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1，深圳關外土地買賣
2，當年在拍賣會上小伙花500萬買下深圳8588平方土地如今值多少百度
3，為什么下屬有時候抱怨工作累反而會受到照顧
4，34年前一傻大叔豪擲525萬拍下深圳第一片地現在怎樣了
5，2015年土地出讓需要繳納哪些稅費
6，深圳第三批次集中供地成交6宗地塊攬金106億元多家民企參與競買百度
7，2015土地出讓金按照什么標準收
8，土地拍賣流程以及規則

1，深圳關外土地買賣

找土地所有者，向他咨詢。可以到國土局詢問，在那辦理土地證過戶，就OK了

深圳關外土地買賣

2，當年在拍賣會上小伙花500萬買下深圳8588平方土地如今值多少百度

新中國成立之后，經歷了很多年才有了今天的成就。1980年，中國實行改革開放，中國經濟才得以快速發展，其中有一個漁村是鄧小平親自圈畫出來，就是深圳，深圳從一個籍籍無名的小漁村變成如今國際化大都市，它的發展帶動了整個中國經濟的發展，同時也讓很多人發家致富。曾經在深圳有一場地皮的拍賣會，一位小伙子花了500萬買下深圳8588平方米土地，如今這一塊地值多少錢？在深圳實行改革開放試點的時候，很多人下海經商來到了深圳。深圳為了得到快速的發展，就拿一些土地進行拍賣。1987年12月1日，深圳市長劉佳勝主持土地拍賣會，在他主持的過程當中，他發現這一塊土地，其實很多人都已經垂涎欲滴，起步價一經報出，底下的富豪們紛紛舉起加價的牌子，看著一個數字又一個數字的往上升，劉佳勝都深感吃驚這一塊土地原來是那么多人的目標，于是就越來越期待最終的拍賣價格，當時其實有很多人都不敢將價格放得太高，因為第一個吃螃蟹的人，風險最大，收益也最大，很多人走保守路線出合適的價格，希望得到最大的回報。其中有一塊地皮，以200萬元的價格起拍，在進行了7次加價之后，就有人交出了400萬的價格。那些想要以合適的價格買下這一塊地的人都壓制住了內心的咆哮，隨后安靜了一會兒，突然有一個人舉起了加價的牌子，他出525萬，最后他525萬的價格拍賣下了這一塊地，他就是駱錦星。當時他是房地產有限公司的總經理。在一開始他就想要出價，不過他想看一看最高的價格是多少，于是當有人喊出400萬的價格的時候，他就以525萬的價格拍賣下來，這個舉動引起一片嘩然，他也成為了拍賣場地上最耀眼的一個人。他不僅僅推動了深圳經濟的發展，同時也推動了中國法律的完善，因為在此之后中國對土地拍賣進行了明確的規定和憲法的修改，以至于這一場拍賣會在歷史上也是非常出名，記錄史冊的駱錦星也成為了一名歷史人物。隨著時代不斷在發展，駱錦星拍賣下這塊土地，便進行房地產開發，價值不斷地上漲。曾經他所建造的一些房子早就已經全部售出，并且隨著時代不斷在發生變化，駱錦星對土地的開發也不斷的進行調整，如今這一塊土地建成東曉花園，在中國也是非常出名。很多人都非常佩服當時駱錦星的決心，因為如果沒有當時駱錦星一錘定音的話，那么如今他也就不會賺得盆缽體滿，雖然現在駱錦星已經不再是公司的董事長，但是房地產行業從來都沒有停止，并且這塊地的價值就沒有下跌過，按照一平米6萬左右的價格，如今8588平方米土地，最少也價值5個億。

