色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

首頁(yè) > 廣東 > 深圳市 > 深圳土地拍賣(mài)2015,深圳關(guān)外土地買(mǎi)賣(mài)

深圳土地拍賣(mài)2015,深圳關(guān)外土地買(mǎi)賣(mài)

來(lái)源:整理 時(shí)間:2023-08-31 18:12:37 編輯:深圳生活 手機(jī)版

本文目錄一覽

1,深圳關(guān)外土地買(mǎi)賣(mài)

找土地所有者,向他咨詢。可以到國(guó)土局詢問(wèn),在那辦理土地證過(guò)戶,就OK了

深圳關(guān)外土地買(mǎi)賣(mài)

2,當(dāng)年在拍賣(mài)會(huì)上小伙花500萬(wàn)買(mǎi)下深圳8588平方土地如今值多少百度

新中國(guó)成立之后,經(jīng)歷了很多年才有了今天的成就。1980年,中國(guó)實(shí)行改革開(kāi)放,中國(guó)經(jīng)濟(jì)才得以快速發(fā)展,其中有一個(gè)漁村是鄧小平親自圈畫(huà)出來(lái),就是深圳,深圳從一個(gè)籍籍無(wú)名的小漁村變成如今國(guó)際化大都市,它的發(fā)展帶動(dòng)了整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時(shí)也讓很多人發(fā)家致富。曾經(jīng)在深圳有一場(chǎng)地皮的拍賣(mài)會(huì),一位小伙子花了500萬(wàn)買(mǎi)下深圳8588平方米土地,如今這一塊地值多少錢(qián)?在深圳實(shí)行改革開(kāi)放試點(diǎn)的時(shí)候,很多人下海經(jīng)商來(lái)到了深圳。深圳為了得到快速的發(fā)展,就拿一些土地進(jìn)行拍賣(mài)。1987年12月1日,深圳市長(zhǎng)劉佳勝主持土地拍賣(mài)會(huì),在他主持的過(guò)程當(dāng)中,他發(fā)現(xiàn)這一塊土地,其實(shí)很多人都已經(jīng)垂涎欲滴,起步價(jià)一經(jīng)報(bào)出,底下的富豪們紛紛舉起加價(jià)的牌子,看著一個(gè)數(shù)字又一個(gè)數(shù)字的往上升,劉佳勝都深感吃驚這一塊土地原來(lái)是那么多人的目標(biāo),于是就越來(lái)越期待最終的拍賣(mài)價(jià)格,當(dāng)時(shí)其實(shí)有很多人都不敢將價(jià)格放得太高,因?yàn)榈谝粋€(gè)吃螃蟹的人,風(fēng)險(xiǎn)最大,收益也最大,很多人走保守路線出合適的價(jià)格,希望得到最大的回報(bào)。其中有一塊地皮,以200萬(wàn)元的價(jià)格起拍,在進(jìn)行了7次加價(jià)之后,就有人交出了400萬(wàn)的價(jià)格。那些想要以合適的價(jià)格買(mǎi)下這一塊地的人都?jí)褐谱×藘?nèi)心的咆哮,隨后安靜了一會(huì)兒,突然有一個(gè)人舉起了加價(jià)的牌子,他出525萬(wàn),最后他525萬(wàn)的價(jià)格拍賣(mài)下了這一塊地,他就是駱錦星。當(dāng)時(shí)他是房地產(chǎn)有限公司的總經(jīng)理。在一開(kāi)始他就想要出價(jià),不過(guò)他想看一看最高的價(jià)格是多少,于是當(dāng)有人喊出400萬(wàn)的價(jià)格的時(shí)候,他就以525萬(wàn)的價(jià)格拍賣(mài)下來(lái),這個(gè)舉動(dòng)引起一片嘩然,他也成為了拍賣(mài)場(chǎng)地上最耀眼的一個(gè)人。他不僅僅推動(dòng)了深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時(shí)也推動(dòng)了中國(guó)法律的完善,因?yàn)樵诖酥笾袊?guó)對(duì)土地拍賣(mài)進(jìn)行了明確的規(guī)定和憲法的修改,以至于這一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)在歷史上也是非常出名,記錄史冊(cè)的駱錦星也成為了一名歷史人物。隨著時(shí)代不斷在發(fā)展,駱錦星拍賣(mài)下這塊土地,便進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),價(jià)值不斷地上漲。曾經(jīng)他所建造的一些房子早就已經(jīng)全部售出,并且隨著時(shí)代不斷在發(fā)生變化,駱錦星對(duì)土地的開(kāi)發(fā)也不斷的進(jìn)行調(diào)整,如今這一塊土地建成東曉花園,在中國(guó)也是非常出名。很多人都非常佩服當(dāng)時(shí)駱錦星的決心,因?yàn)槿绻麤](méi)有當(dāng)時(shí)駱錦星一錘定音的話,那么如今他也就不會(huì)賺得盆缽體滿,雖然現(xiàn)在駱錦星已經(jīng)不再是公司的董事長(zhǎng),但是房地產(chǎn)行業(yè)從來(lái)都沒(méi)有停止,并且這塊地的價(jià)值就沒(méi)有下跌過(guò),按照一平米6萬(wàn)左右的價(jià)格,如今8588平方米土地,最少也價(jià)值5個(gè)億。

