深圳出租屋，深圳市出租屋管理若干規(guī)定2019修訂

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1，深圳市出租屋管理若干規(guī)定2019修訂
2，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定
3，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋治安管理辦法
4，深圳市出租屋管理若干規(guī)定2008修訂
5，深圳市出租屋管理若干規(guī)定2004修訂

1，深圳市出租屋管理若干規(guī)定2019修訂

第一條　為加強(qiáng)深圳市（以下簡(jiǎn)稱市）出租屋管理，保障出租屋安全，維護(hù)社會(huì)治安，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋。　　本規(guī)定所稱出租人，包括房屋所有權(quán)人、合法使用人、實(shí)際管理人以及受委托管理出租屋的機(jī)構(gòu)、人員。　　本規(guī)定適用于深圳市管理區(qū)域內(nèi)的出租屋管理。　　政府對(duì)公共租賃住房、產(chǎn)業(yè)用房管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條　市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋和人口管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)，建立健全管理機(jī)構(gòu)，完善管理制度，將出租屋和人口管理工作納入年度考核范圍。　　街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租屋和人口管理，組織街道人口和房屋綜合管理機(jī)構(gòu)和有關(guān)部門做好相關(guān)管理工作。第四條　人口和房屋綜合管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)出租屋的人口信息和房屋信息核查采集，排查能直觀發(fā)現(xiàn)的出租屋安全隱患，并協(xié)助職能部門開展整治工作。　　公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租屋治安管理及人口戶政管理，指導(dǎo)人口信息采集工作。　　規(guī)劃和自然資源、住房和建設(shè)、生態(tài)環(huán)境、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管、衛(wèi)生健康、文化、應(yīng)急管理、城市管理和綜合執(zhí)法等部門在各自的法定職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)出租屋依法實(shí)施管理。第五條　市人口和房屋綜合管理機(jī)構(gòu)履行以下出租屋管理職責(zé)：　　（一）負(fù)責(zé)出租屋信息管理系統(tǒng)的開發(fā)建設(shè)、管理與維護(hù)；　　（二）負(fù)責(zé)房屋編碼信息編制、維護(hù)和更新；　　（三）指導(dǎo)監(jiān)督各區(qū)人口、房屋基礎(chǔ)信息核查采集；　　（四）協(xié)調(diào)各區(qū)配合職能部門開展出租屋安全隱患信息排查與通報(bào)。　　區(qū)人口和房屋綜合管理機(jī)構(gòu)在本轄區(qū)內(nèi)履行以下出租屋管理職責(zé)：　　（一）組織各街道開展房屋編碼信息編制、維護(hù)和更新；　　（二）組織各街道開展人口、房屋基礎(chǔ)信息核查采集；　　（三）協(xié)調(diào)配合職能部門開展出租屋安全隱患信息排查與通報(bào)；　　（四）組織各街道開展出租屋其他管理服務(wù)。　　人口基礎(chǔ)信息是指《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證條例》規(guī)定的居住登記信息。房屋基礎(chǔ)信息包括房屋地址、房屋面積、實(shí)際用途、使用狀態(tài)等房屋物理信息。第六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、股份合作公司等單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助政府有關(guān)部門做好出租屋管理工作。第七條　禁止出租下列房屋：　　（一）被認(rèn)定為危險(xiǎn)房屋不能使用的；　　（二）存在重大消防、地質(zhì)災(zāi)害等安全隱患的；　　（三）存在其他不得出租情形的。第八條　對(duì)禁止出租的房屋，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)整治，督促房屋所有權(quán)人落實(shí)安全主體責(zé)任。第九條　禁止違反國(guó)家規(guī)定在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、倉儲(chǔ)場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置員工宿舍。　　出租人和承租人不得違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定。未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可，不得擅自改變出租屋使用功能，不得進(jìn)行開（堵）外墻門窗、封閉陽臺(tái)、搭建閣樓、棚蓋或者在天臺(tái)上搭建建（構(gòu)）筑物等行為。第十條　出租屋實(shí)行房屋編碼管理。