當年在拍賣會上小伙花500萬買下深圳8588平方土地如今值多少百度

3，為什么下屬有時候抱怨工作累反而會受到照顧

人性化管理再看看別人怎么說的。

會哭的孩子有奶吃

同情心

本來就是應該這樣的

累，說明做了，總比有些人每天來只會混混日子而已。

會哭的孩子有奶吃

為什么下屬有時候抱怨工作累反而會受到照顧

4，34年前一傻大叔豪擲525萬拍下深圳第一片地現在怎樣了

斯科特曾經說過：“對于膽小和優柔寡斷的人來說，一切都是不可能的。”什么是勇氣？勇氣就像翅膀，讓你依靠好風，直沖云霄；勇氣就像一艘船，載著你順流而下，駛向目的地。勇氣讓你創造機會，創造成功。今天的中國是繁榮富強、充滿活力的。改革開放是中國取得今天成就的重要原因。說到改革開放，很多人第一次想到的就是深圳，這個改革開放的試驗田。據估計，沒有人可以想象，這一次貧窮落后的小漁村，騎著改革開放的春風，經過幾十年的快速發展，已成為一個著名的大城市在中國乃至世界，并將產生巨大的經濟效益。但是深圳能夠今天的樣子，不是一蹴而就的，一定經歷了許多考驗和磨難。常言道：“萬事開頭難。”在深圳改革開放之初，很多人都未能擺脫舊的思維方式，使得當時的政策和環境依然缺乏活力。我們今天故事的主人公就是一個打破僵局的人。他的名字叫羅金星。34年前，在深圳的一次土地拍賣會上，羅金星以525萬元的天價買下了土地拍賣史上的第一塊土地。當時，他的舉動引起了很多人的討論，有些人稱他為“蠢叔叔”。那么，羅為什么要拍賣這塊土地呢？接下來發生了什么？1937年，一個男孩出生在廣東惠陽的一個普通家庭，不久他就有了自己的名字：羅金星。那是一個混亂貧困的年代，羅金星的家庭過得非常艱難，他沒有條件接受完整的教育。中華人民共和國成立后，15歲的羅金星想要報效祖國，創造偉大的事業，所以他選擇參軍。不久之后，羅永浩前往朝鮮戰場擔任信使。反美援韓勝利后，羅金星回到中國，進入郵電局工作。憑借他的能力，他在郵局里越升越高，最后當上了副局長。改革之春之后，中國發生了一個重大變化，羅金星被調到了深圳，負責房地產建設。剛到深圳，看著眼前的情況，羅金星還是受到了很大的影響。當時的深圳還是一個小漁村，不僅缺少住房，而且居住環境又臟又亂。改善這一狀況已經成為深圳建設的重中之重，但當時深圳的情況讓羅金星面臨著諸多障礙。經過一段時間的學習、調查和思考，羅金星和大家商量，想出了一個很好的策略。這一策略是羅金星提供土地，港商提供資金，以貿易補償的方式共建房屋，共享利益。但這一策略從未在中國實施過，是一場法律沖突。但羅勇還是想試一試，于是他向上級提出了這個建議。經過大量的分析和討論，他的策略得到了批準。后來，他成立了深圳第一家房地產公司。1987年，第一次土地拍賣在深圳舉行。當時，許多重要的領導來到現場，想親眼看看拍賣。在此次拍賣中，深圳一塊8588平方米的土地以200萬元的起拍價成交。隨著拍賣的進行，這塊地的價格迅速上漲，最終羅看到了時機，以525萬元的價格買下了這塊地。在當時，525萬元不是一個小數目。再加上深圳的情況不清楚，很多人不喜歡投資，所以羅金星被稱為“笨叔叔”。然而，在政府的有意安排下，這片土地的建設很快步入正軌，僅用了一年時間，東曉花園就建成了。因為羅的舉動更多的是一種示范，他不會將土地用于牟取暴利。雖然東曉花園的房價低于市場價值，但它仍然有400萬元的利潤。他的成功為全國各地推動改革開放提供了新的思路。他在自己創立的房地產公司工作了十多年，直到1997年辭去總經理一職。現在他已經80多歲了，駱家輝已經退休，過著安逸安靜的生活。想來想去，看到今天的深圳，老羅心里會覺得很欣慰。老羅的成功不是一時的僥幸，而是偶然的必然。洛克有勇氣，有勇氣，在正確的時間和地點創造并抓住這個機會，現在他值得擁有這個機會。