當(dāng)年在拍賣(mài)會(huì)上小伙花500萬(wàn)買(mǎi)下深圳8588平方土地如今值多少百度

3,為什么下屬有時(shí)候抱怨工作累反而會(huì)受到照顧

人性化管理再看看別人怎么說(shuō)的。
會(huì)哭的孩子有奶吃
同情心
本來(lái)就是應(yīng)該這樣的
累,說(shuō)明做了,總比有些人每天來(lái)只會(huì)混混日子而已。
會(huì)哭的孩子有奶吃

為什么下屬有時(shí)候抱怨工作累反而會(huì)受到照顧

4,34年前一傻大叔豪擲525萬(wàn)拍下深圳第一片地現(xiàn)在怎樣了

斯科特曾經(jīng)說(shuō)過(guò):“對(duì)于膽小和優(yōu)柔寡斷的人來(lái)說(shuō),一切都是不可能的。”什么是勇氣?勇氣就像翅膀,讓你依靠好風(fēng),直沖云霄;勇氣就像一艘船,載著你順流而下,駛向目的地。勇氣讓你創(chuàng)造機(jī)會(huì),創(chuàng)造成功。今天的中國(guó)是繁榮富強(qiáng)、充滿活力的。改革開(kāi)放是中國(guó)取得今天成就的重要原因。說(shuō)到改革開(kāi)放,很多人第一次想到的就是深圳,這個(gè)改革開(kāi)放的試驗(yàn)田。據(jù)估計(jì),沒(méi)有人可以想象,這一次貧窮落后的小漁村,騎著改革開(kāi)放的春風(fēng),經(jīng)過(guò)幾十年的快速發(fā)展,已成為一個(gè)著名的大城市在中國(guó)乃至世界,并將產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益。但是深圳能夠今天的樣子,不是一蹴而就的,一定經(jīng)歷了許多考驗(yàn)和磨難。常言道:“萬(wàn)事開(kāi)頭難。”在深圳改革開(kāi)放之初,很多人都未能擺脫舊的思維方式,使得當(dāng)時(shí)的政策和環(huán)境依然缺乏活力。我們今天故事的主人公就是一個(gè)打破僵局的人。他的名字叫羅金星。34年前,在深圳的一次土地拍賣(mài)會(huì)上,羅金星以525萬(wàn)元的天價(jià)買(mǎi)下了土地拍賣(mài)史上的第一塊土地。當(dāng)時(shí),他的舉動(dòng)引起了很多人的討論,有些人稱(chēng)他為“蠢叔叔”。那么,羅為什么要拍賣(mài)這塊土地呢?接下來(lái)發(fā)生了什么?1937年,一個(gè)男孩出生在廣東惠陽(yáng)的一個(gè)普通家庭,不久他就有了自己的名字:羅金星。那是一個(gè)混亂貧困的年代,羅金星的家庭過(guò)得非常艱難,他沒(méi)有條件接受完整的教育。中華人民共和國(guó)成立后,15歲的羅金星想要報(bào)效祖國(guó),創(chuàng)造偉大的事業(yè),所以他選擇參軍。不久之后,羅永浩前往朝鮮戰(zhàn)場(chǎng)擔(dān)任信使。反美援韓勝利后,羅金星回到中國(guó),進(jìn)入郵電局工作。憑借他的能力,他在郵局里越升越高,最后當(dāng)上了副局長(zhǎng)。改革之春之后,中國(guó)發(fā)生了一個(gè)重大變化,羅金星被調(diào)到了深圳,負(fù)責(zé)房地產(chǎn)建設(shè)。剛到深圳,看著眼前的情況,羅金星還是受到了很大的影響。當(dāng)時(shí)的深圳還是一個(gè)小漁村,不僅缺少住房,而且居住環(huán)境又臟又亂。改善這一狀況已經(jīng)成為深圳建設(shè)的重中之重,但當(dāng)時(shí)深圳的情況讓羅金星面臨著諸多障礙。