房屋編碼信息由人口和房屋綜合管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一編制、維護(hù)和更新，并納入本市政務(wù)信息資源共享平臺(tái)供各部門使用。第十一條　出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理租賃合同備案。第十二條　出租人應(yīng)當(dāng)于租賃關(guān)系成立、變更之日起七日內(nèi)向房屋所在街道人口和房屋綜合管理機(jī)構(gòu)申報(bào)出租屋信息，包括本人及出租屋居住人員姓名、聯(lián)系方式、身份證件種類及號(hào)碼等。　　非深圳市戶籍人員按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證條例》規(guī)定辦理居住登記。　　外國(guó)人和香港、澳門特別行政區(qū)居民、臺(tái)灣地區(qū)居民，按照相關(guān)規(guī)定辦理。第十三條　同一棟樓內(nèi)出租人具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)指定專人履行信息申報(bào)義務(wù)，并將專人身份信息及聯(lián)系方式報(bào)告房屋所在街道的人口和房屋綜合管理機(jī)構(gòu)：　　（一）出租房間達(dá)到十間以上的；　　（二）出租房屋居住人員達(dá)三十人以上的；　　（三）以小時(shí)、天數(shù)為單位計(jì)算租期出租房屋的。　　具有前款第三項(xiàng)情形的，出租人應(yīng)當(dāng)依法安裝信息采集系統(tǒng)向公安機(jī)關(guān)即時(shí)報(bào)送相關(guān)信息。第十四條　人口和房屋綜合管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租屋和人口管理的信息化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)與公安機(jī)關(guān)居住登記申報(bào)系統(tǒng)的信息共享。人口和房屋綜合管理機(jī)構(gòu)工作人員對(duì)申報(bào)義務(wù)人申報(bào)的信息進(jìn)行實(shí)地核查。

深圳市出租屋管理若干規(guī)定2019修訂

2，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定

第一條　為加強(qiáng)對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）出租屋的管理，保障房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)治安，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋和工商業(yè)出租屋及其他出租屋。第三條　市、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機(jī)關(guān)。市政府房屋租賃管理部門依法對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一管理。　　市、區(qū)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)住宅出租屋的治安管理及入住人員的戶口登記管理。　　市、區(qū)稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育等部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)出租屋實(shí)施管理。第四條　各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)。第五條　區(qū)人民政府可以組織區(qū)房屋租賃管理部門和區(qū)公安機(jī)關(guān)、計(jì)劃生育部門、稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際需要實(shí)行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃許可、合同登記、戶口申報(bào)、計(jì)劃生育管理及稅收征管工作。　　聯(lián)合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定，聯(lián)合辦公的經(jīng)費(fèi)由區(qū)財(cái)政核撥。第六條　住宅出租實(shí)行《房屋租賃許可證》、《出租屋治安管理責(zé)任書》和《計(jì)劃生育責(zé)任合同書》制度。　　住宅出租屋業(yè)主或管理單位出租房屋，應(yīng)按規(guī)定到區(qū)房屋租賃管理部門辦理《房屋租賃許可證》。　　租賃雙方應(yīng)于租賃合同簽訂后十日內(nèi)到區(qū)房屋租賃管理部門和出租屋所在地公安派出所辦理登記，同公安機(jī)關(guān)簽訂《出租屋治安管理責(zé)任書》，然后到出租屋所在地計(jì)劃生育部門簽訂《計(jì)劃生育責(zé)任合同書》。第七條　不符合申領(lǐng)《房屋租賃許可證》的條件，但具有房屋產(chǎn)權(quán)證明材料的房屋業(yè)主或管理人將房屋出租的，出租人必須將租賃合同及房屋產(chǎn)權(quán)證明材料送到區(qū)房屋租賃管理部門和公安機(jī)關(guān)辦理登記。租賃雙方必須按前條第三款規(guī)定要求辦理有關(guān)手續(xù)。第八條　嚴(yán)格禁止下列房屋出租：　　（一）被有關(guān)主管機(jī)關(guān)確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的；　　（二）已下達(dá)拆除通知書限期拆除的房屋；　　（三）無任何產(chǎn)權(quán)證明材料的房屋。　　