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1，房價還會漲嗎

一線城市被扼制了,二三線城市的房價開始漲了

根據(jù)目前物價形勢、工資上漲、成本增加及土地價格上漲幅度，短時間內(nèi)很難降低房價。

房價還會漲嗎

2，為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

為什么房價壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價？首先壓得越緊，彈得越高是因為以下幾個原因：居住需求導(dǎo)致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導(dǎo)致，我國近20年來，房產(chǎn)投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識到買房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學(xué)區(qū)等問題。買房就是為了賣掉的時候掙錢，所以導(dǎo)致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導(dǎo)致房價的上漲。其次有效控制房價的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導(dǎo)致價格持續(xù)上漲，所以要控制房價，一是增加新房供給，讓更多的商品房進(jìn)入市場，以平衡需要和供給的關(guān)系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價的上漲。增加居民的投資渠道，引導(dǎo)和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導(dǎo)民眾向多渠道投資，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價格的回歸理性。學(xué)區(qū)房的改革，目前有相當(dāng)一部分人買房是為了小孩子上學(xué)，這與我國的學(xué)區(qū)房制度有關(guān)系。一套房就可以上好的學(xué)校，這促使了很多人就是為了小孩子上學(xué) ，而去投資買房，這也導(dǎo)致了房價的上漲。因此進(jìn)行學(xué)區(qū)房改革是必要的，把房子與學(xué)區(qū)分開，以此來促使房價的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價。

為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

3，如何控制房價的過快上漲

改變?nèi)藗冑彿康男膽B(tài)，減少買房數(shù)量。

大家都拒買，房子就會降下來。國家政策再好，開發(fā)商不協(xié)作，百姓也沒辦法。團(tuán)結(jié)就是力量，都不買房，我看開發(fā)商還能撐多久。

控制熱心買房的人

如何控制房價的過快上漲

4，房地產(chǎn)調(diào)控不能靠打補(bǔ)丁你認(rèn)為如何才能有效控制房價過快上漲

房地產(chǎn)調(diào)控不能靠“打補(bǔ)丁”，你認(rèn)為如何才能有效控制房價過快上漲？近日房價話題又被頂上了熱議，我們在當(dāng)下的房價確實有點高，這是一個沒有爭議的現(xiàn)象。雖然對于房地產(chǎn)的調(diào)控時常存在都大都對于房地產(chǎn)調(diào)控不痛不癢，沒有起到一針見血的作用，因此應(yīng)該從別的方向入手去尋找能夠有效控制房價上漲過快的辦法。在當(dāng)下的房價可以說是牽動著幾千萬人的心聲，但是房價的過高卻壓抑了人們對于房子的想法，因此民眾對于抑制房價的呼聲也越來越高，而我們的措施卻不痛不癢，因此控制房價已經(jīng)成為了當(dāng)下的一種大趨勢，需要社會各界去應(yīng)對。首先商業(yè)銀行應(yīng)提高對房地產(chǎn)開發(fā)商自由資金和資質(zhì)的要求，對開放商貸款時應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審查，對那些自有資金低，應(yīng)收賬款多的建筑施工企業(yè)應(yīng)限制其貸款，不能盲目地注入貸款。再者商業(yè)銀行應(yīng)對僅有關(guān)房地產(chǎn)方面的貸款追加適當(dāng)?shù)睦ⅲ摬糠掷⒌淖饔迷谟谠诒ＷC不打擊開發(fā)商開發(fā)熱情的前提下，迫使其盡快出售手中的房子。這樣就可以使房價的主動權(quán)更多地掌握在市場手里，而不是開發(fā)商手里，以達(dá)到抑制房價的目的。這里必須強(qiáng)調(diào)兩點：一是利息的追加應(yīng)該有針對性，僅針對過熱的房地產(chǎn)，其他行業(yè)的貸款利息應(yīng)保持穩(wěn)定，以保證其不受影響，正常發(fā)展；二是立法的必要性，為了防止部分開發(fā)商為了追求個人利益而以其他名義貸款而實際上投放到房地產(chǎn)行業(yè)的行為，政府應(yīng)該提早完善這方面的法律，以法律的強(qiáng)制性規(guī)范目前的貸款制度，并保證這一控制措施的有效性。當(dāng)然，商業(yè)銀行也有義務(wù)配合政府完善其監(jiān)察制度，應(yīng)該做到適時追查貸款人各款項的去向，并及時向政府部門匯報。還有.適當(dāng)調(diào)整個人住房信貸政策，提高貸款門檻和首付比例，嚴(yán)禁“零首付”個人住房貸款,對購買第二套以上住房的,將第二套住房的貸款利率由較低的住房貸款利率改為相對較高的商貸利率，或者拒絕給購買第二套或更多房產(chǎn)的購房者貸款，以防止倒房現(xiàn)象的泛濫，房價盲目地增長。房價過高的現(xiàn)象急需社會各界應(yīng)對，因此我們要嚴(yán)陣以待做好準(zhǔn)備。

