廣州過(guò)戶(hù)新政策2015年，廣州二手房交易稅費(fèi)新政策是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-15 10:04:00 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，廣州二手房交易稅費(fèi)新政策是什么

廣州二手房交易稅費(fèi)：1、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取。4、增值稅，是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。5、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢(qián)。7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。8、如是房改房，則需繳納成交價(jià)0.5%的土地收益金，有的是過(guò)戶(hù)當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

廣州二手房交易稅費(fèi)新政策是什么

2，關(guān)于房子過(guò)戶(hù)的新規(guī)定

一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。（三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、關(guān)于實(shí)施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號(hào)）執(zhí)行。法律依據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第一條關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。（三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第二條關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第三條關(guān)于實(shí)施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號(hào)）執(zhí)行。

關(guān)于房子過(guò)戶(hù)的新規(guī)定

3，2015廣州戶(hù)口新政策

2015廣州戶(hù)口新政策：廣州市積分制入戶(hù)管理辦法第一條為合理控制人口規(guī)模，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提高人口素質(zhì)，促進(jìn)人口與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，制定本辦法。第二條申請(qǐng)將戶(hù)口遷入本市十城區(qū)的人員，符合有關(guān)條件的，可按本辦法參加積分入戶(hù)。第三條市發(fā)展改革部門(mén)負(fù)責(zé)廣州市積分制入戶(hù)工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，將積分入戶(hù)計(jì)劃統(tǒng)一納入全市年度人口計(jì)劃管理。市人力資源和社會(huì)保障部門(mén)負(fù)責(zé)具體實(shí)施積分制入戶(hù)工作，組織開(kāi)發(fā)積分制入戶(hù)信息系統(tǒng)，組織、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)各區(qū)、縣級(jí)市人力資源和社會(huì)保障部門(mén)開(kāi)展相關(guān)工作，并負(fù)責(zé)積分制入戶(hù)的審核。各積分制入戶(hù)受理窗口和各區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)分別具體負(fù)責(zé)積分制入戶(hù)的申請(qǐng)受理、資料錄入、資格初審和復(fù)審、上報(bào)等工作。市公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)復(fù)核積分制入戶(hù)人員名單、辦理入戶(hù)手續(xù)。市政府各有關(guān)職能部門(mén)及其分支機(jī)構(gòu)、派出機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)組織機(jī)構(gòu)，在職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)協(xié)同做好積分制入戶(hù)工作。第四條申請(qǐng)積分入戶(hù)人員應(yīng)同時(shí)具備以下基本條件：年齡在20-45周歲，具有初中以上學(xué)歷，在本市有合法住所，持本市有效的《廣東省居住證》，在本市就業(yè)或創(chuàng)業(yè)并繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿4年，符合計(jì)劃生育政策，無(wú)違法犯罪記錄。第五條本辦法所稱(chēng)積分制入戶(hù)是指通過(guò)市政府確定的積分指標(biāo)體系，對(duì)申請(qǐng)入戶(hù)人員的條件進(jìn)行指標(biāo)量化，并對(duì)每項(xiàng)指標(biāo)賦予一定分值，當(dāng)指標(biāo)累計(jì)積分達(dá)到規(guī)定分值時(shí)，可申請(qǐng)入戶(hù)。本辦法設(shè)5項(xiàng)積分指標(biāo)(見(jiàn)附件)，總積分為各項(xiàng)指標(biāo)的累計(jì)得分，申請(qǐng)人總積分滿60分可申請(qǐng)入戶(hù)。第六條我市對(duì)年度積分入戶(hù)人數(shù)實(shí)行總量控制，年度積分入戶(hù)指標(biāo)總量納入當(dāng)年人口計(jì)劃統(tǒng)籌安排，并通過(guò)廣州市政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站向社會(huì)公布。第七條申請(qǐng)人應(yīng)首先登陸廣州市積分入戶(hù)網(wǎng)上申請(qǐng)平臺(tái)，如實(shí)填報(bào)相關(guān)內(nèi)容，并進(jìn)行確認(rèn)，然后到各積分制入戶(hù)受理窗口遞交紙質(zhì)申請(qǐng)材料。第八條市、區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)應(yīng)及時(shí)對(duì)申請(qǐng)人所報(bào)送的信息材料進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)反饋審核結(jié)果。第九條市人力資源和社會(huì)保障部門(mén)根據(jù)申請(qǐng)人在本市繳納社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)時(shí)間排名和年度積分制入戶(hù)指標(biāo)總量，確定擬給予入戶(hù)人員名單并進(jìn)行公示。在本市繳納社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)時(shí)間排名相同的情況下，按照在我市繳納失業(yè)保險(xiǎn)的時(shí)間排名。第十條公示期滿并進(jìn)行異議處理等相關(guān)工作后，公布入戶(hù)人員名單。