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的學(xué)習(xí)、調(diào)查和思考,羅金星和大家商量,想出了一個(gè)很好的策略。這一策略是羅金星提供土地,港商提供資金,以貿(mào)易補(bǔ)償?shù)姆绞焦步ǚ课荩蚕砝妗5@一策略從未在中國(guó)實(shí)施過(guò),是一場(chǎng)法律沖突。但羅勇還是想試一試,于是他向上級(jí)提出了這個(gè)建議。經(jīng)過(guò)大量的分析和討論,他的策略得到了批準(zhǔn)。后來(lái),他成立了深圳第一家房地產(chǎn)公司。1987年,第一次土地拍賣(mài)在深圳舉行。當(dāng)時(shí),許多重要的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)到現(xiàn)場(chǎng),想親眼看看拍賣(mài)。在此次拍賣(mài)中,深圳一塊8588平方米的土地以200萬(wàn)元的起拍價(jià)成交。隨著拍賣(mài)的進(jìn)行,這塊地的價(jià)格迅速上漲,最終羅看到了時(shí)機(jī),以525萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下了這塊地。在當(dāng)時(shí),525萬(wàn)元不是一個(gè)小數(shù)目。再加上深圳的情況不清楚,很多人不喜歡投資,所以羅金星被稱(chēng)為“笨叔叔”。然而,在政府的有意安排下,這片土地的建設(shè)很快步入正軌,僅用了一年時(shí)間,東曉花園就建成了。因?yàn)榱_的舉動(dòng)更多的是一種示范,他不會(huì)將土地用于牟取暴利。雖然東曉花園的房?jī)r(jià)低于市場(chǎng)價(jià)值,但它仍然有400萬(wàn)元的利潤(rùn)。他的成功為全國(guó)各地推動(dòng)改革開(kāi)放提供了新的思路。他在自己創(chuàng)立的房地產(chǎn)公司工作了十多年,直到1997年辭去總經(jīng)理一職。現(xiàn)在他已經(jīng)80多歲了,駱家輝已經(jīng)退休,過(guò)著安逸安靜的生活。想來(lái)想去,看到今天的深圳,老羅心里會(huì)覺(jué)得很欣慰。老羅的成功不是一時(shí)的僥幸,而是偶然的必然。洛克有勇氣,有勇氣,在正確的時(shí)間和地點(diǎn)創(chuàng)造并抓住這個(gè)機(jī)會(huì),現(xiàn)在他值得擁有這個(gè)機(jī)會(huì)。

5,2015年土地出讓需要繳納哪些稅費(fèi)

土地出讓需繳納稅費(fèi)(一)營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方):1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。(二)印花稅和契稅(雙方):1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)土地增值稅(出讓方):1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔:增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。
土地出讓需要繳納:契稅和印花稅。 1、契稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅,不得因減免出讓金減免契稅。2、印花稅。土地使用證,每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅,按合同載明出讓金額的萬(wàn)分之五繳納。