5，稅收如何抑制房價的增長

各地區(qū)的政策不一樣，但是大體就是：消費者在購買第一套房子的時候可以獲得銀行的貸款，并且不用交稅，但是在購買第二套房子時可能得不到銀行的貸款，另外可能還要需要多出一部分稅錢。這樣就打擊了消費者購買第二套房子的積極性，也可以抑制炒房現(xiàn)象。但是實際情況比較復(fù)雜，這種通過稅收抑制房價的方法往往達(dá)不到預(yù)期的效果。

你好！征的稅多了，你錢不就少了嗎！！！房價的上漲主要原因還是需求的問題。。。打字不易，采納哦！

6，如何控制房價

調(diào)控房價，不應(yīng)該打擊有錢大佬，而應(yīng)該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣房的錢當(dāng)首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準(zhǔn)備去加錢買下一套。這很可怕，你看——A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。結(jié)果你發(fā)現(xiàn)，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產(chǎn)、C的900萬房產(chǎn)的所有房款，全是銀行貸款的（當(dāng)然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什么泡沫。你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。這說明——剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩(wěn)定。那怎么辦？很簡單——應(yīng)該連貸款都不給貸，并開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。最后就會形成，房價非常穩(wěn)定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手里。反正誰也買不起，結(jié)婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩(wěn)定，轉(zhuǎn)賣來回炒也沒意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉(zhuǎn)賣才賺錢。大佬傾向于簽短租約，所以租客權(quán)益難以保障，一旦賣房就會出現(xiàn)“被房東趕來趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房價穩(wěn)定，租金回報成為投資目的，大佬會非常愿意和租客簽長約，甚至在租售同權(quán)（多地已經(jīng)提出）落實后，大佬很樂意讓租客用自己房子的學(xué)位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權(quán)益得到了保障，大佬也提升了租金。當(dāng)然，這里的大佬，不應(yīng)該是自然人，而應(yīng)該是法人。因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機(jī)構(gòu)。投資機(jī)構(gòu)一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區(qū)一個小區(qū)地掃貨（已經(jīng)有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經(jīng)營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。作為投資機(jī)構(gòu)的小股東，普通剛需依然可以通過投資機(jī)構(gòu)來分享機(jī)構(gòu)的收益。最后，房產(chǎn)向投資機(jī)構(gòu)進(jìn)一步集中，最后萬科、恒大、保利與房產(chǎn)信托投資基金成為中國明星企業(yè)，這一階段，首富依然應(yīng)該從王健林和許家印中產(chǎn)生。

7，如何控制房價上漲

房價其實一直在漲，國家也在一直調(diào)控，可是調(diào)控了20年，房價漲了100倍，難道是國家調(diào)控不了？是的，不動產(chǎn)登記已經(jīng)開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。就算實現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產(chǎn)稅抑制房價只是無房戶的一廂情愿而已。政府財政依賴土地，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，綁架了銀行，如果房價下跌，整個社會就會陷入癱瘓。所以，國家擔(dān)心房價下跌。國家已經(jīng)明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個人有房子住，但不是讓每個人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個媳婦會和你住租來的房子？所以，不要期待房價下跌，你等不到。

