都上漲了呢？我們來看一下幾個城市房價走勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的2020年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，在2020年3月份當中，全國有很多城市的房價環(huán)比都處于下降趨勢，在四大一線城市當中，廣州房價環(huán)比下降0.2%，同比下降0.9%；北京房價環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.7%；上海房價環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.6%；深圳房價環(huán)比上漲1.6%，同比上漲9.7%。

可以看出在四大一線城市當中，除了深圳漲幅比較大之外，其實上海漲幅比較小，而北京跟廣州的房價同比是處于下降趨勢的，并沒有出現(xiàn)漲幅擴大化的情況，不過從最近幾個月四大一線城市二手房房價走勢來看，除了廣州之外，上海北京深圳的房價確實是處于上漲趨勢的。下圖是最近幾個月北京房價走勢情況，可以看出從2020年2月份開始，北京的房價總體是處于上漲趨勢的，

下圖是最近幾個月上海二手房房價走勢，可以明顯的看出從2019年5月份開始到2020年3月份，上海的房價總體一直是處于上漲的，只不過到了4月份之后，上海的房價稍微有所下降。下圖是最近幾個月深圳房價走勢情況，可以明顯的看出，從2019年6月份到2020年4月份，深圳的房價一直處于上漲趨勢，二手房價格平均已經(jīng)上漲了1500塊錢以上，

下圖是最近幾個月廣州二手房價的走勢圖，廣州房價走勢并不是很穩(wěn)定，基本上都處于波動的狀態(tài)，而從2020年2月份到4月份，廣州的房價則是處于下降趨勢的，而且下降相對比較明顯。那為什么最近一段時間廣州房價會出現(xiàn)下降，而對應的北京上海深圳的房價總體是處于上漲趨勢呢？北上廣深作為我國四大一線城市，無論是人口規(guī)模還是經(jīng)濟規(guī)模或者收入水平都處于全國前列的位置，因此房價總體都是比較高的，但在四大一線城市當中，廣州的房價相對于北上深來說是比較低的，目前廣州的房子均價跟北上深的差距至少在2萬以上。