對(duì)前款房屋，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)清理、拆除。有人員居住其中的，由公安部門組織有關(guān)部門依法清理。有非法租賃行為的，由區(qū)房屋租賃管理部門依法沒收出租人非法所得，并處非法所得一倍以下的罰款。第九條　住宅出租屋承租人為暫住人員的，必須向出租人提供本人有效身份證、進(jìn)入特區(qū)有效證件和經(jīng)出租屋所在地計(jì)劃生育部門核驗(yàn)的《流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明》。出租人在辦理租賃合同登記時(shí)應(yīng)將其副本送交區(qū)房屋租賃管理部門、公安派出所、計(jì)劃生育部門備案。第十條　住宅出租屋業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列管理責(zé)任和義務(wù)：　　（一）出租房屋應(yīng)具備基本的生活和安全設(shè)施，居住面積不得少于人均三平方米；　　（二）在承租人入住后三日內(nèi)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告入住人員的基本情況，協(xié)助入住人員辦理戶口登記；　　（三）發(fā)現(xiàn)入住人員有違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；　　（四）協(xié)助政府有關(guān)管理部門對(duì)出租屋實(shí)施管理。　　住宅出租屋業(yè)主因故不能實(shí)施日常管理時(shí)，應(yīng)當(dāng)指定代理人履行管理職責(zé)，并向房屋租賃管理部門和公安機(jī)關(guān)書面報(bào)告。第十一條　住宅出租屋業(yè)主不得向下列人員提供住所：　　（一）不提供真實(shí)身份證明文件的；　　（二）未成年人沒有監(jiān)護(hù)人引領(lǐng)的。第十二條　出租屋承租人必須遵守下列規(guī)定：　　（一）如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格，提供有效證件；　　（二）及時(shí)申辦戶口登記；　　（三）不得利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)；　　（四）接受政府有關(guān)主管部門依法進(jìn)行的檢查和詢問。第十三條　房屋租賃管理部門工作人員有權(quán)檢查出租屋的租賃行為是否符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，必要時(shí)，可以提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)協(xié)助。　　房屋租賃管理部門在檢查中發(fā)現(xiàn)出租屋入住人員有違反本規(guī)定第十一條規(guī)定情形之一的，或者未辦理戶口登記以及利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)公安機(jī)關(guān)；發(fā)現(xiàn)有違反計(jì)劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)計(jì)劃生育主管部門。第十四條　公安機(jī)關(guān)辦理戶口登記和暫住證時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人提供合法、有效的居所證明。申請(qǐng)人以出租屋為居所的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)區(qū)房屋租賃管理部門登記的房屋租賃合同。　　公安機(jī)關(guān)在檢查出租屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)有未辦理租賃合同登記的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)區(qū)房屋租賃管理部門；發(fā)現(xiàn)有違反計(jì)劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)計(jì)劃生育主管部門。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定

3，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋治安管理辦法

第一條　為加強(qiáng)出租屋治安管理，維護(hù)社會(huì)治安秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱出租屋，是指除旅館業(yè)外以營(yíng)利為目的向他人出租用于居住的房屋。第三條　各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋治安管理工作的領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)。　　公安機(jī)關(guān)是出租屋治安管理的主管部門，公安派出機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)的出租屋治安管理。　　勞動(dòng)、工商、稅務(wù)、城管、房屋租賃、計(jì)劃生育等管理部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，配合公安機(jī)關(guān)做好出租屋的治安管理工作。　　