中山二手房，想在中山買套二手房大概二房一廳20萬左右在中山那里買得到

來源：整理時間：2022-11-09 04:03:25 編輯：中山本地生活手機版

1，想在中山買套二手房大概二房一廳20萬左右在中山那里買得到

中山市？20萬？石岐區(qū)湖濱路附近那些幾十年的老房子還可以，稍微新一點就要20幾萬。不過論投資收益率的話，還是西區(qū)比較好，我去年在西區(qū)買了幾套物業(yè)，現(xiàn)在都上漲50%了。現(xiàn)在廣珠輕軌一通，中山的房地產(chǎn)市場一片大好呀！

你好！20W，車庫可以買一個，呵呵如果對你有幫助，望采納。

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2，廣州中山大學西區(qū)二手房房價均價多少錢一平米

您好，很高興為您解答廣州中山大學西區(qū)小區(qū)相關(guān)問題。中山大學西區(qū)現(xiàn)在二手房參考均價為：每平米63630元。小區(qū)位于廣州市海珠新港西路中山大學西門。以上信息，僅供參考。如果您有更好的答案，歡迎填寫。如有其它疑問，可以在商辦網(wǎng)問答板塊提出或聯(lián)系經(jīng)紀人解答。希望能幫到您，祝您購房愉快！

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3，中山二手房四月份成交稅收會漲嗎

二手房四月份成交稅收不會漲價。新稅收政策今年2月22日剛剛?cè)珖鴮嵤?guī)定是賣家持有滿2年住房，賣掉免除5.55%營業(yè)稅，滿五年，又是賣家唯一住房，賣掉免除1%個人所得稅。買家首次買房，90平以下契稅1%，90平以上1.5%。二套買入契稅90平以下1,5%。90平以上2%

我是來看評論的

中山二手房四月份成交稅收會漲嗎

4，廣州中山四路二手房房價均價多少錢一平米物業(yè)是哪個公司

您好，很高興為您解答廣州中山四路小區(qū)相關(guān)問題。中山四路現(xiàn)在二手房參考均價為：每平米38677元。小區(qū)位于廣州市越秀海珠廣場沿江二路199-227號南堤二馬路1-23號，物業(yè)公司暫無資料。以上信息，僅供參考。如果您有更好的答案，歡迎填寫。如有其它疑問，可以在商辦網(wǎng)問答板塊提出或聯(lián)系經(jīng)紀人解答。希望能幫到您，祝您購房愉快！

5，找中山西區(qū)二手房

你看下這個房子行不行？ http://sale.fdc0760.com/201106-134742.html 是西區(qū) 名仕天地的電梯房，3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 2陽臺不合適的話，可以在找找中山西區(qū)二手房網(wǎng) http://sale.fdc0760.com/?Pa=17&Phl=3/ 那里面有很多，看你要多大面積的，還有大概要多少錢的？

6，廣州中山南院二手房這個時候入手好嗎最近的房價價格走勢怎么樣百度

您好，很高興為您解答中山南院小區(qū)相關(guān)問題。中山南院現(xiàn)在房價還處于平穩(wěn)狀態(tài)，現(xiàn)在入手中山南院還能提早享受住房給你帶來的快樂，目前中山南院售價在33384元/平米，如果價格符合你的預算范圍，可以考慮買房。中山南院目前的價格為33384元/平米，最近價格沒有明顯的變化，但是近幾年各地的房價都有上漲，買房趁早才為上策，中山南院共有1棟，一共有400戶，房源不多，要買就趕緊。以上信息，僅供參考。如果您有更好的答案，歡迎填寫。如有其它疑問，可以在商辦網(wǎng)問答板塊提出或聯(lián)系經(jīng)紀人解答。希望能幫到您，祝您購房愉快！