第十一條市人力資源和社會(huì)保障部門(mén)根據(jù)公布的入戶(hù)人員名單發(fā)放入戶(hù)卡。申請(qǐng)人憑入戶(hù)卡及相關(guān)證明材料到市公安機(jī)關(guān)辦理入戶(hù)手續(xù)。市公安機(jī)關(guān)根據(jù)公布的入戶(hù)人員名單進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核通過(guò)的，給予辦理入戶(hù)手續(xù)；復(fù)核有疑義的，暫不予辦理入戶(hù)手續(xù)，同時(shí)出具復(fù)核意見(jiàn)反饋審核部門(mén)處理。第十二條通過(guò)積分制入戶(hù)的人員，準(zhǔn)予其配偶、未成年子女同時(shí)遷入本市居民戶(hù)口。第十三條申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)材料應(yīng)真實(shí)有效。經(jīng)有關(guān)部門(mén)查實(shí)存在隱瞞、欺騙或提供虛假證明材料等情形的，其申請(qǐng)不予辦理，并通報(bào)各審批部門(mén)，取消其申請(qǐng)資格；已經(jīng)入戶(hù)的，予以注銷(xiāo)，退回原籍。第十四條本辦法所稱(chēng)合法住所，包括本人或夫妻共同擁有房地產(chǎn)權(quán)的固定住所，政府或用人單位安排的供其居住的住所，直系親屬擁有房地產(chǎn)權(quán)的供其居住的本市房屋，合法承租且依法辦理了租賃備案手續(xù)的住所。本辦法對(duì)申請(qǐng)人相關(guān)的時(shí)限要求，除有特別說(shuō)明之外，均計(jì)算至申請(qǐng)之日；所稱(chēng)的年度，指當(dāng)年的1月1日至12月31日。第十五條市發(fā)展改革部門(mén)應(yīng)牽頭會(huì)同市人力資源和社會(huì)保障、公安等相關(guān)部門(mén)，根據(jù)本辦法制訂相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，并報(bào)市政府同意后施行。第十六條從化、增城市可參照本辦法，制定相應(yīng)政策。第十七條本辦法自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期2年。有關(guān)政策法律依據(jù)變化或者有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。廣州市積分制入戶(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則第一條為落實(shí)異地務(wù)工人員積分制入戶(hù)管理，根據(jù)《廣州市積分制入戶(hù)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條辦法所稱(chēng)的學(xué)歷指納入國(guó)民教育序列等國(guó)家承認(rèn)的學(xué)歷，且取得了有關(guān)學(xué)歷鑒定或者驗(yàn)證證明。辦法所稱(chēng)的職稱(chēng)是指通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試、經(jīng)人力資源社會(huì)保障部門(mén)評(píng)審、認(rèn)定取得有效的專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格。辦法所稱(chēng)的在本市就業(yè)(創(chuàng)業(yè))是指與用人單位簽訂了一年期及以上勞動(dòng)合同且已辦理就業(yè)登記的勞動(dòng)者，或者在廣州轄區(qū)內(nèi)辦理了工商登記的企業(yè)出資人和個(gè)體工商戶(hù)經(jīng)營(yíng)者。辦法所稱(chēng)的繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿四年是指在廣州地區(qū)正在參加五項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)且已經(jīng)累計(jì)繳費(fèi)均滿四年。繳納社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)是指繳納職工社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)。凡繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)限計(jì)算至申請(qǐng)截止日的上月底。外地轉(zhuǎn)入社保、補(bǔ)繳社保不計(jì)算年限，重復(fù)參保期間不重復(fù)計(jì)算年限。已領(lǐng)取了失業(yè)待遇的申請(qǐng)人，其原失業(yè)保險(xiǎn)參保年限納入累計(jì)繳費(fèi)時(shí)間。根據(jù)《關(guān)于非廣州市城鎮(zhèn)戶(hù)籍從業(yè)人員參加基本醫(yī)療保險(xiǎn)有關(guān)問(wèn)題的通知》(穗勞社醫(yī)〔2009〕7號(hào))參加外來(lái)工醫(yī)保的申請(qǐng)人，其繳納外來(lái)工醫(yī)保時(shí)間納入累計(jì)繳納時(shí)間。辦法所稱(chēng)的符合計(jì)劃生育政策是指無(wú)違反計(jì)劃生育，并經(jīng)夫妻雙方戶(hù)籍地與本市居住地所在街(鎮(zhèn))計(jì)劃生育部門(mén)證明。辦法所稱(chēng)的無(wú)違法犯罪記錄由本市公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)核查。辦法所稱(chēng)的合法住所證明包括：本人或夫妻共同擁有的房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明;政府、用人單位或?qū)W校出具的分房證明、租賃證明;直系親屬擁有供其居住房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明及同意遷入的書(shū)面意見(jiàn);合法承租且依法辦理租賃備案手續(xù)、租賃期一年以上的房屋租賃合同。廣東居住證新增8項(xiàng)功能:1、金融服務(wù)。可以綁定銀行賬戶(hù)，利用居住證查詢(xún)賬戶(hù)余額以及省內(nèi)外銀行間匯款、支付業(yè)務(wù)。2、公交服務(wù)。可以“刷證”乘坐貼有居住證服務(wù)標(biāo)識(shí)的公交車(chē)輛。3、電子政務(wù)。通過(guò)自助申報(bào)平臺(tái)，在申領(lǐng)居住證以及申請(qǐng)居住證項(xiàng)目變更、續(xù)期等功能的自我實(shí)現(xiàn)。4、小額消費(fèi)。通過(guò)加載電子錢(qián)包功能，居住證可以在商戶(hù)POS終端上進(jìn)行小額消費(fèi)。5、電信充值服務(wù)。可綁定移動(dòng)、網(wǎng)通、電信號(hào)碼，并對(duì)該號(hào)碼隨時(shí)進(jìn)行充值，可以自動(dòng)獲得消費(fèi)積分。6、公共服務(wù)。持證人可以預(yù)訂地鐵、火車(chē)以及飛機(jī)航班票務(wù)。7、門(mén)禁應(yīng)用。通過(guò)加載門(mén)禁功能，可以有效識(shí)別小區(qū)居住人口。居住期滿，自動(dòng)阻斷持證人在小區(qū)的出入。8、企業(yè)一證通。企業(yè)或單位可以根據(jù)實(shí)際，利用居住證對(duì)員工進(jìn)行考勤登記、出入識(shí)別以及內(nèi)部消費(fèi)等。

2015廣州戶(hù)口新政策