廣州房貸計(jì)算，請(qǐng)問在廣州買房商業(yè)貸款的貸款年限是怎么計(jì)算的

來源：整理時(shí)間：2022-11-23 13:17:05 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，請(qǐng)問在廣州買房商業(yè)貸款的貸款年限是怎么計(jì)算的
2，房貸50萬20年還清每月怎么計(jì)算如果還款一年后一次性付款20萬
3，廣州一套房50萬首付15萬貸款35萬15年還完怎樣計(jì)算利息搜
4，請(qǐng)問買房首付和月供怎么算
5，廣州買房貸款利率要怎么計(jì)算
6，廣州購(gòu)房貸款政策解析概念一次搞清
7，還房貸怎么算

1，請(qǐng)問在廣州買房商業(yè)貸款的貸款年限是怎么計(jì)算的

您好，各商業(yè)個(gè)人貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。一般是借款人購(gòu)買住房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過30年；借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長(zhǎng)不超過10年，且與借款人年齡之和不超過65年，個(gè)別銀行二手房房齡不能超過20年。

請(qǐng)問在廣州買房商業(yè)貸款的貸款年限是怎么計(jì)算的

2，房貸50萬20年還清每月怎么計(jì)算如果還款一年后一次性付款20萬

您好，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無法計(jì)算實(shí)際月供金額。若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請(qǐng)您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理,關(guān)于提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續(xù)費(fèi)等等，建議您查看您的貸款合同，或者直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)。

你好！廣州首套等額本息3075元僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

房貸50萬20年還清每月怎么計(jì)算如果還款一年后一次性付款20萬

3，廣州一套房50萬首付15萬貸款35萬15年還完怎樣計(jì)算利息搜

若是等額本息方式還款,2012年4月開始還350000元180個(gè)月的貸款,那么要還到2027年3月,按照國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動(dòng)和你提供的情況計(jì)算,在以下時(shí)間段內(nèi)支出的貸款總利息為218024.35元;2012年4月起年利率為7.05%,還到2027年3月,每月月供額3155.69元;此期間月供總額為568024.35元,至此貸款全部還完;"等額本金還法首月月供額=總貸款額/貸款月數(shù)+總貸款額*月利率值等額本息還法每月月供額=總貸款額*月利率值*(1+月利率值)^貸款月數(shù)/((1+月利率值)^貸款月數(shù)-1)"搜索下載超級(jí)好用的房貸計(jì)算工具---《原創(chuàng)好用☆按揭房貸月供還款計(jì)算》，你能想到的算法它都有，怎么算都可以的。

這個(gè)還要根據(jù)貸款年限、利率、等額本息(或等額本金)才能計(jì)算出來，比如：你是要10年按利率6.55%計(jì)算等額本息還款貸款總額350,000.00 元還款月數(shù)120 月每月還款 3983.09元支付利息 127970.8 元還款總額 477970.8 元其實(shí)，你找個(gè)貸款利息計(jì)算器就能計(jì)算出來了，百度上有很多

廣州一套房50萬首付15萬貸款35萬15年還完怎樣計(jì)算利息搜

4，請(qǐng)問買房首付和月供怎么算

商業(yè)貸款首付非限購(gòu)城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。限購(gòu)城市，首套房首付為30%;買二套房首套貸款已結(jié)清的為30%，貸款未結(jié)清的首付40%-70%。公積金貸款首付北京、上海、廣州、深圳、三亞申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套房，廣州、深圳、三亞首付為20%，上海購(gòu)買超過90以上的房子為30%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房，第一套房房貸已結(jié)清，上海、廣州、深圳、三亞首付為30%，北京為20%，貸款利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。第一套房房貸未結(jié)清，北京、上海、深圳、三亞首付為30%，廣州為40%，貸款利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。廈門首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。以上幾個(gè)城市以外其他城市的公積金貸款首付申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套房，首付為20%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房，第一套房房貸已結(jié)清，首付為20%，貸款利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。第一套房房貸未結(jié)清，首付為30%，貸款利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。月供不要超過家庭月收入的50%，考慮到收入可能減少，最好控制在30%左右。如果月還款壓力過大，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限。

5，廣州買房貸款利率要怎么計(jì)算

當(dāng)然是找銀行貸款利息低了，你自己的房子抵押，利息是按高限算的。按你說的情況，如果你直接貸款，月供770.48(元)，10年到期總償還本息92457.77元。如果你抵押去貸，月供807(元)，10年到期總償還本息96839.85元。

回答如下：你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下：先計(jì)算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來，乘方后再減1。總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

