廣州房貸計算，請問在廣州買房商業貸款的貸款年限是怎么計算的

來源：整理時間：2022-11-23 13:17:05 編輯：廣州生活手機版

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1，請問在廣州買房商業貸款的貸款年限是怎么計算的
2，房貸50萬20年還清每月怎么計算如果還款一年后一次性付款20萬
3，廣州一套房50萬首付15萬貸款35萬15年還完怎樣計算利息搜
4，請問買房首付和月供怎么算
5，廣州買房貸款利率要怎么計算
6，廣州購房貸款政策解析概念一次搞清
7，還房貸怎么算

1，請問在廣州買房商業貸款的貸款年限是怎么計算的

您好，各商業個人貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。一般是借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年，且與借款人年齡之和不超過65年，個別銀行二手房房齡不能超過20年。

請問在廣州買房商業貸款的貸款年限是怎么計算的

2，房貸50萬20年還清每月怎么計算如果還款一年后一次性付款20萬

您好，貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸后服務中心辦理,關于提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續費等等，建議您查看您的貸款合同，或者直接聯系貸款經辦行或當地貸后服務中心確認。

你好！廣州首套等額本息3075元僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

房貸50萬20年還清每月怎么計算如果還款一年后一次性付款20萬

3，廣州一套房50萬首付15萬貸款35萬15年還完怎樣計算利息搜

若是等額本息方式還款,2012年4月開始還350000元180個月的貸款,那么要還到2027年3月,按照國家基準利率調整及浮動和你提供的情況計算,在以下時間段內支出的貸款總利息為218024.35元;2012年4月起年利率為7.05%,還到2027年3月,每月月供額3155.69元;此期間月供總額為568024.35元,至此貸款全部還完;"等額本金還法首月月供額=總貸款額/貸款月數+總貸款額*月利率值等額本息還法每月月供額=總貸款額*月利率值*(1+月利率值)^貸款月數/((1+月利率值)^貸款月數-1)"搜索下載超級好用的房貸計算工具---《原創好用☆按揭房貸月供還款計算》，你能想到的算法它都有，怎么算都可以的。

這個還要根據貸款年限、利率、等額本息(或等額本金)才能計算出來，比如：你是要10年按利率6.55%計算等額本息還款貸款總額350,000.00 元還款月數120 月每月還款 3983.09元支付利息 127970.8 元還款總額 477970.8 元其實，你找個貸款利息計算器就能計算出來了，百度上有很多

廣州一套房50萬首付15萬貸款35萬15年還完怎樣計算利息搜

4，請問買房首付和月供怎么算

商業貸款首付非限購城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。限購城市，首套房首付為30%;買二套房首套貸款已結清的為30%，貸款未結清的首付40%-70%。公積金貸款首付北京、上海、廣州、深圳、三亞申請公積金貸款購買首套房，廣州、深圳、三亞首付為20%，上海購買超過90以上的房子為30%，利率執行基準利率。申請公積金貸款購買二套房，第一套房房貸已結清，上海、廣州、深圳、三亞首付為30%，北京為20%，貸款利率均執行基準利率。第一套房房貸未結清，北京、上海、深圳、三亞首付為30%，廣州為40%，貸款利率均執行基準利率的1.1倍。廈門首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行;第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。以上幾個城市以外其他城市的公積金貸款首付申請公積金貸款購買首套房，首付為20%，利率執行基準利率。申請公積金貸款購買二套房，第一套房房貸已結清，首付為20%，貸款利率均執行基準利率。第一套房房貸未結清，首付為30%，貸款利率均執行基準利率的1.1倍。月供不要超過家庭月收入的50%，考慮到收入可能減少，最好控制在30%左右。如果月還款壓力過大，可以適當延長貸款期限。

5，廣州買房貸款利率要怎么計算

當然是找銀行貸款利息低了，你自己的房子抵押，利息是按高限算的。按你說的情況，如果你直接貸款，月供770.48(元)，10年到期總償還本息92457.77元。如果你抵押去貸，月供807(元)，10年到期總償還本息96839.85元。

回答如下：你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡單的計算公式如下：先計算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方后再減1。總利息=月還款額*貸款月數-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。

