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1，廣州哪些樓盤好
2，廣州房價降了嗎現在合適買房么天河區珠江新城天河公園附近
3，準備金下調對樓市影響不大部分買家信心回暖

1，廣州哪些樓盤好

我家現在住的是越秀地產的房子，覺得比一般的開發商質量好多了，畢竟是國企，又這么多年了，絕對質量保證。

你好，這個要看你的需求，每個人的需求不一樣，定位不一樣。還有價格，區域。每個區域里面都有好的，如果說大的，廣州，廣州肯定是市中心的房子好啦。哪個城市都這樣。。。

你好，一個樓盤的好，綜合它的周邊環境配套，還有物業管理者塊，小區環境，人文素質。

越秀地產好啊！

富力和越秀，地方企業，性價比強點。

鐘愛越秀地產多點。

廣州哪些樓盤好

2，廣州房價降了嗎現在合適買房么天河區珠江新城天河公園附近

明年一定會跌的，現在是“買房的人不住房，需房人買不起房”。現在先別買，別買到貴貨。現在新政出臺，開發商手里的存貨非常多，單單廣州就有七萬多套房子賣不出去，等到他們資金鏈緊張就會降價求量，所以下半年至明年才是最好的投入時期，我是從業這一行的某大中介公司，對這個行業很了解，明年保守估計都會降百分之三十。到時再考慮吧，相信我，不會錯的。

這個“十一”，天河區內的珠江新城板塊、天河公園板塊、東圃、天河北等板塊，都將成為市場的熱點。據滿堂紅、合富置業及一些中小中介行介紹，近期上述板塊的成交都開始活躍起來，相信在“十一”前后這個熱潮將會持續升溫。這主要是因為這些板塊的物業，包括了普通洋房、小復式，甚至是別墅產品等各種類型，檔次也從中低端至高端，可以說市場各個群體需求的物業，在這些板塊中都能找到。熱門板塊一：珠江新城珠江新城位于廣州東部中軸線上，是廣州市中心最具發展潛力的中央商務區之一，現仍處于逐步成熟的階段。珠江新城的產品定位比較高端，不僅有兩三百平方米的、適合換房一族的平層大戶型，也具有滿足首次置業者和投資者需要的四五十平方米的小公寓、小復式產品，大多數二手房的價格都已經超過10000元/平方米。盡管該板塊的價格不低，但其區位價值及升值前景依然被市場看好，也因此，這里高端物業的交投逐漸興旺。產品：小公寓至大平層從合富置業的成交數據看，南國花園、金碧華府、凱旋新世界以及利雅灣、星匯園等一批豪宅盤的成交都非常旺盛。其中，珠江新城西區住宅以公寓、小復式等戶型為主；東區則以江景豪宅供應為主，具有凱旋新世界、金碧華府、南國花園、新城海濱花園等樓盤。新城海濱花園一期物業由90多平方米兩房的戶型到大面積的復式單位均具備，而二期單位則以140多平方米以上的三房戶型為主；熱售的南國花園也具有很多155平方米的四房以及185平方米的五房單位。價格：該板塊豪宅物業的價格比較穩定，如南國花園目前二手價格為11000-20000元/平方米，金碧華府二手均價則約15500-20000元/平方米。一樣熱售的小戶型樓盤，其價格每平方米也超過萬元，如星匯國際公寓，其二手均價約在13000元/平方米。租賃市場方面，近期租賃成交最旺盛的公寓物業，如史丹尼國際公寓，其50多平方米單位租金約3000元/月，雙城國際公寓的38-43平方米單間租金也約2100-2300元/月。適合人群：換房族和投資者從合富置業目前成交的情況看，珠江新城的買家主要是潮汕及各地的商人、外籍人士、換房一族及投資者。例如一些公寓買家先將物業放租，一旦有合適價格，業主便將其轉手獲利。南國花園的買家中，也有很大部分是家長型買家。熱門板塊二：天河公園天河公園板塊是天河區內最大面積的綠化地帶之一，區內生活環境優美，配套成熟，并靠近中山大道和黃埔大道兩大交通主動脈，二手房市場比較活躍。該板塊的二手房產品十分豐富，新興小區林立，大型成熟小區也比比皆是。二手樓產品的豐富，使得這里的二手樓價差距較大，如板塊內的樓梯樓物業，最低的價格為6000多元/平方米；而高端的大型社區則要10000元/平方米以上才有成交。產品：中小戶型較多板塊內供應產品相當豐富，既有如東方新世界、東逸花園等的高尚小區，也有如廣昌樓這樣的單體樓；既有如郵通小區這樣的大型單位房改房社區，也有華師等高校校園物業，能夠滿足不同置業者的需求。這一帶的二手樓，整體以中小戶型為主，例如華景新城、加拿大花園、東方新世界、郵通小區等，都有很多七八十平方米、100平方米以下的戶型。價格：該板塊的二手樓價與去年同期相比回落了10-20%左右，目前二手房均價仍保持在8000元/平方米以上。其中新世界東逸花園是靠近天河公園西門的成熟小區，目前二手價約在10000－12000元/平方米，與之一路之隔的東暉花園二手價約在9000－10000元/平方米左右；東方新世界則該板塊的標桿樓盤，價格約為12000元/平方米；成交熱點之一的華景新城，有樓梯樓和電梯樓可選，其中樓梯樓價格為6000多元/平方米；高校物業因為貨量少、環境好，價格則保持在11000元/平方米左右。而靠近天河公園東門的鴻運花園、穗東花園等價格相對較低，約在6500-7000元/平方米。適合人群：該板塊交通便捷，各種生活配套相當完善，非常適合周邊的白領、首次置業者以及換房一族。老人們對該板塊也是情有獨鐘

