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1，代理服務費按08收取在合同里怎樣寫

甲方接受委托后，乙方應按標的額或者勝訴數額的百分之多少來支付代理費。

服務項目總費用的8%，比如總設計費用的8%，施工總費用或施工結算額或施工合同價的8%，我的意思是看你想要支付哪一個“基數”的8%。這個很活的，只要你的用詞用語能夠概況說明這個費用的組成就可以了。我猜想你的這個基數費用是變化的，想以最終實際的發生費用做標準并取其8%。

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2，2015年東莞物業管理服務合同范本

根據《中華人民共和國經濟合同法》及國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本物業服務合同范本。僅供參考。第一條物業基本情況座落位置：市區路(街道) 號;占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業類型： (住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施和公共環境的維修、養護和管理及清潔衛生。5.交通、車輛行駛及停泊。6.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。7.社區文化娛樂活動。8.物業及物業管理檔案、資料;9.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;第三條物業服務合同范本期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權利和義務1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;第五條管理目標乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。第六條管理服務費用1.本物業的管理服務費按下列第項執行：2.管理服務費標準的調整按下列第項執行：3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。5.本物業的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用元，按下列第項執行：7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第項執行：第七條獎懲措施1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。第八條違約責任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準) 4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：年月日（以上回答發布于2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

2015年東莞物業管理服務合同范本

3，技術服務合同樣本

技術服務合同，是指當事人一方以知識為另一方解決特定技術問題所訂立的合同。技術服務合同具有以下特征：第一，合同標的是解決特定技術問題的項目。第二，履行方式是完成約定的專業技術工作。第三，工作成果有具體的質量和數量指標。第四，有關專業技術知識的傳遞不涉及專利和技術秘密成果的權屬問題。

