花都在廣州北，是廣州的后花園，這里是太平天國(guó)的天王洪秀全的故鄉(xiāng)。廣州2020年開(kāi)始的“搶人政策”可以說(shuō)達(dá)到了歷史最高峰，前段時(shí)間有消息傳出廣州試圖通過(guò)對(duì)于長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)主要城市實(shí)行“跨城認(rèn)可”的意見(jiàn)，已經(jīng)引起了軒然大波，廣州的房?jī)r(jià)說(shuō)實(shí)話在一線城市中屬于比較低的，這也是很多廣州本地朋友吐槽的關(guān)鍵點(diǎn)，不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)要不是因?yàn)閺V州相對(duì)較低的房?jī)r(jià)廣州也不可能連續(xù)多年常住人口流入達(dá)到40萬(wàn) 的水平。

1、廣州花都有發(fā)展前途嗎？

花都在廣州北，是廣州的后花園，這里是太平天國(guó)的天王洪秀全的故鄉(xiāng)。山水秀美，文化歷史積淀豐厚，有資政大夫祠、洪秀全紀(jì)念館、梯面紅山村、炭步塱頭古村、洪秀全故居、芙蓉旅游度假區(qū)、石頭記礦物園、九龍湖旅游度假區(qū)、園玄道觀、花都湖濕地公園等景區(qū)。2002年日產(chǎn)汽車及東風(fēng)公司落戶花都，成立了花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，2018年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值864億元，

2、廣州花都區(qū)近期調(diào)整人才政策，對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

大家好，我是勇談。廣州2020年開(kāi)始的“搶人政策”可以說(shuō)達(dá)到了歷史最高峰，前段時(shí)間有消息傳出廣州試圖通過(guò)對(duì)于長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)主要城市實(shí)行“跨城認(rèn)可”的意見(jiàn)，已經(jīng)引起了軒然大波，其實(shí)從6月份開(kāi)始廣州花都區(qū)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行《廣州市花都區(qū)人才綠卡暫行實(shí)施辦法》，也就是說(shuō)對(duì)于符合條件的人才可以通過(guò)拿綠卡的方式在廣州無(wú)需遷移戶口即可享受購(gòu)房、購(gòu)車、子女入學(xué)等廣州市民待遇。

此次人才政策的調(diào)整對(duì)于花都區(qū)人才引進(jìn)肯定是極大利好，對(duì)于區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)也是利好消息無(wú)疑，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。2020年開(kāi)始廣州這座城市明顯加快了對(duì)于人才搶奪的力度，在一線城市中廣州開(kāi)出的條件目前是最好的相比于廣州從7月底才開(kāi)始擬推行“跨城認(rèn)可”前，廣州花都區(qū)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行人才綠卡措施，無(wú)疑花都區(qū)對(duì)于人才的爭(zhēng)奪已經(jīng)走在前列開(kāi)始之前跟大家分享下什么是花都區(qū)人才綠卡政策？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要是符合花都區(qū)認(rèn)可的六類人才都可以申領(lǐng)人才綠卡（具體的人才分類大家可以自行搜索），

那么取得花都區(qū)的人才綠卡后就可以在不遷戶口的情況下享受購(gòu)房、購(gòu)車、子女入學(xué)等廣州市民待遇。可以說(shuō)這樣的措施出臺(tái)后，直接就繞開(kāi)了如今的戶籍制度，對(duì)于人才的引進(jìn)具有很大的積極推動(dòng)作用，同時(shí)也是對(duì)于現(xiàn)有的住房限購(gòu)等措施的一次“松綁”，幾點(diǎn)觀察：包括廣州在內(nèi)全國(guó)多數(shù)城市執(zhí)行的房產(chǎn)調(diào)控還是建立在傳統(tǒng)的限購(gòu)、限貸、限售等基礎(chǔ)上，這些限制條件很大的一部分前提就是戶籍，當(dāng)人才綠卡政策出臺(tái)后無(wú)疑對(duì)于現(xiàn)有的房產(chǎn)調(diào)控會(huì)造成一定的削弱作用。

廣州作為傳統(tǒng)一線城市在對(duì)于人才的吸引力上本身就不弱，通過(guò)人才引進(jìn)的方式來(lái)吸引人才無(wú)疑對(duì)于廣州樓市是一種提振作用，廣州的房?jī)r(jià)說(shuō)實(shí)話在一線城市中屬于比較低的，這也是很多廣州本地朋友吐槽的關(guān)鍵點(diǎn)，不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)要不是因?yàn)閺V州相對(duì)較低的房?jī)r(jià)廣州也不可能連續(xù)多年常住人口流入達(dá)到40萬(wàn) 的水平。花都區(qū)出臺(tái)的人才政策只能在花都區(qū)享用，這點(diǎn)大家需要搞清楚，

區(qū)別于廣州市可能未來(lái)亞紅實(shí)行的跨城認(rèn)可不同，花都區(qū)僅僅是對(duì)于廣州市認(rèn)定的人才打開(kāi)了更大一扇門，不過(guò)購(gòu)房、購(gòu)車、子女教育等僅僅能夠在花都區(qū)享用。無(wú)論是選擇范圍還是選擇權(quán)其實(shí)不在花都區(qū)這邊，在廣州整體放開(kāi)人才引進(jìn)的背景下，為何花都區(qū)敢于走在前列？這跟花都區(qū)本身的房?jī)r(jià)過(guò)低，對(duì)于人才的吸引力較弱有很大關(guān)系圖上所示是安居客公布的近1年來(lái)廣州花都區(qū)新建商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖，我們可以看到相比于廣州目前房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到3.2萬(wàn)來(lái)說(shuō)，花都區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)還不到2萬(wàn)。

每一個(gè)城市的都有自己的價(jià)值洼地，廣州的花都區(qū)就好比很多省會(huì)城市的郊縣一樣，往往得不到本地和外來(lái)人口的青睞，花都區(qū)采取這樣的辦法，無(wú)疑也有吸引包括985、211院校等本科院校畢業(yè)生定居的打算，畢竟哪怕再低的房?jī)r(jià)人們一旦購(gòu)房定居后也就很難挪走了。廣州花都區(qū)此次人才政策調(diào)整算是一次試水，不過(guò)從房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看明顯“市場(chǎng)不買賬”花都區(qū)不僅僅是新房?jī)r(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，哪怕二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)也很一般，對(duì)于資本和人口的吸引力比較有限如上圖所示是花都區(qū)過(guò)去一年二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖，可以看到除去2020年2月份價(jià)格出現(xiàn)微漲趨勢(shì)外，花都區(qū)二手房?jī)r(jià)格整體處于穩(wěn)定或微漲的情況下。