共有產(chǎn)權(quán)房申請條件，共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件是什么

來源：整理時間：2022-11-04 10:01:48 編輯：惠州本地生活手機(jī)版

1，共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件是什么

共有產(chǎn)權(quán)房為政府和個人共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，價格低廉，申請需滿足當(dāng)?shù)氐南拶徴吆湍挲g條件并且其名下無房產(chǎn)或人均住房面積低于15平，另外人均年收入低于7.2萬元，總財產(chǎn)低于18萬元，最后需滿足5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為。

共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件是什么

2，共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件

付費內(nèi)容限時免費查看回答您好！具備以下條件的人可以申請共有產(chǎn)權(quán)住房：1、項目所在區(qū)戶籍無房家庭；2、項目所在區(qū)工作的其他區(qū)戶籍無房家庭；3、符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。提問沒學(xué)歷務(wù)工人員可以嗎回答您好！可以的[嘻嘻][嘻嘻] 更多1條 

共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件

3，共有產(chǎn)權(quán)房申請條件是怎樣的

下面為大家解答“共有產(chǎn)權(quán)房申請條件是怎樣的”共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件包括：第一，申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。第二，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。第三，申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。購房者同時符合以上三個條件，就可以申請共有產(chǎn)權(quán)房。

共有產(chǎn)權(quán)房申請條件是怎樣的

4，共有產(chǎn)權(quán)房申請條件

⑴申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。⑵單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。⑶申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。簡單來說就是共有產(chǎn)權(quán)房低于市場價，政府和人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋的使用權(quán)歸購房者。有以下情形之一的，不能申購）⑴申請家庭已簽訂住房購買合同、征收補償協(xié)議的。⑵申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。⑶有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距年限不滿三年的。⑷申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

5，申購共有產(chǎn)權(quán)保障房需提供哪些材料

共有產(chǎn)權(quán)房的申請材料1.家庭收入情況的證明材料。2.家庭住房狀況的證明材料。3.家庭成員身份證和戶口簿。4.非當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍的家庭，需提供用工單位所在縣(區(qū))人力資源社會保障部門繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險的證明材料、用工單位蓋章確認(rèn)的勞動(聘用)合同。5.市、縣(區(qū))政府規(guī)定的其他證明材料。根據(jù)《辦法》第九條申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：（一）申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。（二）申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

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6，共有產(chǎn)權(quán)房申請條件有哪些

法律分析：1、申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；2、單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲；3、申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百九十七條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八條按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第二百九十九條共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第三百條共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第三百零一條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

7，辦理房屋產(chǎn)權(quán)共有人具體需要什么手續(xù)

1.不知道你辦的共有權(quán)人和你是什么關(guān)系，必須是直系關(guān)系人，要不就涉及到贈予，也不知道你的公房現(xiàn)在有沒有下房產(chǎn)證，但是如果是夫妻的話，辦理夫妻聯(lián)名，您需要攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本、結(jié)婚證以及雙方的身份證，到權(quán)屬中心填寫相關(guān)申請表即可辦理。沒有多少錢2.贈予的話辦共有權(quán)證需要萬分之五的稅費，不知道你是哪種！希望能幫得到你！

目前不交稅。但會有一些過戶之類的費用《房屋登記辦法》第十三條，共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。第十六條申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費。第三十七條申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; (四)證明發(fā)生變更事實的材料; (五)其他必要材料。

8，共有產(chǎn)權(quán)房申請條件2022

共有產(chǎn)權(quán)房申請條件如下：1、申請人要具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，如果是單身家庭申請購買，年齡要在30歲及以上；2、申請家庭要符合當(dāng)?shù)氐淖》肯拶彈l件，并且申請家庭成員名下不能有住房；3、一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。每個城市對條件的具體要求各異，具體還需以當(dāng)?shù)爻鞘幸鬄闇?zhǔn)。共有產(chǎn)權(quán)住房可以出售共有產(chǎn)權(quán)房是可以出售的，但是需要滿足相應(yīng)的條件才行，在拿到共有產(chǎn)權(quán)房的居住權(quán)之后，需要居住滿5年以后才可以進(jìn)行交易。在居住滿5年之后，如果房子要對外轉(zhuǎn)讓的話，那么權(quán)利人需要向原住房保障機(jī)構(gòu)去提出交易的申請，在提出交易申請之后，原住房保障機(jī)構(gòu)是擁有優(yōu)先購買權(quán)的，此時如果住房保障機(jī)構(gòu)想要回購的話，也是需要支付相應(yīng)的價款。但如果原住房保障機(jī)構(gòu)決定不回購這套房子，那么此時權(quán)利人需要補齊房屋的價款，才能夠獲得全部的產(chǎn)權(quán)，這樣才可以正常的進(jìn)行房屋的交易買賣。