6,深圳第三批次集中供地成交6宗地塊攬金106億元多家民企參與競(jìng)買(mǎi)百度

9月28日,深圳第三批次集中供地完成出讓?zhuān)?宗成交、1宗流拍。其中,2宗拍至最高限價(jià)成交,4宗底價(jià)成交,共獲土地出讓金106.38億元,成交地塊面積47.3萬(wàn)平方米,總成交建面約111.09萬(wàn)平方米,成交樓面均價(jià)11062元/平方米,平均溢價(jià)率4.98%。本批次出讓的7宗居住用地總用地面積約49.51萬(wàn)平方米,總建筑面積約122.10萬(wàn)平方米(其中初始建設(shè)公共住房總建筑面積約39.91萬(wàn)平方米),掛牌起始總地價(jià)約117.97億元。多家民企參與競(jìng)買(mǎi)深圳市規(guī)劃和自然資源局表示,本批次居住用地一是持續(xù)增加公共住房供應(yīng),結(jié)合片區(qū)特點(diǎn)進(jìn)一步優(yōu)化公共住房類(lèi)型,與前兩批次居住用地相比,初始建設(shè)的公共住房類(lèi)型除保障性租賃住房、公共租賃住房外,還增加了安居型商品房,其中龍華區(qū)A922-0824宗地整宗地建設(shè)安居型商品房。本批次居住用地建成后,可實(shí)現(xiàn)供給公共住房建筑面積約39.05萬(wàn)平方米,其中:安居型商品房約34.3萬(wàn)平方米、保障性租賃住房約2.73萬(wàn)平方米、公共租賃住房約2.02萬(wàn)平方米,切實(shí)拓寬了公共住房供應(yīng)渠道,進(jìn)一步加大了公共住房用地供應(yīng)。二是合理安排供地空間布局。本批次用地以軌道交通建設(shè)發(fā)展為重要抓手,集中加大軌道交通設(shè)施周邊居住用地供應(yīng)力度,堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)推動(dòng)區(qū)域聯(lián)動(dòng)式、跨越式發(fā)展。本批次有4宗用地臨近軌道站點(diǎn)或車(chē)輛基地,有利于優(yōu)化軌道沿線的居住用地空間布局,實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置,改善居民出行條件,促進(jìn)職住平衡與產(chǎn)城融合。三是引導(dǎo)市場(chǎng)整體平穩(wěn)發(fā)展。從報(bào)名情況看,本批次有多家民企參與競(jìng)買(mǎi),占比達(dá)27%,民企參與競(jìng)買(mǎi)的意愿較強(qiáng)烈;從成交情況看,本批次成交的6宗用地中有2宗達(dá)最高溢價(jià)15%后成交,龍華區(qū)A922-0824宗地達(dá)到溢價(jià)上限和自持保障性租賃住房面積上限后,有9家企業(yè)報(bào)名參與搖號(hào),其中包括競(jìng)得人深圳市坂騰發(fā)展有限公司在內(nèi)的過(guò)半數(shù)企業(yè)為民企,充分展現(xiàn)了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的良好趨勢(shì)。光明區(qū)掛牌宗地也有多家企業(yè)參加推介、積極咨詢,并表現(xiàn)出了參與意愿,但因區(qū)位條件尚待進(jìn)一步培育等客觀因素未能成交。掛牌成交地塊一覽表主要面向剛需和保障群體本批次拿地依然以國(guó)家隊(duì)為主。從競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看,深鐵集團(tuán)收獲3宗,招商、華潤(rùn)、坂騰各收獲一宗。除坂騰為本地民企外,其他均為本地國(guó)企。從成交結(jié)果來(lái)看,寶安區(qū)A208-0991宗地、龍華區(qū)A922-0824宗地均達(dá)到最高溢價(jià)15%,其中寶安區(qū)A208-0991宗地通過(guò)競(jìng)建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積確定競(jìng)得人,龍華區(qū)A922-0824宗地在競(jìng)建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積達(dá)到上限后通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,深圳第三批次供地延續(xù)了今年以來(lái)“多批供應(yīng)、小步快跑”的供地原則,與當(dāng)前開(kāi)發(fā)商整體拿地信心較弱,減少供地?cái)?shù)量以提振市場(chǎng)信心有關(guān)。據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局消息,第四批次初步計(jì)劃于9月底或10月份集中發(fā)布掛牌出讓公告。從區(qū)位上看,7宗住宅用地中,1宗位于寶安區(qū)、1宗位于光明區(qū)、2宗位于龍華區(qū)、3宗位于坪山區(qū)。本次競(jìng)拍中,位于龍華區(qū)福城街道的A922-0824地塊熱度最高,有9家參與競(jìng)拍。成交結(jié)果顯示,該地塊由深圳市坂騰發(fā)展有限公司以封頂價(jià)3.47億元 自持15600平方米租賃保障住房競(jìng)得。該地塊起始價(jià)最低,掛牌起始價(jià)3.02億元,最高限制地價(jià)3.47億元。該地塊用途為居住用地,土地面積15239.95平方米,建筑面積54510平方米,按照出讓條件,出讓宗地安居型商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于26800元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)、最高售價(jià)不高于28100元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。相鄰的龍華區(qū)福城街道A922-0823號(hào)地塊商品房限價(jià)不高于53600元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格),是本輪土拍中最高限價(jià)地塊,該地塊最終由招商蛇口以底價(jià)15.03億元摘得。