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1，怎樣寫投資報告

1、調查報告2、投資可行性分析3、投資現狀分析4、投資整體思路5、投資計劃6、投資經營措施7、投資成本與盈虧分析8、政策性材料和附件投資整體思路、措施及成本盈虧分析很重要。

風險投資報告，你要把控的中心點是對風險要做全面的分析，解析，判斷，以及實效性，同時要在報告中重點暢述風險的可控性和可控度，這樣就可以達到你做為風險投資，引進資金的目的。

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項目概述項目市場與銷售——行業背景格局趨勢、市場競爭、競爭分析、市場細分及定位、競爭策略、市場預測項目研發與技術——先進性、獨特性、系統性、壁壘項目團隊——主要成員簡介、評價，管理機制機構等項目運營——生產組織安排等效益分析——凈現值、回收期、內部收益率、盈虧平衡、敏感分析風險控制——風險因素、控制措施項目投資的總結

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3，房地產項目投資分析報告怎么寫啊

去百度文庫，查看完整內容>內容來自用戶:福祥房地產項目投資分析報告一、說明1、根據規劃設計的要求及對市場的調查分析，在該地塊興建。。2、報告中有關成本的明細換算科目基本參考**市市場行情及有關國家地方收費標準并結合實際經驗確定。項目面積參數表項目總占地（m2）｜建筑總面積（m2）｜沿街商業建筑（m2）｜住宅面積（m2）｜配套設施面積（m2）｜地下停車場（m2）｜二、項目成本開發成本估算：本項目開發由土地成本，前期開發費，建安工程成本費，基礎設施費，房地產各種稅費，管理銷售及財務費用，不可預見費構成。鑒于工程建設周期不長，本案采取靜態分析法進行估算，各項費用詳見下表。序號｜項目（萬元）｜金額（萬元）｜備注｜1｜土地使用權出讓金｜2｜征地費｜3｜拆遷安置補償費｜合計｜（一）土地費用（二）前期工程費估算表序號｜項目｜金額（萬元）｜收費標準（元/m2）｜1｜規劃、設計、可研費｜1.1｜規劃費｜1.2｜設計費｜1.3｜可研費｜2｜水文、地質勘查費｜2.1｜測繪費｜2.2｜勘探費｜3｜策劃費｜合計｜（三）建安工程費序號｜建安項目｜總造價（萬元）｜單位地價（元／m2）｜1｜沿街建筑土建｜2｜農用市販土建｜3｜兩側二層門面土建｜4｜地下車庫｜5｜水電設備｜6｜內部裝修｜合計｜（三）損益表

房地產項目投資分析報告一、說明： 1、根據規劃設計的要求及對市場的調查與分析，在該地塊興建。。。。。。 2、報告中有關成本的明細換算科目基本參考**市市場行情及有關國家地方收費標準并結合實踐經驗確定。項目面積參數表表4-1 項目總占地(m2) 總建筑面積(m2) 沿街商業建筑(m2) 住宅面積(m2) 配套設施面積(m2) 地下停車場(m2) 二、項目開發成本費用的估算：本項目開發由土地成本，前期開發費，建安工程成本費，基礎設施費，房地產各項稅費，管理、銷售及財務費用，不可預見費等構成。鑒于工程建設周期不長，本案采用靜態分析法進行估算，各項費用詳見以下列表： (一)土地費用表4-2 序號項目金額（萬元）備注 1 土地使用權出讓金 2 征地費 3 拆遷安置補償費合計 (二)前期工程費估算表表4-3 序號項目金額（萬元）取費標準(元/m2) 1 規劃、設計、可研費 1.1 規劃費 2.00 1.2 設計費 20.00 1.3 可研費 5.00 2 水文、地質勘察費 2.1 測繪費 0.10 2.2 勘探費 1.00 3 策劃費合計（三）建安工程費表4-4 序號建安項目總造價(萬元）單方造價（元/m2) 1 沿街商業建筑土建 670 2 農貿市場土建 670 3 西側二層門面土建 480 4 地下車庫 1700 5 水電設備 80 6 內部裝修合計（四）基礎設施費表4-5 序號項目單方造價(元/m2) 總造價(萬元) 基礎設施(含道路、綠化、配電房、化糞池、室外管網) （五）開發期稅費估算表表4-6 序號項目金額(萬元) 估算說明(元/m2) 1 固定資產投資方向調節稅 5% 2 配套費 80 3 質檢費 3 4 建筑管理費 1.2 5 衛評費 1.4 6 環評費 1.2 7 墻改基金 12 8 綠化費 0.1 9 白蟻防治費 2.3 10 土地使用費 4 11 再就業基金 10 12 教育專項基金 10 13 編標費 2 14 招標費 1 15 規劃許可工本費 0.5 16 土地證工本費 0.5 17 施工許可證 0.5 合計（六）不可預見費表4-7 序號項目金額(萬元) 說明 1 土地費 2 建安工程費 3 前期工程費 (一)+(二)+(三)+(四)*3% 4 基礎設施費總計（七）管理銷售費用表4-8 序號項目金額(萬元) 估算說明(元/m2) 1 廣告 2 售樓處 3 售樓許可 6 監理費 15 7 物業管理基金 8 公用設施維修基金 25 9 管理費 16 合計

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