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1，個人購買公寓需要什么條件呢

廣州自2017年3月30日實行新的限購政策起，個人自然人不能再以個人名義購買廣州商業公寓，公寓性質的物業只能以公司企業名義購買。所以目前如果個人想要購房公寓的話需要先注冊公司，后以公司名義購買。

個人買只針對本市戶籍人員，只要帶身份證原件復印件到當地社保中心辦理就好

個人購買公寓需要什么條件呢

2，購買loft戶型有什么注意的地方

布局不同。普通的住宅層高在2.7米左右。所有空間基本在一個平面上。但LOFT戶型不同。一般層高在4.8米到5.6米不等。兩間臥室應都在樓上。一層是兩廳。如果你是年輕人的話，會喜歡的。特點是像躍層的房子。且有部分共享空間挑高在4.8米以上。很有空間感。不足是各部分的空間高度稍差。LOFT的平米數只是一層的平米數。另外的半層是自己搭建的。不算銷售面積。同樣也不計入產權面積。注意房屋的層高。最好是在5.2米以上的。最矮不能低于4.8米。看交房是否搭建好二層。自己不好搭建的。沒水電氣是否齊全。是否是民用的。產權性質住宅還是商業或混合的。。

購買loft戶型有什么注意的地方

3，我有一套loft商住兩用房出售時對房產證年限有要求嗎

購買者對土地使用權的期限有具體的要求。《中華人民共和國物權法》第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地70年; (二)工業用地50年; (三)教育,科技,文化,衛生,體育用地50年; (四)商業,旅游,娛樂用地40年; (五)綜合或者其他用地50年。

出售時對房產證年限沒有要求，買房人無異議就行了。

我有一套loft商住兩用房出售時對房產證年限有要求嗎

4，LOFT公寓能買嗎購買商住房需注意哪些事項

商住和住宅各有利弊，如何選擇還是要看個人需求取舍。如果是家庭自主，商住住宅無法落戶且生活成本偏高，不適宜一家人長期使用。但對于看中其投資價值的客戶而言，商住還是不錯的選擇。弊端主要有以下幾點：1、使用年限土地使用年限的爭議最近如火如荼，其重要性自然不言而喻。商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。2、交易稅費首次購買或者轉讓時，契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。3、按揭方式大多數商住樓盤不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。4、日常生活成本按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，生活成本較高。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。5、設計標準設計導向不同。公建物業受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅則要求較高。6、落戶問題受政策限制，商住項目無法遷入戶口優點主要有以下幾點：1、關于保值性開發商之所以將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在于區域的住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。2、關于建造標準非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

5，請問廣州市的房屋買賣什么條件下需征收20的所得稅好像具體有

國家規定的吧，不單廣州，都要執行的。　　你交易買賣，只要由出現獲利就要交差額的20％所得稅。　　關于5年的規定應該是針對營業稅的，如果你的產證獲得超過5年，再交易的，就可以免營業稅，如果在5年以內就要再交一筆5.5％的營業稅。　　下面是媒體報道，你也可以參考一下。　　廣州個人轉讓房產可據實征收所得稅　　06年1月1日起執行，稅率為20% 房產轉讓無所得不用交稅　　廣州市地稅局出臺了《關于個人轉讓房產征收個人所得稅問題的補充通知》，明確規定從2006年1月1日(稅款所屬期)起，廣州地區個人轉讓房產可據實按“財產轉讓所得”項目適用稅率20%繳納，同時對個人自用、購買、轉讓房產住房時間的界定標準重新作了明確。　　按實征收須有完整資料　　根據補充規定，個人轉讓自有房產繳納個人所得稅的征收方法分為據實征收和核定征收兩種，能否提供完整資料成為確定計征方法關鍵。　　據實征收即納稅人能夠提供合法、有效的售房、購房合同和房產原值憑證等證明材料的，可根據稅法的規定按“財產轉讓所得”項目據實征收個人所得稅。　　證明材料包括:合法、有效的售房合同；合法、有效的購房合同和構成房產原值相關憑證；支付合理費用相關憑證；個人轉讓已購公有住房的，還應提供所有扣除項目相關資料憑證；主管地稅征收機關出具按“據實征收”的審核意見。　　規定還明確規定，未能提供上述證明材料，不能正確計算售房收入和房產原值，或不能正確計算合理費用的，則實行核定征收。　　房產轉讓沒有所得免交稅　　根據規定，實行據實征收方法的，個人轉讓除已購公有住房(即房改房)以外的其他自有住房，以以下公式計算應納稅額:　　應納稅所得額=(每次轉讓房產收入額-房產原值-合理費用)×20%　　對于個人轉讓已購公有住房的，“應納稅所得額”為銷售價減除“住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用”后的余額，適用稅率同樣是20%。其中經濟適用住房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標準確定。　　如果納稅人能夠提供上述要求的完整的證明材料，而計算出來房產轉讓沒有所得的，則不用交納個人所得稅。　　而個人轉讓房產收入額一般按實際成交價格(指開具售房發票所載金額)確定；但納稅人申報的售房收入額低于房管部門出具的《房地產價格審核書》所審定的價格又無正當理由的，按房管部門出具的《房地產價格審核書》所審定的價格確定。　　根據現行政策規定，個人轉讓自用達五年以上并且是唯一的家庭生活用房的，取得的所得暫免征收個人所得稅。個人轉讓自有住房并在出售后一年內重新購房可全部或部分退回轉讓住房已繳的個人所得稅。　　報道來自sina

贈予的稅收20%還有商業性質的也得交個人所得稅20%.不夠5年的住宅多交營業稅5.6%.