9，共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件有哪些

共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件？（同時符合以下條件）⑴申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。⑵單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。⑶申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。?哪些人不可以申購？（有以下情形之一的，不能申購）⑴申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。⑵申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。⑶有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。⑷申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

申請家庭應(yīng)同時具備以下條件：一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：（1）申請家庭已簽訂住房購房合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。（2）申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。（3）有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。（4）申請家庭有違法建設(shè)行為的，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。

10，共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件是什么

一、共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件是什么1、共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件如下：（1）申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；（2）單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲；（3）申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關(guān)事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。二、申請共有產(chǎn)權(quán)房需要什么資料申請共有產(chǎn)權(quán)房需要的資料如下：1、家庭收入情況證明；2、房產(chǎn)證、公房租賃證等家庭住房狀況證明；3、家庭成員身份證和戶口簿；4、家庭成員婚姻證明；5、需提交的其他證明。

11，北京共有產(chǎn)權(quán)房申請條件

不行因為你老公有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄

共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件1.共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。2.單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。3.已簽訂住房購買合同、征收以及拆遷安置房補償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買。共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)先申購1. 項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。2. 符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。注：對于共有產(chǎn)權(quán)房，“新北京人”的分配比例不少于30%。《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第九條（申請條件）申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：（一）申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。（二）申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。第十二條（申請流程）共有產(chǎn)權(quán)住房實行網(wǎng)上申購，具體按照以下程序進(jìn)行：（一）網(wǎng)上公告。開發(fā)建設(shè)單位取得項目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。（二）網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。（三）聯(lián)網(wǎng)審核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委（房管局）申請復(fù)核。

12，共有產(chǎn)權(quán)房申請條件2022

2022共有產(chǎn)權(quán)房申請條件如下：1、申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；2、單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲；3、申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。共有產(chǎn)權(quán)住房實行網(wǎng)上申購，在項目開通網(wǎng)上申購期間在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，按規(guī)定提供相關(guān)證明材料；申購期結(jié)束20個工作日內(nèi)，經(jīng)過相關(guān)部門對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，通過者可取得申請編碼，申請家庭可在官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果，也可對結(jié)果申請復(fù)核；開發(fā)建設(shè)單位在選房現(xiàn)場對申請家庭的材料進(jìn)行核對，符合條件的申請家庭簽字確認(rèn)《家庭購房申請表》和《承諾書》，報由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)核通過之后，便可最終簽訂購房合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關(guān)事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

13，共有產(chǎn)權(quán)房申請方法

我把共有產(chǎn)權(quán)房的申請及相關(guān)知識點一起給你吧，但每個城市政策不一樣。我給你的是北京市的，供你參考一、購買資格申請家庭應(yīng)同時具備以下條件：一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：（1）申請家庭已簽訂住房購房合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。（2）申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。（3）有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。（4）申請家庭有違法建設(shè)行為的，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。二、住房規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和戶型標(biāo)準(zhǔn)共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和戶型標(biāo)準(zhǔn)按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》規(guī)定執(zhí)行。城六區(qū)新建項目容積率不高于2.8，層高不低于2.8米，套型總建筑面積最大90平方米；其他區(qū)新建項目容積率不高于2.5，層高不低于2.9米,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。開發(fā)建設(shè)單位承諾的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高于技術(shù)導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)的，按承諾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行方案審查和日常監(jiān)督。三、配售及申請流程共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房實行網(wǎng)上申購，具體按照以下程序進(jìn)行：（1）網(wǎng)上公告。開發(fā)建設(shè)單位取得項目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。（2）網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。（3）聯(lián)網(wǎng)審核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委（房管局）申請復(fù)核。四、銷售定價及個人產(chǎn)權(quán)份額比例確定共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確。開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。五、使用管理規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人和同住人應(yīng)當(dāng)按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人；不得違反本辦法規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或超過份額抵押共有產(chǎn)權(quán)住房等行為的，代持機(jī)構(gòu)可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任。已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。購房人應(yīng)在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。具體實施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。六、上市交易管理共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。1、購房人應(yīng)向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買。2、代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。七、處罰措施違反《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第十條、第十二條、第十四條規(guī)定，經(jīng)查實，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實相關(guān)證明材料，承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房但在規(guī)定期限內(nèi)拒不騰退的，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房，并按以下情形處理：（一）已取得資格的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）取消其購買資格；（二）已簽約的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；（三）已購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，由代持機(jī)構(gòu)責(zé)令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，住房騰退給代持機(jī)構(gòu)后，由代持機(jī)構(gòu)退回購房款。