5，2015年土地出讓需要繳納哪些稅費

土地出讓需繳納稅費(一)營業稅及附加(出讓方)：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。(二)印花稅和契稅(雙方)：1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

土地出讓需要繳納：契稅和印花稅。 1、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權出讓合同按產權轉移書據征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。

6，深圳第三批次集中供地成交6宗地塊攬金106億元多家民企參與競買百度

9月28日，深圳第三批次集中供地完成出讓，6宗成交、1宗流拍。其中，2宗拍至最高限價成交，4宗底價成交，共獲土地出讓金106.38億元，成交地塊面積47.3萬平方米，總成交建面約111.09萬平方米，成交樓面均價11062元/平方米，平均溢價率4.98%。本批次出讓的7宗居住用地總用地面積約49.51萬平方米，總建筑面積約122.10萬平方米（其中初始建設公共住房總建筑面積約39.91萬平方米），掛牌起始總地價約117.97億元。多家民企參與競買深圳市規劃和自然資源局表示，本批次居住用地一是持續增加公共住房供應，結合片區特點進一步優化公共住房類型，與前兩批次居住用地相比，初始建設的公共住房類型除保障性租賃住房、公共租賃住房外，還增加了安居型商品房，其中龍華區A922-0824宗地整宗地建設安居型商品房。本批次居住用地建成后，可實現供給公共住房建筑面積約39.05萬平方米，其中：安居型商品房約34.3萬平方米、保障性租賃住房約2.73萬平方米、公共租賃住房約2.02萬平方米，切實拓寬了公共住房供應渠道，進一步加大了公共住房用地供應。二是合理安排供地空間布局。本批次用地以軌道交通建設發展為重要抓手，集中加大軌道交通設施周邊居住用地供應力度，堅持規劃引領推動區域聯動式、跨越式發展。本批次有4宗用地臨近軌道站點或車輛基地，有利于優化軌道沿線的居住用地空間布局，實現資源優化配置，改善居民出行條件，促進職住平衡與產城融合。三是引導市場整體平穩發展。從報名情況看，本批次有多家民企參與競買，占比達27%，民企參與競買的意愿較強烈；從成交情況看，本批次成交的6宗用地中有2宗達最高溢價15%后成交，龍華區A922-0824宗地達到溢價上限和自持保障性租賃住房面積上限后，有9家企業報名參與搖號，其中包括競得人深圳市坂騰發展有限公司在內的過半數企業為民企，充分展現了深圳房地產市場平穩發展的良好趨勢。光明區掛牌宗地也有多家企業參加推介、積極咨詢，并表現出了參與意愿，但因區位條件尚待進一步培育等客觀因素未能成交。掛牌成交地塊一覽表主要面向剛需和保障群體本批次拿地依然以國家隊為主。從競拍結果來看，深鐵集團收獲3宗，招商、華潤、坂騰各收獲一宗。除坂騰為本地民企外，其他均為本地國企。從成交結果來看，寶安區A208-0991宗地、龍華區A922-0824宗地均達到最高溢價15%，其中寶安區A208-0991宗地通過競建設企業自持的保障性租賃住房建筑面積確定競得人，龍華區A922-0824宗地在競建設企業自持的保障性租賃住房建筑面積達到上限后通過搖號確定競得人。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳第三批次供地延續了今年以來“多批供應、小步快跑”的供地原則，與當前開發商整體拿地信心較弱，減少供地數量以提振市場信心有關。據深圳市規劃和自然資源局消息，第四批次初步計劃于9月底或10月份集中發布掛牌出讓公告。從區位上看，7宗住宅用地中，1宗位于寶安區、1宗位于光明區、2宗位于龍華區、3宗位于坪山區。本次競拍中，位于龍華區福城街道的A922-0824地塊熱度最高，有9家參與競拍。成交結果顯示，該地塊由深圳市坂騰發展有限公司以封頂價3.47億元自持15600平方米租賃保障住房競得。該地塊起始價最低，掛牌起始價3.02億元，最高限制地價3.47億元。該地塊用途為居住用地，土地面積15239.95平方米，建筑面積54510平方米，按照出讓條件，出讓宗地安居型商品房平均銷售價格不高于26800元/平方米（不含室內裝修價格）、最高售價不高于28100元/平方米（不含室內裝修價格）。