6，買loft樓盤都該注意一些什么請知道的前輩給點建議謝謝

　　第一條：要沉住氣，要耐心。　　耐心，比什么都關鍵。這一點，其實有老生常談之嫌，說實話，在買房之前，我也打算耐心來著，但實際操作過程中，卻失了分寸。售樓小姐把樓盤的基本信息介紹完成以后，我把基本的幾點問了問，然后就是一陣沉默。沉默是因為一時想不出來，還有什么該問清楚的。　　買房本來就有很多問題，再加上loft這種房，比較復雜，牽扯過多，需要事先問清的就更多了。一般購房的人，未必都能想得周到全面。所以，耐心，是必要的。一次想不出該問些啥，就多去幾次，每去一次之后，再想想還欠缺什么。　　耐心，我把這條放在最前面，因為天下只有相似的房產，卻沒有完全一模一樣的房產。對于M5朗峰loft所得的經驗，可以參考，但不見的通用。但保持耐心這一點，卻絕對是通用的，或許可以幫助買房的人，跳過一些陷阱，避開一些麻煩。　　# 第二點：確定你看中的房子是真正的loft結構，還是僅有loft的概念。　　何謂loft結構？何謂loft概念？一切都以購房合同為基準。以M5朗峰loft為例，它就是一個有loft概念的房子。loft，只是M5朗峰提倡的概念。所以，這個房子，只要保證層高夠，面積夠，開發商就可以理直氣壯的在交房的時候給你了。至于中間的那層隔斷，那想象中應該隨交房一塊交給你的東西，不歸開發商負責。開發商僅提供給你一個概念，換個說法就是它給你的只是建議。做成雙層那是業主對自己的房子的改造。改不改是你的事，開發商應該做的，它已經做完了。　　# 第三點：確保購房合同中，把你能所想到的約定都寫全面。　　如果購房協合同的足夠全面，把該約束的都約束好，該定性的都定了性，把口頭的承諾都轉化為書面上的承諾，那么，這個房還是可以考慮的。　　就我個人經驗，開發商在購房者有一定意向的時候，就會出示一個合同樣本，隨時可以簽。很多購房者，比如我，一遍看下來，覺得沒什么問題，就簽了。但實際上，這份合同，后來被發現很有問題——問題在哪兒？就在于一般老百姓，都把常識錯以為共識，把想當然誤解成了理所當然。　　# 第四點：在簽購房合同之前，弄清楚里面每一個不太清楚的術語和名詞。　　比如，室內建筑面積這個詞，不等于室內面積。又比如，層高不等同于室內凈高。再比如，所謂“三防門”，這個詞，詞典里沒有解釋，政府條文也并沒有相關定義，只是一個民間說法。開發商并沒有在每一個名詞后附注解的義務。你要想在交房那天，領到一間跟你想象出入不大的房子，那么你就得下些功夫，把空想落實為詢問、調查、研究。　　# 第五點：明確你對這個房子最基本的要求是什么，明確你對這個房子的容忍底線是什么。　　我們必須現實一些，買房這種事情，從來沒有十全十美的。比如我在購買上城loft這套房子前，我已經很清楚，這套房，層高要比一般的房低很多，而且由于單　　層面積很小，布局結構也比較難處理。但是，這些不足，都沒有超過我的容忍底線。和我對loft的向往相比，這些不足我都可以淡然。一個人最需要明確的就是：自己真正想要的是什么。明確了這一點，也許就不會瞻前顧后、左右為難。對于購房，也是如此。

7，買LOFT戶型的問題

一、檢查LOFT層高LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據《容積率指標計算規則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，無論層內是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內，開發商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。現在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現單層層高不足的現象。二、查驗產權年限目前市場上在售的LOFT在產權上多屬商業性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比發現，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。三、考慮成本雖然LOFT小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，LOFT項目的首付款一般為50％，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30％，貸款年限最長為30年。且入住之后，LOFT商住樓的水、電價格是商業價格，高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業費比純住宅較高。購買LOFT產品之前一定要考慮好這些成本預算。四、無法使用公積金貸款LOFT公寓基本都是40年或者50年產權的，土地性質屬于商業用地，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限最多只能是10年。

一般都是年輕人有自己掌握住宅設計的欲望喜歡買loft，以前是做舊工廠改造什么的關于第一個問題，好住的話還是一般的80平米的吧，但是我比較喜歡loft的，但是loft的問題是兩層的層高不如普通住宅，可能會有壓抑的感覺。但是loft的使用面積比一般住宅大。這就設計了第二個問題，loft的一般計算面積是只計算首層面積的，所以較相同平米數的普通住宅來說使用面積大。第三個問題應該就是注意下loft的層高，一般設計指標是由4.5米到5.5米左右不等。然后看看小區的配套公建設施。也是看住宅的布局合理與否

loft戶型的優點：1、價格上更實惠雖然loft戶型在銷售時，均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft戶型不同于復式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率。一層可作一層半甚至兩層用，將此戶型加上隔板，就可以打造出另一個立體空間。按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15%-25%，相當實惠。2、空間使用更靈活loft戶型的空間有非常大的靈活性，業主可以根據自己的喜好重新搭建自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的戶型結構所限制。可以讓空間完全開放，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣。3、loft戶型對于提高產品的檔次和居住品質起到了非常重要的作用，深受年輕家裝者的喜愛。loft戶型的缺點：1、loft戶型的最大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對于年輕人是時尚，但是上下雙層的復式結構的樓梯，對于老人和兒童不適宜。2、loft戶型實用面積大，但層高容易縮水，現在有一些LOFT住宅的凈層高只有不到5米(有些甚至更低)，分為兩層之后有可能出現單層層高不足的現象，居住起來會有局促和壓抑的感覺。3、另外loft戶型的缺點中，比較突出的就是由于夾層是鋼結構，隔音效果差，并且采光不好，不利于觀景。