技術咨詢合同技術咨詢合同合同登記編號：－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－【章名】技術咨詢合同書項目名稱：＿＿＿＿委托方：＿＿＿＿（甲方）顧問方：＿＿＿＿（乙方）簽訂地點：省市（縣）簽訂日期：年月日有效期限：年月日至年月日【章名】填寫說明一、“合同登記編號”的填寫方法：合同登記編號為十四位，左起第一、二位為公歷年代號，第三、四位為省、自治區、直轄市編碼，第五、六位為地、市編碼，第七、八位為合同登記點編號，第九至十四位為合同登記序號，以上編號不足位的補零，各地區編碼按gb2260－84規定填寫（合同登記序號由各地區自行決定）。二、技術咨詢合同是指當事人一方為另一方就特定技術項目提供可行性論證、技術預測、專題技術調查、分析評價報告所訂立的合同。三、計劃內項目應填寫國務院部委、省、自治區、直轄市、計劃單列市、地、市（縣）級計劃，不屬于上述計劃的項目此欄劃（／）表示。四、技術情報和資料的保密：包括當事人各方情報和資料保密義務的內容、期限和泄漏技術秘密應承擔的責任。雙方可以約定，本合同變更、解除、終止，本條款均有效。五、其它：合同如果是通過中介機構介紹簽訂的，應將中介合同作為本合同的附件。六、委托代理人在簽訂本合同書時，應出具委托證書。七、本合同書中，凡是當事人約定無需填寫的條款，在該條款填寫的空白處劃（／）表示。依據《中華人民共和國技術合同法》的規定，合同雙方就＿＿＿＿＿＿＿＿項目的技術咨詢（該項目屬計劃※），經協商一致，簽訂本合同。一、咨詢的內容、形式和要求：二、履行期限、地點和方式：本合同自年月日至年月日在（地點）履行。本合同的履行方式：三、委托方的協作事項：在合同生效后（時間）內，委托方應向顧問方提供下列資料和工作條件：其它：四、※技術情報和資料的保密：五、驗收、評價方法：咨詢報告達到了本合同第一項所列要求，采用方式驗收，由方出具技術咨詢驗收證明。評價方法：六、報酬及其支付方式：（一）本項目報酬（咨詢經費）：元。顧問方進行調查研究、分析論證、試驗測定的經費為元，由方負擔。（此項經費如包含在咨詢經費中則不再單列）（二）支付方式（采用以下第種方式）：①一次總付：元，時間：②分期支付：元，時間：元，時間：③其它方式：七、違約金或者損失賠償額的計算方法：違反本合同約定，違約方應當按技術合同法第四十六條和技術合同法實施條例第八十六條、第八十七條規定，承擔違約責任。（一）違反本合同第條約定，方應當承擔違約責任，承擔方式和違約金額如下：（二）違反本合同第條約定，方應當承擔違約責任，承擔方式和違約金額如下：（三）八、解決合同糾紛的方式：執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決。協商不成，雙方同意由＿＿＿＿仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴）。九、※其它（含中介方權利、義務、服務費及其支付方式等上述條款未盡事宜）：①：本合同書標有※號的條款按填寫說明填寫。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜名稱（或姓名）｜（簽章）｜｜｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜｜法定代表人｜（簽章）｜委托代理人｜（簽章）｜｜委｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜托｜聯系人｜（簽章）｜｜方｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜（｜住所｜｜｜甲｜（通訊地址）｜｜｜方｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜）｜電話｜｜電掛｜｜｜｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜｜開戶銀行｜｜｜｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜｜帳號｜｜郵政編碼｜｜｜－｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜｜名稱（或姓名）｜（簽章）｜｜｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜｜法定代表人｜（簽章）｜委托代理人｜（簽章）｜｜顧｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜問｜聯系人｜（簽章）｜｜方｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜（｜住所｜｜｜乙｜（通訊地址）｜｜｜方｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜）｜電話｜｜電掛｜｜｜｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜｜開戶銀行｜｜｜｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜｜帳號｜｜郵政編碼｜｜｜－｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜｜單位名稱｜（公章）｜｜｜｜年月日｜｜｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜｜法定代理人｜（簽章）｜委托代理人｜（簽章）｜｜｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜中｜聯系人｜（簽章）｜｜｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜介｜住所｜｜｜｜（通訊地址）｜｜｜｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜方｜電話｜｜電掛｜｜｜｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜｜開戶銀行｜｜｜｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜｜帳號｜｜郵政編碼｜｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－印花稅票粘貼處－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜登記機關審查登記欄：｜｜｜｜｜｜技術合同登記機關（專用章）｜｜經辦人：（簽章）19 年月日｜技術轉讓合同合同登記編號：－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

技術服務合同樣本

4，物業管理服務合同范本

原發布者:連接科技物業管理有限公司法定代表人：資質等級：證書編號：聯系地址：聯系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就小區的物業管理服務事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業基本情況小區名稱：小區地址：小區總建筑面積：平方米物業詳細信息（門牌號等）：第二條本合同期限：自年月日起至年月日止，共計年。本合同期限屆滿后，業主大會沒有作出另聘物業服務企業決定，乙方按照本合同繼續提供服務的，本合同中業主、乙方各自的權利義務延續。在合同權利義務延續期間，任何一方提出終止合同的，應當提前三個月書面告知對方。第三條業主根據下述約定按照建筑面積向乙方交納物業服務費用。（一）住宅：0.5元/月·平方米。（二）商業用房：1.2元/月·平方米。（三）車庫：0.8元/月·平方米。本條約定的物業服務費用不含物業大修和專項維修費用，物業大修和專項維修費用按規定在維修資金中列支，并按規定分攤。第四條本合同履行過程中，物業服務

