廣州從化房子幾年可以買賣，剛在廣州從化買了一套二手房房產(chǎn)證發(fā)證日期是2004年發(fā)證的終

來源：整理時(shí)間：2023-07-28 01:05:20 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，剛在廣州從化買了一套二手房房產(chǎn)證發(fā)證日期是2004年發(fā)證的終
2，商品房不過5年能出手
3，二手房買了以后幾年可以再次買賣

1，剛在廣州從化買了一套二手房房產(chǎn)證發(fā)證日期是2004年發(fā)證的終

商用的都是40年產(chǎn)權(quán)，能不能延長(zhǎng)使用年限，現(xiàn)在是不能確定。

剛在廣州從化買了一套二手房房產(chǎn)證發(fā)證日期是2004年發(fā)證的終

2，商品房不過5年能出手

不過5年的房子可以交易過戶，只要拿到房產(chǎn)證就能夠辦理交易過戶了。但是依照廣州的政策不過5年的房子需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1%個(gè)稅。稅費(fèi)比較多。

由于急用錢，沒使用的商品房能轉(zhuǎn)賣嗎

商品房不過5年能出手

3，二手房買了以后幾年可以再次買賣

看當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，廣州2017年起購(gòu)買房產(chǎn)需要房產(chǎn)證登記日期過兩年后才能再出售。

二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：1. 測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2. 評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方。3. 契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。4. 所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。5. 交易費(fèi)6/平方,雙方。6. 工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。7. 營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。買二手房注意事項(xiàng):1、產(chǎn)權(quán)是否可靠:需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣:需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

二手房買了以后幾年可以再次買賣