另一宗拍至最高限價(jià)的是寶安區(qū)福海街道A208-0991地塊,最終由華潤(rùn)以27.5億元總價(jià)競(jìng)得,成交樓面價(jià)21216元/平方米。該地塊是該批次地塊起始價(jià)第二高的地塊,用途為居住用地,土地面積30862.51平方米;建筑面積129622平方米;掛牌起始價(jià)23.92平方米;最高限制地價(jià)27.5億元。按照出讓條件,A208-0991宗地普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于47950元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲分析表示,本批推出用地主要集中在深圳非中心區(qū)域核心地段,整體定價(jià)不高,主要面向剛需和保障群體。在房地聯(lián)動(dòng)方面,明確普通商品住房的最高銷(xiāo)售限價(jià),其中,光明區(qū)馬田街道限售價(jià)格相較去年上調(diào)5000元/平方米,上調(diào)幅度最高;寶安區(qū)福海街道和坪山區(qū)坑梓街道相較去年分別上調(diào)2250元/平方米和1100元/平方米。光明區(qū)此次雖上調(diào)幅度最大,但也是去年被土拍限價(jià)下跌幅度最多的區(qū)域,可以看到這些區(qū)域的價(jià)格體系正在逐步修復(fù)。預(yù)計(jì)房地聯(lián)動(dòng)后續(xù)對(duì)引導(dǎo)樓市預(yù)期、提振市場(chǎng)信心將起到積極的作用。深鐵集團(tuán)獨(dú)得3宗坪山區(qū)石井街道G13305-0046號(hào)地塊為今年二批次流拍地塊,此次重新掛牌,成交結(jié)果顯示,該地塊由深鐵集團(tuán)底價(jià)競(jìng)得。深鐵集團(tuán)在此次土拍中共收獲3宗地塊,除坪山區(qū)石井街道G13305-0046號(hào)地塊外,坪山區(qū)另兩宗地塊——坑梓街道G14306-8011地塊和坑梓街道的G14306-8012地塊也由深鐵以底價(jià)競(jìng)得。坑梓街道G14306-8011地塊掛牌起始價(jià)最高,地塊面積也最大為192237.39平方米;建筑面積427834平方米;掛牌起始價(jià)格32.92億元;最高限制地價(jià)37.85億元;初始建設(shè)的安居型商品房建筑面積204960平方米;競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積40980平方米。G14306-8012地塊為二類(lèi)居住用地 公園綠地 商業(yè)用地 教育設(shè)施用地 道路用地,土地面積176349.5平方米;建筑面積289305平方米;掛牌起始價(jià)16.46億元;最高限制地價(jià)18.92億元;初始建設(shè)的安居型商品房建筑面積101660平方米;競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積20330平方米。出讓條件顯示,G14306-8011、G14306-8012宗地普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于35300元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格);安居型商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于17600元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)、最高銷(xiāo)售價(jià)格不高于18500元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。另外,位于光明區(qū)馬田街道的A629-1340號(hào)地塊因無(wú)人報(bào)名流拍。深圳此批次出讓繼續(xù)堅(jiān)持房地聯(lián)動(dòng),明確普通商品住房的最高銷(xiāo)售限價(jià),繼續(xù)沿用“三限雙競(jìng) 搖號(hào)”的方式掛牌出讓?zhuān)跏冀ㄔO(shè)公共住房、競(jìng)價(jià)達(dá)到地價(jià)最高溢價(jià)后競(jìng)建設(shè)保障性租賃住房。與前兩批次相比,初始建設(shè)的公共住房類(lèi)型除了保障性租賃住房、公共租賃住房外,還增加了安居型商品房。“三限雙競(jìng) 搖號(hào)”,即:限地價(jià)、限普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積,競(jìng)地價(jià)、競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積,達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。李宇嘉指出,與前兩批次相比,無(wú)償移交政府的公共租賃住房和企業(yè)自持的保障性租賃住房占比在20%-30%之間,既滿足了二次房改要求的公共住房規(guī)模,又適當(dāng)調(diào)整這一比例,再加上達(dá)到保租房自持高限后搖號(hào),以及增加安居房這個(gè)公共住房品種的規(guī)模,這些都是政府向開(kāi)發(fā)商的讓利。他進(jìn)一步表示,深圳土地的公共屬性越來(lái)越強(qiáng),這是從高位回歸理性,也是房地產(chǎn)回歸公共服務(wù)融資,與區(qū)域開(kāi)發(fā)、軌道開(kāi)發(fā)協(xié)同發(fā)展的表現(xiàn),更是地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的表現(xiàn)。土地市場(chǎng)降溫,并通過(guò)限定房?jī)r(jià),引導(dǎo)預(yù)期,為后續(xù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。深圳賣(mài)地時(shí)就限定了未來(lái)房?jī)r(jià)的水平,具有價(jià)格錨定效應(yīng),引導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格向錨定價(jià)格靠攏。