前期物業服務合同　　開發建設單位（甲方）：　　物業服務企業（乙方）：　　說明　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。　　2、本合同文本供開發建設單位選聘物業服務企業時使用。　　3、本合同文本中所稱前期物業服務，是指開發建設單位通過選聘物業服務企業，由雙方按照前期物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業區域內的環境衛生和相關秩序的活動。　　4、本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方補充約定；雙方亦可通過協商另行簽訂補充協議。補充內容或補充協議的基本原則不得與本合同文本和《臨時管理規約》相抵觸。　　5、本合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。　　6、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。　　7、本合同的受益主體包括全體業主及物業使用人，受益主體享有本合同明確的各項權利，并依法履行本合同涉及的相關義務。　　北京市前期物業服務合同　　開發建設單位（甲方）：　　營業執照注冊號：　　企業資質證書號：　　組織機構代碼：　　法定代表人：聯系電話：　　委托代理人：聯系電話：　　通訊地址：　　郵政編碼：　　物業服務企業（乙方）：　　營業執照注冊號：　　企業資質證書號：　　組織機構代碼：　　法定代表人：聯系電話：　　委托代理人：聯系電話：　　通訊地址：　　郵政編碼：　　根據中華人民共和國有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式] [協議方式]選聘乙方為其開發的項目（物業名稱）（以下簡稱“本物業”）提供前期物業服務, 訂立本合同。　　第一章物業項目基本情況　　第一條物業項目基本情況　　名稱:[地名核準名稱][暫定名] ；　　類型:[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業] ；　　坐落位置:[通訊地址] 區（縣）路（街）；　　建筑面積:[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] 平方米；　　區域四至:[區縣建委備案][街道辦事處備案] :　　東至；　　南至；　　西至；　　北至。　　委托的物業構成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準，作為附件構成本合同的一部分。（規劃平面圖見附件一，構成明細見附件二，共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。）　　第二章物業服務范圍　　第二條業主入住前的服務　　1、對已接收的物業進行維護。　　2、做好公共區域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責）。　　3、協助甲方做好業主入住時的交房、物業咨詢、接待等工作。　　第三條業主入住后的服務　　1、制訂物業服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規、規章和《臨時管理規約》的授權制定物業服務的各項制度。　　2、房屋共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位包括：房屋的承重結構（包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、屋頂、外墻面（包括非承重結構的分戶墻外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。　　3、共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監控系統、供電系統、消防系統、供水系統、電視天線接收系統、避雷裝置、通風系統、弱電系統、電梯、熱力管線、煤氣管線等（由專業服務機構負責的除外）。　　4、附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場（庫）、水系、護欄及圍墻等。　　5、公共綠地、景觀的養護。　　6、清潔服務，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛生，垃圾的收集等。　　7、協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。　　8、協助做好安全防范工作。發生安全事故，應當及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。　　9、消防服務，包括公共區域消防設施的維護，建立消防管理制度。　　10、電梯的運行和日常維護。　　11、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養護方案并公示。　　12、按照法律、法規、規章、《臨時管理規約》的有關規定對房屋裝修提供服務。　　業主或物業使用人申請裝修時，乙方應當告知相關的限制性規定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務協議，明確雙方的權利義務，收取裝修押金[零元] 元、裝修服務費[零元][1個月物業服務費][2個月物業服務費] ，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等任何與裝修有關的費用。　　13、發現物業區域內違反有關治安、環保、物業裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。　　14、制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。　　15、設立服務監督電話，并在物業區域公告欄等醒目位置公示。　　16、雙方認可的其他事項：。　　第三章物業服務標準　　第四條物業服務標準　　乙方按照附件五[物業服務標準]提供服務，不得低于基本等級規范要求。開發建設單位和業主對物業服務有權進行監督。　　第四章合同期限　　第五條前期物業服務期限　　前期物業服務期限為[2][3] 年，自年月日至年月日。合同期滿后，未出現第七章“合同的解除和中止”情形的，本合同應按整年度進行延續，直至新物業服務企業接管為止。　　第五章物業服務費用　　第六條物業服務收費方式　　本物業區域物業服務收費選擇[包干制][酬金制]方式。　　