1、該政策是在經(jīng)適房及商品房之間很好的補充，北京經(jīng)適房只針對取得戶口滿三年的購房者，而本次新政規(guī)定不低于30%的房源面向非戶籍。 2、購房成本直接降低，并限制5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，加上政府控制，杜絕利用共有產(chǎn)權(quán)住房投機(jī)倒把，應(yīng)了“房子是用來住的不是用來炒的”。 3、該政策有望全國推廣，如果產(chǎn)權(quán)比例可按情況調(diào)節(jié)，有可能逐漸取代經(jīng)適房，但很難顛覆商品房市場。 4、政策雖好，但是共有產(chǎn)權(quán)住房的土地為單獨劃分，能不能保證供應(yīng)量才是核心重點。這是繼鼓勵租房、為租賃住房提供建設(shè)用地之后，北京樓市又有新動作。那么問題來了，何為共有產(chǎn)權(quán)住房？誰可申購？如何申請？價格怎么定？可否轉(zhuǎn)讓出租？小編對此一一梳理。共有產(chǎn)權(quán)政策答疑二十問 1、什么是共有產(chǎn)權(quán)房？所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其實就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。簡單說就是政府和產(chǎn)權(quán)人各持一定的產(chǎn)權(quán)比例，但使用權(quán)屬于購房人，這樣購房人就可以通過相對較少的資金獲得使用權(quán)和一定比例的產(chǎn)權(quán)。 2、共有產(chǎn)權(quán)房價格如何？ “銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確。”這一點極為重要，開發(fā)建設(shè)單位在拿地的時候就已經(jīng)確定了房子的價格。而土地出讓，可采取“限房價、競地價” “綜合招標(biāo)”等多種方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。當(dāng)然，政府將對共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)用地合理安排，在年度土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中單獨列出、優(yōu)先供應(yīng)。價格的確定，具體遵循下面的原則。 “共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。” “開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。” 3、什么人能申購？有完全民事行為能力，單身人士須年滿30周歲；符合北京市住房限購條件，家庭成員名下無房。 4、什么人不能申購? 1. 申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。也就是說已經(jīng)有房的家庭。 2. 申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。 3. 有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。 4. 申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。 5、什么人能優(yōu)先申購? 項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。 6、房子能賣嗎？不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓。滿5年，購房人可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。轉(zhuǎn)讓對象仍需符合購買條件。同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用；代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。滿5年，購房人也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。（再出售就不會受到限制） 7、房子能租嗎？允許，租金和代持機(jī)構(gòu)分配。而且租賃只能在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息。 8、“二手”共有產(chǎn)權(quán)房誰能買？代持機(jī)構(gòu)、其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。 5年之內(nèi)不許賣，持有滿5年的，同等價格下代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先買；也可以按原有比例賣給有共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭；還可以轉(zhuǎn)成商品房銷售給代持機(jī)構(gòu)分成；滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。 9、自住房怎么辦？自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。原有的老自住房還是會執(zhí)行老辦法；今后新入市銷售的項目，包括目前尚未搖號的朝陽區(qū)錦都家園自住房項目，也將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。特別說明，朝陽區(qū)錦都家園將執(zhí)行按老辦法審核條件，將來銷售的時候簽訂新版合同，按照新辦法管理。 10、會不會很偏遠(yuǎn)？城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。共有產(chǎn)權(quán)住房項目應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。 11、產(chǎn)權(quán)分配比例如何？參照項目均價占同地段、同品質(zhì)商品房價格比例。