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1，深圳租賃房屋合同怎么辦理
2，深圳市房屋租賃合同不再強制備案
3，深圳房屋租賃信息怎么辦理
4，深圳經濟特區房屋租賃條例2004修正
5，深圳特區房屋租賃管理規定

1，深圳租賃房屋合同怎么辦理

法律分析：深圳市房屋租賃合同辦理流程如下：1、房屋租賃當事人憑產權證明到房屋所在地的租賃管理部門領取空白《深圳市房屋租賃合同登記備案申請表》和《深圳市房屋租賃合同書》2、房屋租賃當事人簽訂《深圳市房屋租賃合同書》，當事人對租賃合同的條款可做增刪。3、填寫《深圳市房屋租賃合同登記備案申請表》，在簽訂合同之日起30日內到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記備案，并提供以下相關材料：（1）房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件。（2）房屋租賃合同書（原件）；（3）出租人和承租人的有效身份證明或法律資格證明；（4）《出租屋流動人口綜合管理責任書》；（5）《深圳市房屋租賃登記備案申請表》；（6）出租屋業主或管理人應當提供出租屋編碼卡。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

深圳租賃房屋合同怎么辦理

2，深圳市房屋租賃合同不再強制備案

深圳市市六屆常委會第二次會議于8月28日下午閉幕。會議表決通過了一系列決定、決議和人事任免案，其中，決定廢止1992年制定出臺的《深圳經濟特區房屋租賃條例》（下稱《條例》）。這也意味著，作為該《條例》主要一項規定的房屋租賃合同強制登記備案制度，今后將不再執行。深圳市市六屆常委會第二次會議于8月28日下午閉幕。會議表決通過了一系列決定、決議和人事任免案，其中，決定廢止1992年制定出臺的《深圳經濟特區房屋租賃條例》（下稱《條例》）。這也意味著，作為該《條例》主要一項規定的房屋租賃合同強制登記備案制度，今后將不再執行。《深圳經濟特區房屋租賃條例》實施23年來，曾經過1997年、2002年、2004年、2013年四次修正，先后廢除了房屋租賃許可證制度和房屋租賃管理費制度，目前仍在適用的主要是房屋租賃合同強制登記備案制度。根據該《條例》，“房屋租賃關系的設立、變更，當事人應當自簽訂租賃合同之日起十日內到區主管機關登記或者備案”，違反這一規定，出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉租人在租賃合同期限內，一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款。這一處罰曾被市代表指為“過于嚴苛”，超出了合理范疇，且認為強制登記備案制度的管控作用已有限，在執行中收效甚微。對于此次廢除該《條例》的原因，市法制委員會和市常委會內務司法工委的意見認為，房屋租賃合同強制登記備案制度，與國家當前簡政放權、轉變政府職能、發揮市場在資源配置中決定性作用的改革要求不符；且通過房屋租賃合同強制登記備案制度實現“以房管人”的功能，已被2015年6月1日起實施的《深圳經濟特區居住證條例》中的居住登記制度替代。此外，隨著1999年《中華人民共和國合同法》及相關配套規定的相繼出臺，《條例》中有關房屋租賃合同的內容，已經完全被上述法律法規所覆蓋。因此，《條例》已無保留和適用的必要。關于權利公示問題，可以考慮由房屋租賃合同強制登記備案，變為有需要的當事人自愿申請登記備案，變登記備案義務為登記備案服務，這符合國家關于建立服務型政府、減少審批事項的要求，可能更為合適。