第七條包干制　　1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：　　[多層住宅]：元/平方米/月；　　[高層住宅]：元/平方米/月；　　[別墅]：元/平方米/月；　　[辦公樓]：元/平方米/月；　　[商業物業]：元/平方米/月；　　[會所]：元/平方米/月；　　物業：元/平方米/月；　　物業：元/平方米/月；　　物業：元/平方米/月；　　物業：元/平方米/月。　　2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內容。　　第八條酬金制　　1、物業服務資金由業主按其物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：　　[多層住宅]：元/平方米/月；　　[高層住宅]：元/平方米/月；　　[別墅]：元/平方米/月；　　[辦公樓]：元/平方米/月；　　[商業物業]：元/平方米/月；　　物業：元/平方米/月。　　2、物業服務資金為交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：　　（1）乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　　（3）物業區域內清潔衛生費用；　　（4）物業區域內綠化養護費用；　　（5）物業區域內秩序維護費用；　　（6）乙方辦公費用；　　（7）乙方企業固定資產折舊；　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　　（9）乙方提取的酬金；　　（10）其他費用：。　　3、乙方采取以下第種方式提取酬金：　　（1）[每季][每半年][每年] ,計元的標準從預收的物業服務資金中提取；　　（2）[每季][每半年][每年] 按結算的物業服務資金 %的比例提取。　　4、物業服務支出應全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。　　5、實行酬金制的，乙方應向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年] 向全體業主公布物業服務費用的使用情況。　　第九條物業服務費用交納　　物業服務費應按甲方通知的收房日期起計收。入住時業主預付[季度][半年]的物業服務費。入住后按[季度][半年][一年] 交納，具體時間為。　　物業區域內的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，甲方應按前款規定交納物業服務費。　　第十條停車服務費用　　停車服務費按露天車位元/個/月、車庫車位元/個/月的標準收取。　　乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。　　第十一條業主自用部位收費　　乙方應業主要求對房屋自用部位、自用設備提供維修養護或其他特約服務的，按雙方的約定收取費用，或按乙方在物業區域內公示的收費標準收取。　　第十二條公共服務項目收費　　物業區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業服務單位應向最終用戶收取使用費用。乙方接受市政公用事業服務單位委托代收上述費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買。　　第六章雙方權利與義務　　第十三條甲方的權利義務　　1、審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。　　2、在辦理業主入住日前，提供符合辦公要求的物業服務用房，建筑面積約平方米，位置為。　　3、在辦理業主入住[30日] 日前，向乙方移交本物業項目的相關資料，資料清單見附件六。　　4、在雙方委派專業人員辦理完相關資料、圖紙的移交后[5日] 日內，甲方負責與乙方一起對共用部位和共用設施、設備逐項進行驗收，登記列表，并經雙方[簽字][蓋章]確認。　　5、委托乙方管理的房屋、設施設備，甲方應當提供相應工程驗收資料，并按規定承擔保修責任。　　屬于甲方保修的，乙方可協助業主向甲方辦理修理申請，經確認后，由甲方安排原施工單位返修或自行返修；甲方也可委托乙方或其他單位返修，費用由甲方承擔；乙方可協助安排修繕工作,并對現場環境提出管理要求。　　6、按規劃設計要求，為業主戶內配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表] ；各個分區[獨立單獨計量] ，例如，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵] 等單獨計量的電表；使用臨水、臨電的，甲方應按物業的性質承擔相應的費用差價。　　7、負責協調、處理、解決開發建設遺留問題。　　8、配合乙方作好物業區域內的物業服務工作。　　9、按時繳納自有物業的服務費用。　　10、國家法律、法規、規章或《臨時管理規約》規定的甲方其他權利義務。　　第十四條乙方的權利義務　　1、在辦理業主入住手續30日前，向甲方提交本物業的入住工作計劃。　　2、根據有關法律、法規、規章及本合同的約定，為本物業區域提供物業服務，收取[物業服務費用]、[特約服務費用]。　　3、可以選聘專業性服務企業承擔物業區域內的專項服務項目，但不得將本區域內的全部物業服務委托給第三方；乙方與所選定的專業性服務企業簽訂的合同不得低于本合同的服務標準，同時對專業性服務企業的服務行為承擔連帶責任。　　4、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息。　　5、及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。　　6、對業主和物業使用人違反《臨時管理規約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。　　7、不得擅自占用本物業區域的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。　　確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。　　8、本物業區域內需另行配備相關設施設備的，乙方應與甲方協商解決。　　9、對自身原因造成的事故承擔責任并負責善后處理。　　10、國家法律、法規、規章或《臨時管理規約》規定的乙方其他權利義務。　　第十五條配合義務　　對需進入物業區域內的宣傳、檢查、執法、救援等公共事務，甲乙雙方應當積極配合。　　