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1，廣州的商品房配套費取消了嗎
2，廣一共州有多少套商品住房
3，2021年廣州商品房建安成本
4，廣州商品房水電安裝輕包插座網線水管價錢在多少之多少之間剛
5，廣州商品房價格是多少
6，廣州一套50平方米到65平方米的房需要多少錢
7，廣州自住型商品房申請條件是什么
8，廣州有哪些小區住戶較多
9，廣州商品房公攤面積標準是多少商品房公攤面積比例一般是多少百度
10，廣州的商品房有哪幾區不限購
11，廣州購房的新政策
12，廣州購房須知

1，廣州的商品房配套費取消了嗎

廣州的商品房配套費沒有取消

支持一下感覺挺不錯的

廣州的商品房配套費取消了嗎

2，廣一共州有多少套商品住房

164萬。根據官方數據顯示廣州商品房大約164萬套，廣州包含10區、兩市，共宅基地房、商品房等共有住房350萬套，核心區域200萬套，是我按照衛星地圖及人口資料推算的，近年年二手買賣6萬套，一手買賣9萬套，每年5%的換手率，基本上很平穩的。

廣一共州有多少套商品住房

3，2021年廣州商品房建安成本

2021年廣州商品房建安成本是：普通住宅的建筑成本在1800-2500元左右，不含裝修，包水電鋪設。高層住宅建筑成本百分之六十，安裝成本40%，根據設計的不同成本價格有所區別，一般情況下每平方米建安成本3000~5000元。在接下來的一年內，建筑行業工資預計將有5%以上的增幅。另外，受商品價格上漲趨勢的影響，主要建筑材料價格可能將隨之上漲。預計在2021年，建造成本將增加5%，而到2022年則將增加3%。

2021年廣州商品房建安成本

4，廣州商品房水電安裝輕包插座網線水管價錢在多少之多少之間剛

插座，燈，以位計算～一般視困難程度！10到20元裝線槽的價格，30至40暗線，水管5元至20元一米明裝，暗裝5至10元，視廣州哪個地點與數量而定價……

我是來看評論的

5，廣州商品房價格是多少

目前廣州花都商品房房價是12573元/_，環比上月上漲3.86%，推薦獅峰公館小區，位置：花都區風神大道，房屋面積95_，規格3室1廳1廚2衛，總價138萬元，單價是14526元/_。周邊交通有廣清高速，到廣州或清遠30公里，只需25分鐘左右車程；另外有19、22、703路等公交車經過。

6，廣州一套50平方米到65平方米的房需要多少錢

20萬?

看你在那地段區域了和什么房子了

廣州內環路邊緣的一般舊商品房每平方4萬元起，新房子每平方5萬元起。郊區地鐵口（距離廣州老區北京路大約直線20KM外）附近的新房子約每平方2萬元起。

7，廣州自住型商品房申請條件是什么

買自住型商品房條件：自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房)；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；自住型商品房優先購買條件1、北市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

8，廣州有哪些小區住戶較多

建議你來白云區的嶺南新世界樓盤看看。這個是廣州老八區的商品房小區占地面積最大的一個樓盤，現在都有8000多戶入住了，還只開發了一半不到。鋪位很多，不過估計不便宜。新鋪位都在雙城故事樓下。小區內沒有電腦維修店，但一條馬路之隔的教師新村小區有兩家，新世界這個樓盤很大，最近的區去教師新村那個店只有200米，最遠的區去那個店要1。5公里的路程。

天、你是做生意啊、又不是紙上談兵，又不是玩游戲，這上面是不會有你想要的答案的，如果你想要知道就得自己去親自做市調，去親自看看問問，你還是不要偷懶了，還是努力吧

9，廣州商品房公攤面積標準是多少商品房公攤面積比例一般是多少百度

對于公攤面積，我們知道在購買房子的時候多多少少都會有的。但是公攤面積的大小也是有一定的相關規定的，要在一定的比例范圍之內才可以的。來介紹有關于廣州商品房公攤面積標準是多少？廣州商品房公攤面積比例一般是多少呢？對于公攤面積，我們知道在購買房子的時候多多少少都會有的。但是公攤面積的大小也是有一定的相關規定的，要在一定的比例范圍之內才可以的。那么商品房的公攤面積比例一般是多少呢。接下來我來介紹有關于廣州商品房公攤面積標準是多少？廣州商品房公攤面積比例一般是多少？廣州商品房公攤面積標準是多少 1、對于一般的商品房，都有公共使用面積的部分，例如樓道、樓梯、電梯間等。這些面積也就是我們常說的公攤面積。其中還包括了公共門廳、管道井、共用墻體、設備間等等。總的來說，除了每家用戶實際占用的面積以外，該棟樓內的其余面積都屬于公攤面積。 2、其商品房公攤面積標準要依據房屋類型而定：（1）對于多層住宅商品房：7層以下住宅公攤率為7－12％；7－11層住宅公攤率為10－16％；按規定7層以上必須配電梯，所以武漢小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。（2）對于高層住宅商品房：12－33層住宅公攤率為14－24％，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。（3）對于別墅住宅商品房：別墅類的公攤率為1－8％，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。廣州商品房公攤面積比例一般是多少 1、對一般商品房公攤面積占建筑面積的百分比（公攤系數）多在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些，有的高達28％。 2、其商品房公用面積分攤計算原則是誰使用誰分攤，在一、二層有樓梯間、電梯間、管道井等供上部住宅使用面積，這部分面積應該由上部住宅分攤。以上是我的介紹，有關于廣州商品房公攤面積標準是多少？廣州商品房公攤面積比例一般是多少的相關問題，對于商品房的公攤面積我們也做了一些說明，公攤面積的比例大小也是有一定的標準的，我們在購買的時候也要了解一些相關的問題，以免我們購買的時候出現一些問題。