深圳市房屋租賃合同不再強制備案

3，深圳房屋租賃信息怎么辦理

法律分析：一、辦理材料基本材料①出租屋編碼卡②房屋租賃合同(住宅)租賃雙方填寫簽署，辦理窗口會提供標準的合同重新填寫。需要注意的是，如果是準備用來申請學位，住房用途必須是住宅或商住。③房屋租賃當事人身份證明查驗原件，留存復印件④房地產權利證書或者其他合法權屬證明查驗原件，留存復印件⑤委托書及同意出租證明（委托他人辦理的需要提供）⑥深圳市房屋租賃登記備案申請表辦理藍本的話則是房屋租賃信息申請表委托他人材料要求1、授權委托書(原件)。委托書應當載明授權委托事項和簽署地的。2、同意出租證明。共有房屋出租的，若以部分產權人名義出租的還須經得其他共有人書面同意。自然人委托的，委托代理人須持有委托人和本人人的有效身份證件(查驗原件，留存復印件)；若無法提供委托人的身份證件原件的，須出具經委托人本人簽字確認的身份證復印件。當事人在境外簽署的委托書應按規定經過公證和認證(查驗原件，留存復印件)。單位委托的，委托代理人須持有加蓋單位公章的授權委托書和本人身份證件。當事人在境外簽署的委托書應按規定經過公證和認證(查驗原件，留存復印件)。共有房產出租的，共有人無法親自辦理的，且無法提供身份證明原件的，受委托的共有人還須持有同意出租證明(原件)。房地產權利證書或者其他合法權屬證明查驗原件，留存復印件。提交以下證件之一：⑴房地產權利證書或不動產權利證書(含縣級或縣級以上主管部門頒發的房屋所有權證、部隊房地產權證)⑵購房合同書、付清房款證明、市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料(市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料自出具之日起15個工作日內有效)⑶已抵押房屋出租，若房屋租賃合同期限超過抵押期限，或抵押合同約定需要征得抵押權人同意出租的，需出具抵押權人同意出租證明和房地產權利證書或不動產登記薄復印件⑷拍賣所得的房屋出租，須提供拍賣成交確認書及付清房款證明、已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機關的仲裁裁決書、房地產登記部門出具的產權信息查詢單或司法裁定過戶備注⑸臨時建筑類房屋出租，須提交經規劃或建設主管部門批準的并在有效期內的臨時建筑許可證。房屋租賃當事人身份證明說明出租人或承租人為個人的：有效身份證件具體包括：居民身份證、機動車駕駛證、社保卡(身份證號)、居住證、港澳臺證(港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證)、境外人士護照(須有居留許可或入境簽證)等出租人或承租人為單位的：組織機構代碼證或營業執照(社會信用代碼)、軍隊團以上單位出具的證明原件(屬于事業單位的須提供組織機構代碼證)、附中文譯本的境外企業合法開業證明經中國國內相關職能部門認證的，應按規定經過公證和認證(原件)。法律依據：《房屋租賃合同法》第二百一十二條、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條、租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百一十四條、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條、租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百一十六條、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途第二百一十七條、承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。第二百一十八條、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。第二百一十九條、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