第七章合同的解除和終止　　第十六條期滿終止或延續　　本合同期滿前，甲方決定不再聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方；乙方決定不再續約的，應在期滿前3個月書面通知甲方。　　本合同期滿，尚未成立業主大會，或雖成立業主大會但尚未與乙方或其他物業服務企業簽訂新的物業服務合同的，乙方不得擅自終止物業服務，應繼續按本合同的服務與收費標準提供服務，直至新的物業服務企業承接，期間的物業服務費用由業主仍按本合同約定標準交納。　　第十七條期限未滿終止　　本合同期限未滿，而業主大會與新選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，本合同自動終止，乙方應按時撤出本物業，并及時移交物業服務用房及與物業服務有關的全部資料。　　第十八條不可抗力的終止　　因不可抗力致使合同無法繼續履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，其他事宜由甲乙雙方依法協商處理。　　第十九條終止后處理　　本合同終止后，甲乙雙方應共同做好債權債務處理，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議等；乙方應協助開發建設單位和業主大會、業主委員會做好物業服務的交接和善后工作。　　第八章違約責任　　第二十條甲方違約責任　　甲方違反本合同約定，導致乙方未能完成服務內容的，乙方有權要求甲方限期解決；逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金元；造成損失的，乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。　　第二十一條乙方違約責任　　乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的，甲方有權要求乙方在合理期限內改進，乙方未能改進的，甲方可要求乙方支付違約金元；給業主或物業使用人造成損失的，當事人可要求乙方承擔相應的賠償責任。　　第二十二條提前解約責任　　除本合同第七章規定的解除合同的情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯方可要求其支付萬元的違約金；造成損失的，無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。　　第二十三條突發事件處理　　為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應按有關規定處理。　　第二十四條乙方免責條款　　以下情況乙方不承擔違約責任：　　1、由于甲方、業主或物業使用人的原因導致乙方的服務無法達到合同約定的。　　2、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主或物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。　　3、非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失，乙方已采取應急措施的。　　第九章爭議解決　　第二十五條爭議解決　　因合同的解釋或履行發生爭議的，雙方可按以下方式處理：　　1、友好協商；　　2、向所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解；　　3、向有管轄權的人民法院提起訴訟，或申請仲裁；　　第十章附則　　第二十六條雙方約定自首戶業主入住前[30日] 日，乙方根據甲方的委托，辦理承接驗收手續。　　第二十七條對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認,修改、補充視為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。　　第二十八條本合同正本連同附件一式份，房地產行政主管部門備案一份，甲方、乙方、各執一份，具有同等法律效力。　　第二十九條本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效。　　甲方：乙方：　　授權代表：授權代表：　　簽訂日期: 年月日年月日　　附件：一、規劃平面圖　　二、物業構成明細　　三、物業共用部位明細　　四、物業共用設施設備明細　　五、物業服務標準　　六、移交資料清單　　附件一：　　規劃平面圖　　附件二：　　物業構成明細　　類型幢數套（單元）數建筑面積　　（平方米）　　高層住宅　　多層住宅　　別墅　　商業用房　　工業用房　　辦公樓　　自行車庫　　機動車車庫　　會所　　學校　　幼兒園　　文化活動場所　　______用房　　合計　　備注　　附件三：　　物業共用部位明細　　1、房屋承重結構；　　2、房屋主體結構；　　3、公共門廳；　　4、公共走廊；　　5、公共樓梯間；　　6、內天井；　　7、戶外墻面；　　8、屋面；　　9、傳達室；　　10、；　　11、。　　附件四：　　物業共用設施設備明細　　1、電梯：　　垂直梯；　　扶梯；　　。　　2、綠化率： % ；　　樓間、集中綠地；　　磚石鋪裝；　　。　　3、區域內市政：　　市政供暖采暖及生活熱水系統；　　[道路][樓間甬路]；　　[室外上下水管道]；　　[溝渠]；　　[蓄水池]；　　[化糞池]；　　[污水井]；　　[雨水井]；　　變配電系統包括；　　高壓雙路供電電源；　　公共照明設施[路燈] 個；[草坪燈] 個；[ ] 個；　　[物業區域的外圍護攔及圍墻]；　　[高壓水泵][高壓水箱] 個；　　[污水泵]；　　[中水及設備系統]；　　[ ] 。　　4、[燃氣調節站] ；　　5、消防設施包括；　　6、監控設施包括；　　7、避雷設施包括；　　8、空調設備：[中央空調系統]使用范圍；　　9、電視共用天線；　　10、電腦網絡線；　　11、電訊電話；　　12、地下機動車庫平方米；　　13、地上機動車停車場平方米；　　14、非機動車庫平方米；　　15、垃圾中轉站；　　16、信報箱；　　17、共用設施設備用房平方米；　　18、物業服務用房平方米；　　19、。　　附件五：　　物業服務標準　　附件六：　　移交資料清單　　1、竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；　　2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；　　3、物業質量保修文件和物業使用說明文件[住宅質量保證書] [住宅使用說明書] ；　　4、相關專業部門驗收資料；　　5、房屋及配套設施的產權清單（包括業主名稱、建筑面積、聯系方式等）；　　6、供水、供暖的試壓報告；　　7、實測面積報告；　　8、物業服務所需要的其他資料。