各物業(yè)管理公司、股份合作公司、居（村）民委員會(huì)必須協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好出租屋的治安管理工作。第四條　出租屋實(shí)行治安管理責(zé)任制。出租人、受委托管理人、承租人均為治安責(zé)任人，必須于簽訂房屋租賃合同之日起10日內(nèi)到出租屋所在地公安派出機(jī)構(gòu)簽訂治安責(zé)任書。第五條　出租屋應(yīng)當(dāng)懸掛由市公安局統(tǒng)一制作的出租屋標(biāo)牌。第六條　出租人的義務(wù)：　　（一）遵守國(guó)家、省、市有關(guān)治安管理的法律、法規(guī)、規(guī)章，履行出租屋治安管理義務(wù)，落實(shí)各項(xiàng)治安防范措施；　　（二）不得將房屋出租給無有效身份證件和《中華人民共和國(guó)邊境管理區(qū)通行證》的人員居住；　　（三）對(duì)承租人及其同住人的姓名、性別、年齡、國(guó)籍（或地區(qū)）、常住戶口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證件等基本情況進(jìn)行登記，并于簽訂治安責(zé)任書時(shí)向出租屋所在地公安派出機(jī)構(gòu)提交登記表；　　（四）向承租人及其同住人宣傳有關(guān)出租屋治安管理的法律、法規(guī)、規(guī)章，并督促其自覺遵守；　　（五）督促、協(xié)助承租人及其同住人及時(shí)到出租屋所在地公安派出機(jī)構(gòu)辦理暫住登記手續(xù)或申辦有關(guān)暫住證件；　　（六）掌握出租屋的治安情況，并如實(shí)將治安隱患向公安派出機(jī)構(gòu)報(bào)告，協(xié)助公安機(jī)關(guān)查處刑事、治安案件；　　（七）不得包庇、縱容承租人及其同住人的違法犯罪行為。發(fā)現(xiàn)承租人及其同住人有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)舉報(bào)、制止或?qū)⒎缸锵右扇怂徒还矙C(jī)關(guān)處理；　　（八）與承租人解除或中止房屋租賃合同的，必須于解除或中止租賃合同之日起3日內(nèi)向出租屋所在地公安派出機(jī)構(gòu)報(bào)告。第七條　承租人的義務(wù)：　　（一）遵守國(guó)家、省、市有關(guān)治安管理的法律、法規(guī)、規(guī)章，自覺接受公安機(jī)關(guān)的檢查；　　（二）不得承租沒有懸掛出租屋標(biāo)牌的出租屋；　　（三）租賃房屋時(shí)，必須向出租人出示自己和同住人員的有效身份證件和《中華人民共和國(guó)邊境管理區(qū)通行證》，并如實(shí)提供登記情況；　　（四）必須按規(guī)定的期限到出租屋所在地公安派出機(jī)構(gòu)辦理暫住登記手續(xù)或申辦有關(guān)暫住證件；　　（五）嚴(yán)禁利用出租屋非法從事旅館業(yè)或用于其它非居住用途；　　（六）嚴(yán)禁利用出租屋進(jìn)行賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為；　　（七）嚴(yán)禁利用出租屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品；　　（八）發(fā)現(xiàn)有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)舉報(bào)、制止或?qū)⒎缸锵右扇怂徒还矙C(jī)關(guān)處理；　　（九）必須將留宿人員的基本情況告之出租人，并如實(shí)向出租人報(bào)告登記，不得留宿無有效身份證件的人員。第八條　出租人委托他人管理出租屋的，雙方必須簽訂委托協(xié)議書，并報(bào)出租屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)備案。　　受委托管理人必須具有深圳市常住戶口，在受委托期間，受委托管理人不得再行委托，并按照本辦法第六條規(guī)定履行治安義務(wù)。第九條　承租人將房屋轉(zhuǎn)租他人的，須經(jīng)出租人同意，并報(bào)告出租屋所在地公安派出機(jī)構(gòu)。轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租人應(yīng)按本辦法第六條規(guī)定履行治安義務(wù)。　　受轉(zhuǎn)租人不得將出租屋再行轉(zhuǎn)租。第十條　公安派出機(jī)構(gòu)的出租屋治安管理職責(zé)：　　（一）宣傳和執(zhí)行有關(guān)出租屋治安管理的法律、法規(guī)、規(guī)章；　　（二）指導(dǎo)、督促各物業(yè)管理公司、股份合作公司、居（村）民委員會(huì)做好出租屋的治安防范工作；　　（三）同治安責(zé)任人簽訂治安責(zé)任書，指導(dǎo)、監(jiān)督治安責(zé)任人依法履行治安義務(wù)；　　（四）對(duì)出租屋進(jìn)行治安安全檢查，指導(dǎo)、監(jiān)督治安責(zé)任人落實(shí)安全防范措施，發(fā)現(xiàn)問題責(zé)令其限期整改；　　（五）查核承租人及其同住人的基本情況，辦理、核發(fā)有關(guān)暫住手續(xù)、暫住證件；　　（六）配合房屋租賃、城管、工商、稅務(wù)、計(jì)劃生育、衛(wèi)生等管理部門，做好出租屋的租賃、稅收、計(jì)劃生育、衛(wèi)生防疫等管理工作。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋治安管理辦法

4，深圳市出租屋管理若干規(guī)定2008修訂