7，中山買賣二手房都有哪些網(wǎng)站

中山房地產(chǎn)資訊網(wǎng)http://www.zshouse.com/

我覺得專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站還是較少的，尤其是優(yōu)秀的更是少的很。不過我可以給你推薦一個成都地區(qū)專業(yè)的二手房買賣網(wǎng)：恒越房產(chǎn)綜合服務網(wǎng)，你可以在網(wǎng)上搜索下。

我給你一個，我經(jīng)常在上面看的，我也很關(guān)注房子。http://sale.fdc0760.com/

8，中山二手房稅費怎么算

付費內(nèi)容限時免費查看回答二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅－原始契稅－合同價×1%）×20%；注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。二手房交易稅費－－營業(yè)稅計算方法納稅人：賣方普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%；別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%；二手房交易稅費－－契稅計算方法納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90－140平米——首套1.5%，二套3%；非普通

9，中山市那里有二手房屋買

中山市有很多地方可以買二手房，你可以直接上中山國際網(wǎng)絡--跳叉市場---房價或樓市都可以查到一些業(yè)主自己放出來的樓盤。是不用收中介費。中山市房地產(chǎn)網(wǎng)有很多中介公司放出來的二手樓盤，但是要收中介費的。

可以問周邊的朋友,如果你是中山戶口的,我也可以介紹你買的,我有幾間可以出售.

中山國際網(wǎng)絡--跳叉市場

10，中山市二手房過戶時買家需要什么證件

房產(chǎn)過戶準備資料：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;2.申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。3.房地產(chǎn)權(quán)利證書;4.有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5.已設(shè)定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件;6.人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;7.非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;8.行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;9.以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;10.屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復;11.拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;12.房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;13.收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門的批準文件;14.國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關(guān)部門的批準文件;15.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

11，中山市賣二手房要交哪些費用

買二手房時需要繳納的稅費如下：1. 營業(yè)稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營業(yè)稅；2. 中介費：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費）；3. 契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過144平，則契稅為4. 3%，（注明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%，商業(yè)用地契稅都是3%）；5. 印花稅沒有多少（幾十元）；6. 證書費80元。

稅費參考如下：　　查檔20元　　公證費成交價*0.3%　　營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。　　印花稅：成交價*0.05%　　1、住宅類，暫免。　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。　　3、10元/本，共有權(quán)證。　　貼花稅：5元/件。　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

二手房的費用分為買家和賣家首先買家需要繳納的費用有： 1：百分之1.5的契稅。 2：百分之0.05的合同印花稅 3：交易手續(xù)費用：3元乘以房屋的建筑面積。 4：工本費用：98.5元賣家需繳納的費用比較復雜 1：百分之0.05的合同印花稅。 2：交易手續(xù)費用:3元乘以建筑面積。商品房 3：如果房子購買超過5年且名下只有1套房子。那么就沒有其他的費用。如果名下有第二套房子，那么就有百分之一的個人所得稅。如果房子購買沒有滿5年，那就有百分之5.5的營業(yè)稅，這個時候不管一個人的名下有幾套，都需要有百分之一的個人所得說。劃撥地又是另外一種方式，這個得看土地的地級。

12，中山二手房稅費怎么算

二手房稅費有哪些？1．營業(yè)稅（1）購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.6％。（2）購買超過5年（含5年）的普通住房（144平方米以下，含144平方米）對外銷售的，免征營業(yè)稅。（3）購買超過5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。（4）購房起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證．契稅完稅證明為準。2．個人所得稅（1）能夠提供完整．準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20％繳納。（2）不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％繳納。（3）對于個人轉(zhuǎn)讓自用超過5年，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。二手房稅費怎么算？1．契稅：普通住宅：均價低于5000元／m2，評估價＊1.5％；非普通住宅：高于5000元／m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價＊3％．2．個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價－原購入價）＊20％（規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）3．營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價＊5.55％；非普通住宅購入五年以上的：（評估價－原購入價）＊5.55％；普通住宅購入五年以上的免交。4．房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積＊6元／平方米．印花稅：評估價＊0.1％．房產(chǎn)證工本費：85元．土地證工本費：105元．交易評估費：評估價＊0.3％。如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：交易中介費：成交價＊1％。房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

