廣州銀行深圳房地產(chǎn)，深圳房產(chǎn)抵押貸款流程具體是怎樣的

來源：整理時間：2023-08-23 14:53:59 編輯：廣州生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，深圳房產(chǎn)抵押貸款流程具體是怎樣的
2，深圳房產(chǎn)抵押貸款流程
3，深圳的房產(chǎn)在廣州做抵押貸款

1，深圳房產(chǎn)抵押貸款流程具體是怎樣的

深圳房產(chǎn)抵押貸款流程具體是1、申請人準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款。 2、銀行受理。 3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評估。 4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。 5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。 6、銀行取得他項權(quán)利證后進(jìn)行放款。 7、銀行貸后管理。

房產(chǎn)抵押貸款具體流程你可以到廣聚貸官網(wǎng)看下，有詳細(xì)說明，也可以到廣聚貸做房屋抵押，關(guān)于貸款的問題可以到廣聚貸官網(wǎng)在線咨詢客服

深圳房產(chǎn)抵押貸款流程具體是怎樣的

2，深圳房產(chǎn)抵押貸款流程

看你房子情況，是紅本還是按揭中？

房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

深圳房產(chǎn)抵押銀行貸款流程：1. 個人（公司）紅本抵押貸款：提交申請資料——銀行審批（審批貸款人資格，評估房產(chǎn)價值，審批提供的資料，貸款用途等）——國土局抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款2. 個人（公司）按揭房抵押貸款：提交申請資料——銀行審批——審批通過后贖樓（把房產(chǎn)證贖出）——國土局注銷并重新辦理抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款3. 為你量身定做合適你的方案，希望可以幫到你

深圳房產(chǎn)抵押貸款流程

3，深圳的房產(chǎn)在廣州做抵押貸款

廣東省內(nèi)的房產(chǎn)都可以在廣州做抵押。中國郵政儲蓄銀行專注于房產(chǎn)抵押貸款，郵儲銀行優(yōu)勢：一、抵押成數(shù)高，放款快，利息低；二、循環(huán)額度，隨借隨還，不用款不生息；三、無任何其他費用，如果有公司或銀行要收取其他費用，請千萬不要辦理。具體可以先咨詢我，電話為用戶名，然后來我銀行網(wǎng)點進(jìn)行辦理！

隨著銀行個人消費貸款在民眾間的逐漸普及化，借助貸款力量實現(xiàn)自身緊急融資需求，已經(jīng)成為諸多消費者實現(xiàn)消費的必要手段之一。怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準(zhǔn)備些什么呢？哪些房產(chǎn)是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的？如何用房子抵押貸款在做房產(chǎn)抵押貸款之前，必須要先知道房子值多少錢，但是這個需要專門的評估公司進(jìn)行評估，評估要收費，因此房產(chǎn)抵押要先支付一筆評估費用。不同銀行會指定不同的評估公司進(jìn)行評估。評估是由銀行委托專業(yè)的評估公司評估的，影響評估價格的因素一般要先從房子的格局，朝向，樓層，周邊的設(shè)施如銀行學(xué)校醫(yī)院等。一般來說，評估價大概是市場成交價的七成到八成。評估的費用為評估總價的千分之五。而房屋抵押能申請到的貸款的金額是房產(chǎn)評估值的60%，住房最多能申請到評估值的70%。評估完成后，就要辦理抵押登記：房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記必須向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(2)抵押登記申請書；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。房屋抵押貸款哪些房產(chǎn)無法抵押？第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進(jìn)行抵押申請貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款；第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請獲得貸款；第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了；第四類：小產(chǎn)權(quán)房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)的。名為小產(chǎn)權(quán)(或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán))，實為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險，故金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸；第五類：部分已購公房也無法進(jìn)行抵押。雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)；以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。相關(guān)閱讀：青島個人房屋抵押貸款申請條件及辦理流程銀行房屋抵押貸款利率是多少？各地有什么樣的差異？什么是住房抵押貸款?住房抵押貸款利息情況介紹什么是住房抵押貸款?住房抵押貸款流程是怎樣的?個人住房抵押貸款的還款方式有哪些？

可以直接做個轉(zhuǎn)按揭，把貸款轉(zhuǎn)到買家名下

短期貸款的話可以考慮信用貸款，不用抵押和擔(dān)保，詳細(xì)的可以了解http://hi.baidu.com/2008chinalong/

深圳的房產(chǎn)在廣州做抵押貸款