廣州房價降了嗎現在合適買房么天河區珠江新城天河公園附近

3，準備金下調對樓市影響不大部分買家信心回暖

央行于11月30日晚宣布將從12月5日起，下調存款準備金率0.5個百分點。這是自2008年12月25日央行下調存款準備金率后，時隔三年央行首次下調存款準備金率。在央行宣布下調存款準備金率后的首個周末，新浪樂居廣佛兩地一二手聯動，五線齊發、直擊10大區域30大樓盤一線樓報。通過廣佛巡城，記者了解到此次準備金下調，對于廣佛樓市影響并不大。臨近年關，開發商依然忙于促銷，以下換量，回籠資金。而買房者大多仍處于觀望狀態。不業內人士表示，雖然作用不大，不過準備金下調有助于樓市恢復一定的信心。 5943 新浪樂居記者踩盤發現，廣州與佛山多數樓盤銷售中心人氣冷淡，大多數看樓者仍處于觀望狀態，對于開發商的打折促銷措施不感冒。同時，政策輕度利好在一定程度上增強了部分買家的信心，部分買家遇到心水房源毫不遲疑，果斷出手。佛山禪城怡翠嘉花園雖然有近十臺客前往看房，同樣都是持觀望態度。買家鐘小姐透露，她擔心下調準備金率后，開發商資金足了，房價就不會再跌，所以決定再觀望一陣。與多數觀望的買家不同，部分買家受政策微調鼓舞，看好樓市，遇到心水房果斷出手，毫不拖泥帶水。買家的信心也帶旺部分樓盤的銷售業績。廣州南部番禺區新盤敏捷領航公館于12月3日開盤。開盤當日，寒冷天氣擋不住買家的購房熱情，買家果斷出手。截至上午11點，新貨69套房源售出55套，去化率達80%。受政策輕度利好影響，東部增城大盤碧桂園鳳凰城與翡翠綠洲人氣相比之前均有所回暖，銷售中心有30-40臺看房客。其中，鳳凰城6字頭起價。銷售人員表示，以前同個項目的房價皆破8字頭，而目前推出的單位最高不超過7730元/平。這意味著70到80萬左右即可入住碧桂園鳳凰城三房單位。與鳳凰城一路之隔的翡翠綠洲，不僅人氣有回升，而且房價比10月份還略有提升，部分單位6800元/平左右。跟10月低推出二期時，起價6380元/平方米，還是略有提升。 5942 區域：樓市冷熱不均好女兒不愁嫁與郊區樓盤千方百計促銷打折仍然人氣冷淡不同，新浪樂居記者在踩盤發現，一些優質樓盤在人氣方面絲毫不弱于旺市行情。總體來看，無論人氣冷熱，中心城區樓盤價格基本保持堅挺，人氣旺過郊區。昨日上午十點，記者在荔灣薈錦看到，較小的銷售中心擠滿看房者，超20個人圍著銷控表。截止中午12點，銷控表顯示已售一半貨量68套。位于廣佛交界的荔灣區保利公園九里將于月底前開盤，雖未開盤，不過同樣相當有人氣。下午兩點，銷售大廳擠滿了近百人，工作人員在不斷添加座位。而位于天河珠江邊的天鑾繼續延續上周銷售行情，30套天際泳池樓王及a4棟210平靚向江景單位售價38000-45000元/平方米，全部售罄。位于越秀區的淘金花園與東方文德廣場雖然人氣較淡，不過據銷售人員表示，不會輕易降價。