產(chǎn)權(quán)一分為二后，購買者最關(guān)心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價各有不同。針對購房人產(chǎn)權(quán)份額，《辦法》意見稿要求參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。這句話怎么理解呢？假設(shè)，周邊房價是60000元/平，共有產(chǎn)權(quán)住房低一些是50000元/平，一套90平米的房子，購房者全款需要450萬元。購房者獲取的產(chǎn)權(quán)份額為50000/60000≈83.33%，代持機(jī)構(gòu)持有的份額約為16.67%。如果共有產(chǎn)權(quán)住房的價格被確定為30000元/平，那么購房者僅需支付270萬元，獲得房屋產(chǎn)權(quán)50%的份額。 12、哪里負(fù)責(zé)搖號？哪里申請？首先符合條件的家庭可以在線申請，經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼，進(jìn)入到搖號配售、順序選房和購房確認(rèn)的環(huán)節(jié)。 13、物業(yè)費、暖氣費等誰承擔(dān)？物業(yè)費和公維，再加上暖氣費之類，共有產(chǎn)權(quán)雙方誰住房誰承擔(dān)，也就是購房人承擔(dān)。 14、棄購或弄虛作假的處罰措施？棄購行為發(fā)生兩次以上，3年內(nèi)不能再申請。弄虛作假者，10年禁止申請保障房和政策房。此次共有產(chǎn)權(quán)住房還納入了信用管理。申請人、購房人、同住人以及相關(guān)單位和個人有違反本辦法規(guī)定的情形的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照國家和本市規(guī)定，將相關(guān)行政處理決定納入本市信用信息管理系統(tǒng)。 15、有何亮點？第一，職住平衡；房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以中小套型為主，套型設(shè)計功能布局合理，有效滿足居住需求。第二，“新北京人”分配不少于30%；第三，實現(xiàn)網(wǎng)上申請；第四，規(guī)范退出機(jī)制。 16、未來一段時間的供應(yīng)規(guī)模？已有自住房體量約700余萬平方米，可供應(yīng)8萬多套共有產(chǎn)權(quán)房，未來還將配建。共有產(chǎn)權(quán)住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中單獨列出、優(yōu)先供應(yīng)。 17、先住了公租房、公有住房的怎么申請？應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。 18、和自住房的不同？ 2017年8月3日后，自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。 19、出租的租金怎么分？出租：所得租金收入按照購房人與代持機(jī)構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。舉個例子，購房人產(chǎn)權(quán)份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那么每月購房人拿到手的租金就應(yīng)是3000元。注意： 1、購房人應(yīng)在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。 2、中介不能代理共有產(chǎn)權(quán)房的出租出售 20、哪些房子可能受影響？ 1、剛需型住房價格會比較便宜長期來看，100平米以下的，或者90/70政策下的剛需型住房價格會受到共有產(chǎn)權(quán)房的影響。其價格會受到抑制，為剛需人群提供價格比較便宜的房子。 2、純商品房高端化趨勢繼續(xù) “大戶型、高總價”面向終極改善人群的房子比較多，而面向初次改善置業(yè)需求的會比較少。加之，改善置業(yè)的貸款門檻提高很多（一般都為二套房貸，首付要80%），會導(dǎo)致這部分改善需求被抑制。

14，共有產(chǎn)權(quán)房申請條件2022

共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件如下：1、申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；2、單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲；3、申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關(guān)事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。怎么申請共有產(chǎn)權(quán)房1、共有產(chǎn)權(quán)住房實行網(wǎng)上申購，在項目開通網(wǎng)上申購期間在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，按規(guī)定提供相關(guān)證明材料；2、申購期結(jié)束20個工作日內(nèi)，經(jīng)過相關(guān)部門對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，通過者可取得申請編碼，申請家庭可在官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果，也可對結(jié)果申請復(fù)核；3、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會監(jiān)督指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行搖號配售；4、開發(fā)建設(shè)單位在選房現(xiàn)場對申請家庭的材料進(jìn)行核對，符合條件的申請家庭簽字確認(rèn)《家庭購房申請表》和《承諾書》，報由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)核通過之后，便可最終簽訂購房合同。

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