你好，希望采納，謝謝！業主手冊一般是由物業服務企業編撰，向業主、物業使用人介紹物業基本情況和物業管理服務相關項目內容的服務指南性的文件。包括以下內容：1、歡迎辭；2、物業概況；3、物業服務企業以及項目管理處的情況介紹；4、臨時管理規約；5、物業服務區域內相關公告管理制度；6、物業裝飾裝修管理指南、物業服務流程等；7、公共及康樂設施介紹；8、服務指南及投訴電話；9、其他需要說明的情況及相關注意事項。

物業管理合同范本委托方(以下簡稱甲方)：_________業主管理委員會/房地產開發公司　　受委托方(以下簡稱乙方)：_________物業管理公司　　根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。　　第一條　物業基本情況　　座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。　　第二條　委托管理事項　　1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。　　2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。　　3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。　　4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點等)的維修、養護和管理。　　5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。　　6.交通、車輛行駛及停泊。　　7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。　　8.社區文化娛樂活動。　　9.物業及物業管理檔案、資料;　　10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。　　第三條　合同期限　　本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。　　第四條　甲方的權利和義務　　1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;　　2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;　　3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;　　4.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。　　5.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________項使用：　　(1)無償使用。　　(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。　　6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回;　　7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;　　8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;　　9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。　　第五條　乙方的權利和義務　　1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。　　2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。　　3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。　　4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;　　5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;　　6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;　　7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主;　　8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;　　9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;　　10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;　　11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構;　　12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。　　第六條　管理目標　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準;_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。　　第七條　管理服務費用　　1.本物業的管理服務費按下列第_________項執行：　　(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;　　(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;　　(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_________;支付方式：_________;　　2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執行：　　(1)按政府規定的標準調整;　　(2)按每年_________%的幅度上調;　　(3)按每年_________%的幅度下調;　　(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;　　(5)按雙方議定的標準調整_________;　　3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。　　4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。　　5.本物業的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。　　6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行：　　(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;　　(2)由乙方承擔;　　(3)在_________費用中支付;　　7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第_________項執行：　　(1)由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;　　(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%;　　第八條　獎懲措施　　1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：_________;　　2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：_________;　　3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。第九條　違約責任　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。　　3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)　　4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。　　第十條　其他事項　　1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。　　2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。　　3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。　　4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。　　5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。　　6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。　　7.本合同自簽訂之日起生效。　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日希望采納