據銷售人員介紹，淘金花園于11月初開盤，目前依然是看房的人多，買房的人少，大多買家選擇持幣觀望。淘金花園也不愿輕易降價。“這里的價格一般很難有變化，幾乎大降的可能性不大。”據了解，淘金花園與東方文德廣場屬于一手學位房，而一手學位房在越秀區已經屬于稀缺貨，因此，價格一直堅挺。海珠區君匯上品與力迅時光里人氣一般，樂居記者發現銷售中心均只有3-臺客。海珠區另一樓盤新一城廣場送出給力優惠，幾重折扣后，比原價便宜近24萬，受市場熱捧，看房者絡繹不絕。白云區的卡布奇諾、云裳麗影人氣一般，只有三四臺客。金沙洲板塊由于有特價活動，星匯金沙、御金沙等樓盤人氣較好，均有十幾臺客，萬科金域藍灣人氣最旺，在銷售中心和樣板間有將近百人。據銷售人員透露，當天已經成交十幾套。二手：中心城區成交僵持郊區出現倒掛根據樂居記者踩盤發現，準備金率下調尚未影響到二手房市場，二手樓價和成交量暫未出現波動。市區二手房成交僵持，郊區如增城則出出倒掛現象。記者來到天河六運小區發現，小區內中介生意冷清，甚至有幾家已經關閉。一位中介經紀人解釋，目前買家和賣家仍在觀望，放盤量極少，也鮮有買家出手。目前二手租賃較為火熱。隨后記者者又先后探訪珠江新城星匯園、保利星語花園、凱旋新世界等較熱門二手樓盤。保利心語花園附近一中介經理介紹，準備金率下調對樓市是一個積極信號，但是影響二手房買賣的關鍵在于雙方的心態，賣家不急于套現，買家不急于出手。琶洲板塊二手房成交同樣冷淡，記者從中介處了解到，琶洲二手市場冷淡的原因主要還是因為這一板塊人氣一般且價格較高。由于廣州新規劃利好，中介普遍看好很看好這一板塊未來的二手房市場。由于限價政策，增城二手房市場出現倒掛現象。記者在翡翠綠洲附近一中介得知，90平方米小三房，均價9000元/平方米，而新房毛坯僅7500元/平方米。中介表示，一二手倒掛在這一帶比較普遍。專家：政策微調對樓市作用并不大央行在經過三年連續12次準備金率上調后，首次宣布下調準備金率。對此，業內專家人士并不認為這是政策轉向的預兆。大部分專家認為，此次準備金率調整僅是對當前過于繃緊的貨幣政策一次微調。北大公共經濟研究中心研究員韓世同認為，存款準備金率的下調意味著銀行偏黃適當的放松，不過，他指出，下調并不意味著政府要救市。暨南大學教授胡剛在接受采訪時表示，這次下調準備金率的背景其實是為了增加資金的流動性，緩解目前中小型中小民營企業的流動性。合富置業首席市場分析師龍斌認為，雖然銀行多出來的資金不一定會投向房地產，或者會投向制造業、公共基礎設施建設或其他政策重點工程建設。即使銀行不會為樓市直接增加資金，但總會對房地產市場需求產生間接支持。準備金率下調將改善整個市場資金鏈緊缺的困境，間接刺激房地產需求。

準備金下調對樓市影響不大部分買家信心回暖