小區業主委員會，業主委員會成立條件要多少業主參加

來源：整理時間：2022-09-21 13:05:46 編輯：廣州本地生活手機版

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1，業主委員會成立條件要多少業主參加
2，業主委員會自己管理小區怎樣辦
3，社區成立業主委員會的基礎是什么需要什么人員配置
4，業主委員會可以自行干物業嗎新聞
5，業主委員會的日常工作包括哪些求大神幫助
6，業主大會業主委員會意思
7，業主委員會是干什么的居然將業主告拉

1，業主委員會成立條件要多少業主參加

成立業主委員會，至少全體業主三分之二業戶參加才能成立。

業主委員會成立條件要多少業主參加

2，業主委員會自己管理小區怎樣辦

可以指定相應的業主守則等，并選舉相應的常務委員

可以自行組建業主委員會，建成后再共同解聘物業

業主委員會自己管理小區怎樣辦

3，社區成立業主委員會的基礎是什么需要什么人員配置

成立業主委員會的條件是：一定要有一位精通財務的業主，一位具有大型企業管理經驗的業主，一位精通法律的業主，這樣才可以使業主的權利得到保障。

社區成立業主委員會的基礎是什么需要什么人員配置

4，業主委員會可以自行干物業嗎新聞

業主自治理是可以的。但是也要到房管局備案，包括自治管理規范、業主管理規約、費用定價、收支等等。業主委員會代表業主意愿才行。但是有些大小區很難，畢竟不專業，尤其是設備管理、電梯監管、應急自救等等。希望對你有參考。

5，業主委員會的日常工作包括哪些求大神幫助

.......業主委員會履行下列職責：（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；（二）擬訂選聘物業管理企業方案，代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；（四）擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案；（五）擬訂《業主大會議事規則》和《業主公約》修改草案；（六）擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面規章制度方案；（七）擬訂物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、收益方案；（八）擬訂專項維修資金使用、續籌方案；（九）對違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，督促其限期交納物業服務費用；（十）監督業主公約的實施，對違反《業主公約》的行為進行處理；（十一）法律、法規或者業主大會賦予的其他職責。

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6，業主大會業主委員會意思

關于業主大會和業主委員會，住建部2009年制定的《業主大會和業主委員會指導規則》（建房[2009]274號）做了詳細的規定，可以作為參照。按該《指導規則》，業主大會由物業管理區域內的全體業主組成，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利，履行相應的義務。業主大會根據物業管理區域的劃分成立，一個物業管理區域成立一個業主大會。業主大會決定以下事項：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員；（四）制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案；（五）選聘和解聘物業服務企業；（六）籌集和使用專項維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途；（九）利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用；（十）法律法規或者管理規約確定應由業主共同決定的事項。業主委員會由業主大會依法選舉產生，由5至11人單數組成，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。業主委員會履行以下職責：（一）執行業主大會的決定和決議；（二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；（三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；（五）監督管理規約的實施；（六）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；（七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；（八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；（九）業主大會賦予的其他職責。

業主大會由全體業主組成，是一個機構。并非會議。小區的大小事宜都可以由業主大會決定，戶數少的小區可以用集體討論的形式召開業主大會會議。戶數多的可以采用書面征集的方式。或者集體討論（選業主代表）與書面征集想結合的方式

7，業主委員會是干什么的居然將業主告拉

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織?！　I主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種特殊形式?！　∫话闱闆r下，業主委員會有兩種產生方式：　　1、由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；　　2、對于較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業委會；這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理?！　I主委員會的恰當人數，可以按照如下規則估算：最接近“小區總戶數*2%”的單數。由此可以保證小區業主的較高質量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區，1000*2%=20，較好的委員數量為19或21.

業主委員會代表著全體業主，其權利基礎是對物業的所有權。業主委員會作為業主大會的執行機構，應當履行以下職責：（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況。除首次業主大會外，以后每年召開的年度大會均由業主委員會籌備、召集和主持。遇有特殊情況，業主委員會有權依照有關規定召集和主持業主大會臨時會議。會議期間，業主委員會應當向業主大會報告本物業管理區域內物業管理的實施情況。（二）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。業主委員會應當依據國家有關物業管理的法律、法規和政策規定以及業主公約的約定，采用公開招標、邀請招標或者協議方式選聘物業管理企業。選聘、續聘或者解聘物業管理企業，須經業主大會討論通過后，業主委員會方可與物業管理企業簽訂、變更或者解除物業服務合同。 "選聘物業管理企業"，是指物業投標人通過公開招標、邀請招標或者協議方式，選擇聘請具有相應資質的物業管理企業。 "續聘物業管理企業"，是指物業服務合同期滿后，對物業管理企業的再次聘用。解聘物業管理企業，分為自然解聘和提前解聘。"自然解聘"，是指物業服務合同期限屆滿后不再被續期。"提前解聘"，是指在合同履行期間，由于某種原因，合同雙方或者單方提出終止合同的履行?！逗贤ā分幸幎思s定解除和法定解除的兩類情形："約定解除"，是當事人通過行使約定的解除權或者雙方協商決定而進行的合同解除。其特點是，合同雙方當事人協商一致，都同意解除，而不是單方面行使解除權。"法定解除"，是合同解除的條件由法律直接規定的合同解除?！逗贤ā返诰攀臈l規定："有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（5）法律規定的其他情形。" （三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同

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