6，廣州購房貸款政策解析概念一次搞清

“你這也到了買房的年齡了，怎么考慮的？”到底是哪個吃飽了沒事干的統計說中國青年27歲買房的？不過你還有個借口，廣州限購啊~即使有錢，購買依舊有限制條件：本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套且需5年內繳滿3年社保或個稅。對于畢業留廣州的外地寶寶這個借口還能再撐一會……當然，剛需房還是要考慮的，根據自己手上的資金和自身情況，選擇適合的貸款方式很必要。公積金貸款根據廣州最新公積金貸款政策，只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低為20%。至于申請條件，只要連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請公積金貸款。這里的“首套”概念是“認房”又“認貸”，真真切切首套房，要求之前名下沒有任何房產和貸款記錄。如果名下有了一套房，但沒有貸款記錄或者其貸款已經還清，即“有房無貸”，再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。如果已經擁有一套住宅并且其購房貸款還沒還清，即“有房有貸”再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為40%。公積金可貸次數最多為兩次。以上是首付款比例，那你用公積金能貸多少？根據廣州公積金新規，兩個條件：1、個人最高貸款額度60萬元，夫妻二人最高貸款額度100萬元。2、貸款額度≤賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。商業貸款首套房首付比例繼續執行最低30%，對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。這里的“首套”和“二套”的認定標準是“認貸”不“認房”，哪怕你已經又有一套房，但是買的時候并沒有申請貸款，或者其貸款已經結清，接下來再買普通商品住房申請商業貸款的，也按“首套”政策，即首套首付最低30%。相比公積金貸款，商業貸款利率高，但是審批流程快。組合貸款申請了公積金貸款可是數額還不夠房款怎么辦呢？剩余部分只能由商業貸款來補上，當然利息也是各算各的。這就成了組合貸款。對于申請組合貸款，廣州地區銀行普遍規定，首套房最低30%首付，二套房首付要70%。這里“首套”和“二套”的認定標準與商業貸款一致，即“結清貸款當首套”。但是相比純商業貸款好在大部分利用公積金貸款，利率比較低。公積金貼息貸款首先貼息貸款針對的是組合貸款。借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。舉個例子：小明要買一套200萬房子，首付30%為60萬，還需要貸款140萬，貸款30年。按照正常情況，小明計算后公積金貸款最高額度為80萬，剩余60萬選擇商業貸款（即為組合貸款）。但是由于公積金中心額度緊張，只能放貸60萬，剩下的80萬申請組合貸款，于是公積金中心提出為小明介紹合作銀行將140萬全部申請商業貸款，其中80萬部分，貸款利率仍按照公積金的3.25%計算，商業銀行貸款與公積金貸款的利息差由公積金中心負擔，60萬部分按照商業貸款利率執行，這樣就解決了小明的貸款額度問題，一切按照原計劃進行，房貸速度又很快（因為是商業貸款）。哪些人可以申請公積金貼息貸款？使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，也就是說，只有符合當地公積金貸款申請條件的借款人才可以申請貼息貸款，可貸額度還貸款期限也要符合公積金貸款要求。雖然通過貼息貸款可以既讓購房者享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低于70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務。（以上回答發布于2016-09-16，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息

7，還房貸怎么算

公積金利率表2011_2011公積金貸款額度　　購房公積金提取流程和2011公積金貸款額度分析以及公積金貸款業務指南發布明確最高可貸款額度計算方法。　　一手房提取公積金流程：　　（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；　　（2）購房發票的原件及復印件；　　（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；　　（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。　　二手房提取：　　（1）房產證的原件及復印件；　　（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；　　（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；　　（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。　　利率項目年利率(%)　　活期存款 0.40　　三個月定期存款 2.60　　半年定期存款 2.80　　一年定期存款 3.00　　二年定期存款 3.90　　利率項目年利率(%)　　六個月以內（含6個月）貸款 5.60　　六個月至一年（含1年）貸款 6.06　　一至三年（含3年）貸款 6.10　　三至五年（含5年）貸款 6.45　　五年以上貸款 6.60　　住房公積金貸款額度的計算，要根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。　　根據廣州市住房公積金個人住房抵押貸款最長期限的有關規定，一手樓貸款期限最長不超過30年、二手樓貸款期限最長不超過20年。貸款期限可以延長到法定退休年齡后5年。　　同時具備下列條件者可申請住房公積金個人住房抵押貸款。　　1.有城鎮常住戶口；　　穿腸扁段壯燈憋犬鉑華2.廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；　　3.非廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；　　4.具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；　　5.購房首期付款符合規定；　　6.簽定了購買住房的合同或協議；　　7.所購房屋可用于抵押；　　8.符合委托人和受托人規定的其他條件。

住房公積金貸款：住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。個人住房商業性貸款：個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。個人住房組合貸款：個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大。