10，廣州的商品房有哪幾區不限購

在廣州，只有增城、從化是不限購的。其他包括天河、海珠、黃埔、白云、番禺、荔灣、蘿崗、越秀、南沙、花都等十區都是限購的。所以你要買只能在增城或從化

正式的購房合同上所說的面積就已經包含了公攤面積,只要一旦簽訂購房合同,開發商是沒理由更改合同的任何條款的! 辦理房產證的時候根據當地房管局所測量的面積進行辦理房產證,如果房產證上的面積和購房合同上的面積不符的話可以向開發商進行索要多交的錢或者開發商會向你索要少交的錢! 而在開發商未辦理房屋預售許可證之前是不能向有意購房的人收取任何的費用的.如果你在開發商未辦理房屋預售證之前就已經交過錢,是可以向當地工商部門反映的. 而你所說的預購合同也是具有法律效力的,如果開發商出現反悔或需要更改合同的時候,在業主不同意的情況下單方面毀約的是需要根據合同賠付違約金的.

11，廣州購房的新政策

廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購一套商品房，不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購買商品房，未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房以及暫停第三套房公積金貸款等措施。限購限外限年齡廣州新政規定，廣州十區戶籍家庭和常住的非戶籍家庭只能購買一套商品住宅，非常住的外地家庭（不提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明）以及未滿18歲的人士不可以在本市購買商品住房，境外機構和個人住房嚴格按照住建部等部門2006年171號文有關的政策執行。廣州市房協副會長曹志偉接受網易房產采訪時表示，廣州版“限購令”的出臺，從大環境來看，是必需完成的政治任務，但這種“限購限外限年齡”在短期內對于成交量未必能做成多大影響。

當然不是啦，即使是外地人，只要能提供在廣州一年以上（13個月）的醫保社保繳納證明、個人所得稅完稅證明，就能夠在廣州市區購房。外地人在廣州市下轄的增城市、從化市購房，不需提供任何證明，有錢就可以買。

12，廣州購房須知

手房屋交易注意事項。否則就算你買了房，也入不了戶口、有沒有被法院查封、能否正常進行交易： (1)先到珠江新城華就路的廣州市房地產交易登記中心二樓的44、45號窗進行查冊。二手房屋的按揭貸款流程是：向銀行申請－－銀行出具“同意貸款書”簡稱同貸書－－交易－－交稅－－過戶－－出新房產證－－入抵押－－出抵押－－銀行放款。確定該房屋的產權是否清晰、有沒有抵押給個人或者單位（尤其是要注意有沒有抵押給銀行）。（2）到派出所查戶口，確定該房屋沒有在冊登記的戶口。（3）關于銀行貸款

購房須知購買期房應當注意充分了解開發商的情況，包括營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等等；充分了解所購房產的情況，購房前應要求開發商出具五證原件：即國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程開工許可證，商品房預售許可證。（1）訂金問題購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規定的，如開發商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔保法》第八十九條規定：“當事人可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務后，訂金應抵行債務的，無權要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定，當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的。” 由此可見，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款；第二，應當在訂金條款中注明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因為交付訂金合同才會生效；第四，要分清訂金和預付款的區別。預付款也是預先支付，但它的性質與訂時事先支付的是預付款，就不能適用訂金的罰則。（2）不可抗力問題《民法通則》第條明確規定：他人損害的，不承擔民事責任。”一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視，購房合同示范文本中延期交房的免責條款有兩條：一是“人力不可抗拒的自然災害”；二是“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”。從實際發生的商品房買賣糾紛來看，因“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”問題產生的糾紛較多。（3）面積問題《合同法》第條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”因此，要防止面積糾紛，關鍵是訂好合同。期房最大的特征是在預售合同訂立時，房屋所有權并未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，這樣，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差。而預售商品格又往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。（4）產權證問題根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；有房地產，未得到其他有人書面同意的；權有爭議的；未依法登記領取權書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。在期房糾紛中，很多是關于房屋產權證的發放期限的，開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關部門不給辦。其實，根據《城市房屋權理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發商，比如開發手續不健全、欠繳出讓金等，一于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產的計劃。辦理購房手續流程　　　　商品房交易是一種不同于一般商品買賣的特殊行為，標的額巨大、手續煩瑣且需要一個長時間過程，所以必須按照嚴格的程序辦理。一般情況下按以下基本程序辦理：　　(一)簽訂認購書　　如果是期房則主要通過查看設計圖、效果圖等圖紙資料、沙盤模型及詢問售樓人員的方式，以全面了解房屋的建筑質量、裝修標準、戶外景觀、周邊環境、配套設施、物業管理等相關因素，了解價格、戶型、面積、層數、朝向等情況。　　(二)簽訂商品房合同　　選定合適的房屋后，就應與發展商或銷售商簽訂商品房購銷合同，合同應使用建設部推薦的規范文本或房屋土地管理部門印制的標準文本，并將銷售面積、基價、層差、交付日期、違約責任、建材安裝標準、建筑質量要求等填寫準確清晰，簽訂完合同后，應該按合同條款規定繳納房款。需提供銀行按揭的，還應辦理按揭手續。　　(三)辦理相關手續領取產權證　　交房前應注意開發商是否持有房屋質量竣工驗收合格證、商品房質量保證書、商品房使用說明書等二證一書，并認真檢查核實合同要求及特別約定，在交付書上謹慎簽字。簽訂合同后開發商(或個人)應到福州市房地產交易登記中心(福州市楊橋東路172號)辦理房屋所有權證。　　 (四)領取土地證　　憑房屋所有權證和購房合同，到福州市、區土地部門辦理土地證，整個交易過程結束。

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