我就是一個(gè)土生土長(zhǎng)的河北邯鄲人，對(duì)邯鄲樓市有一定的了解，邯鄲位于晉冀魯豫四省交界處，地理位置還是不錯(cuò)的，并且邯鄲還是最早被列為特大城市的城市，但同時(shí)邯鄲的地理位置又很尷尬，我們先來(lái)看兩張圖。邯鄲恰好處在“京津冀一體化”的邊緣地帶，京津冀一體化的輻射能力有限，想要輻射到邯鄲，是一個(gè)長(zhǎng)久的過(guò)程，而這就直接導(dǎo)致邯鄲的人口大量流動(dòng)在北京、天津、石家莊等地工作生活。

1、未來(lái)幾年邯鄲房?jī)r(jià)會(huì)降多少？

邯鄲經(jīng)濟(jì)發(fā)展處在下行階段，雖然人口挺多的，但大多數(shù)年輕人都去大城市打工了，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)盡管保持強(qiáng)勢(shì)，未來(lái)幾年邯鄲房?jī)r(jià)下行的可能還是很大的。我就是一個(gè)土生土長(zhǎng)的河北邯鄲人，對(duì)邯鄲樓市有一定的了解，邯鄲位于晉冀魯豫四省交界處，地理位置還是不錯(cuò)的，并且邯鄲還是最早被列為特大城市的城市，但同時(shí)邯鄲的地理位置又很尷尬，我們先來(lái)看兩張圖，

邯鄲恰好處在“京津冀一體化”的邊緣地帶，京津冀一體化的輻射能力有限，想要輻射到邯鄲，是一個(gè)長(zhǎng)久的過(guò)程，而這就直接導(dǎo)致邯鄲的人口大量流動(dòng)在北京、天津、石家莊等地工作生活。再說(shuō)以鄭州為核心的中原城市群，鄭州經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃，邯鄲恰好也處在邊緣地帶，輻射能力有限，更何況中原城市群的跨省，直接導(dǎo)致邯鄲收益不多，而在反觀現(xiàn)在邯鄲的房?jī)r(jià)，真的不是一句簡(jiǎn)單的“房?jī)r(jià)虛高”就能包含得了的。

在下半年全國(guó)樓市開(kāi)始降溫，但邯鄲因?yàn)檫€存在大量的棚改任務(wù)，城市化進(jìn)程還在繼續(xù)加速，因此房?jī)r(jià)還保持強(qiáng)勢(shì)，而最新的數(shù)據(jù)現(xiàn)實(shí)，邯鄲主城區(qū)10月份的房?jī)r(jià)與9月份持平，雖然不再繼續(xù)上漲，但均價(jià)已經(jīng)突破萬(wàn)元，這對(duì)于邯鄲這樣一個(gè)月薪3000的三線城市來(lái)說(shuō)，還是太高了，且不說(shuō)縣城房?jī)r(jià)，邯鄲三大主城區(qū)的房?jī)r(jià)，邯山區(qū)和復(fù)興區(qū)都突破8000元/平米大關(guān)，叢臺(tái)區(qū)早就突破10000元/平米，其他縣城的房?jī)r(jià)也都漲到了一定的高位。

在2016年時(shí)，邯鄲還因?yàn)榍皟赡甑拈_(kāi)發(fā)商卷款逃跑事件，城市中保留了大量的爛尾房，這兩年有些樓盤(pán)價(jià)格直接翻了一倍，究其原因，我認(rèn)為主要是城市化建設(shè)加速、棚改政策、以及炒房投資客等多種因素共同導(dǎo)致的。而現(xiàn)實(shí)中，邯鄲的經(jīng)濟(jì)以重工業(yè)為主，這幾年整頓改善環(huán)境大大降低了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在沒(méi)有新的產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造路子可走的前提下，邯鄲的經(jīng)濟(jì)可以說(shuō)正在下行，這也是年輕人大量外流的原因之一，

長(zhǎng)期來(lái)看，邯鄲不具備房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，所以未來(lái)幾年，邯鄲的房?jī)r(jià)大概率下跌的可能性很大。但是具體能夠跌多少，這個(gè)還是以市場(chǎng)形式為主，10月份邯鄲主城區(qū)新房均價(jià)在8855.39元/平米，這也是今年來(lái)首次不在上漲，而是與上月持平的一次。并且邯鄲三個(gè)主城區(qū)的二手房?jī)r(jià)都比較高，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不完善的邯鄲，我真的不知道房?jī)r(jià)還能撐多久，

2、河北邯鄲市區(qū)房子降價(jià)了嗎，現(xiàn)在能入手一套嗎？

你好我是號(hào)知道，很高興回答你的問(wèn)題。邯鄲的房?jī)r(jià)是不是降了，答案是不明顯的，現(xiàn)在入手買(mǎi)房個(gè)人倒是有些看法與你一起探討，主要有以下幾點(diǎn)需要考察評(píng)判的。第一，從各種新聞渠道總結(jié)房?jī)r(jià)的近期走勢(shì)是平穩(wěn)的，至少短時(shí)間內(nèi)是不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，以前的投資機(jī)會(huì)是不會(huì)再現(xiàn)了，節(jié)前我跟朋友去看房轉(zhuǎn)了很多地方，有東開(kāi)發(fā)區(qū)新盤(pán)，也有雞毛山上的二手房，南面的商鋪，還有北邊的別墅群。

房?jī)r(jià)基本與此前持平?jīng)]有大的降幅，如果你是從小道消息得知或者廣告。我建議你還是先到市場(chǎng)走訪調(diào)查是否真假再綜合考慮！第二，現(xiàn)在邯鄲市區(qū)房源這邊還是供大于需的，房源多買(mǎi)家少，也許都在觀望是否還能降到08年之前的價(jià)位！這里我也深有體會(huì)，首先說(shuō)二手房，有價(jià)無(wú)市。別看中介喊的響什么哪哪的房子已經(jīng)漲到多少多少了，其實(shí)是有價(jià)但是并沒(méi)有人接盤(pán)的，空喊造勢(shì)罷了，

切勿相信銷(xiāo)售的三寸不爛之舌！再者我調(diào)查過(guò)5年左右的成熟小區(qū)，入住率并不高。說(shuō)明潛在房源也很多，這些房源的房主就是在等房?jī)r(jià)上漲后拋售，不過(guò)我個(gè)人看即便炒房客想拋售也不那么容易遲早被套，綜合上述情況，我想你也有了自己的判斷了，不過(guò)我還是建議你如果剛需買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)都行。想投資就省省吧，畢竟國(guó)家一直再調(diào)控穩(wěn)房?jī)r(jià)，短時(shí)間不會(huì)有大的浮動(dòng)。