7,2015土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

國(guó)有土地出讓金,按土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估地價(jià)的百分之四十收取。
土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?如何計(jì)算土地出讓金?在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目,采用招標(biāo)、拍賣(mài)的方式,可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià),土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目,以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目,往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價(jià)。各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款土地出讓金計(jì)算方法土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法,地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià),即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià),即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低,只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算,才有可比性,也易于估算投資成本,進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià),實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。 相關(guān)閱讀:東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) 東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整廣州土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 算算你要補(bǔ)交多少錢(qián)?中國(guó)大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些?石家莊土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)及土地出讓的手續(xù)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?該如何確定?

8,土地拍賣(mài)流程以及規(guī)則

拍賣(mài)程序與規(guī)則如下:一、發(fā)布拍賣(mài)公告;拍賣(mài)公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)日前20日發(fā)布。二、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名提出申請(qǐng)并提交資格身份證明文件,交付履約保證金;三、拍賣(mài)人按拍賣(mài)文件要求對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn),對(duì)符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)競(jìng)買(mǎi)資格證書(shū);四、公開(kāi)拍賣(mài)。拍賣(mài)應(yīng)在拍賣(mài)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地拍賣(mài)主持人按以下程序主持進(jìn)行:1、拍賣(mài)開(kāi)始前,競(jìng)買(mǎi)人憑競(jìng)買(mǎi)資格證書(shū)領(lǐng)取統(tǒng)一編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌,競(jìng)買(mǎi)人少于三人的,主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣(mài);2、競(jìng)買(mǎi)人顯示應(yīng)價(jià)牌,主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人;3、主持人介紹拍賣(mài)土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng);4、主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度,沒(méi)有底價(jià)的,應(yīng)當(dāng)予以說(shuō)明;5、競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià);6、主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)應(yīng)價(jià);7、主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的,如果最后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣(mài)底價(jià),主持人在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后落槌,即表示成交,如果最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣(mài)底價(jià)的,主持人應(yīng)宣布收回拍賣(mài)標(biāo)的,停止拍賣(mài);8、主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。