8，春節(jié)物價上漲

如果你是一個商人，這時候物價上漲當(dāng)然是好事，因為一春節(jié)期間人們放假有的時間，二中國人春節(jié)從來不會外出旅游，結(jié)果是人們有錢又有閑的時候一大嗜好就是購物，男女概莫能外。只要會掌握好人們的假日消費心理，你就等著收銀子吧。如果你是一個普通消費者，物價上漲帶來的壞處是一目了然的，但是正如我前面所述，春節(jié)期間，我們中國人圖的是什么，團(tuán)圓、吉祥、健康、高興。所以在你辛苦忙碌了一年之后，此時終于可以閑下心來陪著家人逛街購物，其實是一種高層次的娛樂消遣活動，就是破費一點，只要花錢花得高興，那么花的這些錢所買回的附加值就高。所以，此時物價上漲的弊端基本可以忽略不計。如果是站在國家經(jīng)濟(jì)的高度，不管物價漲不漲，中國人在這個時節(jié)肯定都是會出去消費的，此時物價上漲對人們消費的扼制因素很小，所以物價上漲意味著經(jīng)濟(jì)總流量增大，對國家的GDP貢獻(xiàn)就大，所以對國家來說也是利大于弊。因此總的來說，春節(jié)期間物價上漲利大于弊。

9，財政收入增速大于GDP增速會導(dǎo)致什么結(jié)果

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，作為衡量一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r好壞的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地區(qū)GDP與地區(qū)財政收入往往緊密地結(jié)合在一起，兩者的發(fā)展變化保持較高的一致性和協(xié)調(diào)性。地區(qū)GDP的大幅增長必然帶動財政收入的同比例或高于GDP增幅的增長，反之則會同比例或快于GDP增幅的下降。財政收入說白了就是稅收,稅收的加大當(dāng)然也說明了經(jīng)濟(jì)的增長,不過,由于統(tǒng)計口徑的影響,財政收入與GDP在統(tǒng)計口徑上存在著一定的差異，財政收入中屬于國民經(jīng)濟(jì)二次分配范圍內(nèi)的收入如所得稅和非稅收入是不計入GDP核算的。近年來，隨著國家稅收體系的不斷變化，所得稅在稅收總額中的比重呈不斷擴(kuò)大的趨勢，但這部分收入并不計入GDP。因此，在進(jìn)行比較時應(yīng)考慮到這種口徑上的差異。由于企業(yè)效益、人民收入水平和房地產(chǎn)價格上漲，適用稅率提高也在一定程度上促使這些稅收相對更快地增長。話得說回來,如果稅收持續(xù)增速大于GDP,可能會導(dǎo)致某些行業(yè)的生產(chǎn)積極性受到打擊,發(fā)展將會扼制與消極,GDP增幅將會下降。

10，政府為什么要限購啊為什么要建設(shè)保障性住房

您好。限購是因為在房價上漲過程中，有些有錢人炒房。低價買進(jìn)、高價賣出獲利。一個人可能在低價時買進(jìn)幾十套房產(chǎn)，然后在這個小區(qū)房價上漲時賣出去。過去的十幾年，房價成倍的上漲，很多炒房人因此發(fā)財。但為社會帶來的負(fù)面影響更大。首先真正買房的人，買到的房是高價房。另外因為房源都被炒房者買走，整體市場的房子感覺上少了。更增加了房價的惡性上漲。所以采用限購政策。目前房價在下行，買了就賠，房源也遠(yuǎn)大于市場需求，沒有人再愿意炒房，所以目前的限購政策在國內(nèi)大部分城市都取消了。保障性住房和商品房是我國兩大不同性質(zhì)的房源。保障房更多的體現(xiàn)社會福利屬性，物美價廉。正是因為我國的保障房建設(shè)一直落后，沒有足夠的保障房源供應(yīng)給一些經(jīng)濟(jì)收入較低的人群，才導(dǎo)致大家沒辦法只能買商品房，也給了投機(jī)者炒作的機(jī)會。所以我國必須盡快發(fā)展保障房建設(shè)工程，這可以從根本上讓商品房不那么瘋狂，扼制商品房市場的不正常買賣現(xiàn)象。

加大保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。一是加大保障性住房建設(shè)力度，爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。在加大保障性住房建設(shè)力度的同時，積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造。二是進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費。加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。三是支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。取消城市房地產(chǎn)稅。四是強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。落實地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。因地制宜解決其他住房困難群體住房問題。五是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和統(tǒng)計制度，完善市場監(jiān)測分析機(jī)制，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場走勢，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中的新情況、新問題，提高調(diào)控措施的預(yù)見性、針對性和有效性。