第一條為加強(qiáng)深圳市（以下簡(jiǎn)稱市）出租屋管理，保障房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)治安，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋。　　市政府對(duì)政府出租的公共租賃住房、產(chǎn)業(yè)用房管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條市、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機(jī)關(guān)。市政府房屋租賃管理部門依法對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一管理。　　市、區(qū)流動(dòng)人口與出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱出租屋管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)出租屋管理的綜合協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督工作，采集流動(dòng)人口信息，按照有關(guān)規(guī)定協(xié)助做好《深圳市居住證》和《深圳市臨時(shí)居住證》（以下簡(jiǎn)稱居住證）管理服務(wù)等相關(guān)工作。　　市、區(qū)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租屋治安管理、消防管理及流動(dòng)人口戶政管理，指導(dǎo)流動(dòng)人口信息采集工作。　　市、區(qū)規(guī)劃、國(guó)土房產(chǎn)、建設(shè)、環(huán)保、稅務(wù)、工商、人口計(jì)生、文化、衛(wèi)生、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理和城管等部門在各自的法定職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)出租屋依法實(shí)施管理。第四條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋和流動(dòng)人口管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)，建立健全管理機(jī)構(gòu)，完善管理制度，將出租屋和流動(dòng)人口管理工作納入年度考核范圍。　　各街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租屋和流動(dòng)人口管理，組織街道出租屋管理機(jī)構(gòu)和有關(guān)部門做好相關(guān)管理工作。第五條區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際需要，組織區(qū)房屋租賃管理部門、出租屋管理機(jī)構(gòu)和區(qū)公安機(jī)關(guān)、人口計(jì)生部門、稅務(wù)部門等職能部門實(shí)行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃合同登記或者備案、流動(dòng)人口信息采集、居住登記、居住證受理和發(fā)放、戶口申報(bào)、計(jì)劃生育管理及稅費(fèi)征管等工作。　　聯(lián)合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定，聯(lián)合辦公的經(jīng)費(fèi)由區(qū)財(cái)政核撥。第六條住宅出租屋管理實(shí)行《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》制度，由街道辦事處組織出租屋業(yè)主或者管理人與公安機(jī)關(guān)、人口計(jì)生部門和出租屋管理機(jī)構(gòu)簽訂。　　本規(guī)定所稱管理人包括經(jīng)業(yè)主同意轉(zhuǎn)租、受業(yè)主委托出租或者管理出租屋的機(jī)構(gòu)、人員。第七條禁止業(yè)主或者管理人出租下列房屋：　　（一）被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的；　　（二）已公布房屋拆遷公告限期拆遷的；　　（三）無房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的；　　（四）存在重大消防、安全、治安隱患的；　　（五）無合法竣工驗(yàn)收證明，又不能提供房屋安全鑒定報(bào)告的工商業(yè)出租屋；　　（六）法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。　　對(duì)前款第（一）、（二）、（四）項(xiàng)規(guī)定的房屋，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知房屋租賃管理部門，由房屋租賃管理部門統(tǒng)一登記造冊(cè)；對(duì)屬于危房和需要拆遷的，由政府房屋拆遷主管部門依法及時(shí)組織拆除；有人員居住其中的，由所在街道辦事處依法清理。第八條出租屋管理實(shí)行《出租屋編碼卡》（以下簡(jiǎn)稱編碼卡）制度。　　編碼卡由市房屋租賃管理部門統(tǒng)一制作和編號(hào)，記載出租屋的位置、面積、戶型和業(yè)主的基本情況等內(nèi)容。出租屋管理相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)與其他有關(guān)部門的相關(guān)管理信息互聯(lián)互通。第九條出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向房屋租賃管理部門申報(bào)房屋出租信息，領(lǐng)取編碼卡。