深圳房屋租賃信息怎么辦理

4，深圳經濟特區房屋租賃條例2004修正

第一章　總則第一條　為維護深圳經濟特區（以下簡稱特區）的房屋租賃市場秩序，保障當事人的合法權益，根據法律、行政法規的基本原則，結合特區實際，制定本條例。第二條　本條例所稱房屋，包括住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫及其他用房。　　房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關系終止后將房屋返還給出租人的行為。第三條　房屋租賃當事人建立租賃關系應遵循自愿、公平、誠實信用的原則。　　房屋租賃當事人應遵守國家法律，配合有關部門做好社會治安綜合治理工作。第四條　深圳市人民政府房地產管理部門是房屋租賃的行政主管機關（以下簡稱主管機關），區人民政府確定的房屋租賃管理部門是區房屋租賃的行政主管機關（以下簡稱區主管機關），區主管機關可以在街道辦事處（鎮）設立派出機構。市主管機關對房屋租賃市場實行統一管理。　　市、區主管機關行使下列職責：　　（一）貫徹執行國家房屋租賃的法律、法規和本條例；根據本條例規定擬定各項管理辦法，經市人民政府批準后發布實施；　?。ǘ└鶕緱l例的規定對房屋租賃合同進行登記和管理；　?。ㄈ└鶕緱l例的規定查處非法房屋租賃行為；　　（四）根據房屋租賃當事人的申請調解處理房屋租賃糾紛；　　（五）法律、法規規定的或者市人民政府授予的其他職責?！　^主管機關行使本條例規定的職責和市主管機關授予的其他職責。市主管機關應加強執法監督檢查工作，加強對區主管機關的指導。第五條　房屋租賃實行租賃合同登記制度。第二章　租賃管理第六條　房屋租賃關系的設立、變更，當事人應自簽訂租賃合同之日起十日內到區主管機關登記或者備案。第七條　租賃登記，由當事人向區主管機關申請，并提交下列文件：　　（一）房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件；　　（二）房屋租賃合同；　?。ㄈ┏鲎馊松矸葑C明或者法律資格證明；　?。ㄋ模┏凶馊松矸葑C明或者法律資格證明?！　〕鲎夥课莶荒馨凑毡緱l例規定登記的，當事人應當持出租房屋的有關資料及當事人身份證明到區主管機關辦理備案。第八條　區主管機關應自接到租賃登記申請之日起五日內，對符合本條例規定的，予以登記；不符合本條例規定的，不予登記，并書面答復申請人?！　^主管機關逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當事人應自逾期之日起十五日內到區主管機關辦理登記手續。　　區主管機關應將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內送同級稅務部門備案。第九條　有下列情形之一的，區主管機關不予登記：　?。ㄒ唬┊斒氯瞬环媳緱l例第二十四條、第三十三條規定的；　?。ǘ└淖兺恋亍⒎课萦猛疚唇浻嘘P部門批準的；　?。ㄈ┳赓U合同期限超過規定期限的；　　（四）租賃合同期限超過土地使用年限的；　　（五）租賃合同內容違反本條例及其他有關法律規定的。第十條　房屋出租人將房屋承包給他人經營，或者以合作、聯營的名義，不直接參與經營的，視為房屋租賃行為。第十一條　市主管機關應根據房屋租賃市場價格水平定期頒布房屋租賃指導租金。當事人可參照指導租金，約定租金數額。第十二條　行政劃撥、減免地價款的土地上的房屋，經批準出租的，出租人應按市主管機關的規定補交地價款。第十三條　出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分之二，向區主管機關繳納房屋租賃管理費。出租房屋辦理備案手續的，出租人應當按月租金的百分之三向區主管機關繳納房屋租賃管理費?！　》课蒉D租的，轉租租金高于原租金的差額部分，應當按前款規定的標準，由轉租人繳納房屋租賃管理費?！　》课葑赓U管理費應當上繳財政部門，實行收支兩條線管理。具體繳納與使用辦法由深圳市人民政府制定。第十四條　房屋出租人應按法律、法規規定，繳納有關稅款。第十五條　稅務部門和區主管機關征收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數；租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。第十六條　主管機關的管理人員執行公務時，應出示市主管機關統一制發的證件。　　房屋租賃當事人、房屋租賃中介組織應當遵守本條例規定，配合主管機關做好房屋租賃管理工作。