相鄰的龍華區福城街道A922-0823號地塊商品房限價不高于53600元/平方米（不含室內裝修價格），是本輪土拍中最高限價地塊，該地塊最終由招商蛇口以底價15.03億元摘得。另一宗拍至最高限價的是寶安區福海街道A208-0991地塊，最終由華潤以27.5億元總價競得，成交樓面價21216元/平方米。該地塊是該批次地塊起始價第二高的地塊，用途為居住用地，土地面積30862.51平方米；建筑面積129622平方米；掛牌起始價23.92平方米；最高限制地價27.5億元。按照出讓條件，A208-0991宗地普通商品住房平均銷售價格不高于47950元/平方米（不含室內裝修價格）。中指研究院深圳分院研究總監童曉玲分析表示，本批推出用地主要集中在深圳非中心區域核心地段，整體定價不高，主要面向剛需和保障群體。在房地聯動方面，明確普通商品住房的最高銷售限價，其中，光明區馬田街道限售價格相較去年上調5000元/平方米，上調幅度最高；寶安區福海街道和坪山區坑梓街道相較去年分別上調2250元/平方米和1100元/平方米。光明區此次雖上調幅度最大，但也是去年被土拍限價下跌幅度最多的區域，可以看到這些區域的價格體系正在逐步修復。預計房地聯動后續對引導樓市預期、提振市場信心將起到積極的作用。深鐵集團獨得3宗坪山區石井街道G13305-0046號地塊為今年二批次流拍地塊，此次重新掛牌，成交結果顯示，該地塊由深鐵集團底價競得。深鐵集團在此次土拍中共收獲3宗地塊，除坪山區石井街道G13305-0046號地塊外，坪山區另兩宗地塊——坑梓街道G14306-8011地塊和坑梓街道的G14306-8012地塊也由深鐵以底價競得。坑梓街道G14306-8011地塊掛牌起始價最高，地塊面積也最大為192237.39平方米；建筑面積427834平方米；掛牌起始價格32.92億元；最高限制地價37.85億元；初始建設的安居型商品房建筑面積204960平方米；競企業自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積40980平方米。G14306-8012地塊為二類居住用地公園綠地商業用地教育設施用地道路用地，土地面積176349.5平方米；建筑面積289305平方米；掛牌起始價16.46億元；最高限制地價18.92億元；初始建設的安居型商品房建筑面積101660平方米；競企業自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積20330平方米。出讓條件顯示，G14306-8011、G14306-8012宗地普通商品住房平均銷售價格不高于35300元/平方米（不含室內裝修價格）；安居型商品房平均銷售價格不高于17600元/平方米（不含室內裝修價格）、最高銷售價格不高于18500元/平方米（不含室內裝修價格）。另外，位于光明區馬田街道的A629-1340號地塊因無人報名流拍。深圳此批次出讓繼續堅持房地聯動，明確普通商品住房的最高銷售限價，繼續沿用“三限雙競搖號”的方式掛牌出讓，初始建設公共住房、競價達到地價最高溢價后競建設保障性租賃住房。與前兩批次相比，初始建設的公共住房類型除了保障性租賃住房、公共租賃住房外，還增加了安居型商品房。“三限雙競搖號”，即：限地價、限普通商品住房平均銷售價格、限企業自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價、競企業自持的保障性租賃住房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。李宇嘉指出，與前兩批次相比，無償移交政府的公共租賃住房和企業自持的保障性租賃住房占比在20%-30%之間，既滿足了二次房改要求的公共住房規模，又適當調整這一比例，再加上達到保租房自持高限后搖號，以及增加安居房這個公共住房品種的規模，這些都是政府向開發商的讓利。他進一步表示，深圳土地的公共屬性越來越強，這是從高位回歸理性，也是房地產回歸公共服務融資，與區域開發、軌道開發協同發展的表現，更是地產和實體經濟良性循環的表現。土地市場降溫，并通過限定房價，引導預期，為后續房價穩定奠定基礎。深圳賣地時就限定了未來房價的水平，具有價格錨定效應，引導市場價格向錨定價格靠攏。