13，中山辦理二手房過戶手續(xù)需要多長時間

二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

二手房簽合同當天可遞件，遞件七個工作日后可交稅，交稅當天可完稅，完稅三個工作日后可領(lǐng)證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。二手房過戶需要的資料主要是：1. 買賣雙方身份證(原件、復印件);2. 賣方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);3. 完稅或免稅的證明;4. 《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本，在房產(chǎn)局各辦證大廳領(lǐng)取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;5. 房產(chǎn)證(配圖需復印);6. 土地證(非住宅需要提供);7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);8. 物業(yè)費結(jié)清證明。

中山辦理二手房過戶資料齊全的話5-7個工作日就可以辦理下來。房產(chǎn)過戶流程如下：　1. 房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2. 申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3. 房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4. 房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

新改的政策，從08年7月執(zhí)行的，原來就12-15天就可以了，政府的事！現(xiàn)在是先測繪10工作日---過戶30工作日----貸款15至30工作日（工作日是指不算星期六日）

哥們中山是那里啊？我知道北京過戶需要一天十天后拿房本土地也是十天

14，中山二手房買賣個稅降為1非住宅為15

重磅，中山二手房買賣個稅要降了！剛剛，國家稅務總局中山市稅務局關(guān)于《國家稅務總局中山市稅務局關(guān)于個人所得稅行業(yè)所得率和核定征收率有關(guān)問題的公告（征求意見稿）》向社會公開征求意見的通知。根據(jù)公告，中山市即將調(diào)整個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅及土地增值稅核定征收率，個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。從2021年11月1日起開始執(zhí)行。以下附公告全文：國家稅務總局中山市稅務局關(guān)于調(diào)整中山市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）。為了深入貫徹落實中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于進一步深化稅收征管改革的意見》，進一步推進區(qū)域間稅務執(zhí)法標準統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度，根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）《財政部國家稅務總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市調(diào)整個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率有關(guān)事項公告如下：一、個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。二、個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。本公告從2021年11月1日起執(zhí)行。《中山市地方稅務局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預征率和核定征收率的公告》（中山市地方稅務局公告2010年第1號）、《國家稅務總局中山市稅務局關(guān)于個人所得稅行業(yè)所得率和核定征收率有關(guān)問題的公告》（國家稅務總局中山市稅務局公告2020年第3號）與本《公告》不一致的，按本《公告》執(zhí)行。以下附公告解讀：為便于納稅人和稅務機關(guān)理解和執(zhí)行，現(xiàn)對《國家稅務總局中山市稅務局關(guān)于調(diào)整中山市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》（以下簡稱《公告》）解讀如下：一、起草背景為了深入貫徹落實中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于進一步深化稅收征管改革的意見》，進一步推進區(qū)域間稅務執(zhí)法標準統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度，根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）、《財政部國家稅務總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）等相關(guān)規(guī)定，我局起草了本《公告》，明確了調(diào)整中山市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率有關(guān)事項。二、制定依據(jù)（一）《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則；（二）《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）；（三）《財政部國家稅務總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）；（四）《國家稅務總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）。三、主要內(nèi)容《公告》對我市調(diào)整個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率有關(guān)事項進行公告：（一）個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。（二）個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。（三）明確《中山市地方稅務局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預征率和核定征收率的公告》（中山市地方稅務局公告2010年第1號）、《國家稅務總局中山市稅務局關(guān)于個人所得稅行業(yè)所得率和核定征收率有關(guān)問題的公告》（國家稅務總局中山市稅務局公告2020年第3號）與本《公告》不一致的，以本《公告》為準。四、實施時間《公告》從2021年11月1日起施行。