花都在廣州北，是廣州的后花園，這里是太平天國的天王洪秀全的故鄉。廣州2020年開始的“搶人政策”可以說達到了歷史最高峰，前段時間有消息傳出廣州試圖通過對于長三角和珠三角地區主要城市實行“跨城認可”的意見，已經引起了軒然大波，廣州的房價說實話在一線城市中屬于比較低的，這也是很多廣州本地朋友吐槽的關鍵點，不過話又說回來要不是因為廣州相對較低的房價廣州也不可能連續多年常住人口流入達到40萬 的水平。

1、廣州花都有發展前途嗎？

花都在廣州北，是廣州的后花園，這里是太平天國的天王洪秀全的故鄉。山水秀美，文化歷史積淀豐厚，有資政大夫祠、洪秀全紀念館、梯面紅山村、炭步塱頭古村、洪秀全故居、芙蓉旅游度假區、石頭記礦物園、九龍湖旅游度假區、園玄道觀、花都湖濕地公園等景區。2002年日產汽車及東風公司落戶花都，成立了花都汽車產業基地，2018年上半年累計實現產值864億元，

2、廣州花都區近期調整人才政策，對房價有什么影響？

大家好，我是勇談。廣州2020年開始的“搶人政策”可以說達到了歷史最高峰，前段時間有消息傳出廣州試圖通過對于長三角和珠三角地區主要城市實行“跨城認可”的意見，已經引起了軒然大波，其實從6月份開始廣州花都區已經開始實行《廣州市花都區人才綠卡暫行實施辦法》，也就是說對于符合條件的人才可以通過拿綠卡的方式在廣州無需遷移戶口即可享受購房、購車、子女入學等廣州市民待遇。

此次人才政策的調整對于花都區人才引進肯定是極大利好，對于區域內的房價也是利好消息無疑，借此機會簡單談談我的觀察。2020年開始廣州這座城市明顯加快了對于人才搶奪的力度，在一線城市中廣州開出的條件目前是最好的相比于廣州從7月底才開始擬推行“跨城認可”前，廣州花都區已經開始實行人才綠卡措施，無疑花都區對于人才的爭奪已經走在前列開始之前跟大家分享下什么是花都區人才綠卡政策？簡單來說，只要是符合花都區認可的六類人才都可以申領人才綠卡（具體的人才分類大家可以自行搜索），

那么取得花都區的人才綠卡后就可以在不遷戶口的情況下享受購房、購車、子女入學等廣州市民待遇?？梢哉f這樣的措施出臺后，直接就繞開了如今的戶籍制度，對于人才的引進具有很大的積極推動作用，同時也是對于現有的住房限購等措施的一次“松綁”，幾點觀察：包括廣州在內全國多數城市執行的房產調控還是建立在傳統的限購、限貸、限售等基礎上，這些限制條件很大的一部分前提就是戶籍，當人才綠卡政策出臺后無疑對于現有的房產調控會造成一定的削弱作用。

廣州作為傳統一線城市在對于人才的吸引力上本身就不弱，通過人才引進的方式來吸引人才無疑對于廣州樓市是一種提振作用，廣州的房價說實話在一線城市中屬于比較低的，這也是很多廣州本地朋友吐槽的關鍵點，不過話又說回來要不是因為廣州相對較低的房價廣州也不可能連續多年常住人口流入達到40萬 的水平。花都區出臺的人才政策只能在花都區享用，這點大家需要搞清楚，

區別于廣州市可能未來亞紅實行的跨城認可不同，花都區僅僅是對于廣州市認定的人才打開了更大一扇門，不過購房、購車、子女教育等僅僅能夠在花都區享用。無論是選擇范圍還是選擇權其實不在花都區這邊，在廣州整體放開人才引進的背景下，為何花都區敢于走在前列？這跟花都區本身的房價過低，對于人才的吸引力較弱有很大關系圖上所示是安居客公布的近1年來廣州花都區新建商品房價格走勢圖，我們可以看到相比于廣州目前房價均價已經達到3.2萬來說，花都區的房價均價還不到2萬。

每一個城市的都有自己的價值洼地，廣州的花都區就好比很多省會城市的郊縣一樣，往往得不到本地和外來人口的青睞，花都區采取這樣的辦法，無疑也有吸引包括985、211院校等本科院校畢業生定居的打算，畢竟哪怕再低的房價人們一旦購房定居后也就很難挪走了。廣州花都區此次人才政策調整算是一次試水，不過從房價表現來看明顯“市場不買賬”花都區不僅僅是新房價格走勢平穩，哪怕二手房價格走勢也很一般，對于資本和人口的吸引力比較有限如上圖所示是花都區過去一年二手房價格走勢圖，可以看到除去2020年2月份價格出現微漲趨勢外，花都區二手房價格整體處于穩定或微漲的情況下。