房屋租賃管理部門對(duì)符合本規(guī)定的出租屋，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向其業(yè)主或者管理人發(fā)放編碼卡。　　制作、發(fā)放編碼卡不收取費(fèi)用。第十條鼓勵(lì)住宅出租屋實(shí)行集中招租。　　各區(qū)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)重視和加強(qiáng)集中招租的建設(shè)和管理，逐步建立集中招租的市場(chǎng)平臺(tái)，對(duì)集中招租進(jìn)行引導(dǎo)、扶持和協(xié)調(diào)；房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、指導(dǎo)集中招租，并建立信息資源共享平臺(tái)。　　實(shí)行集中招租的，應(yīng)當(dāng)在集中招租場(chǎng)所公開發(fā)布房屋租賃信息，提供合同簽訂、登記或者備案等配套服務(wù)。第十一條租賃住宅出租屋，由房屋租賃管理部門提供統(tǒng)一的示范合同文本，示范合同文本可通過網(wǎng)絡(luò)下載。第十二條禁止違反國(guó)家規(guī)定條件在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、倉儲(chǔ)場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置員工宿舍。住宅出租屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件。　　住宅出租屋應(yīng)當(dāng)以經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖確定的房間為最小出租單位；沒有經(jīng)批準(zhǔn)施工圖的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范確定最小出租單位。禁止將最小出租單位再分割搭建成若干小間。住宅出租屋人均租住建筑面積不得低于六平方米。　　出租屋業(yè)主或者管理人和承租人不得未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定，擅自改變出租屋使用功能，擅自進(jìn)行開（堵）外墻門窗、封閉陽臺(tái)、搭建閣樓、棚蓋或者在天臺(tái)上搭建建（構(gòu)）筑物等行為。

5，深圳市出租屋管理若干規(guī)定2004修訂

第一條　為加強(qiáng)深圳市（以下簡(jiǎn)稱市）出租屋管理，保障房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)治安，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋。第三條　市、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機(jī)關(guān)。市政府房屋租賃管理部門依法對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一管理。　　市、區(qū)出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)出租屋管理的綜合協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督工作。　　市、區(qū)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租屋治安管理、消防管理及暫住人員的戶口管理。　　市、區(qū)稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育、文化、衛(wèi)生、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理和城管等部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)出租屋實(shí)施管理。第四條　各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)。第五條　區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際需要，組織區(qū)房屋租賃管理部門和區(qū)公安機(jī)關(guān)、計(jì)劃生育部門、稅務(wù)部門等職能部門實(shí)行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃合同登記或者備案、租住人員信息登記、戶口申報(bào)、計(jì)劃生育管理及稅費(fèi)征管等工作。　　聯(lián)合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定，聯(lián)合辦公的經(jīng)費(fèi)由區(qū)財(cái)政核撥。第六條　住宅出租屋管理實(shí)行《出租屋綜合管理責(zé)任書》和《計(jì)劃生育責(zé)任書》制度。第七條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)于房屋租賃合同簽訂后10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或解除后，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)于變更或解除合同之日起10日內(nèi)向房屋租賃管理部門提交有關(guān)證明材料，辦理相關(guān)登記或者備案等手續(xù)。　　