根據(jù)最新的中國(guó)城市商業(yè)魅力指數(shù)來(lái)看，北上廣深4個(gè)一線城市的地位依然不可動(dòng)搖，但15個(gè)“新一線”城市的席次有了一些改變，蘇州、鄭州、東莞著三個(gè)城市新鮮入榜，其中鄭州排名第12位。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題我來(lái)給你解答1、作為國(guó)家中心城市，新一線城市未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)必定勢(shì)不可擋，房?jī)r(jià)漲幅還是還是有可能的。

1、如何評(píng)價(jià)新一線城市鄭州的房?jī)r(jià)？

感謝邀請(qǐng)伴你穩(wěn)健理財(cái)，從容生活的【三益寶】回答問(wèn)題。根據(jù)最新的中國(guó)城市商業(yè)魅力指數(shù)來(lái)看，北上廣深4個(gè)一線城市的地位依然不可動(dòng)搖，但15個(gè)“新一線”城市的席次有了一些改變，蘇州、鄭州、東莞著三個(gè)城市新鮮入榜，其中鄭州排名第12位，鄭州這個(gè)作為河南省會(huì)的中部城市近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，展示了蓬勃發(fā)展?jié)摿ΑＷ钅荏w現(xiàn)城市發(fā)展水平的大概就是其房?jī)r(jià)了，

首先來(lái)看一下鄭州最新的6月份新房均價(jià)走勢(shì)，從圖中的數(shù)據(jù)可以看出，鄭州目前的新房均價(jià)為13787元/m2，相比5月份13728元/㎡的均價(jià)有所上漲。在當(dāng)?shù)貥鞘姓叩恼{(diào)控下，2017年12月~2018年2月這三個(gè)月份的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)后，3月份往后又開(kāi)始出現(xiàn)上漲，之后就一路攀升不見(jiàn)下降，具體到鄭州市的主要城區(qū)新房均價(jià)，可以看出主要城區(qū)的房?jī)r(jià)基本都是穩(wěn)中有升的：隨著“房住不炒”大方向的確定，2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)，并且城市間分化趨勢(shì)日趨明顯。

雖然在調(diào)控政策下房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于平穩(wěn)，從5月全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)上來(lái)看，全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的城市遠(yuǎn)比下降的要多得多，整體還是呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，特別是鄭州作為河南省省會(huì)，擁有巨大的人口基數(shù)，鄭州自身的人才吸引能力還是不容小覷的，每年都有大量的畢業(yè)生涌入鄭州。近期鄭州還出臺(tái)了人才吸引政策，對(duì)優(yōu)質(zhì)人才實(shí)行住房補(bǔ)助和每月補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策，也是在短期內(nèi)吸引了不少人才落戶，

有人才流動(dòng)就會(huì)有剛需，就會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)。從今年全國(guó)各地已經(jīng)發(fā)布的樓市政策來(lái)看：?一線城市仍是樓市嚴(yán)控的風(fēng)口，購(gòu)房難度將持續(xù)加碼；?二三線城市精準(zhǔn)化調(diào)控也將成為樓市今年的主要趨勢(shì)，樓市專家分析稱：銀行房貸利率未見(jiàn)松動(dòng)跡象，2018年樓市嚴(yán)控基調(diào)不會(huì)變。對(duì)有投資需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是要警惕那些非理性的“炒房之聲”，

所以從眼下的情況來(lái)看，鄭州房?jī)r(jià)的上漲空間有限，但往下跌的可能也幾乎不存在，畢竟需求量巨大。對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)，及時(shí)買房是正確的決定，但對(duì)投資客來(lái)說(shuō)就不是那么合適了，畢竟不是只有房子一個(gè)投資渠道，買房投資有周期長(zhǎng)、投入大的特點(diǎn)，一不小心就會(huì)“砸手里”。因此當(dāng)這個(gè)方式對(duì)自己已經(jīng)不再合適的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)及時(shí)剎車，選擇其他更靈活的投資方式，如基金、P2P和信托等，

2、鄭州已經(jīng)列入新一線城市，為什么房?jī)r(jià)還比石家莊低呢？

鄭州房?jī)r(jià)已經(jīng)不算低了，但是石家莊比鄭州還高可能是由好幾個(gè)因素共同決定的。首先商品房之所以叫商品，肯定和商品一樣受到供求關(guān)系的影響啦，石家莊戶籍人口是1028萬(wàn)，而鄭州戶籍人口是810萬(wàn)，人口石家莊已經(jīng)多鄭州整整200多萬(wàn)，但是我們很清楚的一點(diǎn)是石家莊的市區(qū)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有鄭州的市區(qū)面積大，也就說(shuō)明鄭州的商品房總數(shù)要多于石家莊，因此石家莊要貴些很合情合理。

3、新一線城市鄭州的房?jī)r(jià)會(huì)在漲嗎？2021或者2022有沒(méi)有預(yù)期？

鄭州作為新一線，從2017到現(xiàn)在鄭州均價(jià)沒(méi)漲，其實(shí)個(gè)別區(qū)域個(gè)別樓盤漲了，三年來(lái)有些區(qū)域漲了。1.管南片區(qū)，從原先13000多均價(jià)漲到現(xiàn)在15000多，漲幅2000左右僅僅用了3年，2.金水北，從原先的16000多點(diǎn)漲到現(xiàn)如今18000多個(gè)別19000多，三年也漲2000多每平。3.常西湖從原先的13000漲到現(xiàn)在15000多，三年來(lái)也漲每平2000多，

4、新一線城市鄭州的房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？