7，2015土地出讓金按照什么標準收

國有土地出讓金，按土地估價機構評估地價的百分之四十收取。

土地出讓金收取標準是什么？如何計算土地出讓金？在此特收集相關資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。相關閱讀：東莞土地出讓金標準東莞土地出讓金標準調整廣州土地出讓金標準調整算算你要補交多少錢？中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些？石家莊土地出讓金的標準及土地出讓的手續土地出讓金標準是怎樣的？該如何確定？

8，土地拍賣流程以及規則

拍賣程序與規則如下：一、發布拍賣公告;拍賣公告至少應當在拍賣日前20日發布。二、競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;三、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發競買資格證書;四、公開拍賣。拍賣應在拍賣文件規定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行：1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領取統一編號的應價牌，競買人少于三人的，主持人應當終止本宗地的拍賣;2、競買人顯示應價牌，主持人點算競買人;3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項;4、主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度，沒有底價的，應當予以說明;5、競買人按規定的方式和要求應價;6、主持人確認該應價后繼續應價;7、主持人連續二次宣布最后應價而沒有再應價的，如果最后應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應價后落槌，即表示成交，如果最后應價未達到拍賣底價的，主持人應宣布收回拍賣標的，停止拍賣;8、主持人宣布最高應價者為競得人。五、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。六、競得人應按規定繳納交易服務費并按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權出讓合同。《成交確認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結束后3個工作日內全額退還(不計息)。八、競得人有下列行為之一的，競得結果無效。所收保證金不予退還。給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認書或土地使用權出(轉)讓合同的;2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的;3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;4、法律、法規規定的其它違約情形

一、辯論賽流程立論階段（一）正方一辯開篇立論，3分鐘（二）反方一辯開篇立論，3分鐘駁立論階段（三）反方二辯駁對方立論，2分鐘（四）正方二辯駁對方立論，2分鐘質辯環節（五）正方三辯提問反方一、二、四辯各一個問題，反方辯手分別應答。每次提問時間不得超過15秒，三個問題累計回答時間為1分30秒。（六）反方三辯提問正方一、二、四辯各一個問題，正方辯手分別應答。每次提問時間不得超過15秒，三個問題累計回答時間為1分30秒。（七）正方三辯質辯小結，1分30秒。（八）反方三辯質辯小結，1分30秒。自由辯論（九）自由辯論總結陳詞（十）反方四辯總結陳詞，3分鐘。（十一）正方四辯總結陳詞，3分鐘。二、賽制具體說明：（一）立論階段：由正方雙方的一辯選手來完成，要求立論的框架明確，語言通暢，邏輯清晰，能夠正確的闡述己方的立場。（二）駁立論階段：這個階段的發言由雙方的二辯來進行，旨在針對對方的立論環節的發言進行回駁和補充己方的立論的觀點，也可以擴展本方的立論方向和鞏固己方的立場。（三）質辯環節：這個階段是，由雙方的三辯來完成這個環節，雙方的三辯針對對方的觀點和本方的立場設計三個問題，由一方的三辯起來提問對方的一辯，二辯，四辯各一個問題，要求被問方必須回答，不能閃躲，提問方的時間每個問題不可超過十五秒，回答方三個問題的回答累計時間是一分三十秒，雙方的三辯交替提問，由正方開始，在質辯的環節中，要求雙方的語言規范和儀態莊重，表述清晰。在質辯結束后，由雙方的三辯針對對方的回答進行質辯小節，時間一分半，由正方開始。（四）自由辯論階段：正反雙方的八位辯手都要參加，辯論雙方交替發言。雙方都擁有四分鐘的累計發言時間，在一方時間用完后，另外一方可以繼續發言，直至本方的時間用完。在這個環節中，要求辯論雙方的隊員團結合作和整體配合，自由辯論階段由正方開始（五）結辯階段：針對對方的觀點和己方的立場出發，總結本方的觀點，闡述最后的立場