在辦理租賃合同（住宅）登記或者備案時(shí)，應(yīng)核查出租人與出租屋所在地計(jì)劃生育部門簽訂的《計(jì)劃生育責(zé)任書》，承租人為暫住人員的，必須提供有效身份證件和經(jīng)出租屋所在地計(jì)劃生育部門查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證件。對(duì)未簽訂計(jì)劃生育責(zé)任書和無查驗(yàn)合格的計(jì)劃生育有關(guān)證件的，應(yīng)登記在冊(cè)并及時(shí)通報(bào)當(dāng)?shù)赜?jì)劃生育部門。　　出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)應(yīng)做好對(duì)租住人員的信息采集、統(tǒng)計(jì)和反饋工作。第八條　房屋租賃管理部門依法審查租賃合同后，頒發(fā)房屋租賃登記或備案憑證。房屋租賃登記或備案憑證是有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)的有效證件。第九條　市房屋租賃管理部門每年公布一次房屋租賃指導(dǎo)租金，根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)的實(shí)際需要，也可半年公布一次房屋租賃指導(dǎo)租金。第十條　禁止下列房屋出租：　　（一）被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的；　　（二）已公布房屋拆遷公告的；　　（三）無房屋權(quán)利證明材料的；　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。　　對(duì)前款房屋出租的，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)清理、拆除。有人員居住其中的，由所在地政府有關(guān)部門依法清理；有非法租賃行為的，由市、區(qū)房屋租賃管理部門依法沒收非法所得，并處以非法所得一倍以下罰款。第十一條　出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：　　（一）遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章；　　（二）住宅出租屋應(yīng)具備基本的生活和安全條件；　　（三）不得將房屋出租給無有效身份證件或無民事行為能力的人員；　　（四）出租人應(yīng)在承租人及其他入住人員入住的當(dāng)天將其基本情況向出租屋所在地的出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，并在3日內(nèi)向出租屋所在地的出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)呈報(bào)租住人員信息登記表，入住人員發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)向出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)報(bào)告；　　（五）發(fā)現(xiàn)出租屋治安隱患及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，協(xié)助公安機(jī)關(guān)查處；　　（六）發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員有違法行為或犯罪嫌疑的，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)或相關(guān)職能部門報(bào)告；　　（七）對(duì)政府有關(guān)部門實(shí)施的出租屋管理活動(dòng)予以協(xié)助，出租人委托他人協(xié)助的，應(yīng)向房屋租賃管理部門備案。第十二條　承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：　　（一）租賃住宅房屋時(shí)，必須如實(shí)說明租住人數(shù)，出示本人及其他入住人員的有效身份證件，并如實(shí)填寫租住人員信息登記表；　　（二）其他入住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)于當(dāng)天辦理租住人員信息登記變更手續(xù)；　　（三）必須于入住3日內(nèi)到出租屋所在地公安機(jī)關(guān)辦理暫住戶口申報(bào)手續(xù)，依照有關(guān)規(guī)定辦理暫住證件，并不得留宿無有效身份證件的人員；　　（四）承租人不得擅自改變出租屋使用性質(zhì)，利用出租屋從事旅館業(yè)、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)必須符合有關(guān)規(guī)定；　　（五）禁止利用出租屋賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為；　　（六）禁止利用出租屋傳銷或變相傳銷，無照經(jīng)營(yíng)、無證開辦診所、非法行醫(yī)和非法從事再生資源回收等違法活動(dòng)；　　（七）禁止利用出租屋無證職介、婚介、培訓(xùn)、房地產(chǎn)中介等詐騙活動(dòng)；　　（八）禁止利用住宅出租屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品；　　（九）發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)有違法行為或犯罪嫌疑人的，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；　　（十）協(xié)助政府有關(guān)部門對(duì)出租屋實(shí)施管理。