五、拍賣(mài)成交后,出讓人、拍賣(mài)人、競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。六、競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書(shū)》約定時(shí)間簽訂土地使用權(quán)出讓合同。《成交確認(rèn)書(shū)》對(duì)出讓人、拍賣(mài)人、競(jìng)得人具有合同效力。七、競(jìng)得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)全額退還(不計(jì)息)。八、競(jìng)得人有下列行為之一的,競(jìng)得結(jié)果無(wú)效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任:1、競(jìng)得人反悔,拒絕簽訂成交確認(rèn)書(shū)或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的;2、競(jìng)買(mǎi)人、競(jìng)得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的;3、競(jìng)買(mǎi)人、競(jìng)得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的;4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形
一、辯論賽流程 立論階段 (一)正方一辯開(kāi)篇立論,3分鐘 (二)反方一辯開(kāi)篇立論,3分鐘 駁立論階段 (三)反方二辯駁對(duì)方立論,2分鐘 (四)正方二辯駁對(duì)方立論,2分鐘 質(zhì)辯環(huán)節(jié) (五)正方三辯提問(wèn)反方一、二、四辯各一個(gè)問(wèn)題,反方辯手分別應(yīng)答。每次提問(wèn)時(shí)間不得超過(guò)15秒,三個(gè)問(wèn)題累計(jì)回答時(shí)間為1分30秒。 (六)反方三辯提問(wèn)正方一、二、四辯各一個(gè)問(wèn)題,正方辯手分別應(yīng)答。每次提問(wèn)時(shí)間不得超過(guò)15秒,三個(gè)問(wèn)題累計(jì)回答時(shí)間為1分30秒。 (七)正方三辯質(zhì)辯小結(jié),1分30秒。 (八)反方三辯質(zhì)辯小結(jié),1分30秒。 自由辯論 (九)自由辯論 總結(jié)陳詞 (十)反方四辯總結(jié)陳詞,3分鐘。 (十一)正方四辯總結(jié)陳詞,3分鐘。 二、賽制具體說(shuō)明: (一) 立論階段: 由正方雙方的一辯選手來(lái)完成,要求立論的框架明確,語(yǔ)言通暢,邏輯清晰,能夠正確的闡述己方的立場(chǎng)。 (二) 駁立論階段: 這個(gè)階段的發(fā)言由雙方的二辯來(lái)進(jìn)行,旨在針對(duì)對(duì)方的立論環(huán)節(jié)的發(fā)言進(jìn)行回駁和補(bǔ)充己方的立論的觀點(diǎn),也可以擴(kuò)展本方的立論方向和鞏固己方的立場(chǎng)。 (三) 質(zhì)辯環(huán)節(jié): 這個(gè)階段是,由雙方的三辯來(lái)完成這個(gè)環(huán)節(jié),雙方的三辯針對(duì)對(duì)方的觀點(diǎn)和本方的立場(chǎng)設(shè)計(jì)三個(gè)問(wèn)題,由一方的三辯起來(lái)提問(wèn)對(duì)方的一辯,二辯,四辯各一個(gè)問(wèn)題,要求被問(wèn)方必須回答,不能閃躲,提問(wèn)方的時(shí)間每個(gè)問(wèn)題不可超過(guò)十五秒,回答方三個(gè)問(wèn)題的回答累計(jì)時(shí)間是一分三十秒,雙方的三辯交替提問(wèn),由正方開(kāi)始,在質(zhì)辯的環(huán)節(jié)中,要求雙方的語(yǔ)言規(guī)范和儀態(tài)莊重,表述清晰。在質(zhì)辯結(jié)束后,由雙方的三辯針對(duì)對(duì)方的回答進(jìn)行質(zhì)辯小節(jié),時(shí)間一分半,由正方開(kāi)始。 (四) 自由辯論階段: 正反雙方的八位辯手都要參加,辯論雙方交替發(fā)言。雙方都擁有四分鐘的累計(jì)發(fā)言時(shí)間,在一方時(shí)間用完后,另外一方可以繼續(xù)發(fā)言,直至本方的時(shí)間用完。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,要求辯論雙方的隊(duì)員團(tuán)結(jié)合作和整體配合,自由辯論階段由正方開(kāi)始 (五) 結(jié)辯階段: 針對(duì)對(duì)方的觀點(diǎn)和己方的立場(chǎng)出發(fā),總結(jié)本方的觀點(diǎn),闡述最后的立場(chǎng)
文章TAG:深圳土地土地拍賣(mài)拍賣(mài)深圳土地拍賣(mài)2015

最近更新

深圳市最新文章

深圳市文章排行榜

主站蜘蛛池模板: 金寨县| 荥阳市| 牟定县| 长春市| 维西| 兴化市| 贵南县| 黄陵县| 南澳县| 东明县| 古浪县| 汝阳县| 舞阳县| 湖口县| 潮安县| 舟山市| 三明市| 曲松县| 醴陵市| 达拉特旗| 霍城县| 尼玛县| 黔西县| 河北区| 安吉县| 新安县| 扎鲁特旗| 五常市| 巩义市| 株洲市| 葫芦岛市| 雷波县| 柳江县| 曲松县| 台湾省| 稷山县| 鄂托克旗| 临朐县| 清丰县| 交城县| 保靖县|