小區(qū)業(yè)主委員會，業(yè)主委員會成立條件要多少業(yè)主參加

來源：整理時間：2022-09-21 13:05:46 編輯：廣州本地生活手機(jī)版

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1，業(yè)主委員會成立條件要多少業(yè)主參加
2，業(yè)主委員會自己管理小區(qū)怎樣辦
3，社區(qū)成立業(yè)主委員會的基礎(chǔ)是什么需要什么人員配置
4，業(yè)主委員會可以自行干物業(yè)嗎新聞
5，業(yè)主委員會的日常工作包括哪些求大神幫助
6，業(yè)主大會業(yè)主委員會意思
7，業(yè)主委員會是干什么的居然將業(yè)主告拉

1，業(yè)主委員會成立條件要多少業(yè)主參加

成立業(yè)主委員會，至少全體業(yè)主三分之二業(yè)戶參加才能成立。

業(yè)主委員會成立條件要多少業(yè)主參加

2，業(yè)主委員會自己管理小區(qū)怎樣辦

可以指定相應(yīng)的業(yè)主守則等，并選舉相應(yīng)的常務(wù)委員

可以自行組建業(yè)主委員會，建成后再共同解聘物業(yè)

業(yè)主委員會自己管理小區(qū)怎樣辦

3，社區(qū)成立業(yè)主委員會的基礎(chǔ)是什么需要什么人員配置

成立業(yè)主委員會的條件是：一定要有一位精通財務(wù)的業(yè)主，一位具有大型企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主，一位精通法律的業(yè)主，這樣才可以使業(yè)主的權(quán)利得到保障。

社區(qū)成立業(yè)主委員會的基礎(chǔ)是什么需要什么人員配置

4，業(yè)主委員會可以自行干物業(yè)嗎新聞

業(yè)主自治理是可以的。但是也要到房管局備案，包括自治管理規(guī)范、業(yè)主管理規(guī)約、費(fèi)用定價、收支等等。業(yè)主委員會代表業(yè)主意愿才行。但是有些大小區(qū)很難，畢竟不專業(yè)，尤其是設(shè)備管理、電梯監(jiān)管、應(yīng)急自救等等。希望對你有參考。

5，業(yè)主委員會的日常工作包括哪些求大神幫助

.......業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)方案，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（五）擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改草案；（六）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面規(guī)章制度方案；（七）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；（八）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案；（九）對違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，督促其限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（十）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施，對違反《業(yè)主公約》的行為進(jìn)行處理；（十一）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

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6，業(yè)主大會業(yè)主委員會意思

關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會，住建部2009年制定的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》（建房[2009]274號）做了詳細(xì)的規(guī)定，可以作為參照。按該《指導(dǎo)規(guī)則》，業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會決定以下事項(xiàng)：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（六）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途；（九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成，履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實(shí)施情況；（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，是一個機(jī)構(gòu)。并非會議。小區(qū)的大小事宜都可以由業(yè)主大會決定，戶數(shù)少的小區(qū)可以用集體討論的形式召開業(yè)主大會會議。戶數(shù)多的可以采用書面征集的方式。或者集體討論（選業(yè)主代表）與書面征集想結(jié)合的方式

7，業(yè)主委員會是干什么的居然將業(yè)主告拉

業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個民間性組織。　　業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。　　一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：　　1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；　　2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。　　業(yè)主委員會的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：最接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21.

業(yè)主委員會代表著全體業(yè)主，其權(quán)利基礎(chǔ)是對物業(yè)的所有權(quán)。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況。除首次業(yè)主大會外，以后每年召開的年度大會均由業(yè)主委員會籌備、召集和主持。遇有特殊情況，業(yè)主委員會有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會臨時會議。會議期間，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會報告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的實(shí)施情況。（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策規(guī)定以及業(yè)主公約的約定，采用公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。選聘、續(xù)聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，須經(jīng)業(yè)主大會討論通過后，業(yè)主委員會方可與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同。 "選聘物業(yè)管理企業(yè)"，是指物業(yè)投標(biāo)人通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或者協(xié)議方式，選擇聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 "續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)"，是指物業(yè)服務(wù)合同期滿后，對物業(yè)管理企業(yè)的再次聘用。解聘物業(yè)管理企業(yè)，分為自然解聘和提前解聘。"自然解聘"，是指物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后不再被續(xù)期。"提前解聘"，是指在合同履行期間，由于某種原因，合同雙方或者單方提出終止合同的履行。《合同法》中規(guī)定了約定解除和法定解除的兩類情形："約定解除"，是當(dāng)事人通過行使約定的解除權(quán)或者雙方協(xié)商決定而進(jìn)行的合同解除。其特點(diǎn)是，合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，都同意解除，而不是單方面行使解除權(quán)。"法定解除"，是合同解除的條件由法律直接規(guī)定的合同解除。《合同法》第九十四條規(guī)定："有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。" （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同