6，廣州購(gòu)房貸款政策解析概念一次搞清

“你這也到了買房的年齡了，怎么考慮的？”到底是哪個(gè)吃飽了沒事干的統(tǒng)計(jì)說中國(guó)青年27歲買房的？不過你還有個(gè)借口，廣州限購(gòu)啊~即使有錢，購(gòu)買依舊有限制條件：本市戶籍限購(gòu)2套，非本市戶籍限購(gòu)1套且需5年內(nèi)繳滿3年社保或個(gè)稅。對(duì)于畢業(yè)留廣州的外地寶寶這個(gè)借口還能再撐一會(huì)……當(dāng)然，剛需房還是要考慮的，根據(jù)自己手上的資金和自身情況，選擇適合的貸款方式很必要。公積金貸款根據(jù)廣州最新公積金貸款政策，只要是購(gòu)買首套普通自住房，首付款比例最低為20%。至于申請(qǐng)條件，只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上即可申請(qǐng)公積金貸款。這里的“首套”概念是“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”，真真切切首套房，要求之前名下沒有任何房產(chǎn)和貸款記錄。如果名下有了一套房，但沒有貸款記錄或者其貸款已經(jīng)還清，即“有房無貸”，再申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。如果已經(jīng)擁有一套住宅并且其購(gòu)房貸款還沒還清，即“有房有貸”再申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為40%。公積金可貸次數(shù)最多為兩次。以上是首付款比例，那你用公積金能貸多少？根據(jù)廣州公積金新規(guī)，兩個(gè)條件：1、個(gè)人最高貸款額度60萬元，夫妻二人最高貸款額度100萬元。2、貸款額度≤賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。商業(yè)貸款首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行最低30%，對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。這里的“首套”和“二套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)貸”不“認(rèn)房”，哪怕你已經(jīng)又有一套房，但是買的時(shí)候并沒有申請(qǐng)貸款，或者其貸款已經(jīng)結(jié)清，接下來再買普通商品住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，也按“首套”政策，即首套首付最低30%。相比公積金貸款，商業(yè)貸款利率高，但是審批流程快。組合貸款申請(qǐng)了公積金貸款可是數(shù)額還不夠房款怎么辦呢？剩余部分只能由商業(yè)貸款來補(bǔ)上，當(dāng)然利息也是各算各的。這就成了組合貸款。對(duì)于申請(qǐng)組合貸款，廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定，首套房最低30%首付，二套房首付要70%。這里“首套”和“二套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與商業(yè)貸款一致，即“結(jié)清貸款當(dāng)首套”。但是相比純商業(yè)貸款好在大部分利用公積金貸款，利率比較低。公積金貼息貸款首先貼息貸款針對(duì)的是組合貸款。借款人按商業(yè)住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。舉個(gè)例子：小明要買一套200萬房子，首付30%為60萬，還需要貸款140萬，貸款30年。按照正常情況，小明計(jì)算后公積金貸款最高額度為80萬，剩余60萬選擇商業(yè)貸款（即為組合貸款）。但是由于公積金中心額度緊張，只能放貸60萬，剩下的80萬申請(qǐng)組合貸款，于是公積金中心提出為小明介紹合作銀行將140萬全部申請(qǐng)商業(yè)貸款，其中80萬部分，貸款利率仍按照公積金的3.25%計(jì)算，商業(yè)銀行貸款與公積金貸款的利息差由公積金中心負(fù)擔(dān)，60萬部分按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行，這樣就解決了小明的貸款額度問題，一切按照原計(jì)劃進(jìn)行，房貸速度又很快（因?yàn)槭巧虡I(yè)貸款）。哪些人可以申請(qǐng)公積金貼息貸款？使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，也就是說，只有符合當(dāng)?shù)毓e金貸款申請(qǐng)條件的借款人才可以申請(qǐng)貼息貸款，可貸額度還貸款期限也要符合公積金貸款要求。雖然通過貼息貸款可以既讓購(gòu)房者享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一旦存貸比達(dá)到或者低于70%，貼息貸款將被迫轉(zhuǎn)換成商業(yè)貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務(wù)。（以上回答發(fā)布于2016-09-16，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

7，還房貸怎么算

公積金利率表2011_2011公積金貸款額度　　購(gòu)房公積金提取流程和2011公積金貸款額度分析以及公積金貸款業(yè)務(wù)指南發(fā)布明確最高可貸款額度計(jì)算方法。　　一手房提取公積金流程：　　（1）購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件；　　（2）購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件；　　（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；　　（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。　　二手房提取：　　（1）房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；　　（2）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；　　（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；　　（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。　　利率項(xiàng)目年利率(%)　　活期存款 0.40　　三個(gè)月定期存款 2.60　　半年定期存款 2.80　　一年定期存款 3.00　　二年定期存款 3.90　　利率項(xiàng)目年利率(%)　　六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 5.60　　六個(gè)月至一年（含1年）貸款 6.06　　一至三年（含3年）貸款 6.10　　三至五年（含5年）貸款 6.45　　五年以上貸款 6.60　　住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件來確定，根據(jù)該三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。　　根據(jù)廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最長(zhǎng)期限的有關(guān)規(guī)定，一手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過30年、二手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過20年。貸款期限可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。　　同時(shí)具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款。　　1.有城鎮(zhèn)常住戶口；　　穿腸扁段壯燈憋犬鉑華2.廣州市常住戶口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）；　　3.非廣州市常住戶口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月）；　　4.具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；　　5.購(gòu)房首期付款符合規(guī)定；　　6.簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；　　7.所購(gòu)房屋可用于抵押；　　8.符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

住房公積金貸款：住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。個(gè)人住房組合貸款：個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)最重，但具體的還款差別有多大。