廣州從化房子幾年可以買賣，剛在廣州從化買了一套二手房房產證發證日期是2004年發證的終

來源：整理時間：2023-07-28 01:05:20 編輯：廣州生活手機版

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1，剛在廣州從化買了一套二手房房產證發證日期是2004年發證的終
2，商品房不過5年能出手
3，二手房買了以后幾年可以再次買賣

1，剛在廣州從化買了一套二手房房產證發證日期是2004年發證的終

商用的都是40年產權，能不能延長使用年限，現在是不能確定。

剛在廣州從化買了一套二手房房產證發證日期是2004年發證的終

2，商品房不過5年能出手

不過5年的房子可以交易過戶，只要拿到房產證就能夠辦理交易過戶了。但是依照廣州的政策不過5年的房子需要繳納5.6%的營業稅，1%個稅。稅費比較多。

由于急用錢，沒使用的商品房能轉賣嗎

商品房不過5年能出手

3，二手房買了以后幾年可以再次買賣

看當地的政策規定，廣州2017年起購買房產需要房產證登記日期過兩年后才能再出售。

二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：1. 測繪費1.36元/平方，買方。2. 評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。3. 契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。4. 所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。5. 交易費6/平方,雙方。6. 工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。7. 營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。買二手房注意事項:1、產權是否可靠:需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉賣:需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

二手房買了以后幾年可以再次買賣