5，深圳特區房屋租賃管理規定

第一條為加強深圳經濟特區(以下簡稱特區)房屋租賃管理，保障房屋租賃市場的健康發展，根據國家和廣東省有關法律規定，結合特區實際情況，制定本規定。第二條本規定適用于特區內個人和單位的住宅、廠房、倉庫、商業及辦公等用房的租賃，但不包括公產房及企業自管房中用福利價格租、售給職工居住的房屋?！　∏翱钏競€人，系屬居民、農民、漁(蠔)民和港澳臺同胞、華僑及外國人。　　前款所指單位，系屬黨政機關、社會團體、外駐單位、企業事業單位(含內聯、合作、合資、獨資等形式)及街道、村(居)委等。第三條深圳市房產管理局是特區房屋租賃管理的主管部門(以下簡稱主管部門)。各區房產管理局是本區房屋租賃管理的行政管理部門，業務上受市房產管理局指導。市、區設立房屋租賃管理辦公室，負責房屋租賃管理的具體事宜。根據需要，主管部門要設立必要的基層管理機構。第四條房屋租賃管理涉及稅務、公安、衛生、計劃生育等有關事項，由有關部門負責，租賃管理部門協作配合；　　涉及房屋租賃經營的活動，由工商行政管理部門參與監督管理；　　各級政府和街道辦事處、村(居)委應支持房屋租賃管理工作，實行社會綜合治理。第五條特區的房屋租賃實行核準登記制度，未經核準登記，不得擅自租賃房屋。第六條出租人出租房屋，應按本規定向房屋所在地的租賃管理部門(以下簡稱管理部門)申請登記，并提交下列資料：　　(一)房屋出租申請書；　　(二)《房地產證》或其他合法權屬證件；　　(三)身份證或法人證明；　　(四)管理部門認為需要提交的其他資料。第七條有下列情況之一的房屋，管理部門不予核準登記：　　(一)不具有產權或產權有爭議的；　　(二)限制產權的；　　(三)共有房產未取得共有人同意的；　　(四)違章建筑；　　(五)危房或不符合建筑物安全標準的；　　(六)已作為資產抵押，未經抵押權人同意。第八條管理部門收到房屋出租申請，應在十五天內給予答復，經審查符合本規定的，給予核準登記，屬個人的出租房屋，發給《房屋出租許可證》；屬單位的出租房屋，由主管部門會同市工商行政管理部門聯合核發《房屋出租經營許可證》。經審查不符合本規定的，不予登記，并書面通知申請人。第九條承租人承租房屋，應提供下列資料：　　(一)特區居民身份證、暫住證或其他居留證件；　　(二)個體工商業者須持特區核發的營業證照；　　(三)企業單位須持《營業執照》；　　(四)其他組織單位須持市、區人民政府批準成立的文件。第十條承租人居住承租房屋，在簽定房屋租賃合同后，應在三天內向當地公安派出所辦理戶口登記手續?！　〕凶馊肆羲蘅腿?，須在當天內向當地公安派出所申報登記。第十一條特區的房屋租賃實行租金管制，租金標準依據房地產市場不同時期、不同地段、不同用途的房屋租價，由主管部門會同市工商物價部門定期聯合制定公告。　　租賃期間內，若租金標準作出調整，租賃雙方按新的標準執行。　　稅務部門根據租金標準征收稅金。第十二條租賃雙方應簽訂房屋租賃合同，合同內容必須包括：　　(一)房屋的位置、面積、裝飾、設備；　　(二)房屋的用途；　　(三)租賃期限；　　(四)租金數額和交付辦法；　　(五)房屋維修責任；　　(六)解除合同的條件；　　(七)違約責任。　　出租人允許房屋轉租他人的，還須包括轉租的約定。第十三條經出租人同意，承租人可將租用房屋的部分或全部轉租他人?！　∞D租房屋，參照本規定第六條、第七條、第八條、第九條的規定辦理。第十四條出租人或轉租人除按規定交納有關稅金外，還應交納房屋租賃管理費，標準如下：　　(一)個人出租房屋向管理部門交納月租金總額5％的管理費；　　(二)單位出租房屋向管理部門交納月租金總額3％的管理費。第十五條房屋租賃管理費實行專款專用，由主管部門統一管理。主要用于管理人員的工資福利、辦公費用、業務建設等。第十六條承租人應向出租人或轉租人按合同約定時間支付經管理部門核定的租金。第十七條租賃期屆滿，租賃雙方同意續租的，應在十天內向管理部門申請和辦理續租登記。第十八條出租人出租房屋，合同期限一般不得超過五年，確因特殊情況，合同期限超過五年不超過十年的，須經主管部門批準。凡超過十年的，一律不予批準，只能在合同期后續約，并由管理部門報市房地產權登記部門備案。